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지금의 상황을 보면 아파트에 사는게 나을까요? 월세로 사는게 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차와 자가를 비교하면 장기적인 측면에서는 매매를 하사는게 주거안정이나 비용면에서 유리한 게 사실이며, 단기적인 관점에서 향후 직장이나, 학업등의 이유로 장기거주가 어렵고 ,해당 입지가 추가적인 상승 가능성이 없는 입지라면 임대차를 진행하시는게 유리할수 있습니다. 즉, 본인의 현 상황과 재정, 그리고 해당 주택의 입지등에 따라서 매매와 임대차에 대한 선택은 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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보통 집을 리모델링할때 평당 얼마씩 계산해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링의 경우 공사범위와 자재 선택에 따라 차이가 있을 수 있고 인테리어 디자인과 설계, 지역 및 시공업체에 따라 가격차이가 많이 나게 됩니다. 그래서 평균적인 가격치를 전달해드리기는 어려우나, 전체리모델링의 경우 평당 200만원내외 싱크대나 욕실교체처럼 중간정도단계의 리모델링은 평당 100~180만원, 그리고 벽지 도배, 장판등 간단한 리모델링의 경우는 평당 50~100만원 사이로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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아파트와 주택 어디를 선택하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 다른나라와 우리나라를 비교하기는 어렵습니다. 일단 우리나라의 부족한 영토와 토지, 수도권 중심의 인구유동성으로 인해 가장 효율적인 주거 양식이 아파트라고 볼수 있고, 외국처럼 아파트가 돈이 없는 사람들이 거주하는 환경이 아닌 지금은 각종 커뮤니티시설을 갖추고 생활편의를 강조하는 복합거주단지의 형태로 발전하고 있기에 사실상 고급주택의 이미지가 더 강해지는 경향이 있습니다. 즉, 대한민국에서 아파트 거주가 꼭 부자라도 단정할수는 없지만 다른 유형의 주택에 비해서는 일반화되어 있으며, 가장 편리하고 유용한 주거형태라는 생각이 있기 떄문에 아파트를 선택할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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샐러드가게와 계절의 연관성도 있을까요?
아무래도 여름철에는 날씨로 인해 옷의 두께가 얇고 몸매등이 드러나는 옷을 주로 입는 계절이고, 또한 휴가등이 있기 때문에 다이어트를 하는 사람들이 많은 시기인점은 맞습니다 , 그에 비해 겨울철에는 외투착용과 옷의 두께가 두껍기에 그만큼 노출이 적어 여름에 비해 다이어트를 하는 경우가 제 주변에도 많지 않은듯 보입니다. 그에 따라 샐러드 가게 역시 다이어트 인원이 많을수록 매출이 상승되기 떄문에 여름철이 더 장사가 잘 되지 않을까 싶습니다. 그외 겨울철에는 일조량이 감소하고 계절성 우울증이 발생하기 쉽기 때문에 이는 식욕조절 호르몬의 불균형을 초래할수 있고, 체온유지를 위한 적절한 에너지공급이 필요하기 때문에 대부분은 겨울철 다이어트를 해도 실패하는 경우가 많은 편입니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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일반 가계부를 현금흐름표로 만들어서 쓸 수 있을까요?
해당부분은 본인 상황에 맞게 작성하여 사용하시는 게 가장좋을듯 보입니다. 물론 막연할수 있기에 가계부양식인 현금흐름표 표준양식을 기초로하여 필요에 따라 내용 삽입과 삭제를 통해 만드시면 될듯 보입니다. 개인 경험상 이러한 내용의 가계부는 주로 엑셀을이용해서 만드는데, 함수이용을 통해 자동계산과 항목별 산출,분석이 가능하기 때문입니다, 그리고 저장과 수정이 용이하다는 점도 장점입니다. 보통 한달기준으로 정산을 통해 지출항목별 금액, 저축금액등 종합적인 분석도 만드시는 양식에 따라 가능할수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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이사갈때 가스정산 질문해요`알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 그러한 경우라면 별도관리비에 가스가 포함된 경우 가스회사에 연락하여 명의자를 변경하고 신규신청을 하셔야 하는 것으로 알고 있습니다. 이전까지는 배관을 끊고 막음을 해두는게 맞지만 도시가스의 경우는 이렇게 하지 않고 고객센터를 통해 정산 및 중단을 한뒤 신규입주자 명의로 재신청하여 다시 사용하는 것으로 알고 있습니다. 일단 아파트나 지역에 따라 조금씩 차이가 있기에 해당 부분은 중개를 한 중개사에게 문의를 하시거나, 관리사무소등에 문의를 해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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초고령화 사회에서 은퇴 후 실버타운 개발은 부동산 시장에 어떤 기회를 제공할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 실버타운보다 한단계 업그레이드된 시니어주택이 많이 건축되는 것으로 알고 있습니다. 이러한 시니어주택은 말그대로 노인의 거주뿐 아니라 커뮤니티시설을 통해 여가활동, 의료지원등 전체적인 지원을 통해 노인화시대에 가장 수요가 높아지는 주거형태로 시장이 확대되고 있습니다. 그리고 일반적인 주택에 대해서도 그동안 국민평형이라하던 전용 84제곱이 점차 1~2가구중심의 전용 59제곱으로 변화되고 있고, 그에 따라 최근 공급물량에서도 해당 평수가 많아지고 있기에 향후 국민평형도 변화될것으로 예상되며, 그에 따라 각종 정책이나 세금등도 이에 맞추어 기준이 변경될 가능성이 있어보입니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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당근으로 고가의 아파트를 거래하는게 합당한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당근으로 이루어진다고 해서 일반 매매와 크게 다르지 않습니다, 그에 따라 세금에도 전혀 차이가 없습니다. 차이가 있다면 이전까지는 중개사무소의 의뢰하여 거래당사자를 만나 거래를 하고, 그에 따른 중개보수를 지급하는 방식에서 플랫폼을 통해 직접 거래상대방을 구하고 직접거래를 한다는 차이만 있을뿐이고, 이러한 방식이 계약상효력에 차이가 있거나 하지는 않습니다. 다만 중개사를 통하지 않고 직거래를 하는 경우 중개보수는 발생되지 않겠지만 거래과정에서 본인 스스로 권리관계나 기타사항에 확인이 없다면 계약상 분쟁이 발생하거나 손실이 발생할 가능성은 높아질수 있고 거래안전에도 문제가 발생할수는 있어보입니다. 특히 임대차의 경우는 중개사없이 직거래할 경우 보증보험 가입이 불가하기 떄문에 이러한 점은 참고가 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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2025년에 부동산 규제 완화 정책으로 인한 시장에 영향은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장에서 규제완화는 수요증가로 이어지게 되고 그에 따라 부동산 가격도 상승하게 됩니다. 다만 현재 정치적 불확실성이 높아진 만큼 정권교체등의 이슈가 내년에 발생할수 있고, 이에 따라 집권여당이 교체될 경우 향후 부동산 시장 정책방향을 예측하기는 어렵습니다, 참고로 민주당의 경우 서민보호의 중점을 둔 정책을 운영하기 떄문에 현재보다 더 적극적인 부동산 완화정책이 나올 가능성은 낮아 보입니다, 일단은 정치적인상황과 국내외경제상황등이 안정화되는 과정을 지켜봐야 예측이 가능할듯 보이며, 특히나 현재 대출규제의 진행여부, 금리의 지속적인 인하가능성등이 서로 맞물려 있는 만큼 어느쪽에 더 영향을 줄지도 관망이 필요해 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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우리나라는 미국처럼 중산층 임대주택을 제공할 계획이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계획이 있는지 없는지 까지는 알수 없지만, 현재 저소득층 및 사회적 약자에 대한 임대주택공급에도 부족함이 있는 상태이기 때문에 중산층까지 포함하는 임대주택 제공을 고려하지는 않을 것으로 보입니다. 그만큼 재정적인 여유도 없고 그 수요를 맞출수도 없기 때문입니다. 또한 부족한 임대주택의 공급을 위해 최근 정부가 민간 부동산 투자회사나 금융회사등에 임대시장 진입을 허용, 관련규제를 완화하고 있는 것으로 알고 있으며 이는 결국 정부가 자체적으로 공급하는데에는 한계가 있다는 의미로 볼수 있습니다, 다만 민간기업들의 임대주택 공급을 적극 허용하는 만큼 임대차시장에서의 임대주택공급량은 늘수 있고 그에 따라 중산층에 대한 공급까지 이어질수는 있으나, 기존 임대주택의 저렴한 임대료등이 적용되기는 어렵지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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