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계약일자보다 빠르게 퇴거해줄수있냐는 부탁을 받았는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우 실제 거주한 일자까지만 지급을 하시면 됩니다. 그리고 위 사항은 합의하에 일찍 퇴거를 하는 것이기 떄문에 별도 남은기간의 월세를 부담하지 않아도 될것으로 보이며, 약속된 2월 2일에 퇴거를 하신다면 해당일자까지만 월세를 지급하시면되고 혹시 선납의경우라면 남은 기간의 월세를 돌려받으시면 됩니다.
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부동산
25.01.12
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주민등록 주소이전 원래 집으로 하려는데 어떤걸 준비해야하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족관계에서는 전입신고시 세대주변경이 가능한데, 인터넷으로도 가능한 합니다,해당 부부은 정부24에서 자주묻는 질문에 기재된 사항을 인용하였습니다. "세대주 변경은 다음과 같이 2가지 방법이 존재합니다.1. "세대구성,세대편입"으로 전입신고 신청 후 "주민등록정정(말소)신고"를 신청- 전입신고시 전입구분을 "세대구성,세대편입"를 선택하고 민원신청을 합니다.- "서비스 신청내역"에서 전입신고의 처리상태가 "처리완료"로 상태변경을 확인합니다.- 동일주소지에서 " 세대주 A & 세대원B " 의 상태에서 " 세대주B & 세대원A " 로 변경하고자 하는 경우- 정부24에서 "주민등록정정(말소)신고"를 검색 후 신청서 작성을 "세대주변경" 으로 민원신청을 하시기 바랍니다.- 신청인은 신청시에 인증서(공동, 금융) 확인을 해주시고 변경되는 세대주나 세대원은"정부24 사이트 상단 >> 서비스 > 신청/확인/공유 > 사실/진위확인 > 세대주 확인" 메뉴에서 인증서(공동, 금융)로 본인확인을 해주시기 바랍니다.- 세대주확인 절차가 끝난 이후 "서비스 신청내역"에서 처리상태를 꼭 확인하시기 바랍니다.2. "세대합가"로 전입신고 신청- 전입지에 이미 다른 세대주A가 있는 상태에서 신청인B가 세대주가 되어야 하는 경우- B가 전입신고 신청서 작성을 다음과 같이 합니다.- 전입신고 1단계에서 전입구분을 "세대합가(두 세대주가 하나의 세대구성)","전입지 세대주와의 관계"는 "본인"을 선택합니다.- 전입신고 2단계에서 "전(前)세대주"란에 세대주A의 인적사항을 작성합니다.- 전입신고 2단계에서 전입지란의 세대주에는 B의 인적사항을 작성한 후 B의 인증서(공동, 금융)로 민원신청을 합니다.- A는 "정부24 사이트 상단 >> 서비스 > 신청/확인/공유 > 사실/진위확인 > 세대주 확인" 메뉴에서 동의하는 경우 인증서(공동, 금융)로 본인확인을해주시기 바랍니다.- B는 A의 세대주확인 절차가 끝난 이후 "서비스 신청내역"에서 처리상태를 꼭 확인하시기 바랍니다.* "세대합가"로 신청하는 경우 처리기관인 읍.면.동 주민센터에서 처리를 위한 확인전화가 갈 수 있습니다.해당 부분을 확인후 진행하시면 되고, 보통 인터넷 신고시 공인인증서가 필요합니다.
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부동산
25.01.12
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보통노래방이 지하에많이잇던데 지하가싸서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노래방이 지하에 많은 이유라면 아무래도 저렴한 임대료도 이유가 있겠지만 층간소음이나 노래에 따른 소음등이 지상보다는 지하가 더 효과적이기 때문입니다. 그리고 경기침체에 따라 모든 업종이 어려운게 사실이지만, 동전노래방의 경우는 이미 이전에 유행이 지나갔기에 때문에 더욱 어려운 부분이있고, 실제 지금은 오락실내 입점한 경우가 아닌 단독으로 운영되는 동전노래방의 경우는 그수가 많이 줄어들었습니다
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부동산
25.01.12
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토지 매매 시 건축 가능한 용도 확인 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러경로를 통해 확인이 가능하나 가장간편한 방법은 국토부 토지 이음 사이트를 통해서 토지이용계획을 열람하실수 있습니다. 보통 해당 확인을 통해 용도지역을 확인하고 그에 따라 건축 또는 이용가능한 시설확인이 가능합니다. 또한 토지자체의 지목에 따라서도 개발 가능여부가 다르기 때문에 우선적으로 토지대장을 통해 지목에 대한 확인이 필요합니다.
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25.01.12
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부동산 매물 선택 시 주변 시세 확인 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트의 경우라면 네이버부동산이나 다른 앱등을 통해 실거래가를 확인해보시는 필요합니다 ,실거래가의 경우는 같은 동의 다른층 최신거래를 기준으로 판단하시는게 일반적이고, 거래기간이 너무 오래되었다면 동일아파트내 동일평수의 다른 동의 실거래가, 그다음은 주변지역내 아파트 동일평수의 가격대를 종합적으로 보시면서 판단하시는게 필요합니다. 일반적으로 아파트의 경우 한동에 다른층의 실거래가가 대부분 있는 경우가 많기 때문에 해당 금액을 기준으로 현재의 매물가격대를 고려하여 판단하시면 될듯 보입니다.
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25.01.12
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중국인들이 한국의 아파트를 많이 매수하는 이유가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중국인들이 한국내 부동산을 많이 매입하는 이유는 우선 우리나라의 경우 외국인 부동산취득에 별다른 규제가 없고, 중국과 거리상 근거리로써 매입하여 이용하는데 입지적으로 유리하기 떄문입니다. 그리고 최근 우리나라 문화컨텍츠 확산과 기반시설 및 주거환경이 양호한 점도 이유가 될수 있습니다. 그리고 중국자체가 정치체계 특성상 토지 소유권을 가질수 없기 때문에 온전한 소유권으로 보기 어렵다는 점이 토지보유에 대한 욕구가 높이면서 외국에 대한 부동산 구매 수요가 크게 나타나는 이유도 있습니다.
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25.01.12
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요즘 서울 예식장 뷔폐는 어느정도 가격인가요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 조사에 따른 서울 시내 웨딩홀의 1인당 식대 평균은 8만원 초중반대를 형성하고 있으며, 최소 6만 6천원에서 최대 10만 8천원 사이 가격대로 나타나고 있습니다. 그리고 결혼식의 성수기 비수기에 따라 가격에도 차이가 있으며, 대략 17%정도의 차이가 있다고 합니다. 예식장뷔폐의 경우는 대인,소인으로 구분되지 않는 것으로 알고 있으며, 받은 식권숫자에 따라 기본요금으로 계산하는 것으로 알고 있습니다. 다만 ,초등학생까지는 별도 식권에 포함하지 않는 것으로 알고는 있으나, 예식장마다 관련한 사항에 차이가 있을수 있습니다.
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25.01.12
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현재 약세를 면 치 못하고 있는 아파트 시장이 언제쯤 진정이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직은 질문에서처럼 불확실성이 높은 시기이기 때문에 부동산 시장안정화를 기대하기는 어렵습니다. 문제는 해당 문제가 최대한 빠르게 끝내야 경제 전반의 타격이 덜 할수 있고 그래야 부동산 시장도 회복가능성이 있기 때문입니다. 다만 올해 상반기까지는 조기대선등을 통해 정치적 안정성이 확보된 이후에 방향을 봐야될것으로 보이며, 정치적 혼란이 사라졌다고 해도 경기전반의 회복가능성, 환율등의 안정, 그리고 새정부의 부동산정책방향등 고려해야 될 부분이 많기에 솔직히 부동산 시장 방향성도 쉽게 예측하기 어려운 시점으로 보입니다.
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25.01.12
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상업용 부동산과 주거용 부동산의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상업용 부동산의 경우는 주요 수입구성이 임대수익으로 이루어지기 떄문에 투자시에는 공실리스크를 줄이는게 가장 중요할수 있습니다. 그렇기에 해당 건물의 입지와 상권등을 잘 분석하셔야 하고, 가격대가 높기에 자금조달시 이용하는 레버리지에 다른 비용과 세금 그리고 수익들을 잘 비교하여 판단하셔야 합니다. 이에 반해 주거용부동산은 주로 가치상승에 초점을 맞추기 때문에 입지상 향후 가치상승가능성과 장기거주가 가능한지를 판단하셔야 합니다. 특히 입지분석시에는 장기거주가 가능한 학군지(초,중,고) 여부등이 상업용부동산과 다르게 중요한 고려사항이 될수 있습니다.
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25.01.12
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일산 1기 신도시는 왜 분당이랑 결과가 다른가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1기신도시라도 시작은 같으나, 현재의 상황은 많이 다릅니다. 분당의 경우는 1시신도시중에서도 가장 활성화된 지역이고, 가격자체도 서울과 크게 다르지 않습니다, 그렇게 시간에 따라 차이가 발생한 이유는 일단 분당의 경우 서울 강남권과의 접근성이 일산보다는 유리하고, 직장의 분포에 있어서도 지식산업의 많이 기업들이 분당에 입주를 하면서 지역자체의 인구나 소비, 그리고 학군까지 전반적인 성장을 이루어 내었습니다. 일산의 경우도 많이 발전이 된것은 사실이나, 북쪽에 치우쳐져 있다는 점과 생활권 유지를 위한 직장의 수가 분당에 비해서는 턱없이 부족하다는 단점이 있습니다.
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25.01.12
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