전문가 프로필

답변 내역

우리나라의 전세제도가 점점 사라지게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도는 사실 우리나라에만 있는 것은 아니지만, 전체 임대차중 차지하는 비율이 유독 높은것은 사실입니다, 다만 전세제도자체는 임차인입장에서는 매월 주거비용을 줄일수 있다는 장점이 있고, 임대인 입장에서는 목돈을 가지고 다른 용도로 이용이 가능하다는 장점이 있기 때문에 서로의 이해가 맞아 이전부터 지금까지 쭉 이어진 하나의 계약형태입니다. 즉, 나라가 만들어 사용을 유도한 제도가 아니기에 쉽게 사라지기는 어려운게 사실이고, 현재 전세계약 전체중에 전세사기등이 비중은 그리 크지 않습니다. 다만 부동산 하락기을 겪으면서 발생된 전세사기등의 사건등이 언론등을 통해 보도되고 이슈화 되면서 질문과 같이 전세제도의 필요성이나 사기의 비중이 높다는 인식이 사실과 다르게 확산된 부분이 있습니다. 결론적으로 전세제도는 부동산 상승기나 회복기가 올 경우 다시 활성화 될 가능성이 높고, 사실상 사라질 가능성은 낮다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.03
0
0

경매에 대해 공부하려면 어떻게 시작하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 경매는 등기부를 통한 권리관계 분석과 법원 경매절차에 대한 이해가 필요한 만큼 일단은 기본적은 공부를 하시고 도전하시는게 맞습니다. 그에 따라 서적이나 유튜브같은 매체를 통해 공부를 하시거나, 체계적으로 배움을 원하실 경우 경매학원등에 수강하시는게 좋긴 합니다. 보통 서적이나 유튜브를 통한 공부는 체계가 없거나, 독학이해가 어려울수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.03
0
0

병행수입 제품은 어떤제품을 병행수입이라고 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.병행수입이란 외국 브랜드와 공식 수입계약을 맺은 업체가 아닌 제3자가 수입을 하는 형태의 상품을 말합니다. 쉽게 공식수입업체가 허락없이 다른 경로로 수입해 유통되는 상품을 말합니다. 참고로 병행수입은 상표법상 상표보호 목적 및 상표의 기능을 해하지 않는 범위내에서 수입업자간의 자유경쟁을 촉진하여 수입품의 가격 인하를 유도하기 위해 허용된 제도로써 불법은 아니지만 관세청 고시에서 정한 일정한 기준에 따라 제한적으로 허용되고 있습니다. 이러한 병행수입 상품은 가격이 공식수입회사보다는 가격이 저렴하다는 장점이 있고 단점은 정품임을 보장하고 있지는 않고 있기에 a/s등이 어려울수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.03
0
0

초고층아파트는 우리가 느끼지는 못하지만 항상 흔들린다는데 진짜인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 크게 문제 없을것으로 보입니다. 질문에서도 느끼지는 못하지만 항상 흔들린다고 하는 것처럼 어차피 위 말이 사실이든 거짓이든 본인이 느끼지 못하기 떄문에 잠을 잘때 크게 영향을 주지 않을것으로 보입니다. 물론 초고층 아파트의 경우 바람등의 영향으로 미세하게 흔들리는것은 사실이나 거주에 크게 영향을 주지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.03
0
0

부동산이 가장 쌀때는 경제가 좋아질때인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 시장은 후행경제로 보고 있고 부동산 시장내 가격이 하락한다면 경제가 한참 안좋은 상황으로 볼수 있습니다. 경제가 좋아지고 시장내 자금이 많아지면 부동산에 자금이 유입되고 거래량이 증가하면서 가격도 상승하는게 일반적이기에 질문처럼 가격이 하락한다는 것은 수요가 줄어든것이고 이는 시장내 자금유입등이 어려운 상태로 볼수 있기에 부동산 하락기에는 경제가 어렵다고 보시는게 일반적으로 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.03
0
0

LH는 어떻게 일반아파트에 비해 저렴하게 분양가능한가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH는 정부를 정책에 따른 시장내 직접공급을 하는 공기업입니다. 그에따라 수익을 추구하는 일반 건설사와는 다르며, 보통 공공택지를 통해 주택을 건설 공급하게 되므로써 가격이 일반 민간기업 분양보다는 저렴하게 공급이 가능합니다. 즉, 택지비에 대한 비용이 더 낮은 것과 공공을 위한 주택공급이기 때문에 수익성이 아닌 공공성을 더 중요시하기 때문으로 보시면 됩니다. 그리고 10년 공공임대는 위와 같은 목적으로 정부가 저소득층 주거안정을 위해 시장에 공급하는 것이고 이를 통해 주거비용의 부담을 줄이고, 장기거주를 통한 주거안정효과를 부여하기 위해서 입니다.
경제 / 부동산
24.12.03
0
0

반지하 층들은 언제 ,왜 생긴걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반지하가 생기게 된 이유는 우선 산업화가 진행되면서 수도권 인구유입이 많이 됨에 따라 주택이 부족하게 된 점, 건축법상 반지하는 층수에 산입되지 않기 떄문에 건물주입장에서는 동일건물에 반지하를 설치하게 되면 임대차를 할 세대수를 늘릴수 있고 이는 임대수익 증가가 가능하기 떄문에 유리하였고, 앞에서 말한 것처럼 주택이 부족했던 시절에 다른 층에 비해 저렴한 반지하는 임차인 입장에서도 유리한 부분이 있었습니다. 그리하여 빌라, 다가구 주택등은 반지하를 통상적으로 설치하게 됨으로써 그 공급세대가 늘어나게 되었습니다. 물론 지금은 주거공간의 편의성, 쾌적성이 중요한 시대이기에 수요가 거의 없는 상태이고, 몇년전 장마로 인해 발생한 반지하 사망사고등으로 정부차원에서도 반지하거주를 하지않도록 지원하고 있기에 점차 사라지는 주택유형으로 보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
0
0

경매의 진행 절차에 대해 알고 싶어요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 경매에 낙찰이 되고 법원의 매각허가가 결정되면 경락대금납입기한이 정해진입니다 ,이때 해당 목적물을 담보로 대출을 통해 납부룰 할수 있습니다. 보통 경락잔금대출은 매매가격보다는 낙찰가격이 적은게 일반적이고, 이럴 경우 동일한 평가금액에 대해서 동일한도로 대출이 가능하더라도 낙찰금액 대비해서는 높은 비율로 대출이 나오게 됩니다. 쉽게 주택가액이 5억일 경우 LTV70% 3.5억까지 대출한도가 되지만, 낙찰을 4억에 받았다면 3.5억대출을 받을 경우 낙찰가격 대비 80%을 넘게 됩니다. 즉, 경매낙찰을 받더라도 대출시 주택가격기준은 낙찰가가 아닌 일반적인 주택평가가격을 기준으로 적용하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.02
0
0

부동산에서 마피가 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 마피는 분양권 전매시 사용되는 용어로 마이너스 피를 말합니다. 분양권에서 피는 프리미엄을 말하고, 마이너스 피란 마이너스 프리미엄으로 분양가에서 해당 피 만큼 손해를 보고 전매를 하는 것입니다. 보통은 분양권이 구매수요가 없는 경우 발생하게 되는데, 마피거래가 된다는건 해당 분양권자체가 인기가 없다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.02
0
0

물건을 자꾸자꾸 사고 싶습니다. 왜 그런가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 어떤 물건을 소유하고 싶은 감정은 누구나 가지고 있기 때문에 크게 이상이 있다고 볼수 없습니다. 다만 쇼핑중독처럼 불필요한 물건들을 습관에 이끌려 무조건 사는 것은 문제가 있을수 있습니다. 보통 홈쇼핑중독이나 인터넷쇼핑중독은 치료가 필요한 부분으로 볼수 있고,그정도가 아닌 충동구매등이 자주 있다고 한다면 습관을 고쳐보시는게 맞을 듯합니다. 참고로 물건을 계속 사는 가장 큰 원인은 심리적 욕구를 채우기 위해서 라는 게 일반적이라고는 합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
0
0