답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 가격이 상승하는 이유에는 여러가지 요인이 있지만 대표적으로 시장원리에 따른 수요과 공급법칙 떄문입니다 ,보통 경제가 활성화되면서 소득수준이 높아지면서 부동산에 대한 구매욕구가 강해지고, 점차 부동산에 대한 신뢰가 쌓이면서 수요는 꾸준히 증가하게 됩니다. 이에 반해 공급은 무한정 공급이 불가하고 제한적이기 때문에 일정지역에서는 공급부족과 수요증가에 따른 가격상승세가 더 나타날수 밖에 없습니다. 보통 부동산 주택가격은 전체적으로 우상향하는 그림이나, 그 상향하는 중에도 하락과 상승을 반복하는 파동이 존재하기 떄문에 특정시기 하락세는 나타나지만 전체적으로는 과거에 비해 상승하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 실거래가 시스템에는 등록된 1주일이내 확인이 가능한 것으로 알고 있습니다. 보통 계약을 체결하고 30일내부동산 거래신고를 하게 되고, 이러한 거래신고자료가 실거래가 시스템에 등록되면서 공개가 되고, 해당 정보를 각 사이트등에서 인용하여 사용하기 때문입니다. 일반적으로 실시간으로는 되지 않지만 신고후 다른 문제가 없다면 몇일이내 표시가 되는 것으로 알고 있고 습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가격 전망의 경우 주관적 판단이라는 점은 참고 부탁드립니다. 일단 올해 상반기까지는 정치적 불확실성과 대출규제가 지속되고 있기에 주태가격은 하락, 보합세로 이어질것으로 보이고, 하반기부터는 이러한 요인이 개선되고 금리인하가 이어지고 경기부양정책이 시행되면서 점차 상승추세가 나타나지 않을까 생각됩니다. 다만, 질문에서처럼 주택양극화가 심화된 만큼 서울 일부지역내에서는 상승효과가 크게 나타나겠지만, 지방으로 갈수록 상승효과는 낮아질수 있습니다. 그에 따라 가격격차는 더욱 커질수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 등기부등본을 통해 소유권에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 시골집의 경우 상속문제등으로 소유권이 불분명한 경우도 많고 상속이후에도 등기를 마무리하지 않은 경우가 많기에 이에대한 확인이 필요할수 있습니다. 그리고 해당 토지으 이용계획 및 지목까지도 확인 필요합니다. 이는 주택을 다시 건축하거나 해당 토지를 이용하기 위한 경우 문제가 될수 있습니다. 그리고 시설물 상태등도 확인이 필요한데 보통은 구매후 리모델링을 하여 거주를 하기 때문에 크게 주의사항등이 되지는 않지만 그대로 거주만 하시려면 시설상태에 대한 확인인 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 소득기준을 산정할때에는 근로원천징수영수증을 기초로 하여 판단하는 것으로 알고 있습니다. 보통은 작년도 기준으로 보기는 일반적이나 특별한 직장이 없거나 소득사항이 없는 경우 신청자격에는 문제가 없을수 있습니다. 질문에서 신청자격은 해당 소득을 초과하지 않으면 가능하기 때문입니다. 다만 한도등의 산정을 위해 소득을 판단할떄에는 은행별로 요구하는 서류나 추정소득 환산방법에는 차이가 있기에 연계은행을 통해 확인을 하셔야 합니다. 그리고 청약통장 변경의 경우 기존 청약통장이 있던 은헹에서 하셔야 하는 것으로 알고 있습니다. 지점등은 관계가 없으나 은행자체의 변경은 해지 후 재가입이 아닌 이상 어려운 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빈건물 TF는 현재 국토부 산하에 통계가 제각각으로 현황이 파악되지 않는 문제로 인해 전수조사 후 대책을 마련할 목적으로 오랜 기간 방치된 전국의 집과 상가가 얼마나 있을지를 한눈에 볼수 있도록 지방자치단체마다 빈 건축물 관련조사를 체계화하는 방안을 검토하는 역활을 하는 것입니다, 즉 빈상가, 빈주택 해결을 위한 방법을 제시하고 개선하는 정책을 운영하기는 게 아닌 이러한 것을 위해 정확한 실태조사를 하기 위한 빈건축물 대응팀이라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 나오는 뉴스만 보면 해제발표이후 토지가격이 몇천만원 올랐다는 이야기가 나오고 있고 한지역에는 1억까지도 급했다는 뉴스를 보았습니다. 이러한 이유는 해당 지역자체가 서울 상급지역에 해당되고, 개발시 수요나 사업성이 어느정도 보장된 입지이기에 투자수요등이 많이 몰리는 것으로 이해가 됩니다. 해당 분위기는 당분간은 계속 이어질것으로 예상되며 그에 따라 가격도 게속 상승세가 나타나지 않을까 싶습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한곳의 부동산에 매물을 등록해도 사실상 인터넷등에 공개를 하기 떄문에 여러곳의 내놓은 것과 크게 차이는 없을수 있습니다. 다만 실제 여러곳에 부동산에 매물을 등록하면 거래시기가 빨라지는데 이는 각 부동산에서 가지고있는 구매예정자가 있다면 중개사는 단독중개가 가능한 매물부터 거래를 하려고 하기에 아무래도 한 군데 중개사보다는 유리합니다. 그에 따라 빠른 매도를 원하시면 토지 주변 여러곳의 부동산에 매물을 등록하시는게 일반적으로 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 지방에 위치한 부동산에 대해서 주택담보대출의 한도가 높아진다는 말로 자금조달이 유리해진다는 말입니다. 즉, DSR을 완화하면 소득대비 대출가능한도가 높아지고, 초과 가계대출 허용 역시 한도상승을 의미하기 때문입니다, 이러한 이유는 부동산 양극화에 따른 지방 주택시장 침체를 극복하기 위해 수도권과 차등적으로 적용시켜주는 것으로 이해할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 따른 2025년 광명입주 예정 아파트 세대수는 3개 단지 9340세대로 예정되어 있습니다. 세부적으로 2025년 5월에 입주 예정인 철산 자이더헤리티지 , 올 11월 광명센트럴 아이파크 , 12월 광명자이더샵 포레나 등이 있으며, 해당 정보는 지금까지 공개된 내용만을 정리하였기에 실제 입주물량에는 차이가 있을수 있습니다.