청약 당첨된 아파트를 팔려고 할 때 적절한 시기 및 가격?

Question

청약 당첨된 아파트를 팔려고 합니다. 철산자이 브리에르 59C타입이고, 주방 스타일업, 시스템 에어컨 설치, 베란다 확장했습니다. 초등학교 바로 옆단지입니다.

1) 어느 시기에 내놓는게 적절할까요? 26년 2월 정도에 입주 시작합니다.

2) 가격은 어느 정도가 적절할까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전매제한등이 없다는 전제하에서 어느시점에 매도할지는 사실상 거래량과 시세정보를 참고하여 스스로 결정을 하셔야 합니다. 질문의 정보만으로 1.2번모두 답변을 하기 어렵습니다.

일반적으로 신축아파트 가격의 경우 입주이후부터는 주변시세에 따라 해당 매물의 가격대가 정해지기 때문에 주변시세를 참고하여 이와 비슷하거나 신축인점을 고려 좀더 높게 내 놓은게 일 반적이기 하나, 해당 아파트에 대한 인기가 부족하여 수요가 없는 경우라면 시세가 낮게 형성될수 밖에 없기 떄문에 이점은 잘 참고하셔야 합니다.

그리고 보통 신축아파트의 경우 입주시기 전후로 전세매물이나 매매물량이 많이 나오기 떄문에 급한 경우가를 아니라면 해당시점을 피하신뒤에 시세 방향성을 보고 시점을 선택하시는 것도 방법이 될수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

26년 2월 입주면 아직 시간이 있으니 최대한 가지고 가시는 것을 추천드립니다.

현재 59C타입 프리미엄이 1억5천 정도에 형성되어 있는데 매매가격 10억 정도에 내놓으면 거래가 될 듯합니다.

하지만 철산 브리에르는 가격 상승 가능성이 큰 단지로 대선 이후 부동산 상황을 봐서 매도를 하셨으면 좋겠습니다.

급하게 자금이 필요하면 어쩔 수 없지만 신축이고 입지도 좋아 매도하지 마시고 계속 들고 가면 더 좋을 것 같습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

일반적으로 입주 전후 3~6개월 사이에 매도하는 것이 유리합니다

입주 전에는 미분양 물량이 많아 가격이 낮을 수 있고, 입주 후에는 실거주 수요가 증가하여 가격이 상승할 가능성이 높습니다.

입주 전후의 부동산 시장 동향을 주의 깊게 살펴보시고 금리 변동, 정부 정책, 지역 개발 계획 등 외부 요인이 가격에 영향을 미칠 수 있습니다

따라서, 2025년 하반기부터 2026년 초까지의 시기에 매도를 고려하시는 것이 좋습니다

매도가격은 주변시세를 파악하시고 부동산에 가서 상담을 하신후에 가격결정을 하시기 바랍니다