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에어 BnB는 합법인가요? 불법인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합법일수도 있고 불법일수도 있습니다. 에어비앤비 운영 자체가 불법은 아니나, 합법적인 숙박업등록 및 관련 사업자등록을 한 경우라면 문제가 없지만 임의대로 해당 사이트을 통해 숙소를 제공하고 그에 따른 수익을 발생시키면 불법으로 보시면 됩니다. 일반적으로 주택의 경우 숙박업으로써 등록이 불가하고, 등록을 위해서는 외국인관광도시민박업으로 등록하셔야 하는데 이럴 경우 내국인에게는 숙박을 제공할수 없습니다. 즉, 일반주택이나 아파트에 내국인이 숙박을 이용한다면 불법일 가능성이 높다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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임대아파트는 신청자격조건등이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트의 경우도 각 공급유형에 따른 자격요건이 있습니다. 일반적인 자격요건은 해당 지역에 거주하는 세대구성원이 있어야 하고, 무주택자여야 합니다. 그리고 주택청약통장을 보유하고 있으여 하며 소득과 자산이 일정수준 이하여야 합니다. 그리고 시세보다 저렴한 가격에 임대를 하는 만큼 경쟁이 높아 당첨되지 않을 가능성도 높은 편입니다. 자세한 신청자격과 그와 관련된 사항은 주택공사홈페이지등을 통해 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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부동산 투자에 대한 기초 지식과 시작 방법은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 투자대상이나 방법이 다양하고 관련된 부분들도 차이가 있기 때문에 어떠한 투자대상을 가지고 어떤 방식으로 투자를 진행할지에 따라 그 필요지식등을 습득하시는게 필요합니다. 보통 서적등을 통해 기본적인 사항등이나 경험등을 공부하실수 있고 최근에는 유튜버등을 통해 많은 지식을 제공받을수 있기 때문에 다양한 방법으로 진행하시면 될듯 보입니다. 부동산 등기나 기타 관련 지식으로써 전반적인 부동산에 대한 공부와 이해가 필요하시다면, 공인중개사 시험과목중 등기법등을 참고하시는것도 도움이 될수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.07
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강서쪽 1호선라인 구축아파트 vs 송도 센트럴파크 인근 아파트
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적의견으로는 서울내라도 강서보다는 인천 송도가 낮지 않을까 생각됩니다. 지역적 여건으로만 볼때 지역내 가격상승이 나타나면 서울강서구의 경우 다른 지방에 비해 빠르긴 하겠지만 경기도 상위권 지역과 인천지역 상위권보다는 상승률이나 시간적 반응이 오히려 늦을수 있습니다. 결국 부동산 회복이 나타나게 되면 서울 상급지, 서울주변 경기도권 상급지, 수도권내 상급지 가격대가 올라가게되고 뒤이어 서울지역내 노,도,강 및 기타지역 상승세로 이어지는경우가 많기 때문에 시세 상승가능성과 반응속도, 그리고 가격방어등을 고려할때 강서보다는 송도가 더 유리한 면이 있을것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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2025년에는 전월세 상한제가 확대 적용될 가능성이 있나요? 이에 따른 부작용은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작년까지 전월세 상한제에 대한 확대적용이 이슈화 되었던 것으로는 알고 있는데, 현재 확대적용은 되지 않는 것으로 알고 있습니다. 질문에서처럼 전월세상한제 자체가 임차인의 주거안정을 위해 시행된 부분이 있지만, 여러면에서 단점도 나타난게 사실이고, 이를 더 크게 적용하는 것은 임대차시장에서 임대인의 권리 침해와 시장내 가격상승, 공급량 감소등이더 심해질 가능성이 있고 현재와 같이 부동산 하락시기에서는 더욱 부작용이 클것이라는 의견이 많아 기존 그대로 유지만 하는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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월세는 전세처럼 사기가 없는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세라고 해서 전세사기가 없는 것은 아닙니다. 그리고 전세사기라는게 단순히 돈을 가지고 튀는거 외에 만기 미반환등을 모두 포함하고 있습니다. 일반적으로 월세는 전세에 비해 보증금이 크지 않고, 대부분 최우선 변제가능 범위내 포함되기 때문에 전세사기로 인한 피해가능성이 낮은 것이지, 사기자체가 없는 것은 아닙니다. 물론 월세형식인 반전세의 경우 보증금이 일반월세보증금보다 높고 최우선변제를 벗어난 경우가 있기 때문에 이러한 반전세도 전세사기로 인한 피해가 발생될수 있습니다. 결국 월세라고 무조건 안전한 것은 아니나, 보증금 자체가 낮아 피해가 전세에 비해 낮다고 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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신축 아파트와 구축 아파트 투자시 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤게 더 유리할지는 일반화해서 판단하기 어렵습니다. 구축아파트 투자와 신축아파트 투자의 경우 투자의 목적이 다른 경우가 많고, 보통은 신축은 지역내 시세상승시 우선적으로 변동될 가능성이 높기 때문에 시세차익을 주로 목적으로 하지만, 오래된 구축의 경우는 사실상 재건축등의 가능성을 보고 투자를 하게 됩니다. 그러므로 본인이 어떠한 투자를 할지에 따라서 구매하고 하는 대상이 달라질수 있습니다,
경제 / 부동산
25.01.07
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부동산 투자에 대한 장단점은 어떻한게 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자의 장점은 당연히 투자에 따른 수익창출이 가능한 점인데, 임대수익을 통한 매월 안정적인 수익과 시세상승에 따른 양도차익등을 얻을수 있는 점이고, 단점은 투자에 따른 손실가능성 입니다. 즉, 리스크 부담을 말하는데, 공실에 따른 비용적 손실, 시세하락에 따른 투자원금 손실등이 대표적일수 있습니다. 결국 부동산 투자도 리스크를 최소화하는 노력이 필요하고 그에 따라 입지, 환경, 세금, 금리등 다양한 요인을 고려하여 신중히 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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외국 자본의 부동산 시장 잠식에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 위와 같은 문제들이 있음에도 외국계 부동산 투자회사등에 임대업을 가능케 한 것은 현재 정부와 건설사가 공급하는 주택이 수요에 비해 부족하기 떄문입니다. 해당 임대업 규제완화로 외국자본이 시장내 들어와 주택은 건설, 공급할 경우 공급량이 늘어날수 있고 이에 따라 가격도 어느정도 안정화가 가능해지기 때문입니다. 물론 질문에서 말한 것처럼 부정적인 면도 있지만, 현재는 긍정적인 부분을 더 중심을 두고 시행한다고 이해를 하시먄 될듯 보입니다. 임차인 입장에서 임대주택이 늘어나면 선택사항이 늘어나게 되고 그에 따라 임대인은 임대를 위해 주거환경 개선을 하게 되고 임차인은 더 나은 환경의 주택에서 이전보다 절감된 주거비용으로 거주를 할수 있는 환경이 조성될수 있습니다. 물론 실제 어떤 결과가 나올지는 지켜봐야 하지만 해당 정책은 충분히 시행할만한 부분이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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향후 10년간 부동산 가격이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 상황을 정확히 예측하긴 어렵겠지만 10년 뒤면 지금보다 주택 실구매자 연령대들의 인구가 크게 줄어들기 때문에 수요가 감소할수 있고 그에 따라 부동산 가격도 하락세가 나타날수 있습니다. 만약 또 10년이 지나간다면 이때는 인구절벽에 가까운 세대들이 실수요츠잉 되기 때문에 이전과 같은 주택가격 상승세는 나타나기 어려울수 있습니다. 다만, 인구감소와 더불어 주택 , 지역간 양극화도 심하게 나타나고 있기에 해당 과정에서 서울에서도 일부 상급지에 대한 주택가격만 상승세가 나타날수 있고, 그 외지역에서는 순차적으로 하락세가 나타날수 있습니다. 문제는 일부상급지의 가격상승세 가 나타난다고 해도 이전과 같은 상승율이 나타나지 않을 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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