전문가 프로필

답변 내역

자금이 좀 부족한데 아파트 말고 빌라는
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라도 같은 주거공간이기에 주거안정효과와 주거비용 감소라는 부분에서는 좋은 선택대안이 될수 있습니다만, 아파트와 비교해서는 이후 매도가 쉽지 않다는 점, 시간에 따른 가격상승분의 반영이 잘 되지 않는 점등은 고려를 해보셔야 합니다. 그렇다고 무리하여 아파트를 구매하는 것도 주택유지가 어려울수 있기에 추천드리기 어렵습니다. 그에 따라 아파트라면 원하는 매물의 기준을 조금 낮추시고, 빌라의 경우라면 거래가 가장 활발한 지역내 신축위주로 구매를 하시는게 그나마 유리할수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.18
5.0
1명 평가
0
0

내가 만약 1억이 있다면? 매매or전세?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 매매의 경우 주거안정효과와 더블어 주거비용 절감이라는 효과가 있기 때문에 임대차보다는 유리할수 있습니다. 다만 주택구매를 위해서는 자금상황에 대한 정확한 판단이 필요한데, 구매하고 하는 매물 매매가격대비 대출을 포함한 자기자금외 금액이 70%을 초과한다면 무리한 주택구매가 될수 있습니다. 물론 주택가격 자체가 낮아 70%라도 대출자체 금액이 크지 않고 소득대비 이자부담에 무리가 없다면 관게가 없겠지만, 그게 아닌 무리한 수준이라면 일단은 일정자금이 모이기 전까지는 임대차를 하시는게 나을수는 있습니다. 결국에는 자금사정에 따라 우선적으로 매매와 임대차를 결정하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.18
0
0

부산동래지하철근방에20년쯤된 오피스텔같은
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.준공이 안됐다는 말은 건물사용자체를 할수 없고, 그에 따라 임대차를 진행할수 없습니다. 준공시기의 경우는 해당 건물이 완성되고 지자체에 신청하여야 가능한데, 새 건물이 아닌 구축건물이 준공승인이 안되어 있다는건 해당 건물 자체가 불법으로써 사용중이라는 것으로 이해가 됩니다. 질문처럼 이러한 상태로 20년간 사용하는 것자체는 현실적으로 불가한 경우로 볼수 있기에 정확히 준공이 안되어있는 것인지, 확인이 우선 되어야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.18
0
0

마이너스 피가 붙은 아파트는 분양가보다 싼건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 그렇습니다. 보통은 분양가를 기준으로 피가 붙을 경우 해당 피만큼 큰 금액을 주고 구매를 하시는것이고 반대로 마이너스피가 붙었다면 이때는 분양가보다 낮은 가격으로 구매를 하게됩니다. 해당 낮아진 가격만큼 매도자인 수분양자가가 손해를 보게 되는 것으로 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.18
0
0

사주에진술축미..가많으면 토지운좋나요
투자를 하실거면 정확한 입지분석과 확실한 정보 또는 가능성을 두고 하셔야지, 본인 사주를 기초로하여 토지가격상승을 기대하시는것은 매우 위험성이 높은 묻지마투자와 같아보입니다, 그리고 12년후에 해당 토지가 어떻게 될지는 그 누구도 알수 없으며, 구매하고자 하는 토지의 지역, 입지, 그리고 용도등에 대한 아무런 설명없이 무조건 오를까요라고 문의를 하시는것에 대해서는 답변을 드리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.12.18
0
0

양산덕계센트럴 파크근방에 카페나상가나
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차의 경우는 주택을 보유한 것이 아니기에 이사의 사유에 따라 이사를 결정하시면 되기에 특별히 답변드리기 어렵고 자가의 경우라면 현주택을 매매할지를 두고 고민을 하실수 있는데, 이때는 이사를 하시더라도 매매가 아닌 임대차등을 통해 주택소유는 유지하시면서 실거주만 다른 지역으로 옮기시면 될듯 보입니다. 질문에서처럼 해당지역이 좀더 발전할 거 같다면 임대차를 하시고 매매를 하지 않는게 나을수는 있습니다, 그리고 이사자체는 개인 상황에 따라 필요하여 결정하는 부분이지, 이게 지역 지가상승을 고려해서 이사자체를 결정할 부분은 아니라 판단이 됩니다. 이러한 이유로 이사를 고민한다면 사실상 이사가 꼭 필요한 상황으로 보이지는 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.18
0
0

경매에 대한 공부 어떻게 접근해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 등기부상 권리분석을 위해서는 등기법과 물권법등을 잘 아셔야 하고, 경매절차 역시 법적 절처에 따르기에 이에 대한 사전지식을 쌓는게 필요합니다. 보통은 경매관련 서적이나 유튜브등을 통해 용어의 이해와 경매에 대한 노하우 를 얻을수도 있지만, 좀 더 체계적으로 배울수 있는 부분으로 경매학원이나 인강등을 보시는것도 도움이 될수 있습니다. 참고로 경매전문학원등에서는 이러한 이론적인 부분외 법원 입찰현장에 방문하는 프로그램도 운영중이기 때문에 도움이 될수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.18
0
0

홍콩달러로 1달러는 우리나라 돈으로 얼마인가요?
해당 환율정보는 인터넷을 통해서도 쉽게 알아보실수 있는 부분으로 보입니다. 답변을 하는 현 기준으로 홍콩 1달러는 우리나라 돈으로 186원정도이며, 이전 10년간 비교하였을 때에도 현재 매우 높은 상태로 보실수 있습니다. 그만큼 우리나라 문제등으로 인해 원화가치하락이 나타난 결과로 보입니다.그리고 홍콩물가의 경우는 우리나라의 비슷한 수준이거나 조금 낮다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.18
0
0

이런 경우에는 1주택이라고 취급하지는 않는게 맞죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속으로 인한 취득은 각종 세법에 따라 주택수에서 제외하는 규정 및 특례를 두고 있습니다. 그러므로 각 세금별로 구분하여 판단을 하셔야 합니다. 취득세에서는 상속개시일(사망일)로부터 5년이내 주택수에서 제외되며, 종합부동산세에서는 상속일로부터 5년이내 주택수 제외되는 부분은 동일하지만, 저가상속주택 및 소액지분상속주택은 기간 제한없이 주택수에서 제외가 됩니다. 소액지분요건의 경우는 40% 이하입니다. 즉 질문의 경우라면 종부세에서는 제외된다고 보시면 됩니다. 그리고 양도소득세에서는 상속받기 전 보유한 일반주택 양도시에 상속주택을 주택수에서 제외하게 됩니다.질문에서 말하는 무주택자가 주택지분을 상속받는 경우 원칙상 1주택자가 되는것이 맞고 그에 따라 유주택자 기준이 적용되는 것이 일반적이며, 다만 청약이나 위에서 말한 별도 특례에 따라 무주택자로 인정될수 있을 뿐 무조건 무주택자로 인정되는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.12.18
0
0

아파트보다빌,라의장점,은뭐가있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 동일평형 기준으로 가격이 낮다는 장점외에 층수가 낮기 때문에 층간소음이 아파트보다는 좀더 낫다는 점, 그리고 공동관리비에 있어 커뮤니티시설이나 상주관리사무소등이 없기에 비용부담이 적을 수 있습니다. 이러한 부분들이 아파트보다 유리한 부분이 있지만, 현실적으로 단점이 더 부각되기 때문에 아파트에 비해 수요가 많지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.18
0
0