답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격도 결국은 수요에 따라 정해지는 것이기 때문에 수요가 적은 단독주택의 경우는 거래가 쉽지 않고 그만큼 가격적으로도 손실을 볼 가능성이 높습니다. 일반적으로 건물과 토지가 있을 경우 토지는 매년 가치가 상승하지만 주택의 경우 감가가 발생하기 때문에 수요가 적다면 건물의 가치는 인정받기가 어려워지는 게 사실입니다. 또한 비교대상이 없는 단독주택의 경우 기준가격이 없어 두 당사자간 합의에 따라 정해지는 경우가 많아 수요의 존재가 가격결정시 더 중요한 요소가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 행복주택을 운영하는 광명도시공사는 주택에 대한 공급을 할뿐 실제 관리비의 경우는 해당아파트별 부과되는 기준에 따라 달라지게 됩니다. 보통은 평수에 따라서도 부담하는 금액이 달라집니다. 그에 따라 임대료와 별개로 지급되는 만큼 해당 부분은 아파트관리사무소를 통해 평균적인 관리비수준을 문의하시거나, 네이버부동산에서 해당 단지내 매물을 클릭해보시면 대략적인 관리비는 확인이 가능합니다. 보통 관리비의 경우 대형평수가 아닌 행복주택 특성상 10~20만원정도일것으로 보입니다. 그러므로 매월 임대료와 관리비등으로 100만원정도 예상하시면 될것으로 보입니다, 보증금 대출의 경우는 본인이 각 상품별 확인하여야 할 부분이고, 일반적으로는 공공대출이 시중은행대출보다는 이자율이 낮기 떄문에 공공대출상품부터 적용가능한지를 알아보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금이라도 질문의 내용상 이미 계약에 대한 구체적인 협의까지 된 상태로 보이기에 사실상 일방적인 해지시 받은 가계약금의 배약이 아닌 계약서상 정해진 계약금의 배액을 상환하셔야 합니다. 즉, 계약서상 계약금이 5000만원이였고 가계약금 500만원을 받은 상태에서라면 계약금인 5000만원 + 이미받은돈 500만원 =5500만원을 반환하셔야 할수 있습니다. 즉 현재 받은돈에 2배보상이 아닙니다, 물론 계약금 자체가 500만원이였다면 1000만원을 돌려주시면 됩니다. 그리고 당사자간 협의를 통해 이에 대한 금액을 조정할수는 있기 때문에 우선적으로 협의를 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 매매에 따른 중개보수는 거래금액에 따라 상한요율이 정해져 있습니다. 서울시기준으로 매매가격 20억 기준 0.7%가 적용되며, 그에 따라 중개보수상한금액은 20억X0.7% = 1400만원이 됩니다. 해당 범위를 초과하지 않는 범위내에서 증개사와 협의하여 정하시면 됩니다. 즉 최대가격은 1400만원 최저가격은 제한 없으며 합의에 따라 달라집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.창업비용의 경우는 입지별 토지가격과 실내의 경우 건물임대료등에 따른 초기비용 차이가 크기 때문에 이에 대한 부분을 제외하고, 실내풋살장의 경우 200평기준 인조잔디 및 바닥공사에 1~2억, 조명설치비용 3000~5000만원, 시설설치비용 3500~5000만원등을 고려하면 대략 1.8억~3억 정도 예상됩니다. 실외 풋살장의 경우도 1억5천~ 2억5천정도 비용이 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기전세주택 신청시 서울특별시 거주기간은 만 19세 이후부터 산정하게 됩니다. 산정법상 만19세 생일이 지난날부터 서울시에 주민등록이 되어 있었던 기간을 모두더하시면 되는데, 군복무나 유학등으로 서울에 거주하지 못하였더라도 주민등록(전입신고)가 서울에 유지되어 있었다면 거주기간으로 인정이 가능합니다. 이러한 부분은 주민센터를 통해 주민등록초본을 발급받아 거주이력을 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아래 질문과 중복된 질문으로 보입니다. 아래 답변에 대해서 그대로 붙여넣어 기재해 드립니다. "질문에서 말씀하신 것처럼 오피스텔이라도 외부적인 입지와 건축년수, 내부적인 평형과 구조, 옵션등에 따라 차이가 매우 크기에 해당 답변은 참고만 하시면 됩니다,최근 한달전 기사에 따른 대전지역 오피스텔 평균매매가격은 1억 2000만원 수준이며, 이는 수도권 2.39억의 절반수준이만, 평균월세의 경우는 수도권의 62%에 해당되는 수준으로 나타나고 있습니다, 그에 따라 상대적으로 낮은 매매가로 인해 수익률 자체는 전국지역중에서도 높게 나타나고 있는 편입니다"

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하신 것처럼 오피스텔이라도 외부적인 입지와 건축년수, 내부적인 평형과 구조, 옵션등에 따라 차이가 매우 크기에 해당 답변은 참고만 하시면 됩니다,최근 한달전 기사에 따른 대전지역 오피스텔 평균매매가격은 1억 2000만원 수준이며, 이는 수도권 2.39억의 절반수준이만, 평균월세의 경우는 수도권의 62%에 해당되는 수준으로 나타나고 있습니다, 그에 따라 상대적으로 낮은 매매가로 인해 수익률 자체는 전국지역중에서도 높게 나타나고 있는 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모델하우스에서 보시는 것은 실제 공급되는 부분과 관람을 위해 꾸며놓은 부분이 있습니다, 보통 실제와 동일하게 공급되는 부분은 내부의 공간구조에 해당되며, 그 중에서는 일부분은 구매자 선택에 따른 옵션부분들로 구성되어 있을수 있습니다. 보통 모델하우스에는 베란다확정 및 시스템에어컨등의 옵션을 넣은상태로 보여주기 떄문에 계약시 선택에 따라 모델하우스와 동일하게 맞추실수는 있습니다. 그외 꾸며놓은 가전이나 가구등은 공급되는 부분이 아닌 모두 관람을 위한 인테리어적인 부분으로 보시면 됩니다. 실제 모델하우스와 다르게 공급되는 경우도 있긴한데 이럴경우에는 수분양자와 건설사간 법정분쟁으로 이어지기 떄문에 사실상 모델하우스 그대로 공급이 된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발에 따른 거주불가시 임대차계약에 대해서는 임대인이 해지요구 가능합니다. 다만 재건축 아닌 재개발의 경우는 공공사업에 해당되기 떄문에 일정조건에 충족이 되는 경우 거주중인 세입자에 대해서 이주비용이 지급될수 있습니다. 만약 재개발이 아닌 재건축이나 건물자체의 대수선, 리모델링등의 이유로 퇴거를 하는 경우에는 원칙적으로 정해진 보상은 없으나, 임대인과 협의를 통해 이사비용등을 보상받는 경우가 있습니다. 그러므로 재개발에 따른 퇴거인지, 그외 개발등에 따라 퇴거하는지를 먼저 확인하셔야 할듯 보입니다.