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아파트 같은 큰 건물 같은 경우는 언제 한번씩 점검이 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 30층이상의 주상복합건물에 대해서는 1년에 2회 정기점검을 실시하고 정밀 점검의 경우 A등급 건물은 4년에 1회, B,C등급 건물은 3년에 1회, D,E등급건물은 2년에 1회실시하게 됩니다. 그외 정밀 안전진단의 경우 최초 진단은 건축물 시공후 10~11년사이에 1회, 그리고 등급에 따라 A등급 6년주기, B,C등급 5년주기, D,E등급 건물은 4년주기로 실시하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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저희 지역 조합에서 온 게 있는데 이게 무슨 뜻인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 내용은 확인할수 없지만 기존 조합설립 후 시행사가 되어 개발사업을 진행하는게 아닌 LH가 시행사로써 사업진행을 하겠다는 의미로 보입니다. 즉, 실제적인 사업진행을 LH가 하기 때문에 별도 조합설립은 하지 않는다고 보시면됩니다. 대신 주민 대표회의를 구성해서 시행사가 되는 LH와 필요한 협의나 의견수렴등을 할수 있는 회의를 구성하고자 받는 동의로 보입니다. 결론적으로 기존 주민들의 구성체인 조합이 시행사가 아니기에 사업진행에 대해 주도적으로 참여가 어렵다는 의미로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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다세대 주택에 개별호수 분할매매가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다세대 주택은 특정호수별 등기가 있는 주택입니다. 즉, 각 호수별 등기부가 존재하기 떄문에 동일건물이라도 특정 호수별로 분리가 이미 되어있는 구분건물이라 볼수 있고 그에 따라 호수별 매매가 가능합니다. 이와 다르게 다가구처럼 하나의 건물 전체가 하나의 등기부로 되어 있는 주택유형에 대해서는 호수별 매매가 되지 않는게 원칙이지만 일정 요건을 갖추고 구분건물로써 변경을 하신뒤 각 호수별 등기부생성이 되면 그때는 각각 매도가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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매매예약은 부동산 계약 전 사전 돈을 입금 하는 행위를 말하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매예약은 원칙상 본계약을 매매게약을 장래 체결할 것으로 약속하는 계약입니다, 즉 협의를 통해 합의가 되면 성립하는 것이고, 자금의 지급은 당사자간 협의하는 문제이지 매매계약성립에 요소는 아니지만 통상적으로 매수자가 부동산에 대한 우선구매권을 확보하기 위해 예약금을 지급하고 예약서에 서명을 하여 성립하게 됩니다. 질문처럼 계약 전 매도자에게 돈을 단순하기 입금하는 것은 단순하게 계약서작성전까지 주택에 대해 다른 사람보다 우선하여 계약서를 작성할수 있도록 주택을 잡아두는 경우 가계약금으로 볼수 있고, 이 자체를 매매예약으로는 보지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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가게 간판도 없이 반짝 장사하시는 분들은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 깔세인 경우가 많습니다. 쉽게 보증금 없이 매월 얼마의 월세를 약속하고 단기간 월세를 한번에 지급하고 해당기간까지만 영업을 하고 다른 곳으로 이동하는 업체라고 보시면 됩니다, 임대인 입장에서는 해당 매장의 임차인을 구할때까지 임대수익을 유지할수 있고, 단기간 계약을 하기 때문에 상가임대차보호법에 따르지 않고 수월하게 입점과 퇴거를 시킬수 있다는 점이 있습니다. 임차인 입장에서도 필요한 기간만큼 단기간 사용이 가능하고, 시설이나 사용에 있어 임대인과 갈등이 별로 없다점도 장점이기에 흔히 옷이나 기타 상품의 할인매장으로 이용후 퇴거를 많이 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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분양권과 입주권의 차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권과 입주권은 모두 신축되는 아파트에 입주할수 있는 권리라는 점은 동일하지만, 취득방식이 다릅니다. 보통은 분양권은 일반분양 및 특별공급등의 청약을 통해 당첨되었을 경우 주어지는 입주권리지만, 입주권은 최초 개발지역에 소유권이 있던 기존 소유자에게 개발 후 입주할수 있도록 주어지는 권리라고 볼수 있습니다,. 보통 개발사업에 구성되는 조합의 조합원들이 입주권을 보유한 권리자라고 보시면 됩니다. 그에 따라 조합원분양가와 일반분양가가 다르고 조합원 분양가가 더 저렴한 편이기에 입주권 가격이 분양권가격보다 저렴할수 있지만, 일반분양과 다르게 개발사업에 비용을 직접부담하고, 조합내 정관에 따라 매매에 시점이나 과정상 제한이 있을수 있어 더 복잡할수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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지금 친정에 재개발 할려고 하는데 집이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 사유재산에 대해서 재개발이든 매매든 처분을 하는데 있어 가격은 각자의 판단에 따라 선택하는 부분이기에 이를 뭐라 판단하기는 어렵습니다. 보통 재개발에 따라 본인이 이주를 해야하는데 보상금이 너무 적다면 다른 곳의 주택을 구하기 어려울수 있다는 문제가 있을수 있고, 보상의 범위는 현재가치를 기준으로 하고, 개발후 지가상승분은 반영하지 않지만, 파는 소유자입장에서는 이러한 부분까지 포함하여 보상가를 요구하기 때문에 보상협의시 간극이 생겨 쉽게 마무리되기 어렵습니다. 매도자 입장에서는 사실상 협의가 되지 않아도 지금과 달라지는 부분이 없기 때문에 만족하는 수준의 보상이 이루어지지 않으면 쉽게 동의를 하지 않는게 일반적이기 합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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첫 집을 매매할 때 고려해야 할 점과 주의사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매매계약에 있어 유의하셔야 할 점은 일단 구매전 자금의 조달 계획이 어느정도인지를 판단하시고 대출을 통할 경우 대출의 가능정도와 대출후 원리금 부담이 소득대비 유지에 문제가 없는지, 그리고 구매시 발생하는 세금과 기타비용을 모두 고려하여 잘 계획을 세우셔야 합니다. 그리고 실제 구매를 진행할때 등기부와 건축물대장을 통한 권리관계 및 거래당사자와 실소유자 일치여부등을 확인하셔야 합니다. 보통은 중개사를 통한 계약시 해당 부분과 기타 계약상 특약등은 잘 작성해주게 되지만, 서명 및 날인전 특약은 반드시 읽고 모르는 부분이나 , 애매한 부분에 대해서는 수정 및 삭제, 추가등을 요구하셔야 합니다. 그외 해당 주택의 임장시 현 내부,외부의 시설물 상태등에 대해 내부점검을 잘 하시고, 문제가되는 부분등에 대해서는 별도 협의를 통해 정하신신뒤 계약을 진행하시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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덕은지구 덕은역 완공되면생기면 집값 더 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 신도시에 새로운 역이 건설되면 당연히 호재로써 주변지가 상승의 이유가 될수 있습니다. 특히나 서울 주요지역과 접근성이 뛰어난 노선등이라면 더욱 그 효과가 크다고 볼수 있습니다. 다만 해당 계획이 결정 발표된 이후에 기대감으로 상승효과가 가장 클수 있고 점차 완공이 가까울수록 상승세는 줄어들수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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권원보험을 만들고 유지하는 근거는 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권원보험은 말그대로 부동산을 사고파는 과정에서 권리상 하자로인해 사기를 당하거나 등기가 되지 않을 경우 보험사가 이를 배상해주는 보험으로 우리나라의 경우 등기의 공신력이 없기 때문에 등기부를 믿고 거래하더라도 이후 실질적인 소유자가 나타나 권리상 문제가 생길경우 그 피해를 매매당사자가 부담할수 밖에 없기에 이러한 보험이 나름은 도움이 될수 있습니다. 다만 중개과정에서 권리상 하자가 있을경우 중개사무소의 보증보험등이 있고 한번 거래를 위해 몇십만원에 보험료를 지급하는것이 부담스럽기에 활성화된 편은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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