답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방세법상 고급주택의 겨웅 공용면적을 제외한 주택연면적이 245제곱미터를 초과하고, 시가표준액이 9억을 초과하는 경우로 분류하고 있습니다, 나인원 한남의 경우 고급주택 면적기준을 근소하게 미달되는 주택을 신축하고 공용면적에 각 세대가 전속으로 사용할수 있는 주차장이나 창고를 별도 제공하는 형태로 해당 기준을 피하고 있습니다. 실제 고급주택 기준 면적에 단 1제곱미터 미달한 상태입니다. 이러한 이유로 서울시에서 공용면적으로 분류된 세대 단독사용공간에 대해서 입주민 전용공간에 해당된다고 보고 취득 중과세 결정을 하였으나, 조세심판원이 이를 인정하지 않으면서 중과세 취소 결정이 내려진것으로 기사가 나오고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 가격을 결정하는 영향을 매우 많습니다. 이러한 요인들의 종합된 결과치가 가격이고 주로 토지 내부요인으로는 지형과지세, 토지의 지목과 현이용상태등이 있을 수 있고 입지적 요인으로는 도로와의 인접성, 주변지역의 개발여부, 인접토지의 이용현황등이 가격에 영향을 줄수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초의 경우라면 현재 받을수 있는 혜택은 취득세감면과 공공저금리 대출상품을 이용할수 있다는점 그리고 대출한도에서 LTV80%까지 적용가능합니다, 다만 주택을 구매할 경우 단 1회만 혜택이 가능하고 실거주를 일정기간 하여야 하는 만큼 주택구매시 각 혜택별 자격요건, 대출의경우 최대한도 등을 잘 확인한뒤에 구매를 진행하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미취학 아동이 있고 장기적인 거주를 고려하신다면 학군을 기준으로 판단하시는게 도움이 될듯 보입니다. 보통 아파트를 기준으로 취학가능한 초,중,고가 근처에 있는 입지를 말합니다. 아이가 없는 신혼부부라면 직장이동편의성을 더 중요하지만 질문의 경우 미취학아동이 있는 만큼 교통편 가까우면 당장은 유리하지만, 거주지 주변으로 학군이 없는 경우 결국 아이 입학시기에 이사를 하여야 하기 때문에 이러한 점을 우선 고려하시는게 필요해 보입니다. 두 비교대상중에서는 문정레미안이 구축아파트와 비교하였을때 입지나 시세등에서 유리하다는 내용이 많은 편이긴 하나 상황에 맞추어 잘 판단하시는게 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지구단위계획이 설정하는 것은 대부분 개발이 예정된 지역 또는 구역에 설정하게 됩니다. 즉 이론상 여러 설명이 있지만 보통은 해당 개발지에 대해서 토지이용이나 건축물등의 건축등을 세부적으로 규제함으로써 효율적이고 계획적인 개발을 위한 목적이며, 해당 계획을 통해 건축물의 용도를 규정하고, 건폐율 및 용적률 , 건축물의 높이등을 규제하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼만 물어보면 답변자체가 어렵습니다, 단순하게 계산하여 본인의 소득이나 대출요건이 모두 충족되고, 추가보유주택이 없고 규제지역내 주택이 아닌경우로써 풀대출이 가능하다면 ltv70%까지 대출이 될수 있습니다, 다만 관련된 방공제등을 고려하면 대력 2.5억~3억까지 대출이 될수 있고, 취득 및 등기비용과 기타비용을 고려하면 최소 2억의 현금은 가지셔야 구매자체가 가능할수 있습니다. 대출이자의 경우는 이용하는 상품과 개인 우대금리등에 따라 차이가 있기에 정확한 답변자체가 어렵고 대략 공공저금리 대출일 경우 2~3%, 시중은행 대출의 경우 3%후반에 5%이내까지 다양할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 가능은 한데 해당 대출에 대해서 몇가지 절차와 조건에 맞추어 진행하셔야 합니다. 특히 변경전에 대출기관의 승인절차를 거쳐야 실행된 대출에 대한 문제가 없으며, 보통은 추가되는 공동명의자로 인해 대출 신청 당시의 조건에 영향을 미칠수 있어 변경가능여부를 미리 확인후 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 가격의 결정주체와 목적이 다르기 떄문입니다. 개별공시지가는 지자체가 결정하여 년1회 공시하게 되는데 주요 목적은 세금산정에서 기준이 되는 가격으로 세부담을 위한 목적입니다. 그에 반해 부동산 가격 즉 실거래가가등은 사인간의 계약을 통해 형성되는 가격으로 계약이 있을 때마다 변경될수 있고 부동산 소유권이전을 위한 거래가격입니다. 보통 우리나라의 경우 세부담을 줄이기 위해 공시지가를 시세대비 60~70%수준으로 정하기 떄문에 두 가격간 차이가 날수밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 시공사 선정단계로 해당 단계에서 정확한 분양가등을 확인하기는 어렵습니다. 현재 시공사를 선정하는 기준에는 분양가를 얼마로 할지가 아니라, 전체적인 공사비용과 중도금대출이나 분담금 상환방식등에 대한 혜택등을 보고 선정하는 단계이기 때문입니다. 분양가의 경우 시공사가 정해지고 , 사업계획승인이후 관리처분인가를 거쳐야 확정이 가능하고 예상되는 분양가수준은 평당 7000만원수준이라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근린상가는 말그대로 근린생활시설이 모여있는 상가를 말합니다. 보통 근린생활시설은 주택가와 인접하여 주민들의 생활 편의를 도울수 있는 시설을 말하고, 보통은 미용실, 편의점, 카페등의 시설을 말합니다. 그리고 업종과 동일업종이라도 면적에 따라 1종과 2종으로 구분하며, 보통 1종이 더 주택가와 인접하여 이용하는 시설들이라고 보시면 됩니다.