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서울 아파트 가격은 왜이리 비싸고 떨어지지않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 침체기는 사실상 작년후반부터 올해까지 이어졌던 부분인데, 해당 시점에 심하게는 전고점을 기준으로 50%가까이 하락한 곳도 있습니다. 다만 금리인하에 대한 기대감과 부동산 완화정책에 힘으로 서울, 수도권에서는 다시 가격회복이 나타났고 현재는 정부의 대출규제로 인해 보합선으로 유지되고 있는 상황입니다. 즉, 침체기라 보기에는 다소 어려움이 있습니다, 그리고 부동산 가격은 주택을 보유한 사람들에게 있어 자산의 대부분을 차지하고 있고 은행입장에서는 담보채권과 같이 해당 부동산에 자금들이 묶여있기 떄문에 침체기가 올때 부동산 버블이 붕괴면서 단순히 부동산 가격하락만 나타나는게 아닌 금융권을 포함한 우리나라 경제전반이 무너지게 됩니다, 그래서 정부도 부동산 가격안정을 목표로 하지 부동산 가격하락안정화를 목표로 하지 않습니다. 대표적으로 일본의 부동산 버블붕괴가 잃어버린 30년이란 결과를 만들어낸 것처럼 부동산 가격이 상승하는 것은 어느정도 안정화가 필요하지만 급격한 하락이나 폭락등은 오히려 피해야할 부분입니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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서울에 빽빽하게 솟아있는 아파트단지들 이렇게 많은데 아파트를 자꾸 건설하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 답을 말하신듯 보입니다. 말그대로 주택보급률이 100%에 가까워져도 아파트 보급률이 100%가 아니라면 사실상 아파트 공급은 계속될 가능성이 있습니다. 우리나라의 경우 아파트에 대한 주택선호도가 높고 지금은 아파트가 아닌 빌라나 단독주택에 거주를 하더라도 최종적으로 아파트 거주를 희망하기 떄문에 수요가 계속 유지된고 있다고 보시면 됩니다. 또한 투자에 있어서도 아파트에 대한 수요가 많기 떄문에 결국 공급부족이 발생할수 밖에 없습니다. 그리고 주택을 1세대가 1주택만보유할수 있는것도 아니기에 일정시점까지는 계속 공급이 될수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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무분별한 지역개발이 대부분 실패로 끝나는경우가 많은데 이럴때 책임소재가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공기관의 무분별한 지역개발이라는 사례를 잘 알수가 없습니다. 공공기관 주체로 하는 개발도 결국 지자체의 도시군기본계획과 도시군관리계획에 따라 진행되는 부분이고, 임의대로 마구잡이식 개발을 하지는 않습니다. 물론 개발계획에 따라 개발을 하였음에도 개발후 해당 지역이 기대만큼 발전을 하지 못하거나, 쇠퇴가 되는 경우가 있을수는 있고 이런 경우라면 자자체가 그에 대한 책임을 지게 되나, 책임이라는게 비난과 사업진행에서의 문제점등을 확인하여 행정상책임을 질수 있지만, 해당 지역에 대해 보상을 하거나 지역내 입주한 일반사람들에게 피해보상등을 하지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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집값이 하락을 한다는것은 경제지표로 보면 어떤것을 의미하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인과관계를 보면 부동산 시장은 후행경제이기 떄문에 사실상 부동산 시장이 하락하면 경제가 좋아지지 않는다보다는 경제상황이 좋지 않아지면 부동산 시장도 하락하게 된다는 의미로 보시는게 맞을듯 보입니다. 보통 서울주택가격은 실거래가와 매매거래량등을 보고 수요를 판단하게 되는데, 거래량이 늘어나면 매도자 중심의 시장이 형성되면서 일반적으로 가격도 상승되지만 반대로 거래량이 줄어들게 되면 매수자중심의 시장이 형성되면서 가격은 하락하게 되는게 일반적입니다. 그리고 해당 부분들은 경제적 상황에 따른 금리나, 정책에 따른 규제여부등에 따라 변동되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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디깅 소비는 어떤 의미를 가진 소비 행위 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디깅소비는 'DIG" 파다를 뜻하는 영단어에서 파생된 소비행태로 소비자가 선호하는 품목이나 영역에 깊게 파고드는 행위가 관련 제품의 소비로 이어지는 것을 말합니다. 좀더 쉽게 말하면 소비자들의 취향을 잘 반영한 제품들에게서 특별 수요현상이 나타나는 것을 말하는데, 특히 MZ세대에서는 이러한 소비 트랜드가 유행하고 있습니다, 본인들이 자신들이 가치고 있다고 생각하는 상품에 대해서는 비용 지불을 망설이지 않고 것으로 예로써 신발수집을 취미로 하는 마니아들이 한정판 운동화를 구매하기 위해 긴시간 줄을 서서 구매하는 것등이 이에 해당된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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부동산은 단기간으로 돈을 벌기가 힘들죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 부동산의 경우 단기매매시 양도소득세 중과세가 적용되기 떄문에 구매 후 2년내 매도는 거의 하지 않는 편입니다. 그리고 취득과 양도시에 등기 이전등의 비용과 취득세 납부등의 비용적인 부분이 있기에 주식이나 코인처럼 단기매매가 쉽지 않습니다. 그래서 보통 현금환급성을 따질때 코인이나 주식에 비해 부동산은 환급성이 낮은게 특징이라고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.12.01
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우리나라 치킨 매출1위는 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년 매출액 기준 순위를 다음과 같습니다. 1위는 BHC 치킨이고 매출금액은 5356억입니다. 2위는 BBQ치킨이고 매출액은 4765억, 3위는 교촌치킨으로 4259억 입니다. 치킨 매니아의 경우 1~10워권내 포함되지 않는것으로 나와있습니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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1기 신도시 선도지구 재건축관련 정말30년 입주로 진행된다면 전체적으로 시세가 올라갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 1기 신도시 선정지구에 선정된 단지들은 2030년 입주를 목표로 재건축사업을 시작하게 됩니다. 중요한 것은 빠른 사업진행과 용적률 완화혜택등에 따른 기대감으로 현재 시점에서 가격상승이 효과가 나타날수 있고, 건물이 점차 완공되어 갈수록 가격상승세는 주춤되게 됩니다. 그리고 완공이후에 지역시세나 주변 시세등 상황에 따라 더 오를수도 반대로 하락할수도 있습니다. 그리고 1기신도시 중 가장 관심도가 높은 곳은 사실상 분당이기 때문에 분당만큼의 상승세가 나타나지 않을수는 있지만 동일지역내에서는 선도지구로 확정된 단지의 가격상승은 전체적으로 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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마피의 경우 구매하는 사람이 따로 세금을 내야하는게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마피라도 구매하는 사람은 당연히 세금부담이 생겨날수 있습니다. 당장은 아니지만 준공후 등기생성시 취득세를 부담하셔야 하고, 구매시점에서는 별도 세금은 부담하지 않습니다. 물론 중개수수료등의 비용등은 발생할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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지방에 살지만 1주택은 서울 및 수도권에 가지고 있는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자를 하실 거라면 입지상 서울과 수도권내 주택을 구매하시는게 향후 가치상승등을 고려하면 유리할수 있습니다. 물론 서울 ,수도권이라도 모두가 동일하게 오르는 것은 아니기때문에 입지분석이나 가치상승 가능성에 대해서는 신중하게 판단하셔야 합니다. 그리고 세금이나 각종 규제등까지 잘 판단하신뒤에 투자를 진행하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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