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답변 내역

수요가 증가하는데 공급이 따라가지 못할 때 물가가 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수요와 공급에 따른 가격형성은 시장경제에서 가장 기본적인 사항입니다. 수요와 가격은 비례관계, 공급과 가격은 반비례관계로 만약 공급이 줄어들고 수요가 증가한다면 가격은 상승하게 되고, 이는 동일한 재화 및 관련된 재화의 가격상승으로 나타날수 있습니다. 예를 들면 김장철 배추가격의 경우, 시즌에 일정한 수요증가가 발생하게 되는데, 그해 배추 작황량이 크게 줄어드는 경우가 대표적입니다. 쉽게 수요는 증가하는데 공급이 줄어들게 되는 상황이 벌어지게 되고, 자연스레 가격은 금값배추라는 별명처럼 판매가격이 급등하게 됩니다. 문제는 이렇게 배추가격이 상승하게 되면 이를 재료로 하여 만들어지는 생산품 쉽게 김치등의 가격도 급등하게 되고, 이를 사용한 식당등에서도 원재료 가격이 상승하는 것이기에 음식값도 상승하게 됩니다. 즉, 이러한 순서에 따라 관련된 완성품, 그 완성품이 또한의 원자재가 되는 상품 전반이 가격상승되고 이는 전체적인 물가상승으로 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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전면 공개공지의 재산권은 누구에게 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공개공지는 건축법에서 정하는 건축물의 규모 및 용도에 따라 의무적으로 설치토록 정해 놓은 것으로 주위환경을 쾌적하게 조성하고 이동하는 사람들의 불편함을 줄이거나 ,휴게공간을 제공하기 위한 것입니다. 목적자체는 공공목적의 공지로써 이용이 되지만, 소유권자체는 토지소유자(건물주)로 볼수 있습니다. 물론 소유자가 지자체에 기부체납을 하는 경우도 있지만,그러한 부분이 없다면 이를 만들고 관리하는 소유하는 것 모두 개인소유자라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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토지거래 허가 구역은 어떤 구역을 말하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래 허가구역은 말그대로 해당 구역내 부동산 거래시에 지자체에 허가를 받아야만 등기이전이 가능한 곳을 말합니다, 보통 해당 구역을 지정하는 목적 자체가 부동산 투기 및 투기가능성등이 예상되는 지역에 우선적으로 선정하는 것이기에 실거주가 아닌 투자목적의 갭투자나 별도 이용목적이 불분명한 상태로 향후 가치상승을 노리고 매수를 하는것은 지자체 허가가 나지 않기 때문에 실질적으로 계약협의를 하여도 지자체 허가가 나지 않기 때문에 거래를 할수 없습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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현재 아파트 갈아타기 시점과 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지는 본인의 상황에 따라 우선순위가 달라질수 있습니다. 그렇기에 질문에서 말한 요건 중 어느게 더 좋다라고 객관적평가를 할수는 없는데, 현 아이 초등학교 입학전인 아이가 있다면 역에서 거리가 있더라도 초,중,고가 근처에 있는 대단지 아파트가 장기거주를 고려할 때 유리한 면이 있어 보입니다. 그리고 주택갈아타기 시기는 본인의 자금조달 상황과 대출를 통한 자금조달등을 고려하여 판단하셔야 할 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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미국 인디언인 모히건 부족이 한국 카지노사업에 2조원을 투자한 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 따르면 미국 코네티컷 주를 근거지로 하는모히건 부족은 현재도미국 내 7개 지약에서 카지노와 리조트를 운영하며 안정적인 수익을 창출하고 있으며, 해외 시장 확장을 통한 글로벌 입지강화를 위해 한국에서 대규모 투자를 결정하였다고 합니다. 실제 질문에서처럼 2조원의 자금을투입해 지난해 3월 1단계 공사를 완료하고 영종도 인스파이어 리조트를 개장하였습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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신축 분양아파트 정확한 입주시기 언제 알 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양아파트이 입주시기는 해당 분양사를 통해 확인하셔야 합니다. 최초 사업진행시 발표한 예정일은 네이버부동산나 각 어플에 기재가 되어 있으나, 사업진행속도와 실제 가능시기는 개발속도등에 따라 차이가 있을 수 있기에 가장 정확하게 알고 있는 분양가나 조합등이 문의하여 확인을 하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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2025년 부동산 전망은 어떻게 보세요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 상황만 보면 올 상반기까지도 부동산 상승세가 나타나가는 어려워 보이고, 현 정치적 불확실성 및 경기상황 변화에 따라서는 다시 상승세가 나타날수도, 반대로 더 심각한 하락세가 나타날 가능성도 있습니다. 향후 부동산 가격예측이 어느한쪽으로 답변하기 어려운 이유가 현재 경기상황이 매우 좋지 않은점과 우리나라 정치적 불확실성으로 인해 경기침체가 이어질 경우 부동산 시장도 그에 따라 반응을 할수 밖에 없다는 점인데, 아직 진행중인 상태이기 때문에 얼마나 빠르게 해결되어 안정화되는지가 전체적인 방향성을 정하지 않을까 생각됩니다 .
경제 / 부동산
25.01.05
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오피스텔은 주거용인가요, 상업용인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙적으로는 주거용이 아닌 업무용시설에 해당되게 됩니다, 그래서 일반 공동주택과 다르게 주택법이 아닌 건축법에 규제를 받으며, 주택수 산정에도 포함되지 않고 취득세율에서도 4%가 적용되게 됩니다. 다만 최근에는 용도에 따라 주거용 오피스텔, 업무용 오피스텔로 구분하여 적용을 다르게 하고 있고 최근 오피스텔에 대한 규제가 완화되면서 사실상 주거용으로 이용이 많은 편입니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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임대차 계약서 작성 시 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서는 말그대로 합의된 부분을 서류화하는 것이기에 작성자체의 주의보다는 별도 합의사항인 특약사항들을 잘 체크하셔야 합니다. 그리고 계약전에 등기부를 통한 권리관계 확인과 전세가율에 대한 확인 그리고 계약시에 상대방에 대한 소유자여부 확인들을 철저히 하셔야 합니다. 그리고 보증보험 가입과 전입신고, 확정일자부여를 반드시 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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토지거래허가구역은 어떻게 설정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지거래 허가구역은 시장 상황에 따라 지정되며, 과열된 부동산 시장이나 투기가능성이 높은 지역에 우선적으로 설정되게 됩니다. 흔히 개발예정부지등에 투기등을 막기위해 지정된다고 보시면 됩니다. 법에 따라 정해진 요건은 주택가격의 상승률이 물가상승률보다 현저히 높은지역, 당해 지역의 특성상 주택가격의 상승이 지속될 가능성이 있거나 다른 지역으로 확산될 우려가 있는 지역, 현재 주택의 투기적인 거래가 성행하고 있으며 더욱 극심해질 우려가 있는 지역등에 지정하게 되면, 지정권자는 국토부장관, 지방자치단체장등이며, 기간은 5년이며, 필요시 연장될수 있습니다, 해당 지정 효과는 허가구역내 부동산 매매시에는 지자체의 허가를 받아야만 이전등기가 가능하고, 해당 허가는 용도나 목적에 따라 제한적으로만 혀용되게 되므로 실거주가 아니거나 용도상 맞지 않는 목적으로는 구매가 불가해진다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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