전문가 프로필

답변 내역

로또 청약이라고 하는 청년들에 대한 무순위 청약제도가 나온다는데요. 이 제도가 나오면은 청년들이 아무런준비도 없어도 당첨만 되면은 큰돈을 버는거 같은데 이러면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제도 자체를 조금 잘못 알고 계신듯 보입니다. 기본적으로 무순위청약은 1순위, 2순위를 거치쳐 분양되지 않은 물량이 있거나, 당첨자중 부적격자로 판단되어 당첨이 취소되어 발생하는 물량에 대해서 진행하는 청약입니다. 그리고 현재도 유지하고 있고, 청년뿐아니라 누구나 청약을 할수 있습니다. 그리고 로또청약의 의미는 분양가가 주변 시세보다 저렴하여 당첨될 경우 시세차익을 바로 얻을수 있는 분양건을 말하는데, 해당부분은 사실상 분양가상한제적용주택인 경우에 가능한 부분입니다. 즉, 질문처럼 청년들만의 위한 정책도 아니며, 모든 청약이 로또청약으로 나타나지도 않습니다. 그러므로 청년들에게 허영심, 한탕주의를 조성과는 거리가 있고, 아무런 준비없이 청약을 해서 당첨된다고 해도 자금에 대한 부담은 똑같기 때문에 일정한 자금이 없다면 당첨만된다고 해도 결국 수익으로 연결되는 것도 아닙니다,
경제 / 부동산
25.01.13
5.0
1명 평가
0
0

신고전주의 경제학에서는 인간이 어떻게 최적의 선택을 한다고 설명하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신고전주의 경제학의 기본원리는 자유 시장의 효울성과 한계유용성, 수요와공급의 균형을 말하며, 여기서 인간은 이성적행위자로써 가정하게 됩니다. 쉽게 유동성을 극대화하고 비용을 최소하려고 노력하며, 정보를 가지고 최선의 결정을 내린다는 전제를 두게 됩니다. 그에 따라 공급과 수요의 상호작용이 가격과 산출량을 결정하여 경제효율성을 달성하게 되며 이는 자유시장이 경제에서 최적의 결과를 가져온다고 하는 이론입니다.
경제 / 부동산
25.01.13
0
0

장기적인 소득 불평등이 사회 전반에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득 불평등이 심화되게 되면 우선적으로 소득이 적은 계층은 경제적으로 더 취약해지고, 소득이 높은 계층은 더욱 부유해지게 됩니다. 이렇게 되면 소비력에 격차가 생기게 되고, 일부 고소득증 소비가 가능한 고가상품전반의 매출은 늘수 있지만 일반재화의 소비는 감소되면서 내수소비가 줄어들어 경제 성장률을 저하시킬수 있습니다. 이러한 현상은 사회적 불만으로 이어질수 있고 소득계층간 갈등이 심화되고, 사회적문제로 확대될수 있습니다. 그리고 교육이나 건강, 주거등의 격차도 커지면서 각 계층간 접근성과 이용에 문제가 생길수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.13
0
0

아파트 재개발이나 재건축을 하는데 돈 못내면 쫒겨나나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쫓겨난다기 보다는 분담금을 부담하기 어려워 본인이 보유한 입주권들을 매도하고 나가야 하는 상황이 생길수 있습니다. 결국에는 재건축, 재개발에 따라 본인이 살던 지역에서 밀려나게 될수는 있습니다. 다만 조합원으로써 재건축, 재개발을 할경우 일반분양에 비해 낮은 분양가로 입주가 가능하고 개발에 따른 시세차익등을 얻을수 있기에 대부분은 기존 권리자들은 해당 개발사업추진을 적극적으로 추진하는 게 일반적이고, 대출이나 임대차등을 통해서라도 일단은 개발을 한뒤에이후 자금 상황에 대처하는게 일반적이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
0
0

입지가 좋은데 분양가상한제 걸려있는 청약이면 좋은거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 일단 분양가 상한제 적용주택은 분양가가 일정 수준내로 제한이 되어 있기 떄문에 보통은 주변시세보다 저렴하게 분양을 받을수 있습니다. 이런 경우 분양에 당첨되어 입주를 할 경우 주변시세차익을 바로 얻을수 있기 때문에 주로 로또분양이 나타날수 있는 기본전제조건입니다. 거기에 입지조건까지 유리하다면 더 많은 인기가 있을 것으로 예상되기 때문에 충분히 청약을 해볼 가치가 있다 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.12
0
0

지방의 부동산 침체를 미분양 아파트 구입 특례로 해결이 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그래도 안하는 것보다는 하는게 수요증가에는 도움이 될수 있습니다. 현재 지방내 미분양 및 악성미분양 물량들이 적지 않은 상태이기에 이를 해소하고자 정부에서도 이러한 주택구매시 혜택을 부여하는 것이고, 효과가 어느정도일지는 결과를 지켜봐야 하겠지만, 이러한 혜택이 그나마 없는 수요를 조금이라도 높을수 있기 떄문에 시행하는것으로 이해를 하시면 될듯 보입니다. 그리고 모든 정책의 결과는 예상과 같을수도 있지만 그에 못미칠수도 있고 부동산 시장 특성상 단 하나의 정책에 따라 부동산 시장회복이 되기는 어렵습니다. 결국 여러가지 상황과 다수의 정책이 결합되어야 실제 시장에 결과치를 만들어 낼수 있기 때문에 위 정책도 부동산 회복을 위한 여러정책중 하나로 이해를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.12
0
0

아파트 관련 대출규제를 전국 같이 적용하면 안되는것 아닌가요? 혹시 지금은 서울, 수도권만 관리하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 관련 대출규제도 질문에서처럼 모든 지역이 동일하게 적용되지는 않습니다. 우리나라의 경우 해당하는 지역의 규제여부에 따라 일반적인 대출규제보다 더 강한 규제가 적용되고, 그외 세금이나 각종 의무조건들도 규제지역 또는 수도권과 비수도권에 따라 주택가격 기준자체도 다릅니다. 그리고 현재는 대부분의 지역이 규제지역에서 제외된 상태이기 떄문에 규제지역인 강남3구, 용산구를 제외하고는 대출에서는 동일한 조건, 상세하게는 개인별 DTI.DSR / 주택가격에 따라 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.12
0
0

부동산 높이나 층수도 규제를 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 용도지구에 따라 별도 제한이 있을수는 있으나, 그런 게 아니랴면 용도지역에 따른 용적률에 따라 층수가 제한될수 있습니다. 쉽게 주거지역, 상업지역등 용도지역에 따른 용적률 한도가 다르기에 건물 바닥면적이 동일하다는 조건하에서는 용적률이 클수록 더 높게 건축을 할수 있습니다, 그외 용도지구로써 고도제한 지구등에 해당되는 경우라면 위 용적률에 따른 제한과 고도제한에 따른 높이제한을 동시에 받을수도 있습니다. 결국에는 입지하는 지역의 용도지역, 건축물의 바닥면적크기, 설정된 용도지구에 따라 건물의 층수나 높이에 제한이 달라집니다.
경제 / 부동산
25.01.12
0
0

이사를 가려고 집을 찾고있는데 남향집이 좋은 이유가 뭔가요? 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전시대에서는 난방기술이 부족하였기 때문에 찬바람이 불어오는 북쪽을 회피하고 따뜻한 햇빛이 잘 드는 남향을 선호하였습니다 .이러한 주택방향 선호도가 지금까지 이어진 것인데, 현재는 개별난방기술이 워낙 발전하였기에 주택구매시 크게 영향을 미치지는 않습니다. 다만 일조량에 있어서는 남향이 좀더 유리한 면은 있습니다 ,물론 더 높은 층으로써 앞을 가린 건물등이 유무가 지금은 일조량 판단에 더 영향을 주기도 합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
5.0
1명 평가
0
0

공공분양에 넣고 싶은데 차량 가격 조건에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공분양에서 말하는 자산요건 중 차량가액은 구매가격도 아니고 시세기준도 아닙니다. 보통은 보험개발원에서 제공하는 차량가액을 기준으로 하며, 보통은 년식에 따른 감가등이 반영된 가격이고 보통은 기준년월(입주자모집공고일)을 기준으로 조회를 해보시면 알수 있습니다. 아래 확인가능한 주소지를 남겨두었으니 참고하시면 될듯 보입니다. 보험개발원 > 알림광장 > 차량기준 가액 > 국산/외산 > 국산
경제 / 부동산
25.01.12
0
0