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부동산의 전망을 어떻게 바라보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기적 관점에서 인구감소에 따른 수요감소가 지금보다 더 가속화 될 가능성이 있기에 주택가격의 상승세가 이전만큼 발생할 가능성은 낮아보이지만, 그렇다고 가격이 크게 하락할 가능성도 낮아 보입니다. 물론 지역과 주택유형에 따라 양극화가 심화될수 있기에 특정지역내 특정매물에 대해서만 가격 상승이 발생하고 나머지 주택등에서는 가격이 소폭상승되거나 보합세로 유지될 가능성이 높습니다. 그에 따라 투자관점에서의 주택소유라는 인식도 점차 낮아질것으로 보입니다. 부동산 가격의 큰폭하락을 예상하지 않는 이유는 이러한 상황이 생기게 되면 담보대출로 인해 부채가 많은 우리나라 특성상 부실채권의 증가는 금융권전반과 나라경제전반의 위기가 나타날수 있고 옆나라 일본의 경우처럼 부동산 폭락에 따른잃어버린 20년을 겪은 예시가 있기에 정부에서도 어떻게든 이러한 상황을 막으려 정책을 운영할것으로는 보이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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마을 주민들의 반대가 있을 경우 전통찻집(또는 카페) 설립이 어려운가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.카페를 창업하는데 주민들의 동의가 필수이지는 않기 떄문에 실제 오픈을 하는데에는 법적인 문제는 없습니다. 다만 주민들이 비협조적일 경우 마을이 단합하여 해당 카페에 불이익을 주려고 하기 떄문에 운영상 매우 심각한 피해를 줄 가능성은 있습니다. 결국에는 법적은 문제보다 해당 마을사람들의 기득권을 앞세운 이기주의가 창업을 한다고 해도 정상적인 유지를 하게 할지는 의문이기 때문에 쉽지 않더라도 마을 사람들과 최대한의 협의를 한뒤에 오픈을 하시는게 정상적인 유지를 위해서는 필요한 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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수도권 부동산 과연 어떻게될까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 하락을 크게 겪은 이후 올해 서울 수도권 아파트 중심으로 가격회복세가 나타난것은 맞지만 사실 부동산 가격이 다시 주춤하게 된 이유는 정치적 상황보다는 담보대출에 대한 강력한 규제가 시작되었기 떄문입니다. 그에 따라 자금 조달이 어려워지면서 거래량이 감소하였고 그에 따라 가격 상승세도 멈추게 되었고 거기에 정치적인 문제까지 발생하게 되면서 더 불확실성이 커지게 되었습니다. 현재 가장 우려되는 부분은 계엄으로 인해 환률상승과 자본유출등 발생하면서 가뜩이나 어렵던 내수경제가 더 어려워지면서 경제전반이 크게 휘청이는 상태라는 점인데, 불확실성이 길어질수록 후행 경제인 부동산에도 가격하락이 나타날수 있다는 점입니다. 현재진행중인 현 사태의 흐름을 내년 상반기까지는 지켜볼수 밖에 없는 상황이고 해당 기간동안 부동산 시장에도 가격하락등이 나타날 여지가 있고, 이후에 변화사항은 그 시기에 상황을 보고 판단을 하여야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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부동산거래시 계약금을 먼저 낸 뒤 최종 잔금을 내지 않았다면 계약금은 돌려봤지 못하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하시면 이떄는 계약해지 자체가 일방적으로 되지 않고 계약금 반환여부가 중요하지 않게 됩니다. 기본적으로 계약금을 지급하면 중도금 또는 잔금전까지는 계약금계약상태가 되고, 이때는 일방적해지는 가능하나 계약금이 곧 해약금이 되기 떄문에 반환이 어렵습니다. 문제는 해당기간을 넘어 잔금일이 도래하면 계약자체를 일방적으로 해지할수 없고 잔금을 지급하지 않으면 이때는 계약상 의무불이행에 따른 손해배상 및 위약에 대한 사항이 발생하게 됩니다. 즉, 계약금 반환은 원칙적으로 가능하지만, 이를 넘어서는 위약금과 손해배상을 지급하셔야 합니다. 그렇기에 계약을 해지할의사가 있다면 잔금도래일 전에 계약금을 포기하고 하셔야 하며, 잔금일 이후에는 의무이행을 하시는게 최선입니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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우리나라의 주택보급률은 몇프로인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통계청이 발표한 2024.3.26자 자료에 따르면 가구수와 주택수를 기준으로 2022년도 기준 전국 102.1%이고 서울 주택보급률은 93.7%라고 합니다. 전국단위로 보면 이미 주택공급에는 문제가 없어 보이나, 현실에는 느끼는 주택공급 갭차이는 사실 있다고 보실수 있습니다. 이유는 지방과 수도권의 불균형, 다주택자와 시골빈집 그리고 해당 주택공급에 산정된 주택유형이 아파트뿐아닌 대체주택을 모두 포함하였기 때문입니다. 즉, 아파트에 대한 주거선호도가 높은점과 서울에 인구나 수요가 집중된다는 기준으로 본다면 아직도 서울,수도권내 아파트의 대한 공급은 부족하다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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요즘 전체적으로 부동산 매매가 힘들다고 하던데요? 부동산 경기는 언제쯤 회복세로 돌아설까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 시기를 정확한 판단하기에는 현 상황등이 질문처럼 매우 불안하기에 어려움이 있습니다. 일단 부동산 경기가 회복되기 위해서는 현재 대출규제가 어느정도 완화가 되어야 하는데, 아직까지는 대출규모나 가계대출이 기대만큼 크게 낮아지고 있지는 않기 떄문에 당장은 해지가 어렵고, 정치적 상황도 안정화되기까지는 대선이 끝나는시기를 고려하면 내년 상반기나 후반기쯤으로 보이기에 부동산 시장의 회복은 일정시간이 필요할듯 보입니다. 또한 정권이 교체될 경우 부동산 정책방향이 바뀌기 때문에 이러한 부분도 정치적인 안정을 찾더라도 또다른 변수가 될수 있기에 현재는 시간을 가지고 좀 더 지켜봐야할듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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일반 주택청약에서 청년주택드림청약 전환 언제까지인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반청약통장에서 청년주택드림청약통장으로의 전환은 기간상 제한은 없고 기존 청약 통장을 일정기간 유지해야 하고 만19세이상 39세이하의 청년이면서 본인 명의로 개설된 경우라면 해당 은행에 방문하여 전환신청을 하시면 됩니다. 별도 기간에 제한은 없는 것는 것으로 알고 있습니다,자세한 내용은 국토교통부 청년주택드림청약 홀페이지에서 확인가능하고 아래 링크를 참조하시면 도움이 될듯 합니다. 청년주택드림청약 | 국토교통부
경제 / 부동산
24.12.19
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계약갱신권청구권 사용 후 임대인이 매매의사를 밝힐경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약갱신청구권은 동일주택에 대해서는 1회만 사용가능합니다., 질문의 경우 이미 사용을 하셨기에 임대인이 매매를 원하여 계약연장을 거부할 경우 만기퇴거를 하셔야 합니다. 만약 그사이 매매계약을 통해 임대인이 변경된 경우에도 만기시 퇴거를 요구한다면 추가거주는 어려울수 있습니다. 디만 현 임대인과 재계약을 협의한 경우라면 임대인이 변경되더라도 해당 계약에 대한 사항 그대로 인수되기 떄문에 거주가 가능하나, 임대인이 매매예정을 통보하였다면 아마도 만기해지라고 보시는게 맞을듯 보입니다. 그러므로 현 임대인에게 정확하게 계약연장의 동의인지 만기해지인지를 확답받으시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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요즘 경제위기가 다시 오려는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자산시장에도 파동이 있기 때문에 오를때가 있음 내릴때가 있습니다. 다만 그 시점은 누구도 알수가 없고, 다들 위기라고 말하는 상황에서도 투자를 통해 수익을 얻는 사람들도 많습니다. 즉, 예측일뿐이기 떄문에 무조건 지금이 상투을 잡는다고 판단할수는 없습니다 ,말그대로 추가적인 상승이 나타난다면 그만큼 수익창출기회를 잃게 됩니다. 그리고 현금을 확보하고 있다고 해도 실제 하락이 시작되는 시점에서는 추가적인 하락이 걱정되기 때문에 투자를 망설이는게 사람 심리이기에 실제 투자를 못하는 경우도 적지 않습니다. 결론적으로 본인이 시장을 판단하고 그 판단에 따라 투자를 하시는게 가장 현명한 선택입니다. 참고고 개인적으로 전문가들의 말이나 증권사의 말을 신뢰도가 매우 낮다고 판단합니다. 이유는기관자체의 잘못된 평가도 문제지만 시장이 너무 빠르게 변화되기 떄문에 상황은 언제나 바뀔가능성이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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왜정부에서 대출을 조이는 걸까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부가 대출규제를 시행한 이유는 최근 가계대출 증가와 담보대출의 증가세가 심각한 수준까지 급등하였기 때문입니다. 보통 가계부채나 담보대출이 많이지게 되면 이는 개인의 소비가 위축되고 이는 내수 시장의 위축이 나타날수 있습니다. 또한 가계부채의 증가는 외부충격(금리인상, 경기침체)에 취약해 질수 있습니다. 또한 저소득층이나 소득이 적은 가구의 경우 부채상환 불능으로 빠질수 있고 이럴 경우 연쇄적인 금융권 부실화와 경제 전반의 위기로 나타날수 있습니다. 이러한 위기감으로 인해 정부는 가장 큰 비중을 차지하는 부동산 담보대출에 대한 규제를 시작하게 되었고, 일정수준 범위내로 들어오기 전까지는 대출규제를 지속할 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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