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급하게 처분할 토지 매도하는방법은요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단은 할수 있는 방법상에서는 최선으로 보입니다. 다만 토지의 경우는 매매거래가 많지 않기 때문에 시간소요가 될수 밖에 없습니다. 보통은 지역내 호재가 없다면 인근주민들이 필요에 따라 구매를 할 가능성이 가장 높기에 주변부동산에 매물등록을 하시면 되고, 해당 부동산에 인터넷상에도 올려줄것으로 요청하시면 될듯 보입니다. 특별히 타 지역 부동산에 올리시는것은 크게 의미는 없어보입니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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원룸 1년계약인데 아직 4개월 남았는데 갑자기 방을 빼라고 하는데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예의 바른척 이상한 주장을 하는 것으로 보입니다. 보증금 반환은 당연히 임대인의 의무이고 상황에 따라 임차인이 이를 맞추어 이사를 하거나 계약변경을 할 이유가 없습니다. 현재 질문자님은 이사계획이 없다면 기존 전입신고는 그대로 반드시 유지를 하고 계셔야 합니다. 그리고 만기시에 미반환이 될 경우 임차권 등기명령신청 및 반환소송을 통해 해당 목적물을 경매로 넘기실수 있고, 과정에서 발생하는 손해에 대해서도 손해배상등을 요구할수 있습니다. 개인적 판단으로는 대출을 위해 일시적인 전출을 요구하는 느낌이고 이럴 경우 대항력상실 및 순위에서 밀릴수 있기에 현 상태를 그대로 유지하시는게 최선입니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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부동산 투자 공부를 유투브나 아프리카방송에서 찾아봤는데 좀 헷갈리는 부분이 많아요 그래서 부동산 투자는 어떤가 해서 글 남겨봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유튜브나 아프리카 방송을 통해 들으셨는데, 헷갈리는 부분이 많다는건 부동산에 대한 기본적인 내용들의 이해등이 부족하다고 볼수 있습니다. 그렇기에 일단은 유튜브를 보시더라도 기본적은 부동산 관련 지식등을 전달하는 채널등을 이용하시는게 도움이 될듯 합니다. 최근에 나온 부동산 재테크유튜버들은 주로 이론보다는 실제 사례나 현장등을 통해 설명하는게 많기 때문에 당장은 이를 보시더라도 도움이 크게 되지 않을수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.28
4.5
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LH청약은 따로 주택청약통장 없이 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH청약은 공공청약으로 볼수 있고, 해당 청약을 위해서는 당연히 주택청약통장을 가지고 있으셔야 합니다. 그리고 보유뿐 아니라 일정기간 보유 및 납입횟수를 채우셔야 1순위 청약이 가능할수 있습니다. 다만 무순위 청약등에서는 청약통장보유 여부와 관계없이 청약신청이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.28
5.0
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부동산 계약에서 다운계약서는 왜 작성하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 다운 계약서 작성은 위법행위로써 이를 작성한 중개사는 등록취소나 6개월 업무정지의 행정처벌을 받을수 있고, 거래당사자는 세금에 대한 중가산세, 그리고 취득세의 3배수 해당되는 과태료처분을 받을수 있습니다, 그리고 양도소득세 비과세나 취득세 감면등 각종 혜택적용을 받지 못하게 될수 있습니다. 보통 다운계약서를 작성하는 이유는 세금에 대한 탈세의 목적으로 볼수 있으며, 매수자는 취득세를 낮추고자, 매도자는 양도차익을 낮추어 양도소득세를 낮추기위한 목적이 크다 볼수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.28
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25년 부동산시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권 외각지역도 결국은 서울의 가격변동에 따라 움직일 가능성이 높습니다. 즉, 대출규제로 인해 서울내 부동산 가격이 주춤된다면 수도권 외각 지역들도 가격상승이 나타나기는 어렵습니다. 물론 별도 지역호재등으로 일부지역 상승은 가능할수 있지만 시장 전반의 상황은 아니기 떄문입니다. 결국에는 별도 지역요건을 제외하고 보면 서울 부동산 상승세가 시작되어야 그 주변지역, 외곽지역 지방순으로 상승세가 전달된다고 보시면 되고 , 반대로 하락시점에서는 역순으로 빠르게 진행된다면 보시면 됩니다. 그에 따라 외각지역 시세도 현 서울처럼 보합세를 유지하거나 약간의 하락세가 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.28
5.0
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미등기 건물이 있는 땅을 구매할 경우 그 건물에 거주하는 것이 문제가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 토지와 건물을 분리하여 보고 등기도 별도로 하기 때문에 토지를 구매한다고 해서 그 위에 건축물까지 소유로보지는 않습니다. 미등기건물이라도 건축물대장등이 구성되어 있을수 있고, 반대로 무허가 건물이라도 그 소유자가 있는 경우가 있을수 있기에 임의대로 소유자가 거주를 할수 있는 것은 아닙니다. 만약 토지매도자가 해당 건물의 소유자로써 동시에 두가지를 모두 매도한 경우라면 관계가 없지만, 토지만을 구매한 경우라면 임의거주하는 것은 이후에 문제가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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나홀로 아파트가 최근들어 많이 생긴이유가 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나홀로 아파트가 많이 생겨난 이유는 부동산 투자에 있어 주택에 대한 규제 특히 아파트에 대한 규제가 강화되면서 그 대체로써 주거용이지만 주택법에 적용을 받지 않거나 일부적용만 되는 대체건물인 아파텔이나 오피스텔, 주상복합등이 많이 지어지게 됩니다. 특히 주거지역에만 건축가능한 아파트와 달리 일반상업지역에서도 건축이 가능하였기에 입지면에서 유리한 점을 내세워 대체투자수요등이 많이 몰리게 되면서 점차 공급도 많아지게 됩니다. 또한 한정적인 부지에 대해서 높은 세대를 수용하여 수익을 높일수 있다는 장점으로 나홀로 아파트가 크게 늘어난 이유가 될수 있습니다 사실 실거주용으로 나홀로 아파트도 일반아파트와 같이 거주상 크게 다르지 않지만 질문에서처럼 가격방어가 잘 되지 않고, 상승시에는 늦게 상승하고 상승률이 낮다는 점, 반대로 하락시에는 대단지 아파트드이 비해 수요가 더 빠르게 감소하므로 가격하락이 먼저 나타나고 하락률 역시 커지는 단점이 있습니다. 그리고 관리비상 세대수가 적기때문에 부담하는 비용도 더 큰게 일반적입니다. 그외 단지가 적기에 커뮤니티시설이나 생활편의시설등도 대단지에 비해 부족한 점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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요즘 수도권 부동산 시장이 잠잠해진 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 상승세가 이어지던게 맞습니다. 이로인해 주택거래량이 늘어나게 되고 그에 따라 주택담보대출 대출금액 역시 매우 빠르게 상승하게 됩니다. 코로나때부터 이어져온 가계대출의 심각한 상승률에 이러한 부분까지 더해지게 되면서 금융권에서는 위기감이 커졌고 정부는 이러한 가계대출과 주택담보대출의 가파른 상승세를 조절하기위해 강력한 대출규제를 시행하게 되었습니다. 이로 인해 대출등이 막히게 되면서 주택구매수요가 감소하게 되었고 시장에서는 오르던 부동산 가격이 거래량 감소와 함께 상승세가 완화되거나 다시 보합권으로 유지되게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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금리가 오르며 왜 부동산 가격이 하락하는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산의 가격은 수요와 공급에 따라 결정되는데, 고가인 부동산에 대한 실제수요가 커지기 위해서는 여러요인이 있지만 가장 중요한게 자금조달이 용이해져야 합니다. 쉽게 주택을 구매할때 구매자 입장에서 자금을 조달하기 유리한 환경일때 구매가 늘어날수 있습니다 . 그리고 부동산 구매시에는 대출을 통한 구매가 가장 흔하기에 가장 중요하게 고려되는게 대출에 따른 이자부담 즉, 이자율입니다. 만약 금리가 오르면 이러한 대출금리도 상승하게 되고, 그에 따라 주택구매시 대출받은 금액에 대한 월이자부담이 커지게 되고 대출한도등에서도 부담이 될수 밖에 없기에 수요가 감소하게 되고 이는 시장에서 부동산 가격하락으로 이어지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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