답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 답변드립니다. 1. 주식관련한 서적 - > 돈의 심리학 물론, 주식관련 전문적인 기술을 집필한 내용은 아니지만 전체적인 투자심리학에서 는 도움이 되는 서적입니다. 해당 부분은 서적보다는 관련한 사항등을 인터넷이나 유튜브등을 통해 습득하시는게 유리합니다. 이유는 청약제도나 관련제도 모두 자주 변경되기 떄문에 기본적인 사항이나 전략등은 유튜브나 관련블로그등이 더 실질적으로 유용합니다. 부동산 관련한 제태크 개념을 설명한 서적이라면 "아파트 투자, 타이밍이 전부다" 추천드립니다. 해당 책에서는 부동산시장의 흐름 분석과 올바른 투자타이밍등을 잡는 방법을 설명하고 있고 전반적인 개념을 설명해주는 서적입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장가격도 가치에 비해 낮다고는 볼수 없습니다. 다만 인구감소와 지방해체가 심화될수록 전반적은 부동산 가격이 하락하기 보다는 주택 양극화에 따라 오르는 지역은 더 상승하고 그렇지 않은 지역은 더 크게 하락될수 있습니다. 그만큼 투자대상으로써 부동산은 점차 범위가 줄어들게 되는것이고, 지방의 경우 특별한 호재가 없는 이상 추세적인 하락으로 이어질수 있고 이는 부동산 상승기가 다시 나타나더라도 이전 고점을 회복하기에는 어려움이 있지 않을까 생각되어집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근통계를 찾지 못하였고 2023년말 기준 전국 편의점은 5만 5000개를 돌파한 5만 5580개로 나타나 있습니다, 현재 1위는 CU (1만 7762개), GS25 (1만 7390개), 세븐일러븐(1만 3502개), 이마트24 (6600개)가 있으며, 그리고 평균매출액은 서울의 평균 월 11,689원정도이며, 매년 상승되고 있으나, 순수익률은 평균 5%내외라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가투자라도 매물에 따라 수익가능성이 다르기 때문에 무조건 하지 않아야 되는 것은 아닙니다. 다만 상가투자를 통해 수익을 창출하기에는 경기상황등이 좋지 않기 떄문에 입지 및 매물선정에는 신중하셔야 합니다. 보통 상가투자에서 가장큰 리스크는 공실리스크와 세금리스크인데, 경기침체가 심해지는 상황에서는 이러한 리스크가 높을수밖에 없기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자라도 오피스텔을 구매할 경우 주택이 아니기에 취득세율 4%와 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 0.2%를 더해 총 4.6% 세율이 적용됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 신도시나 아파트가 단지별로 건축된경우 동수 앞에 단지를 나타내는 숫자를 사용합니다. 예를 들어 XX마을 10단지라고 하면 1003동처럼 앞에 10은 단지, 뒤에 두자라는 동수를 나타내게 됩니다. 즉, 단지별 구분이 가능하고 해당단지내에서 동을 찾기 쉽게 만든형태라고 할수 있습니다. 그리고 질문에서처럼 단지가 없음에도 1동, 2동이 아닌 101동 102동으로 기재하는 이유는 소규모아파트의 경우 대규모단지의 느낌을 주는게 시세형성에도 유리하기 떄문이고, 시간이 지나면서 점차 관례처럼 자리잡은 사용법이 되었기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 금과 은은 안전자산이라는 인식이 강하고,최근 금가격이 상승하면서 수요에 비해 공급이 미치지 못하면서 은가격도 동반상승하는 모습을 나타내고 있습니다. 특히나 금가격에 비해 은가격이 상대적으로 낮고, 금을 대신하는 안전자산으로써 수요가 늘어나고 있다는 점이 가격상승으로 이어지는 듯 보이고, 은의 경우 산업적으로도 사용을 많이하는데, 전기차, 태양광, 반도체등 첨단산업에서 원재료에 대한 수요가 증가하면서 가격상승의 환경이 잘 만들어졌다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우는 원칙상 주거용 건물이 아니기 때문에 중과세 대상이 되지 않습니다. 다만 이미 보유중이 주거용오피스텔의 경우 주택수에 산정되기 떄문에 3채보유중 추가 주택을 구매할 경우 다주택자로써 취득중과세가 적용될수 있습니다. 다만 작년1월 부터 올해 12월 준공된 전용 60제곱이하 , 수도권 6억이하 지방3억원이하 주거용오피스텔은 주택수에서 제외가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두가지로 구분할수 있는데 일단 해당 컨테이너 집이 위치할 토지에 대한 권한여부입니다. 본인토지라면 소유권이 있기에 권한에는 문제가 없지만 타인토지라면 토지임대차나 토지매매계약을 통해 권한을 확보하셔야 합니다. 만약 권한없이 설치할 경우 민사적인 손해배상이나 원상복구와 같은 민사적인 문제가 발생할수 있습니다. 두번째로는 토지위에 공작물이든 건축물이든 설치를 위해서는 지자체의 허가나 신고를 하셔야 합니다. 해당부분을 하지 않으시면 불법건축물로써 이행강제금이나 원상복구 명령등이 받으실수 있습니다. 결국에 이러한 모든 과정을 거치셔야만 합법적인 이용이 가능합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트가 아닌 단독주택의 경우 시세확인이 매우 어렵습니다. 이유는 비교대상자체가 없고 기준으로하는 실거래가 역시 드믈기 때문입니다 ,보통 단독주택의 경우는 개별공시지가를 기본으로하여 입지적인 요소와 내부시설에 대한 판단을 종합해 가격을 책정하여야 하는데 이런부분이 개인적으로 어렵다면 일단은 주변부동산을 방문하여 대략적인 매매가능시세를 확인하고, 해당 가격을 기준으로 판단하시면 될듯 보입니다,