전문가 프로필
프로필
답변
잉크
답변 내역
전체
경제
자격증
집값을 잡으려고 하는 이유가 무엇일까요 코스피는 올라가는데 코스피를 잡으려고 하지는 않잖아요 직급이 집이 있는 사람은 올라가는게 좋은 거 아닌가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 지금 한국 코스피 주가는 저평가된 상태라는 의견이 많지만, 부동산가격의 경우는 과열상태라고 보는 의견이 많습니다. 그러므로 당연히 코스피는 더 적극적인 부양이 필요하나, 부동산 시장은 가격안정화가 필요한 상황이라고 할수 있습니다 , 그리고 이 두시장모두 우리나라에서는 자본시장으로써 투자시장으로 보는 경향이 강한데 정부에서는 이러한 투자시장의 자금을 부동산 시장에서 주식시장등으로 옮기려는 정책적 노력을 하는데 이유는 코스피상승은 기업입장에서 더 많은 성장동력이 될수 있는 자금유입이지만 부동산 시장에 자금유입은 가격상승과 부의 편중이라는 단점이 더 크기 떄문입니다.
경제 /
부동산
25.10.20
0
0
같은 집을 월세 계약 만료 후 전세로 새 계약이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인과 협의가 된다면 가능은 한데 , 사실상 질문과 같은 경우는 조건변경을 통한 연장계약으로 보는 게 맞기 떄문에 정확한 인정여부는 확답하기 어렵습니다. 일반적으로 임차조건이 크게 변동되는 경우로써 전세계약서 작성시 계약금10%을 적고 잔금을 나머지로 작성한뒤 확정일자부여를 하게 된다면 새로운 계약으로써 진행가능할수 있겠으나, 계약금에 기존 보증금을 적어두는 경우라면 전세대출 신청시에 해당 금액만큼은 자기자금이 되기 떄문에 질문처럼 차액부분에 대해서만 대출이 되지 않을까 생각됩니다. 결국 임대인과 협의를 통해 계약서를 위처럼 작성한뒤에 은행에 신청을 하셔야 할듯 보이며, 이런 경우 중개사를 통해도 사실상 신규계약으로써 대필료가 아닌 중개보수가 발생될 가능성이 있습니다.
경제 /
부동산
25.10.20
5.0
1명 평가
0
0
빌라 매수시 자세한 순서가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1. 부동산 계약도 사인간의계약으로 그렇게 하셔도 관계는 없겠으나, 보통은 계약시점에 잔금일을 정하고 해당시점에 잔금을 지급하는게 일반적입니다, 상대방입장에서 누군가 해당 빌라에 거주중이라면 잔금시 소유권과 주택점유를 넘겨야하는데 당장 이사갈곳이 없다면 계약과 동시에 잔금지급은 어려울수 있기에 상호간의 협의를 거쳐정하시면 되고 상대방도 위처람 동의를 한다면 계약과 동시에 전액을 지급하셔도 괸계가 없습니다. 질문2. 보통은 계약시점에만 만나서 계약서에 서명 및 날인을 하고 법무사를 낀 경우 잔금전에 이전등기에 필요한 서류를 미리 받아두고 잔금지급확인후 바로 등기이전을 하기 때문에 별도 당사자간 만나지는 않아도 됩니다. 다만 만나셔도 관계는 없기에 협의를 따라 정하시면 됩니다. 질문3. 2에서 처럼 등기이전에 필요한 서류이며 해당서류는 본인이 셀프등기를 할게 아니라며 본인이 아닌 법무사가 사전에 매도인에게 필요서류 요청하거나 하여 수령할 것으로 보입니다. 물론 본인에게도 필요한 서류를 잔금일까지 제출하러고 할 가능성이 높습니다. 질문4. 법무사비용은 대부분 일정수준 정해져 있습니다. 물론 비용에 대해서 차이는 있을수 있겠으나 바가지라는 표현까지 비싸게 받지는 않습니다. 불안하시면 본인이 직접 법무사를 섭외하시면 되고, 일반적으로 부동산 사무소와 연계된 법무사를 통해 진행하는 경우가 많습니다. 질문5. 최종적으로 등기권리증만 받으시면 되나 보통은 해당 등기권리증이 당일이 아닌 몇일후에 등기로 받은 경우가 많고, 취득세영수증이나 채권할인영수증등은 그날 받으실수 있습니다. 다만 중요하게 받을 서류는 등기권리증입니다. 질문6. 처음듣는 이야기 입니다. 생애최초주택구매의 경우 취득세에 대해서 200만원까지 면제를 해주는 정책은 있으나 의무적인 매입에 해당되는 국민주택채권의 경우는 면제는 없는 것으로 알고 있습니다.
경제 /
부동산
25.10.20
5.0
1명 평가
0
0
전세자금 대출에 있어 신혼부부가 받을 수 있는 혜택은 버팀목전세자금밖에 없나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부의 경우 청약이나 공공임대등에서 별도 모집부분을 두고 있기에 경쟁력면에서 유리한 게 있습니다 .단순히 공공대출만을 이야기 한다면 버팀목전세대출이 될수 있겠으나, 일반 시중은행 전세대출상품에서도 신혼부부의 경우 정부지원이 포함된 금융기관상품이 있습니다 . 보통은 타 전세대출에 비해 낮은 금리를 제공해주는데 그만큼의 차익을 정부가 지원해주고 있기 때문입니다. 다만 이러한 혜택들은 가장 좋은 혜택일수록 자격요건(자산,소득등)이 까다롭고 혜택이 낮을수록 자격요건은 완화된다고 보실수 있습니다. 당연히 제한된 정부재원으로 지원을 하는 만큼 모두에게 혜택을 제공하기 어렵기에 일정한 요건을 두어 이에 해당되는 신혼부부에게 혜택을 우선 제공하는 것이기 때문입니다.
경제 /
부동산
25.10.20
0
0
이번 10.15부동단 대책에 대해 자세하게 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 10.15부동산대책에 따라 금일 21일 기준 서울전역과 경기도 12개지역은 토지거래허가구역으로 지정 및 규제지역으로 확대되었습니다. 그에 따라 실거주가 아닌 경우 주택구매가 어려워 졌으며, 실거주를 하더라도 대출에 있어 LTV가 생애최초자를 제외하고는 모두 70% -> 40%으로 하향되었습니다. 또한 스트레스 3단계 DSR 가중금리상향에 따라 (1.5% -> 3%) 소득대비 대출한도도 크게 하향되었다고 볼수 있습니다. 이러한 점만 볼때도 주택자금조달이 매우 어려운상황이 되었고 대출한도역시 크게 하향되었기에 일반서민들이 해당 지역에서 주택을 구매하기는 더 어려워진상황이라고 볼수 있습니다. 그리고 이번규제에 대해서 수도권과 지방을 나누어 분석하는 건 크게 의미가 없는게 이유는 지방의 경우 지방소멸화에 따라 주택가격침체가 이어지고 있는 상황이고 사실상 이번규제로 인해 직접적인 영향이 적고 수도권 규제에 따른 풍선효과의 기대감도 떨어지기에 사실상 큰 변화가능성이 없다고 볼수 있기 때문입니다.
경제 /
부동산
25.10.20
0
0
중도금 집단 대출 자격에 대해 문의합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출은 사실 주택담보대출과는 조금 차이가 있습니다. 보통 건설사 혹은 시행사와 금융권간 협의를 통해 지원하는 집단대출의 성격으로 일반 주택담보대출과 같은 빡빡한 규제가 적용되지는 않습니다, 그에 따라 수분양자로써 신용도상 별 문제가 없는 상황이라면 중도금 대출에는 크게 문제가 없으나, 질문에서 말하고 있는 부분의 경우는 대출거절보다는 한도에서의 제한등의 문제가 있을수는 있습니다. 물론 비규제지역이거나 부모님의 연세가 만 60세 이상으로 무주택예외요건에 해당되는 경우라면 크게 영향이 없겠으나 그게 아니라면 규제지역내 dsr산정등에서 영향을 미칠수 있습니다. 그러므로 안정적인 대출을 위해서라도 세대분리를 해두시는게 안심되지 않을까 생각됩니다.
경제 /
부동산
25.10.20
0
0
집을 갖고 있는 사람이 절반이 넘는 것으로 알고 있는데요 정부에서 집값을 자꾸 잡으려고 하면 반발해서 높다는 것을 모르는 것일까요 뭐가 좋은 걸까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격안정화는 좋고 나쁘고의 문제가 아니라 일반서민들의 주거안정 및 부의 배분을 위해서는 반드시 이루어져야 할 문제입니다. 간혹 주택가격 안정화를 매번 실패하면서도 왜 계속하는지에 대해서 의문을 가진 분들이 많은데 사실 부동산 시장 안정화를 위한 노력은 어느나라든 그 필요성이 있고 그에 따라 정책적으로 진행하는 부분입니다. 다만 정책을 만들고 집행하는 기관의 능력과 시장환경에 따라 그 결과가 나라마다 크게 차이가 나는 것입니다. 개인적 판단이지겠으나, 우리나라의 경우는 시장 분위를 파악하지 못하는 정부가 지나치가 부동산시장에 개입을 하는 경향으로 악순환이 반복되는 게 있는데 이는 늘 선수적인 조치보다는 후속조치로써 뒷북정책을 펼침으로써 오히려 시장에 불을 붙이는 경우가 많았고, 다른나라와 다르게 부동산시장을 하나의 투자시장으로 인식하는 문화로 인해 시장안정화가 더 어려운 부분이 있습니다. 즉, 반드시 해야될 문제이나 그 해결책을 찾기는 사회구조와 시장에 대한 인식변화와 정책을 만들고 심의하는사람들의 능력상향등이 필요하다고 볼수 있습니다.
경제 /
부동산
25.10.20
0
0
이미 시공된 주차장, 자리 확보를 위한 방법은 사실상 없는것 아닐까요?
주차장을 추가로 확보하는게 아닌 이상 동일한 면적에서 주차장 자리확보는 한계가 있습니다. 주로 구조물을 바꾸거나 불필요한 부분들으 줄여 주차공간으로 늘리는 행위를 할수는 있지만 이게 실질적으로 늘어나는 차량대수를 소화하기는 어렵습니다. 예를 들어 주차타워를 일부 설치하는 등의 행위로써 주차공간을 확대할수는 있겠으나, 이는 추가적인 인허가문제가 발생될수 있고 그에 따른 시설비용이나 운영비용이 만만치 않을수 있습니다. 일반적으로 주차공간이 부족한 경우 주변 주차장과 연계하여 주차공간을 확보하거나 별도의 다른 토지를 확보해서 임시주차장으로 사용하는 게 대부분입니다
경제 /
부동산
25.10.20
0
0
집소유주는 보유세같은걸내는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세는 취득시 세금이고 일반적으로 부동산을 소유한 경우 보유세를 내게 되는데 ,대표적인 보유세는 재산세이고 고가 부동산에 대해서는 종합부동산세가 추가 과세될수 있습니다. 일반적으로 부동산에 대해서는 취득, 보유, 처분시 세금이 있는데, 취득시에는 취등록세, 지방교육세, 농어촌특별세가 부과될수 있고, 보유세에서는 재산세와 종합부동산세, 처분시에는 양도소득세가 대표적입니다,
경제 /
부동산
25.10.20
0
0
제가 사는 지역에 청약을 하는데 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 모두 해당 분양단지에 따라 달라집니다. 예를 들어 무주택. 1주택자 자격의 경우 해당 분양이 공공분양이라면 무주택, 민간분양이라면 그 지역이나 청약모집군에 따라 자격이 달라질수 있습니다. 그리고 이러한 청약건별 특징에 따라 청약통장 최소보유기간, 그리고 민영 / 공공에 따른 납입횟수, 지역에 따른 최소예치금충족여부 모두가 달라지게 됩니다. 즉 질문처럼 한 청약에 대해서 자격요건을 알아보고 싶다면 해당 분양단지의 입주자 모집공고를 참고하셔야 합니다. 해당 공고에 따라서 자격요건이 달라지기 때문입니다. 단, 청약통장의 경우 일반적으로 2년보유, 24회납입, 지역별 최소예치금 이상 넣어두신 경우라면 해당 부분이 어떠한 청약이든 모두 청약이 가능할수 있으며, 무주택, 1주텍여부는 민영/공공인지에 따라서 대략적으로 구분할수는 있습니다.
경제 /
부동산
25.10.20
0
0
73
74
75
76
77
78
79
80
81