신생아특례 디딤돌 대출 관련해서 시세 없는 아파트에 대한 질문있어요
안녕하세요
이번에 아파트를 매수하면서 신생아특례대출을 이용하려고 하는데요
현재 이 집이 kb시세는 없고 한국부동산원 부동산테크에는 시세가 있습니다.
현재 자금은 부동산테크에 있는 시세 하한가와 상한가 평균내서 나온 금액을 예상하고 매수를 하는건데요
여기서 질문은
1. 신생아특례대출을 이용했을때에도 부동산원 시세로 대출을 받을 수 있는지
2. 있다면 부동산원 시세를 인정해주는 은행은 어딘지
3. 새로 감정을 받아야한다면 어느 은행이 유리한지
4. 시세가 더 낮게 나온다면 대중적인 해결방안이 어떤건지
이렇게 네가지가 궁금합니다!!
아하에서는 대출 광고는 없겠죠..? 최대한 저리를 찾기 때문에 안해주셨으면 합니다…
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
신생아 특례 디딤돌대출을 고려하고 계시는군요. 질문 주신 내용을 기준으로 항목별로 차근차근 정리해드리겠습니다.
1. 신생아 특례 디딤돌 대출 시, 한국부동산원 시세로 대출 가능한가요? 네, 가능합니다.
신생아 특례 디딤돌 대출도 기본적으로는 한국부동산원(KAB) 시세를 우선 기준으로 삼습니다.KB시세가 없고, 한국부동산원 시세가 존재하는 경우 부동산원 시세를 적용할 수 있습니다.
다만, 시세가 없는 경우나 시세에 비해 계약금이 높을 경우, 감정평가를 요청받을 수 있습니다.
2. 부동산원 시세를 인정해주는 은행은 어디인가요?일반적으로 디딤돌대출은 주택도시기금 상품이기 때문에, 은행은 '취급기관' 역할만 합니다.
모든 취급은행(KB국민, 우리, 신한, 농협, 하나 등)은 한국부동산원 시세를 기준으로 사용합니다.따라서 은행마다 차이가 없다기보다는, 자산평가나 심사에서 감정평가를 요구하느냐의 차이입니다.
은행의 담당자나 지점에 따라 실무상 태도는 달라질 수 있어, 여러 지점에 문의 후 비교하는 것이 좋습니다.
3. 감정평가를 새로 받아야 한다면, 어느 은행이 유리한가요?감정평가를 요구받는다면, 국민은행이나 신한은행처럼 주택도시기금 경험이 많은 은행이 유리할 수 있습니다.
이들 은행은 내부에 기금담당자가 따로 있는 경우가 많아 사전 시뮬레이션 및 조율이 가능합니다.
팁: 감정평가 비용(약 7~10만 원)은 대출 신청자가 부담합니다.
4. 시세가 낮게 나온다면, 대중적인 해결방안은 무엇인가요?시세가 낮게 나와 대출한도가 부족해질 경우, 아래 방안들이 있습니다:
감정평가를 신청해 시세보다 높게 나오는 것을 기대 :
감정가가 실거래가에 근접하면 대출한도가 늘어납니다.잔금 일부를 자금 보완(추가 자금 마련) :
부모님 증여, 배우자 공동명의 등도 활용 가능매도인과 가격 조정 협상 시도
LTV가 높은 다른 정책 대출 상품(예: 보금자리론) 병행 검토
다만, 디딤돌과 병행은 불가하므로 조건 비교 필요합니다. 참고하세요!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,가능한 경우도 있지만, 은행마다 다릅니다.
신생아특례 디딤돌대출은 주택도시기금에서 운영하며, 시세 기준은 은행이 판단합니다.
일반적으로 KB시세를 기준으로 하지만, KB시세가 없는 경우 한국부동산원 시세 또는 감정평가를 활용할 수 있습니다
다만 은행과 심사 담당자 재량이 큰 부분이라, 사전에 해당 은행 지점과 상담하시는 게 확실합니다.
, 부동산원 시세를 인정해주는 은행은
우리은행,농협은행,기업은행(IBK),신한은행입니다
단, 전 지점 동일한 기준은 아니고, 일부 지점이나 대출 담당자에 따라 KB 외 시세 인정 여부가 달라질 수 있으니 해당 지점에 사전 문의 필수입니다
,새로 감정을 받아야 한다면 어느 은행이 유리한지 감정평가로 진행을 한다면
감정평가 비용은 보통 5~10만 원 정도, 대출 실행 시 차감되기도 합니다.
농협, 기업은행, 신한은행은 감정가 기준으로 대출 가능한 경우가 많고, 감정평가에 익숙한 편입니다.
하나은행이나 국민은행은 KB시세 우선, 감정가 반영 비율이 다소 낮은 경우가 있다고 합니다
농협 or 신한은행 쪽이 유연하게 감정가 반영해주는 경우가 많다고 합니다
,시세가 더 낮게 나온다면, 해결방안은
감정평가를 새로 받아서 반영하면
시세보다 높게 나올 수 있으나, 반영 여부는 은행 심사에 따라 다르다고 합니다
또 은행마다 기준이 다르므로, 같은 조건이라도 가능 금액이 다를 수 있다고 합니다
,부동산원 시세 캡처 및 시세 표 첨부해서 은행 상담 시 제시하거나 대출사전상담 필수이니 전화보다 직접 방문 또는 비대면 상담으로 정확한 정보 받아보시기 바랍니다
1. 신생아특례대출을 이용했을때에도 부동산원 시세로 대출을 받을 수 있는지===> 시세가 없는 경우 은행에도 자체 감정평가결과를 가지고 대출 가능여부를 판단하게 됩니다.
2. 있다면 부동산원 시세를 인정해주는 은행은 어딘지==> 감정평가결과에 따라 처리되는 사항입니다.
3. 새로 감정을 받아야한다면 어느 은행이 유리한지==> 감정평가는 거의 비슷한 수준이라 할 수 있습니다.
4. 시세가 더 낮게 나온다면 대중적인 해결방안이 어떤건지==> 감정평가 결과 낮게 평가된다면 어쩔 수가 없는 사항이고 이러한 경우 다른 물건을 알아 보시는 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1. 신생아특례대출을 이용했을때에도 부동산원 시세로 대출을 받을 수 있는지
-> 네, KB시세가 없는 경우 은행에서는 부동산원 시세 -> 감정평가가격 -> 공시지가 순등으로 확인하기 떄문에 부동산원 시세가 있다면 이를 우선 적용할 것으로 예상됩니다.
2. 있다면 부동산원 시세를 인정해주는 은행은 어딘지
-> 1처럼 대부분 KB시세가 없는 경우 우선적으로 부동산원 시세를 기준으로 판단합니다.
3. 새로 감정을 받아야한다면 어느 은행이 유리한지
-> 실제 구축공동주택의 경우 감정평가를 통해 가격을 반영되는 경우는 흔하지 않습니다. 그리고 있더라도 감정평가사 주관적인 의견이기 때문에 어느은행이 유리하다고 볼수 없습니다.
4. 시세가 더 낮게 나온다면 대중적인 해결방안이 어떤건지
-> 은행별 가격산정 기준에 따라 결정되으로 시세가 낮게 나온다고 해서 대출신청자 할수 있는 방법은 없습니다. 은행에 따라 시세반영기준에 차이가 있으므로 타은행권을 통해 대출을 심사받으시는게 그나마 방법이 될수 있습니다 .