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중계본동 백사마을이 드디어 재개발 확정 이라던데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 백사마을은 개발사업에 단계 진행에 따라 이주가 95%진행된 상태이고 실제착공은 내년예정이기 떄문에 부분적으로 일부 철거를 시작한 것으로는 알고 있습니다. 보통 본격적인 착공전이기 때문에 방문은 가능할수 있지만 대부분이 이주된 상태이기 때문에 이전과 같은 정겨움이 남아있을지는 잘 모르겠습니다. 또한 안전상의 문제등이 있을수 있기에 방문을 하시는것은 추천드리지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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아파트 대출금 있는거 전매? 팔때?는 어떻게해야 유리한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현재 매매하려고 하는게 실제 완공된 아파트인지, 아니면 입주권리로써 입주권을 말하시는지를 정확하게 표현하셔야 할듯 보입니다. 질문에서는 조합원 입주권으로 보이는데, 이게 맞다면 현재까지 본인이 실제 납입한 금액 + 프리미엄을 붙여 파는게 맞고, 중도금 대출에 대해서는 인계를 하시면 됩니다. 물론 그전까지의 이자는 본인이 부담하시고 인수이후부터 이자등에 대해서는 인계가 된다고 보시면 됩니다, 만약 해당 대출이 이전 주택에 걸려있던 대출이라면 본인이 매도자금을 받아 상환하셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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대한민국에 건설사가 총 몇개나 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작년도 기준으로 국내 건설업체는 총 10만 286개의 회사가 있으며, 이 중 종합건설사는 1만 8632개, 전문건설사는 8만 1079업체가 있습니다. 그래서 보통 시공능력평가 100위안에 들어가는 것만으로도 건설사들 사이에서는 경쟁력이 높은편인 회사라고 볼수 있습니다. 참고로 24년도 시공능력평가 순위 1위는 삼성물산입니다. 자료에는 11년간 연속 1위라고 합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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부동산은 내려야 정상인거같은데 왜 집값은 여전히 비싼가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구감소가 향후 심각한 문제로 부동산에 영향을 줄수 있지만 실제 인구감소가 심각한 세대가 현재 아이들인점을 고려하면 아직 시장내수요감소로 영향을 주기는 어려운 부분이 있습니다. 인구감소에 따른 수요감소는 현재보다는 향후 10년이후에나 현실화 될 문제로 보시는게 맞을듯 합니다. 물론 지방등에서는 이미 시장내 인구감소에 따른 효과가 나타나고 있지만 전체적인 인구감소보다는 지역쇠퇴화에 따른 부분이 더 강한게 사실입니다. 그리고 부동산 가격은 경제 전반과 금융전반에 영향을 주고 있기 때문에 사실 폭락이나 급격한 하락은 우리나라 경제전반에 큰 파장을 미칠수 있기에 정부에서도 어느정도의 가격수준을 유지하기 위해 노력을 하는게 일반적이므로 서울이나 수도권에서 부동산 가격폭락은 특별한 사건,사고가 발생되지 않는다면 일어날 가능성은 적으며, 다만 위와 같은 요인들로 인해 앞으로 상승가능성과 상승률은 이전보다 낮아질수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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전세사기 안당하는 방법이 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 전세사기자체는 계약시에 권리관계확인과 특약등을 잘 유의하여 계약을 하시면 어느정도 방어는 가능하지만 2년 혹은 4년뒤 보증금 반환이 되는 부분이기 떄문에 현시점에 바로 100%방어가 가능하지는 않습니다. 그에 따라 안전장치인 보증보험 가입과 전입신고를 통한 대항력 확보 및 확정일자 부여를 반드시 하시는게 우선 되어야 합니다. 그렇기에 계약시 보증보험 가입이 불가하거나, 전입신고등이 어떠한 이유로 하지 못하는 매물에 대해서는 계약을 하지 않는게 최선이고, 중개사를 통해 계약을 진행하되, 해당매물의 전세가율등을 고려하여 판단을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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집을 구매할때에 좋은 시기가 언제일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산 상황에 따라 주택 구매시기를 맞추기는 어렵습니다. 자가의 경우라면 사실상 본인의 자금과 대출가능성과 한도등을 고려하여 구매후 유지까지 문제가 없는 수준일때 구매를 선택하시는게 맞을 듯 보입니다. 사실 부동산시장에서 상승기에는 가격이 너무비싸 구매를 하지 못하고 하락시기에서는 더 떨어질까라는 불안감으로 구매를 하지 못하기 떄문에 이러한 시장상황도 주요 고려사항이 될수 있지만 가장 우선적으로 고려해야할 부분은 자금조닮 및 주택구매 후 유지에 문제가 없는지 판단이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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1기 신도시 선도지구 선정이 완료되었는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 1시 신도시 선도지구는 재개발이 아닌 재건축사업입니다, 그리고 해당 선도지구에 대해는 내년중에 지자체가 특별정비계획을 수립 후 정비구역 지정을 하게 됩니다. 그뒤 조합설립과 사업시행인가등의 일반적인 재건축사업절차를 거치게 됩니다. 선도지구의 경우 지자체, 주민간 통합된 협의체를 구성하여 진행하고 용적율 완화 및 안전진단 면제등의 특별혜택을 받게 되는 만큼 일반적인 재건축사업보다는 빠른 진행이 가능하지만, 주민동의률과 이주대책등 재정부담등의 문제가 있을수 있어 계획대로 진행될지는 일단 지켜봐야 될 상황입니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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1층과 고층은 왜 아파트값이 조금 더 싼가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 지어진 아파트의 경우 최고층이 로얄층으로 가격이 더 높은게 일반적입니다. 다만 건축한지 오랜된 구축아파트의 경우 대부분 고층과 저층의 단점이 적은 중간층이 로얄층인 경우가 많습니다. 즉, 아파트 1층은 여전히 동일 동에서 가장 가격대가 낮지만 최고층은 조망권, 일조권이 유리하다는 이유로 더 가치가 높습니다.1층의 경우 장점도 있지만 사생활 보호나 보안상 문제, 그리고 병충해 유입과 낮은 조망권, 소음등의 단점이 크게 부각되면서 수요가 적어 가격형성이 낮게 된게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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아파트의 로얄층은 몇층부터 몇층까지 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지는 보통의 아파트는 20층이내가 많았고, 저층과 고층의 단점이 적은 전체층의 3분의 2에 해당되는 층이 로얄층으로 보았고 해당층의 매매가격 역시 높은 편이였습니다. 주로 8층~12층사이정도 입니다 ,다만 최근에는 주택구매에 있어 조망권과 일조권이 매우 중요해지면서 아파트가 초고층화되고 그에 따라 최고층을 로얄층으로 보는 인식이 많은 편입니다. 대표적으로 팬트하우스가 최고층에 위치하는 것도 위와 같은 맥락으로 이해하시면 됩니다. 그러므로 최근 지어진 신축, 준신축은 최고층이 로얄층, 15년이상된 아파트는 전체 층수의 3분의2정도 되는 층이 로얄층으로 보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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부동산 리츠(REITs)에 투자할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 리츠에 투자하는 가장 간단한 방식은 주식시장에 상장된 리츠의 주식을 매수하는 방법이 있습니다. 사실상 일반주식과 다르게 없기 때문에 접근이 쉬울수 있습니다. 또한 해당리츠가 운영하는 부동산에서 발생된 임대수익에 대해서는 배당을 통해 자동배분되므로 편리하고, 주식의 경우도 바로 매도하여 현금화 활수 있는 만큼 현금환급성도 좋은 투자방식입니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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