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부동산 시장의 거품이 터질 경우 경제 전반에 걸친 파급 효과가 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반 부동산 버블이 터지게 되면 대출로 집을 구매했던 대부분이 사람들이 채무상황을 하지 못하게 됩니다. 이유는 이미 구매당시보다 크게 가격이 하락하였기 떄문에 주택을 팔아도 대출원금을 모두 상환할수 없기 떄문입니다. 이럴 경우 채무불이행이 발생될수 있고 이는 담보채권이 부실채권화 되면서 유동화에 따라 이동된 금융권 전반이 어려운 상황에 처하게 됩니다. 그에 따라 은행들은 에금준비금 보전과 부실채권에 따른 손해를 상쇄하기위해 기대출에 대한 이자율을 높이거나 원금회수를 서두르게 되고 이는 기업의 자금압박과 개인에대한 대출상환 압박으로 이어지면서 연쇄적인 위기가 찾아올수 있습니다 ,심할 경우 은행권이 부실화되어 뱅크런으로 이어질수 있고 이때부터는 사회전반에 혼란을 초래, 경제적으로도 큰 타격을 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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조합원 아파트의 장,단점을 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다,정확히는 조합원아파트가 아니라 지역주택조합 아파트를 말하시는듯 보입니다. 지역주택조합의 경우 지역내 무주택자들이 모여 토지를 구매하고 해당 부지를 공동주택으로 개발하는 사업을 말하는데, 이러한 지역주택조합의 장점은 일반분양을 거치지 않고 개발주택에 입주할수 있는 권리를 부여받을수 있고 분양가 역시도 일반분양가보다 낮은 가격으로 시세차익등을 얻을수 있는 점입니다. 그에 반해 단점은 일반재건축, 재개발과 달리 개발부지내 토지소유권자들의 조합구성이 아닌 만큼 토지권한을확보하는데 있어 문제가 생기거나 그로인해 개발이 지연되고 조합원 분담금이 계속 커져가게 되는 단점이 있습니다. 실제 실무에서 지주택 개발중 성공한 케이스 많지 않다는 점도 지주택 참여를 망설이게 하는 이유로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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우리나라에서 서울 말고 인구가 늘어나는 도시가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작년말기준으로 인구가 증가한 지역은 수도권에서는 경기 ( 과천, 남양주, 하남, 파주, 양주, 평택,화성)이 있으며 인천시에서는 서구와 중구, 지방에서는 충남 아산시 정도입니다. 각 도시별로 인구가 늘어난 이유는 신도시개발과 대단지 아파트건설에 따른 요인이 있고 가장 많이 인구가 증가한 경기도 화성의 경우는 최근 삼성전자와 같은 대형 직업창출산업과 동탄신도시를 포함하고 있어 인구가 가장 크게 늘어난 지역입니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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서울 청약에 지방 사람들은 1순위 청약이 불가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건 그런 것은 아니며, 각 청약별 입주자모집공고상 1순위 자격요건에 따라 달라집니다. 보통 1순위 자격요건에 해당지역 요건으로만 되어 있다면 질문과같이 해당 시도지역이 아닌 경우 청약이 어렵고, 1순위 요건에 기타지역 가능이라면 타 지역에서도 해당 청약에 1순위 지원이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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부동산에 대해 공부하다보면 LTV라는 용어가 있는데 정확한 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LTV는 담보인정비율로 쉽게 주택을 구매할때 주택가격 대비 받을수 있는 대출가능한도를 말합니다, 예를 들어 주택평가가액에 5억인 주택에 대해서 LTV70%라면 3.5억까지 대출이 가능하다고 보시면 됩니다. 이는 주로 대출시에 담보에 따른 한도를 규제하는 하나의 요소로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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신혼부부 집 마련할때 고려할게 뭐가 있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부의 경우는 향후 주거지 이동 가능성이 있기 때문에 주택을 구매할 때 우선적으로 향후 주택 매매시 거래가 활발한 지역내 주택으로 선택하시는게 필요하고, 보통은 아이가 없기에 학군보다는 역세권이나 편의시설 중심의 입지에 주택을 구하시는게 유리할수 있습니다. 그리고 생활편의가 좋은 아파트와 같은 공동주택 중심으로 마련을 하시는게 거주여건상 좋습니다
경제 / 부동산
25.01.15
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한남동 서울에서 요즘 가장 핫 (Hot)한 동네로 부각되었네요. 덕분에 집값도 많이 올랐겠지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한남동의 경우 대통령 관저가 없던 시절부터도 흔히 부자동네로 구분되던 지역입니다. 이전부터 한남동의 경우 입지상 강남접근성이 뛰어나고, 남산으로 인해 외부와의 차단효과가 어느정도 있어서 프라이버시보호를 원하는 돈이 많은 부자들과 외국계 공관들이 주로 거주하던 지역으료 일반인들보다는 돈이 많은 부자들이 선호하는 거주지역 입니다. 최근 실거래가 1위인 최고급아파트 더힐도 해당 위치해 있구요. 즉 최근에 핫한 동네로 부각되었다면 이는 현 정치적 상황으로 인해 이슈가 집중된 것이고, 만약 해당 이슈가 주택가격에 영향을 준다고 가정한다면 프라이버시가 중요한 사람들이 거주하는 특성상 오히려 목적에 어긋나게되면서 주택가격을 떨어뜨릴 요인일수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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구로구는 서울에서 하급지인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 하급지라는게 법으로 정해놓은 것은 아니기 때문에 한 지역을 하급지라 단정할수는 없습니다. 다면 지역내 평균 주택가격과 인프라, 투자수요등을 종합적으로 볼때 판단하는 기준에 따라 구분되는 게 일반적이고 보통은 입지요건과 거주환경이 부족하다고 판단되는 지역을 의미합니다. 부동산 시장에서 구로의 경우는 흔히말하는 노도강(노원,도봉구,강북구)와 더블어 하급지에 가낍다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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환경 미화원을 하려고 하는데 자격 조건이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환경미화원의 경우도 모집하는 기관마다 요건에 차이가 있습니다. 일반적으로 알고있는 환경미화원의 경우 학력제한은 없으며, 나이는 만 20세이상 만59세 미만으로 국민체력 100인증자(1~3등급 또는 참가증)을 요구하는 경우도 있습니다. 그리고 운전면허의 경우 요구하는 경우도 있는데, 이는 업무중 차량 운전등이 포함될수 있어서 이고, 필수요건은 아니지만 없는 것보다는 모집시 선호되는 경우가 많다고 합니다. 모집과정에서는 체력평가를 통과하여야하는데 아무래도 높은 체력이 요구되는 만큼 해당 평가가 합격에 중요한 요소로 작용되는 경우가 많습니다. 급여조건의 경우는 기본금이 초봉을 기준으로 월 200~300수준이고 , 야간수당 및 시간외수당등이 포함될 경우 월 300을 넘는경우가 많고, 대도시일수록 기본 급여도 높다고 합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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미국은 왜 이렇게 목조건물이 많나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국에 목조주택이 많은 이유는 19세기 산업혁명 시기가 되면서 공장이 많이 들어서게 되었고, 공장주변에 노동자들이 많이 모이게 되면서 주택부족이 발생하게 되었고 그에 따라 건설기간이 짧고 숙련된 기술이 요구되지 않았던 경량목 구조의 목조주택이 많이 지어지게 되었습니다. 그이후에 콘크리트가 사용이 가능해지게 되었으나, 공장에서 제조된 뒤 2~4시간 이내 현장에서 타설되어야하는특성이 있었는데, 수요도 적은데에다 땅덩어리도 큰 미국에서는 원할한 콘크리트 공급이 어려지면서 이전과 같은 목조건물 그대로 유지되는 경우가 많았다고 합니다. 자세한 내용은 아래 기사를 통해 확인해보시면 될듯 합니다. 미국에 목조 주택이 많은 이유 :: From Dolstone
경제 / 부동산
25.01.15
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