답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사유재산에 대한 계약은 사인간의 계약으로 두 당사자가 협의에 따라 얼마든지 조정이 가능합니다. 물론 법적 제한을 벗어나는 위법한 행위나 반사회질서적 조항에 대해서는 법적 무효를 원칙으로 하나, 질문의 내용등은 얼마든지 합의하여 정하시고 특약에 기재하시면 법적 효력이 있다고 볼수 있습니다. 다만 해당 계약방식자체는 일반적이지 않기 때문에 가능은 하더라도 의미는 없을듯 보입니다. 이유는 매도자 입장에서 차라리 잔금일이 길지 않은 상대방을 찾아 계약을 하거나, 중도금을 넣어 잔금을 최소화하는등 위와 같은 조건이 아니라도 빠른 자금회수를 위한 지급방식이 존재하기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 선납인지 후불인지에 따라 달라질듯 보입니다. 일단 지급은 기존대로 4월7일까지 납부를 하시면 되고, 후납의 경우는 4일치를 일할계산하여 더 내시면 되고, 선납이였다면 4일치를 제외하고 나머지를 돌려받으시면 될듯 합니다. 그리고 일할에 대해서는 계산법에 따라 임대인과 임차인간 차이가 있을수 있기에 위부분을 포함해서 사전에 협의를 하시어 지급액등을 협의하시고 당일에 그대로 진행하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 등기부 등본에서 을구에 빨간줄로 그어진 것은 이미 말소된 권리라고 볼수 있습니다. 그에 따라 정확한 사항은 순서에 따라 확인이 필요하나 일반적으로 크게 신경쓰지 않아도 되는 권리입니다. 보통 등기부를 잘 보지 못하는 경우에 열람이나 출력시 말소권리사항 미포함을 체크하고 열람하시면 위와 같이 말소된 권리는 나타나지 않고 실존하는 권리에 대해서만 쉽게 확인이 가능합니다,그리고 건축물 대장은 건물의 표시사항에 대한 장부이기 때문에 건물의 소재와 지번, 면적 , 용도등을 잘 보시면 되고, 등기부등본은 권리를 나타내는 장부인 만큼 갑구에서는 소유자에 대한 사항, 을구에서는 근저당등과 같은 담보물권등을 잘 확인하시면 됩니다.

저도 최근에 투잡을 고민하고 있는데, 시간적 활용이 쉽지 않습니다. 이전 코로나에는 새벽 쿠팡배송이나 배달알바가 시간이나 접근성이 유리하여 그나마 제2수익창출에 도움이 되었으나, 최근에는 해당 업종들도 수익이 나지 않는 경우가 많습니다. 그래서 앱테크나 재테크를 통한 수익창출을 많이 고려하는데, 이또한 진입은 쉽지만 실제 수익으로 환원하기까지 시간소요가 적지 않은상황입니다. 주변에 보기엔 최근에는 주5일근마가 일반화되면서 주말을 이용해 청소업체등에서 알바를 하거나 새벽 편의점 파트타임등을 많이들 하는 것으로 알고는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.판교를 기점으로 출퇴근을 고려하면 사실상 서울내 인접지역이 위로는 송파. 강남이고 서쪽으로는 구로,금천인데, 강남,서초는 주거비용이 많이들고 금천,구로는 이동편의성이 떨어집니다. 이렇게 거주지를 정하게 되면서 사실상 이점은 없다고 볼수 있습니다. 개인적인 판단으로는 직주근접이나 이동편의성, 주거비용등을 고려하면 보통은 수지, 광교나 성남쪽이 더 유리할듯 보이고, 신분당선을 기준으로 주변지역을 알아보시는것도 방법이 될듯 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역 해제는 자유로운 매매가 가능해졌다는 의미이고, 그에 따라 투자수요가 몰릴 가능성이 있습니다, 이럴 경우 해당지역내 부동산 가격상승으로 이어질수 있고, 주요지역에 거래가 늘어나면 시장 회복에 대한 기대가 높아질수 있습니다. 다만, 주택양극화가 심화된 현재에서 해당 지역에서만 가격상승으로 제한될 가능성이 높고 많은 서울 상급지라는 특성성 수요증가에 따른 투기등이 문제화 될수는 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 사항은 확인이 필요하겠지만 원칙상 청년주택드림통자읭 경우 해당 통장을 통해 청약을 하고 당첨된 경우 청년주택드림대출이 이용가능한것으로 알고 있습니다. 그에 따라 질문처럼 미분양아파트로써 무순위청약(청약통장이 필요없는경우)에 대해서는 통장사용을 하지 않을것으로 보아 적용되지 않을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스마트빌리지란 인공지능, 사물인터넷과 같은 지능정보기술을 활용하여 저출산, 고령화 문제를 지닌 지역주민들이 다양한 디지털 혜택을 누릴수 있도록 농어촌 지방자치단체를 지원하는 사업입니다. 현재까지는 도시가 아닌 농어촌등에 적용되는 사항으로 기존도시와 비교를 하기에는 어려움이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집 구할 떄 중요하게 판단하여야 요소는 본인의 선택이 아닐까 싶습니다. 일반적으로 외부입지를 판단할때 본인상황에 따른 교통편의성이 우선인지, 주변 초,중,고 배치등처럼 학군중심인지, 생활편의중심인지를 먼저 정하시고 해당 입지를 보시는게 가장 필요합니다. 그리고 입지가 정해지면 주택 내부의 시설을 살펴보시는게 필요한데, 최근에는 보안에 대한 부분으로 공동현관문 출입장치. CCTV등의 여부, 내부시설 옵션이나 노후화여부등을 보고 최종선택을 하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연하게도 구마다 가격에는 차이가 있고, 같은 구라도 역세권 여부에 따라서 가격차이가 나타나게 됩니다. 일반적으로 역세권에 해당되는 입지(전철역기준 도보 5~10분이내)라면 다른 입지보다는 더 비쌀 가능성이 높습니다. 부동산의 경우 입지에 따른 편의성이 가격에 반영되기 때문입니다. 그리고 같은 역세권이라도 해당 역이 몇개의 노선이 겹치는지, 어떠한 노선인지, 그래고 각 지역구에 따라서도 차이가 발생할수 있고, 건물자체의 차이로도 가격차이가 나타날수 있습니다. 그만큼 가격에 영향을 주는 요인이 많다고 보시면 됩니다.