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답변 내역

월세 계약을 연장하는 시점에 어떻게 시세 파악을 할수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 해당 매물과 동일한 비교매물의 실거래가를 기준으로 대략적인 인상이나 인하등을 판단하실수 있고, 세부적인 가격수준은 주변 부동산을 통해 현재매물의 가격대, 그에 따른 거래가능성등을 종합적으로 판단하여 정하시면 됩니다. 다만 임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우 5%이내 인상만 가능하기 때문에 이러한 점도 참고를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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중국에 부동산 시장은 왜 불황을 겪고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중국의 부동산 시장 위기는 여러가지 이유가 있는데 일반 기본적으로 그동안 고성장을 유지하면서 경기가 활발했으나, 최근 경기둔화로 인해 부동산 수요가 감소한게 가장 주요한 이유라고 할수 있습니다. 또한 그동안 중국내 부동산개발회사들은 정부지원과 대출을 통해 문어발식 확장을 하였고, 이러한 부채들이 경기침체로 인해 미분양등이 발생하면서 자금유동성이 막히면서 부도와 같은 위기가 찾아오게 됩니다. 문제는 몇개의 기업이 너무 많은 시장에 확장을 하면서 연쇄적인 건설중단으로 이어지면서 전체적은 건설경기 및 부동산시장의 상황을 더 어렵게 만들었습니다. 마지막으로는 정부에서 부동산 가격에 대한 상승을 견제하고자 부동산 규제를 강화한 것도 시장자체에는 악재로 나타난 부분도 있습니다. 사실 중국이 사회주의로써 정부의 정책운영이 시장에 미치는 영향은 막강하기 때문에 시장 내에서도 이러한 규제에 크게 반응하는 모습이 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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부동산 투자에서 가장 중요한 요소는 무엇인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자에서 가장 중요하게 고려할 것은 투자수익보다는 해당 투자로인해 발생될수 있는 리스크를 최소화 하는 전략이 필요합니다, 특히 주거용 부동산이던, 상업용부동산이던 공실에 대한 리스크가 존재하기 때문에 가장 우선적으로는 해당 입지에 임대차수요가 꾸준한지, 거래가 활발한지등을 잘 체크하셔야 합니다. 또한 부동산 투자는 크게 임대수익도 있지만 매도시 발생하는 시세차익 즉, 가치상승수익도 있으므로 향후 가치상승이 가능한 입지의 매물을 선택하시는게 필요할수 있습니다, 또한 세금적인 부분 즉 비용에 대한 부분도 고려가 팔요한 만큼 현 보유주택에 따른 세금관련 사항도 잘 판단하시어 투자결정을 하는게 필요합니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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일반적으로 월세 보증금은 임대인들이 언제 돌려주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 임대인의 전세보증금 반환의무는 계약만료일에 발생하게 됩니다. 물론 그전에 중도해지를 하게 되거나 할 경우 보통은 퇴거일에 주택인도와 동시이행관계로써 보증금 반환을 하여야 합니다. 질문처럼 계약기간이 남아있는 상태에서 임차인이 일방적으로 12월24일 퇴거한다고한다면 임대인이 중도해지에 동의를 하지 않는다면 반환의무는 없지만, 만약 해당일자가 만기일자거나, 만기해지를 서로 합의한 상태에서 다음임차인이 입주등으로 인해 서로간 일자를 조정한 경우라면 퇴거일인 24일에 보증금 반환을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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90년대까지 방3개 짜리 서울 아파트도 전세가격이 한 3000만원정도 되었다는데어쩌다가 지금처럼 최소 5억까지 시세가 올라간 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 시간에 따라 화폐가치가 낮아지는 만큼 토지가격도 인상되기 때문에 상승하게 되는 점과 서울의 경우 지금까지도 늘 인구가 유입이 계속되면서 주거지 부족이 일상화되었고, 그만큼 주택가격이 크게 상승하게 되면서 전세가격도 그에 따라 큰 폭으로 상승하게 되었습니다, 전체적으로 우상향하는 모습이나, 세부적으로 임대차3법등이 시행된 이후로 더욱더 그 상승세가 크게 나타난 점도 이유가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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세입자와의 계약이 3년정도 되어 갑니다. 별도의 연락이 없으면 계속 연장 계약이라고 보면 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전까지 임차인, 임대인 모두 아무런 의사통보가 없이 해당기간을 지나게 되면 묵시적갱신이 성립되고 계약은 동일조건으로 기간 정함이 없는 경우 2년으로 연장되게 됩니다. 즉 만기 2개월전까지 아무런 의사통보가 없다면 계약은 연장되었다고 볼수 있습니다. 그리고 임대인이 해당기간내 연락이 와서 만기해지를 이야가하면 만기일에 보증금을 반환하셔야 하고, 해당기간이 지나, 즉 묵시적갱신이 성립된 이후에 해지요구를 하게 되면 해당 통보를 받은 3개월후에 계약은 종료되기 때문에 3개월후에 보증금반환을 해주셔야하고 계약은 종료되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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주택 경매시 압류와 가압류의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞에 "가" 가 붙는 경우는 사실상 본래의 등기목적을 위해 순위 보전효력만 있습니다. 즉, 가압류라면 해당 등기자체로는 법적효력은 아무것도 없지만 본래의 등기인 압류가 되었을 경우 가압류의 순위를 그대로 부여 받게 됩니다. 즉, 가압류를 본등기인 압류가 되기전에 순위보전을 위해 설정하는 등기라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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토지거래허가제가 풀리게 된다면 집값은 오를까요 떨어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지거래허가구역이 해제되면 수요가 늘어나기 때문에 가격도 상승하는게 일반적입니다. 그리고 강남,서초,잠실등 중심상급지에서 해제되는 입지라면 향후 개발가능성을 보고 투자수요가 몰리기 떄문에 더 크게 상승될 가능성이 있습니다, 다만 이러한 조건을 매도자도 알기 때문에 매물이 쏟아져 나오기는어렵고, 일정금액수준까지 시세가 오를경우 매물이 나올수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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청년 버팀목 전세대출 이후 다른집 매매
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년 버팀목 대출의 경우는 무주택자를 기준으로 하는 대출이기 때문에 해당 기간 조건유지를 하는게 필요하지만, 구매를 하더라도 즉시 회수가 되지는 않습니다. 다만 연장시에는 연장거절사유가 되기 떄문에 대출연장은 되지 않으며 상환을 바로 하셔야 할수 있습니다. 질문처럼 갱신을 할 경우 시중 은행권 일반 전세대출를 신청하시어 하시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.12.22
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부자가 될려면 부자랑 친해져야 하는 지 아니면 열등감이 생겨서 부자랑 친해지지 않아도 되고 가난하거나 그런 사람들이랑 친해져도 되는 지 알고 싶습니다. 끼리끼리 유유상종인지.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뭐 특별히 그런게 있는지는 모르겠지만, 보통은 본인 어울리는 사람들간의 그룹이 본인에게도 영향을 줄수 밖에 없습니다. 특히 부자가 되기 위해서는 마음가짐 즉 마인드적인 부분과 나아가 돈을 모으는 또는 재산을 증식시키는 다양한 방법을 들을수 있고 이는 곧 본인 스스로에게도 좋은 영향을 미치기 때문에 일반적으로 부자가 되려면 부자들과 일정관계를 유지하는게 필요하다고 보는 시각이 많습니다. 꼭 그렇다라고 할수는 없지만 본인보다 부족한 사람들과의 모임이 중심이되면 그만큼 본인스스로 만족하고 더 이상의 발전을 하기 어렵기 때문에 다소 열등감이 생기더라도 본인보다는 생각이나 자산등이 더 높은 사람들과 관계를 유지하는게 도움이 될수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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