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부동산 공시가격알리미에서 조회가 안되는 집주소를 어떻게 찾나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공시가격 알리미 사이트에 조회가 안되는 경우는 올해 신축한 건물의 경우에 그럴수 있습니다 ,보통의 공시지가는 매년 1월1일을 기준으로 하기 때문에 올해 승인된 건물의 경우는 없을수 있습니다. 또한 사이트내에서 공동주택인지 개발주택인지를 체크한뒤에 조회를 하셔야 하기 때문에 해당부분도 잘 확인을 하신뒤 조회하시면 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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네이버부동산에 매물주소를 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매물이 찍으시면 단지정보에 주소에 도로명주소와 이전주소가 나오게 되고, 매물이 없는 상태로 주소만으로 검색하시려면 인터넷 네이버 메인페이지에서 해당 주소자체를 그대로 입력하시면 첫상단에 해당 주소와 도로명주소 같이 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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전세보증금 돌려받기 전 이사를 가는데 전입신고 어떻게할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전입신고를 옮기시면 대항력을 상실하게되고 이럴 경우 이후에 임차권등기명령신청이 불가하고, 그에 따라 보증보험 청구도 되지 않습니다. 그리고 해당 주택점유까지 비운상태에서 혹시라도 임대인이 이사등을 해 연락이 두절되면 돌려받을 방법이 없습니다. 그에따라 보증금 반환전까지는 해당 전입신고를 그대로 유지하셔야 합니다. 여자친구분과 본인은 법적으로 가족관게가 아니기에 세대주와 세대원이 아닌 동거인으로 볼수 있습니다, 그에 따라 본인이 세대주로 있는 상태에서 여자친구가 전입하게 되면 동거인이 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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등본을 옮겨야 해서 약 2주 동안 살수 있는데 없을 까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기임대차라도 사실상 2주라면 계약을 하기 어렵습니다, 현실적으로는 고시원이나, 아는 지인분등을 통해 임시거주지를 구하셔야 할수 있습니다. 그외에는 비용이 들더라도 숙박업소등과 2주계약을 진행하셔야할듯 보입니다. 그 외 에어비앤비등을 통해 알아보시는것도 비용적으로 유리할수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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펜트하우스의 가격은 왜 이렇게 높은 편이며, 가격 결정 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.팬트하우스는 일반적으로 해당 아파트 단지에서 몇 없는 최고급 주택이자 로얄층의 대표 주거형태라고 할수 있습니다. 그만큼 넓은 공간과 고급스러움이 갖추어진 만큼 전용면적도 크고 인테리어에 사용된 소재나 마감재 하나하나 고급스러움을 중시하여 구성하게 됩니다. 그리고 이러한 차별화는 가격에 그대로 반영되게 됩니다. 분양시에도 팬트하우스는 별도 분양공고가 있을 정도 차별화된 부분이기에 입주하고자 하는 사람들은 가격보다는 해당 아파트의 편의시설과 생활환경 그리고 고급스러움이 어느정도인지를 더 중요하게 생각하는 경우가 많은게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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펜트하우스의 설계와 인테리어에서 주로 고려해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.팬트하우스의 경우 보통은 높은 층고와 넓은 창문으로 구성된 경우가 많기때문에 조망권의 이점을 잘 살릴수 있는 인테리어를 하시는게 유리합니다, 특히나 공간자체가 넓기 때문에 공간별에 따른 분할이 중요할수 있습니다. 즉, 오픈형공간의개방감을 중시하는 공간과 각종 직기등을 수납하고 보관할수 있는, 공간간의 파티션이나 조명등에 중점을 두시는게 필요합니다. 그리고 팬트하우스만의 고급스러움을 높일수 있는 소재와 마감재를 사용하시는것도 좋은 방법이 될수 있는데, 대표적으로 원목이나 대리석등을 통해 해당 분위기 연출이 가능할수 있습니다. 그리고 자연채광이 좋은 만큼 이를 최대한 활용가능한 방식으로 인테리어를 고려하시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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요즘 주택 매매나 임대를 할 때 여러 가지 어플을 사용 하는 것은 괜찮은가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당 어플들도 임대인이나 매도자가 직접올린 경우도 있지만 중개사가 올린 매물도 있습니다, 즉 최근에 해당 어플등을 통해 계약을 진행하고 있기 때문에 거래자체가 무조건 위험하다라고 보기는 어렵습니다, 다만 직거래의 경우에는 중개사를 제외하고 거래를 해야하는 만큼 권리사항이나 계약상 안전은 잘 따져 보신뒤에 진행하셔야합니다, 참고로 직거래로써 임대차계약을 진행할 경우 보증보험 가입이 안되기 때문에 반드시 중개사를 통해 계약을 진행하셔야 합니다. 보통은 직거래라도 중개사를 통해 계약서 작성 및 진행을 하면 되므로 매물정보는 해당 어플을 통해서알아보시더라도 계약은 중개사를 통해 진행하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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잠실 아파트지구 규제가 풀렸다는데 무엇이 풀렸나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잠실 아파트 지구 재건축 규제가 완화된것을 말하는듯 보입니다. 이에 따라 건축물의 용도, 밀도, 높이등 각종 규제부담을 덜게 되었고, 아파트내 상업시설의경우 건폐율 50%, 기존, 허용용적률 250%, 상한 용적률 법적용적률 2배이하, 높이32미터까지 허용되었습니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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부동산 복비도 물가 인상률과 함께 정해지나요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 법에 따라 상한요율이 정해져 있습니다. 그렇게에 물가 인상이 된다고 해서 인상이 되거나 하지는 않지만 시대상황을 반영하여 개정을 통해서 조정이 될수 있는 여지는 있습니다, 현행 중개수수료 한도요율은 주택과 비주택에 따라 구분되고 주택의 경우는 매매와 임대차 그리고 거래금액에 따라 다른 요율이 적용되어 수수료가 산출되고, 해당 산출된 수수료한도에서 중개사와 협의하여 이를 초과하는 않는 범위내로 정하게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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미래 스마트시티 개발이 기존 도심 부동산에 미치는 영향은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래 스마트시티 개발은 말그대로 미래사회에 대한 최신 기술과 편의가 집약된 도시라고 볼수 있습니다. 그만큼 해당 도시에 인구유입이 나타날수 있기 때문에 기존도심에서는 그만큼의 인구 유출이 발생될수 있습니다. 이럴 경우 안그래도 인구감소에 따라 장기적인 전망이 어두운 상황에서 수요감소를 가속화 시킬수 있고 이는 곧 가격의 하락과 도시 쇠퇴로 나타날수 있습니다, 다만 아직까지 급속하게 이로한 현상이 나타날 것은 아니며, 시간에 따라 지속적으로 나타날 부분으로 보입니다. 이럴 경우 구 도심에 대한 활용방안이 없다면 도시간 양극화는 더 극심화될수 있는만큼 앞으로 어떻게 대처를 해나가느냐에 따라 그 결과도 달라지지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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