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요즘도 빌라를 많이 매매 하지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 선호도가 아직도 강한 우리나라에서 빌라에 대한 선호도가 갑작스레 높아지기는 어렵습니다. 특히나 부동산 하락기에서는 아파트보다 가격방어력이 좋지 않은 빌라등에서는 수요감소가 더 빠르게 나타나기 때문에 현 상황에서는 이전보다 더 매매가 어려워진 상황이고 ,특히 전세사가의 이슈가 빌라등에 집중되면서 임대차선호도가 낮아지면서 투자수요 역시도 많이 하락한 상황이라 거래가 쉽지 않긴 합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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우리나라 부동산 침체가 언제까지 이어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택가격은 지금까지 우상향한게 일반적이기 떄문에 이러한 주택가격 안정을 위해서는 대출금리를 높이거나 시장내 자금유동성을 낮추어 수요를 낮추는 정책이 주로 이용되게 됩니다. 반대로 경기부양을 위해서는 금리를 낮추고 시장내 자금유동성을 높이는게 일반적이기 때문에 주택가격안정과 경기부양은 어느정도 반대방향이였던게 과거의 모습 있습니다. 다만, 현재는 경기침체와 부동산 가격하락이 모두 발생된 상태이기 떄문에 지금은 경기부양을 통해 경제를 살리고 동시에 부동산 가격의 급락을 막는게 더 중요한 상황이고 이또한 주택가격 안정화의 하나라고도 볼수 있습니다. 그러므로 집갑안정과 경기부양은 상황에 따라 같은 방향일수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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정치권이 누가 잡느냐에따라 부동산 시세가 달라지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다만 현 정권의 부동산 정책이 부동산 수요에 영향을 주게 되고 그에 따라 가격이 변동되게 되므로 정치적 색깔에 따라서도 변동될수 있습니다. 다만 정치적 색깔이 다르더라도 현 부동산 시장상황에 변화에 따라 정책적 운영이 달라지는 만큼 정치성향보다 현 부동산 시장상황이 더 영향을 주게 됩니다. 보통 진보정당이 집권기에는 강력한 부동산 규제가 적용되고, 보수정당 집권시 부동산 정책이 완화된다고 보는 견해가 많은데, 사실상 부동산가격은 늘 우상향하고 있었기 때문에 두 정당모두 부동산 규제의 방향인 것은 동일했으며, 다만 규제 정도가 달랐다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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소득에 맞는 집 가격은 연봉에 몇배 정도일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 사항이 정확한 지표로써 조사된 것은 없는것으로 알고 있습니다. 보통 소득대비해서 원리금부담이 어느정도인지에 따라 주택유지나 운영에 문제가 없는지등을 판단하는 자료는 있는 것으로 알고 있으며, 일반적으로 주담대에서 적용되는 DSR제한이 이와 비슷한 것으로 이해할수 있고 보통 DSR40%정도가 제한된 것으로 이해를 할때 연소득을 기준으로 매년 납부하는 원리금(원금+이자)가 40%을 초과하지 않는게 안정적인 주택유지라고 볼수 있습니다. 즉, 주택가격에 따라서가 아닌 어느정도의 대출을 가지고 있고 소득은 얼마인지에 따라 해당 주택이 소득에 맞다 안맞다를 판단할수 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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빌라를 소유하고 있는데 현재 매도가 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 입지와 지역도 모르는 상태에서 질문의 내용만 가지고 판단을 하기는 어렵습니다. 현 매도를 고려하고 계시다면 우선적으로 주변 부동산을 방문하시어 지약내 수요와 시세등을 종합적으로 문의하시어 대력적인 분위기를 판단하셔야 합니다. 시장상황도 어느정도 영향이 있지만, 가장 중요한건 해당 지역에 수요가 꾸준하다면 거래가능성은 있기 떄문입니다. 다만 최근 빌라등의 대한 인식이 좋지 않은점, 그리고 임대차에 대한 수요감소로 투자수요도 줄었기 떄문에 이전보다 거래 상대방을 찾기에는 시간이 소요될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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채찍 효과는 주로 어느 산업 분야에서 발생하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.채찍 효과의 대표적인 예시산업은 자동차 산업입니다. 자동차 사업의 경우 회사가 부품을 주문할떄 소비자 수요변동에 따라 주문랭이 크게 변동되게 됩니다. 이는 부품회사의 생산 계획에 영향을 미치고, 결국 소비자의 자동차 구매비용을 증가시킬수 있습니다. 그외 식료품 산업도 채찍효과가 나타나는 대표산업인데, 식료품의 경우 소비자수요변동이 계절에 따라 크게 달라지는 경우가 있고, 이에 따라 공급망의 각 단계에서 주문량이 크게 변동되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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서울에서 자취하기에 좋고 값싼 동네.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 월룸이나 주거비용이 저렴한 서울지역은 구로구 , 성북구, 중랑구, 금천구, 도봉구 정도가 해당됩니다. 구로구에는 벤처기업들이 밀집하여 있기에 직장인들에게 인기가 높은 지역이고, 성북구의 경우는 대학가 인접지역으로 학생들에게 인기가 높습니다, 중랑구, 도봉구의 경우는 가족단위의 거주수요가 많은 지역입니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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상가 월세 개념중 깔세가 뭔가요? 처음들어봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깔세는 보증금없이 단기간의 월세를 한번에 지급하고 해당 기간까지만 거주를 하고 퇴거를 하는 형태를 말합니다. 보통은 연세나 사글세와 비슷한 개념인데, 일반적으로 상가임대차등에서 주로 사용되는 용어라도 보시면 됩니다,쉽게 임시상설매장등 단기몇개월만 영업하고 퇴거를 하는 경우 보증금 없이 계약기간내 월세 총액을 입주시에 한번에 지급하고 계약기간이 만료되면 그대로 퇴거를 하는 형태입니다. 물론 매월 월세는 내지 않고요.
경제 / 부동산
25.01.14
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보증금,월세,관리비말고 더 입금할게있나요? 제가200만원을 더 입금한내역이있는데 기억이 안나 미칠거같아요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런거 없습니다. 잘못해서 추가로 지급을 하신거라면 지급된 내용을 가지고 임대인에게 반환을 요구하시면 될듯 보입니다. 그전에 대출금액이 정확히 얼마인지 확인하시고 질문과 맞다면 초과입금한 200만원은 돌려받으시면 됩니다. 우선 임대차계약서상 보증금이 1억 맞는지 확인, 은행을 통해 실제 임대인에게 지급된 대출금액 확인, 본인이 입금한 이체내역(입금영수증)을 가지고 임대인에게 설명하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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상가매매시 세입자보증금반환은 누가하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 건물을 매수하게 되면 기존 세입자의 보증금도 매수자가 인수하게 됩니다. 그에따라 반환책임도 현 매수자에게 있다고 보시면 됩니다, 이런 경우 계약서에는 거래금액에는 원거래금액 그대로를 적고 특약에 기존임차인 인수를 명시하고 현세입자의 보증금은 중도금으로 기재하여 지급한 것으로 표시할수 있습니다. 그후 매수자는 현 거래금액에서임차보증금을제외한 나머지금액만을 지급하고 소유권 이전등기를 하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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