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혹시 월세 결제를 카드로도 할수가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 월세에 대해서 카드결제는 불가했으나, 최근에는 카드회사나 앱등을 이용해 신용카드를 통한 결제가 가능합니다. 물론 임차인이 서비스를 신청하여야 하고 이후 지정일에 카드 결제가 이루어지고 임대료가 임대인 등록계좌로 입금되는 구조입니다, 다만 카드사나 앱등을 통해 진행되는 만큼 수수료가 부담될수 있고, 임대인의 동의가 필요한 경우가 있을수 있습니다. 일반적으로 결제 플랫폼의 경우 임대인 동의는 필요하지 않지만 수수료가 높을수는 있습니다,
경제 / 부동산
24.12.03
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1인 가구는 사실상 청약 포기하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약은 각 청약건마다 추첨제나 가점제의 비율이 다릅니다. 즉 가점제의 경우 무주택기간과 청약통장 보유기간이 짧고 부양가족이 적은 젊은 세대등은 당첨확률이 낮지만, 추첨제의 경우 말그대로 추첨이기 때문에 추첨제 비율이 높은 청약건에 도전을 하시면 됩니다. 그리고 청약단지 자체가 인기가 없는 경우에 경쟁률이 낮기 때문에 당첨가능성이 높아질수 있고, 민간 대형평수등은 추첨제100%가 있을수 있습니다. 물론 공공주택으로써 소형평수라면 가점제 선발비율이 높아 어려울수 있습니다, 즉 가능성은 어떠한 청약에 어떻게 청약을 진행하는지에 따라 달라지고 가능성에 있어서도 0%가 아니기에 꼭 당첨이 불가능하다고 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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서울에 조용하게 살만한 동네가 어디일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 서울 도심에서 조용한 동네를 찾기는 쉽지 않습니다. 특히나 서울의 경우 교통량이 많고 유동인구가 많기 떄문에 지역에 따라 차이는 있지만 질문에서 원하는 조용한 분위기는 대부분 낙후된 지역에서나 가능하고, 우리가 생각하는 전원주택처럼 안락하고 조용한 지역은 찾기 쉽지는 않습니다. 보통 성북구내 평창동이나 성북구처럼 고급단독주택단지들이 몰려있는 곳은 나름 조용할수는 있지만, 위치자체가 이동이 유리한곳은 아닙니다. 그외 아파트 단지가 몰려있는 도봉구나 노원구등도 생활환경 자체는 조용한 편이라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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요즘 아파트가 조경에 신경을 쓰는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 건축시에는 조경은 일정범위 내 의무로써 하여야 하는 부분입니다. 그리고 최근처럼 아파트 주차장이 지하화 되면서 아파트 1층에 대해서는 차량이동을 통제하고 주민들의 통행과 시각적인 효과를 높이기위해 조경에 신경을 많이쓰는 추세이며, 이러한 조경이 아파트 전체의 이미지를 높이고, 주민들 편의를 높이므로서 가치를 상승시키는 요인이 될수 있으므로 신경을 더 많이 쓰는 것으로 이해가 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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요즘 부동산 근황이 어떻게되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 정부의 대출규제와 시장 변동성으로 인해 투자수요가 많지 않은게 사실입니다. 이전까지는 하락을 겪고 다시 회복하는 과정으로 서울, 수도권내 가격상승세가 나타면서 시장 활성화가 되는 듯 하였으나, 정부의 대출규제가 시작되면서 다시 시장내 거래량이 감소하고 가격도 보합세 또는 하락세가 나타나고 있습니다. 이러한 영향으로 지방에서는 인구감소에 따른 수요감소까지 나타나면서 부동산 가격이 회복하지 못하고 있는 상황입니다. 보통 시장엥서 서울내 주택가격이 상승하면 그 주변 수도권의 주택가격 상승으로 나타타고 이는 다시 지방내 주택가격상승으로 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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살고있는집이 모아타운 후보지?에 포함되어있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아타운은 쉽게 소규모주택재개발사업으로 보시면 됩니다, 보통 대규모 재개발 진행이 어려운 노후 저층주거지에 대해서 소규모로써 새로운 정비를 통해 주거질향상등을 하는사업이라 보시면 됩니다. 보통 단독, 다가구, 다세대 주택이 몰려있는 지역에 대해서 소유자들이 땅을 모아서 면적 1500제곱미터 이상을 만들면 주택을 공동 개발할수 있는 사업으로 일정요건에 해당될 경우 사업진행이 가능합니다. 장점은 절차간소화되어 신속한 사업추진이 가능하다는 점과 지역특성을 반영한 맞춤형 개발이 가능합니다. 그에 반해 단점은 소규모사업이기에 사업성이 낮아 투자유치가 어려운 부분이있고 이에 따라 사업진행과정에서 지연되거나 무산될 가능성이 있고, 광범위한 지역 개선효과는 기대하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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요즘 양산아파트 30평 시세가 어느정도될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물에 따라 차이는 있지만 전용면적 84제곱(공급면적 32~33평)의 경우 대략 3억 ~5억 사이라고 보시면 됩니다, 물론 매물에 따라 이보다 높거나 낮을수는 있지만 대략 해당금액수준으로 보시면 됩니다. 그리고 새로운 아파트가 생긴다고 해서 무조건 주택가격이 오르는 것은 아니기 떄문에 해당 지역의 상황에 따라 달라질수 있는 부분입니다, 보통은 지역내 단지가 새로 생기게되면 가격자체는 오르는 경우가 많지만, 반대로 새로운 주택이 오히려 시세 수준으로 하락하는 경우도 적지 않습니다
경제 / 부동산
24.12.03
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청년전세임대주택관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년전세임대주택은 전세뿐아니라 월세를 포함한 모든 매물에 대해서 일괄적으로 부르는 표현입니다. 전세임대라고 해서 전세임대차만 해당되는게 아닙니다. 즉, 매물에 따라 전세가 있을수도 있고 월세가 있을수도 있는 부분입니다. 그리고 대부분 공공임대주택의 경우도 월세형태로 공급되는 경우가 많습니다. 참고로 2~3순위는 1순위 모집시 미달이 되거나 부족한 인원이 있을 경우 진행하는게 일반적이므로 1순위 마감이되면 2,3순위는 모집하지 않습니다 .
경제 / 부동산
24.12.03
5.0
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선진국과 개발도상국은 무엇을 기준으로 구분을 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 기준이 있는 것은 아니지만, 일반적으로 1인당 국민총소득과 해당 국가 산업구조, 국민들의 생활수준, 기술혁신수준, 안정적인 정치 체제등을 기준으로 구분하게 됩니다. 보통의 선진국은 1인당 GDP가 2020년대를 기준으로 2만달러가 넘고 그외 지표상 통계로 분류하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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아파트 면적에 66/54 제곱미터로 표시해 놓았는데 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞에 있는 66제곱미터는 공급면적을 말하며, 뒤에 숫자 54제곱미터는 전용면적을 나타낸다고 보시면 됩니다. 이를 쉽게 설명드리면 실제 독자적으로 사용하는 공간, 현관문 안쪽 공간을 전용면적이라고 하고 이러한 전용면적과 공동으로 사용하는 공간(복도, 엘레베이터, 계단등)을 합친 면적을 공급면적이라고 합니다. 즉, 질문에서 말한 66/54는 공급면적 약 19평에 전용면적 16평 주택이라고 보시면 되고 공용면적은 대력 3평정도 된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.03
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