전세퇴거자금대출 한도 얼마까지 나올까요?

Question

20억정도 시세의 집을 10억 전세 끼고 대출없이 갭으로 구매 후에

세입자 계약 종료 후에 직접 들어가서 거주할 계획입니다.

Q1. 세입자를 내보낼 때 전세퇴거자금대출을 받고싶은데, 한도가 얼마까지 나올까요?

가능하면 10억 전액을 받고 싶은데 가능할까요?

10억 전액 받아도 DSR 조건은 충족합니다..

Q2. 세입자를 내보내면서 받는 대출도 DSR 기준을 충족해야 하나요?

아시는분 답변 부탁드립니다.

감사합니다.. !!

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

Q1) 매물이 속한 지역의 규제지역 여부에 따라 조금 달라질수 있습니다. 비규제 지역이라면 LTV기준으로 흔하지는 않지만 이론상 10억까지 나올수 있겠지만, 서울등 규제지역에 해당되는 경우는 조금 달라질 가능성이 높습니다,

Q2) DSR은 이미 조건에 해당된다고 기재하셨으므로 판단하지 않아도 되는 것으로 보이나, 서울에 위치하고 9억이 초과하는 주택의 경우 9억까지는 40% ,9억초과분에 대해서는 20~30%가 적용될수 있기 때문에 주택가격이 20억(은행평가기준)이라면 8억+2.2억 해서 10억까지 이론상은 가능하나, 은행평가주택가격이 낮아지는 경우 변동될수 있습니다. 실제 은행을 통해서 확인이 필요한 부분으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

대출 한도는 보통 전세 보증금의 80~90% 수준까지 가능하지만 10억 원 전액 대출은 어렵습니다.

전세퇴거자금대출 한도 주요 기준:

1. LTV(담보인정비율): 보통 전세보증금의 80~90% 수준까지 대출 가능.

   금융권마다 차이가 있으나 10억 원 전액 대출은 현실적으로 어려움.

   은행별로 일부 고신용자 및 고소득자는 90%까지 대출 가능한 경우도 있음.

2. 보증기관 승인 필요:

   주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등을 통한 보증이 필수.

   HUG는 보통 7억 원 한도, SGI는 10억 원까지 가능할 수도 있음.

3. 본인의 신용도 및 소득 조건

   신용 점수가 높고 소득 대비 부채 비율이 적정하다면 최대 한도 가능.

즉 전세보증금 10억 원의 80~90% 수준에서 대출이 가능하지만
전액(10억) 대출은 SGI를 활용해야 하며, 승인 여부는 개별 심사에 따라 다름.

Q2. 전세퇴거자금대출도 DSR(총부채원리금상환비율) 적용 대상인가요?

네, DSR 규제가 적용됩니다.

2024년 DSR 규제 기준:

연 소득 1억 원 이하 → DSR 40%

연 소득 1억 원 초과 → DSR 50%

규제지역 여부에 따라 일부 차이 있음

즉 대출을 받을 때 DSR 40~50%를 초과하면 대출 한도가 제한될 수 있음.
하지만 질문자님이 DSR을 충족한다고 하셨으므로 한도 내에서는 대출이 가능할 것으로 보입니다. 참고하세요!

Answer 3

20억정도 시세의 집을 10억 전세 끼고 대출없이 갭으로 구매 후에

세입자 계약 종료 후에 직접 들어가서 거주할 계획입니다.

Q1. 세입자를 내보낼 때 전세퇴거자금대출을 받고싶은데, 한도가 얼마까지 나올까요?

가능하면 10억 전액을 받고 싶은데 가능할까요?

==> 상기 내용을 고려할 때 전세가격의 약 70%까지 대출 가능합니다.

Q2. 세입자를 내보내면서 받는 대출도 DSR 기준을 충족해야 하나요?

아시는분 답변 부탁드립니다.

==> 네 그렇습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세퇴거자금대출 한도는 기본적으로 주택 가격과 관련이 있으며, 대출 가능한 최대 금액은 대출자의 신용도, DSR(총부채상환비율), 담보력, 그리고 기존 주택 대출 여부에 따라 달라집니다

일반적으로, 전세퇴거자금대출은 대출자의 소득이나 DSR 조건을 기반으로 판단되기 때문에, 10억 원의 전세를 전액 받는 것이 가능할 수 있습니다

하지만, 대출 한도는 각 금융기관마다 다를 수 있으며, 세입자 퇴거 후 발생하는 전세금 반환금을 보장하는 형태로 대출이 이뤄지기 때문에, 대출 기관에서 세입자의 퇴거를 보장할 수 있는 확실한 증빙을 요구할 수 있습니다

언제대출을 받을지 모르겠지만 그시기에어떻게 금융정책이 바뀔지 모르니 그때가서 자세한 사항을 은행에서 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다