역세권 빌라 1억원 22평짜리 준신축급 빌라를 사도 될까요?

Question

수원에서 전세로 이사가려고 알아보다가

부동산 앱 다방에 나름 역세권에 살짝 못미치지만 2019년에 준공승인이 난 77제곱미터정도의 준신축급 빌라가 1억에 매매한다고 하더라고요. 컨디션이 너무 좋아서 사고 싶은데

다들 빌라 매매를 엄청 부정적으로보고 멍청하다고 하네요?

빌라는 아파트에 비해 가치도 안오르고 계속 감가상각되며 소음에도 냄새에도 건축하자에 있어서도 취약하다며

절대절대 빌라를 사지말라고 하던데요.

22평 정도의 준신축급 빌라를 1억에 매도하는 건 뭔가 이상할까요? 숨겨진 비밀이 있을까요?

건축하자를 어떻게 알아볼까요? 다들 뜯어말리니까 모르겠어요ㅠㅠ

1억짜리여도 그만큼에 하자가 있을거라며..... 걱정입니다.

제가 뭘 모르는건가요?

김희영 · Accepted Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다방이나 직방 등 직접 거래를 할 수 있는 사이트에는 하자가 있는 매물 등이 있을 수도 있으므로 거래시 주의를 기울이셔야 합니다. 특히 빌라의 경우에는 비교할 수 있는 적당한 매물이 별로 없기에 등기부등본과 건축물대장, 토지대장 등을 통해 권리관계와 불법건축물 여부 등을 잘 확인해 보셔야 합니다. 거래전에 반드시 현장을 방문하여 주변 환경과 건물상태, 건물시세 및 주민의 의견 등을 들어보는 것이 필요합니다.

고경훈 · Answer

수원에서 전세로 이사가려고 알아보다가부동산 앱 다방에 나름 역세권에 살짝 못미치지만 2019년에 준공승인이 난 77제곱미터정도의 준신축급 빌라가 1억에 매매한다고 하더라고요. 컨디션이 너무 좋아서 사고 싶은데다들 빌라 매매를 엄청 부정적으로보고 멍청하다고 하네요?==> 역세권에 있는 빌라는 거주목적 및 투자목적 결정에 적절합니다. 단지 빌라인 경우 비추이지만 역세권에 있는 빌라인 경우에는 강추입니다.22평 정도의 준신축급 빌라를 1억에 매도하는 건 뭔가 이상할까요? 숨겨진 비밀이 있을까요?건축하자를 어떻게 알아볼까요? 다들 뜯어말리니까 모르겠어요ㅠㅠ1억짜리여도 그만큼에 하자가 있을거라며..... 걱정입니다.==> 매입을 하는 경우 가격이 적절한지? 권리상에 문제가 없는지? 등에 대해서 확인이 필요합니다.

곽대영 · Answer

빌라도 빌라 나름이고 그 주변 시세에 따라 갑니다.물론 절대적인 가격이 낮으니 아파트와 같은 %가 올라도 크게 올라보이지 않고 매도할때 아무래도 사려는 사람이 적으니 매도가 어렵기는 합니다.그럼에도 급매는 당연히 있고 위 매물이 급매 수준이라면 매수를 고려해볼 수 있습니다.해당 지역의 주변 시세대비 어느정도 저렴한 물건인지 가치 평가를 해보시기 바랍니다.몇억씩 하는 자산을 괜히 싸게 파는 사람은 없습니다.

최병옥 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 사람들이 아파트를 선호를 하는 이유는 실거주 + 시세차익 때문입니다.하지만 빌라의 경우 실거주를 선호하더라도 말씀하신데 시세 상승이 어렵고 향후 매도시에도 매수자가 없어서 어려움을 겪을 수가 있습니다. 따라서 빌라의 경우 매수를 하는 목적은 싼 가격에 매수를 해서 전세나 월세등으로 임대수익을 올리기 위한 투자 형식으로 많이 구매를 하고 향후 재개발 이슈가 있을 경우를 대비해서 구매를 많이 하는 추세입니다.감사합니다.

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라 매수를 꺼리는 이유는 시세 상승이 더디고 시간이 지날수록 유지 보수 비용이 많이 들기 때문입니다. 대중들이 빌라를 선호하지 않아 환금성도 떨어져추천드리고 싶지 않지만 가격적인 메리트가 크니 그 부분이 마음에 들고 빌라거주 상관없다면 매수하시길 바랍니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

유창효 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라도 거주를 하는데 문제는 없습니다만, 가장 큰 문제는 거래량이 많아 상황에 따라 매도가 필요한 시기에 매매를 하기 어려울수 있습니다. 그리고 질문에서 말한 것처럼 부동산 상승기에는 아파트에 비해 가격상승이 느리고 반대로 하락기에서는 더 빠르게 하락하기 때문에 시간에 따른 가치상승을 기대하기 어렵습니다. 그리고 관리나 하자보수에 있어 관리주체가 없기 떄문에 아파트에 비해 체계적인 관리, 운영이 어려운 부분이 있습니다.  단, 건축하자의 경우는 아파트보다 많다라는 것은 사실이 아니며 건물마다 케이스바이케이스 입니다.

유현심 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트에 비해 빌라는 수요가 적고 재건축/재개발 가능성도 낮고 팔고 싶을 때 안 팔리는 경우가 많습니다 지분등기일 경우 대출이 거의 불가능하고임대가 어려운 위치일 경우 공실 위험이 높아서 선호를 안하는 것입니다그렇다고 무조건 나쁜 건 아니고, 매매가와 전세가의 차이가 적거나, 전세 수요가 충분한 위치라면 실거주 또는 소액 투자용으로 괜찮을 수도 있습니다지금 질문자님이 보신 빌라는 무조건 나쁘다고 볼 수는 없지만 다만 지금 말씀하신 매물은 싸고 좋아보이는 것이 아니라, 싼 이유가 분명 있는 매물일 가능성이 크기 때문에 확인을 철저히 하셔야 합니다.1. 등기부등본 열람 – 지분등기/근저당/가압류 확인2. 건축물대장 열람 – 불법 증축 여부 확인3. 인근 전세 시세 조사 – 1억 전세 넣을 사람이 있는지 확인4. 건축 하자 점검 – 전문가 도움 또는 직접 방문이런 절차를 밟아보고 그래도 괜찮다 싶을때 거래를 하시기 바랍니다