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분양하는 공동주택의 분양면적은 어떤 면적을 말할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 분양면적은 공급면적을 말합니다. 즉 전용면적과 공용면적을 합친 면적을 말하고, 일반적으로 분양평수와 타입을표기하는 84A타입등에서 앞에 숫자는 전용면적을 나타냅니다, 보통 전용84제곱의 경우 분양면적으로는 공용면적을 합쳐 102~105제곱정도라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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월임대료는 얼마까지 인상이가능한가요~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1)임대료는 5%이상은 못올리도록되이있는걸로알고있는데 이렿게 임대인 마음대로금액을정해서 올려도되나요.-> 임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우 임대인은 5%이내로만 인상이 가능합니다. 질문의 조건상이라면 5%인상시 (보증금동일) 월 11000원 정도만 인상될것으로 보입니다. 2)21년도에 5만원인상도 많이올려줬다고생각하는데~만약에경우 법정이상받은 월세는 받을수있나요.-> 가능은 한데, 해당 시점에 두분이 합의가 되었다면 이때는 합의를 우선하기 때문에 반환받기는 어려울수 있고, 해당 시점에 임차인이 계약갱신청구권을 사용했다는 확실한 입증이 있어야 합니다. 만약 해당시점에 갱신청구권을 사용하였다면 주택의 경우 현 갱신에는 사용할수 없어 5만원인상에 아무런 문제가 없습니다, 즉 해당시점에 갱신청구권을 사용한것보다는 현재 시점에 사용을 하겠다고 하시는게 더 현명할듯 보입니다. 3)만일 월세를올려준다면 20만원에 법정5%~월21만원이맞나요 -(월세/계산법도 알려주세요)--> 네, 맞습니다. 정확히는 현 전환률 5%와 인상률 5%을 고려하면 21만 1천원정도 입니다. 4)기타~임차인이 알아야될것은 무엇이 있나요.-> 주택의 경우라면 계약갱신청구권은 만료 6~2개월전까지 사용의사를 통보하셔야 합니다. 상가의 경우라면 만료 6~1개월전까지 사용의사를 통보하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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부산동래시장 장사잘되나요 근방집 비싸나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역 내 부동산을 통해 문의하시는게 가장 정확합니다. 그리고 아파트가 아닌 단독주택 또는 다가구, 연립등은 비교가능한 평균시세라는게 없기 때문에 사실상 지역내 부동산등에서 제시하는 가격대가 시세로 보는 경우가 많기 때문입니다. 질문처럼 역세권내 입지라면 유리한 부분이 있을수 있지만 질문의 내용만으로 해당 주택의 시설상태등이나 정확한 입지는 알수 없으므로 답변을 드리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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편의점gs25나..세븐일레븐하려면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장사는 현 내수경기자체가 안좋기 때문에 이전보다 잘된다고 하기는 어렵지만, 편의점의 경우 각종 행사와 pb제품 출시등으로 수요가 꾸준하기 떄문에 그나마 업종별 유지가 유리한 부분이 있습니다. 보통 브랜드 편의점 창업을 위해서는 해당 입지의 권리금을 제외하면 창업비용은 1억에서 1.5억수준이며, 권리금이 포함될 경우 입지마다 차이는 있겠지만 대략 2~3억정도는 창업비용이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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서울잠실에 있는 롯데타워 가격은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 따르면 현재 롯데그룹의 최대 자산인 롯데타워의 경우 현재 가치 약 6조원 이상으로 평가됩니다. 이는 위치, 상징성, 건축비용, 임대수익등의 요소를 포함해 산정된 것으로 국내 최고층 빌딩이자 롯데그룹의 대표자산으로써 상징적 의미까지 포함된 것으로 보시면됩니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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트럼프 지금 나이가어떻게되나요?원래
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.트럼프는 1946년생으로 원래 집안자체가 부동산 개발 등 다양한 사업을 하는 트럼프기업으로 통해 부를 축척한 명문집안이며, 트럼프는 이러한 트럼프 기업의 대표이사라고 보시면 됩니다. 그리고 엔터테인먼트와 리조트 회사설립을 통해 전세계호탤과 고급콘도 사업을 진행한 것으로 알고 있습니다, 우리나라 내에서는 대우 트럼프 월드마크가 트럼프 기업의 투자를 받아 진행한것으로 나와 있습니다, 그리고 미국 대통령의 경우 4년임기이기 때문에 4년간 통치를 할수 있으며, 최대 한번까지 주임을 할수있는데 이미 한번 하였기 때문에 내년초 취임하면 4년간만 미국 대통령으로써 통치를 할수 있습니다,
경제 / 부동산
24.12.22
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입주민이 적은 아파트 관리비는 어떻게??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 산술과정이라면 그렇지만, 아파트 관리비는 전용면적에 따라서 차등 부여가 됩니다, 즉, 100세대가 모두 동일한 평수라면 똑같이 나누어 부담하는게 맞지만, 평수가 각각 다르다면 더 큰 평수는 더 높은 관리비를 부담하고, 평수가 적은 세대는 이보다 낮은 관리비를 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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아파트 꼭대기층이 다른층에 비해 여름엔 덥고, 겨울엔 춥다고 하는데??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 꼭대기층의 경우 태양에 직접적으로 노출된 가능성이 높기 때문에 여름철 태양열이 집안으로 들어오는 경우가 많습니다. 이로 인해 실내 온도가 상승할수 있으며, 이에 따라 냉방 시스템을 많이 사용하게 되어 전기료등이 증가할수 있고, 겨울철에는 강한바람과 폭풍우 등 기상 여건에 더 취약할수 있기 때문에 난방 효율등이 안좋을수는 있습니다. 다만 지금처럼 냉, 난방시스템이 잘 갖추어진 환경에서 위문제가 생활자체에 영향을 주기는 어렵기 때문에 크게 가치상 영향을 주지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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임대료 인상에 대해 문의드립니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 계약을 하고 첫 갱신계약일 경우 임차인에게는 계약갱신청구권이 있기 때문에 이를 사용하여 연장의사를 밝히시게 되면 현 조건에서 5%이내 인상만 가능합니다. 위 조건 5000 / 100만원이라면 동일 보증금을 기준으로 할 경우 월 106만원으로 6만원정도 인상이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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밸류업 지수가 코스피 지수와 차별화되는 요소는 무엇이어야 할까요?
밸류업지수는 정부가 국내중시의 가치를 올리기 위해 도입된 프로그램입니다, 이 지수는 기업가치를 올리는데에 성공한 상장기업 100개를 선정한 것이고, 이는 투자자나 자산운영사등에서 etf등을 출시 자금의 유입을 늘려 전체적인 한국증시를 부양하기 위한 목적입니다, 이에 반해 코스피 지수는 말그대로 유가증권시장 자체를 의미하는것 입니다. 밸류업지수의 기업선정의 경우 시장대표성, 숭기성, 주주환원, 시장평가, 자본효율성을 종합적으로 고려해서 선별한 것이고 코스피에서는 67개종목, 코스닥에서는 33개 종목을 선출하여 100개종목이 k-벨류업 지수에 선정되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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