답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지방 내 아파트 미분양이 발생하는 가장 큰 이유는 공급과잉과 인구유출에 따른 수요감소입니다. 이러한 상황은 점차 더 가속화될 가능성이 높기에 지역활성화를 통한 인구유입이 없다면 계속되어 나타날수 있는 부분입니다. 그래서 현재 지방자체단체들은 서로간 통합을 통한 메가시티 건설, 해당 지역내 인구유입이 가능한 산업단지 유치 및 신설, 지역 관광활성화등 여러 노력을 하고 있는 상황으로 알고있습니다. 다만, 이러한 움직임이 모든 지역에서 성공할수는 없기에 질문에서처럼 일부지역에서는 추세적인 주택가격하락은 막기 어렵지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 구축의 경우 우선 난방방식에 대한 확인이 필요합니다. 이전 아파트들은 지역난방, 중앙난방인 경우가 많기에 난방방식에 따라 거주시 온도조절등의 제한이 있을수 있는 만큼 사전확인이 필요합니다. 그리고 오래된 구축의 경우라면 난방효율이 떨어져 가스비용이 높기 떄문에 관리비의 정도나 관리비내 포함사항등을 계약시에 미리 확인하시는게 좋습니다. 또한 이사시에 엘레베이터 사용이 불가한 경우가 많아 사다리차 사용여부등도 확인이 필요하고, 내부시설확인시에는 가스레인지 필요여부와 베란다의 샷시등에 이상이 없는지등을 잘 확인하시는게 필요합니다. 해당 부분에 대해서는 중개사를 통해 계약당사자간 하자보수등을 요구하시면되고 아파트자체의 시설구조등은 개인이 어쩔수 없는 만큼 감수를 하시고 계약을 하시거나, 다른 매물을 알아보셔야 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.판단은 개인의 몫입니다. 현재 부동산에 영향을 주는 요인들중 악재와 호재가 모두 존재하고 있고, 악재요인 해소에 어느정도시간이 소요될지에 대한 판단도 투자시기 결정에 중요한 부분이 될수 있습니다. 개인적 판단으로 부동산 시장 양극화 심화에 따라 지역에 따른 투자가치상실과 저가매수기회가 달라진다고 생각됩니다. 지방을 포함한 서울 일부지역에사도 부동산 회복기가 시작되더라도 상승에 제한이 있을수 있고, 심지어 현재 저가가격이 최고가가 될 가능성도 있는 반면 서울상급지역이나 지역호재가 예상되는 지역에서는 전고점 회복 및 추가 상승률이 나타날수 있다 판단되기에 정확한 투자지역 설정과 대상을 선택 한다면 저가매수기회로 볼수도 있습니다.

러시아-우크라이나 전쟁이 종료될 경우 가장 우선하여 수혜를 받을 가능성이 높은 업종은 건설업입니다. 알다시피 전쟁으로 이해 건물이나 도시인프라가 파괴되었기 때문입니다. 그리고 건설에 따른 철강 및 원자재 기업, 그리고 이를 운반할 뮬류 및 해상운송기업등이 수혜주가 될수 있고, 사회 인프라 재건을 위한 전력, 에너지관련 부분도 수혜가 있을수 있습니다.

개인적으로는 주에 연금 5000원, 로또 5000원정도 구매합니다. 언젠가 당첨이 많이 된 명당로또집 방문한적이 있는데 거기서는 대부분 5만원 구매가 많았고, 많은 경우 10만원까지도 한번에 구매한걸 본 적은 있습니다. 다만 연금복권의 경우는 대량구매를 본적은 없는거 같고, 스피드복권와 같은 즉석복권의 경우도 1만원 구매하시는 분들을 주로 본듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문만 보고 어떠한 업종인지를 답변드리기 어렵습니다. 보통 부동산에서 다른 곳보다 초봉을 높게 준다면 경험상 부동산 개발과 영업에 대한 업종으로 보입니다. 쉽게 기획부동산에 대한 수요영업이나 부동산 투자를 권유하는 마케팅업무가 주요 업무라 판단됩니다. 물론 아닐수도 있지만 일반적인 중개보조의 경우 기본금이 낮은게 일반적이고, 관련한 정상적인 부동산 업무등에 대해서는 초봉자체가 높지 않기게 일반적이기 때문입니다. 물론 제 개인적 판단일순 있기에 일단 면접등을 실제 보시고 주요업무에 대해서 물어보시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 싱가폴은 이러한 문제 해결을 위헤 장기적으로 토지 국유화정책을 통해 주거안정정책을 추진한것으로 알고 있습니다. 즉 토지를 국유화함으로써 토지상승에 따른 지가 상승을 통제하고 해당 토지를 통해 주택을 건설 시장에 공급하여 주거안정을 장기간 추진하였고 어느정도 성과가 나타난 곳으로 알고 있습니다. 물론 주거불안정이나 주거비용 부담의 문제가 전혀 없다고는 할수 없지만 높은 인구밀도를 보이는 다른 아시아국가들에 비해 잘 관리되는 나라로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나라가 발전하기 위해서는 질문처럼 기본적인 인프라 특히 도로와 항만등의 개발이 우선되어야 합니다. 물론 중요산업에 대한 육성정책도 필요할수 있습니다. 우리나라의 경우 외국 자본 차입을 통해 기본인프라시설과 중화학공업중심의 산업화를 이루었고, 이 모든 과정에서 국가의 주도적인 경제개발계획이 밑거름이 되었습니다. 이러한 과정을 기초로 하면 라오스는 현재 광물 자체수출에 의존도가 높고 이를 이용한 제조업이 발달이 되어있지 않습니다. 이럴 경우 노동력에 대한 이용이 어렵고 국가주요 수입에 대한 배분이 이루어지기 어렵습니다, 그리고 제조업이 없는경우 해외기업이나 다른나라의 자본유치가 쉽지 않기 때문에 우선적으로 광물을 기반으로 하는 생산 및 제조업을 육성하고, 저렴한 노동력을 무기로한 제조업에 대한 개발이 필요할것으로 보입니다. 그리고 늘어나는 수입을 통해 산업의 다각화를 하고 다시 기반시설에 재투자를 하면서 전체적인 성장을 하는 정책이 필요해보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리상 관계는 등기부등본을 통해 근저당여부를 직접 확인해 보시면 됩니다. 만약 등기부상 을구에 남아있는 근저당이없다면 근저당이 없는 것이고, 만약 해당 목적물이 다가구주택이라면 이떄는 근저당외 현 거주하는 선순위임차인의 보증금내역등을 요청하여 확인하셔야 합니다. 그리고 중개보수의 경우는 관리비7만원은 원칙상 중개보수시 거래금액에 포함되지 않는게 원칙이고 이를 제외하면 환산보증금은 8800만원 법정한도요율 0.4%을 적용하면 35만원정도가 나오게 됩니다. 다만 해당구간 법적한도액이 30만원이므로 중개보수는 30만원 거기에 부가세 10%을 더해 33만원을 청구한 것으로 이해가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지 소유자가 지자체로 되어 있는 경우 해당 토지는 공유재산이라고 할수 있습니다. 공유재산의 경우도 세부적으로 행정재산과 일반재산으로 구분되며, 국유재산처럼 단순히 소유자 명의에 따라 해당 재산이 어느쪽에 해당되는지 판단을 할수는 없는 것으로 알고 있습니다. 일반적으로 지자체가 보유한 공유재산의 경우 쓰임에 따라 행정재산과 일반재산으로 구분되는데 행정재산의 경우 공공용재산(학교,청사,도서관등), 기업용재산(시립병원,상하수도, 지하철), 보존용재산(문화재,보존림)등이 포함됩니다. 행정재산을 제외한 모든 재산을 일반재산이라고 합니다. 그에 따라 정확한 확인은 각 지자체에 문의를 하셔야 할 부분으로 보입니다.