답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 지정되게 되면 사실상 갭투자등이 모두 금지되고 실거주를 위한 경우로써 매매 허가가 되기 때문에 시작이 되는 이전에 계약을 채결하려는 수요가 몰렸기에 순간적인 가격대가 하락하는 것으로 볼수 있습니다. 토지거래허가제 자체가 부도산에 대한 거래시 지자체의 사전허가가 필요한 만큼 투자세력에 대한 접근이 불가하기 떄문에 투자수요감소와 기존주택보유자들 역시 매매에 대한 제한이 생기게 됨므로 수요가 모두 줄어들어 해당구역내 주택가격은 일반적으로 하락하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가 구역은 서울외에도 경기도와 인천, 그리고 부산, 세종특별자치시등에도 지정되어 있습니다. 경기도의 경우 성남시, 광명시, 하남시, 고양시, 용인시 내 일부지역과 인천광역시는 송도, 청라, 영종도 개발구역내 , 부산의 경우 해운대구 일부와 수영구, 부산진구 일부에 지정되어 있습니다. 세종특별자치시에는 청부청사인근과 행복도시 중심부등에 지정되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 의식주 중에서 경기에 영향을 가장 많이 받는 게 의, 식입니다. 그에 다라 경기침체시에는 의류등의 업종은 타격이 매우크고, 외식업종 역시도 타격이 불가피합니다. 일반적으로 경기침체에 영향을 덜 받는 업종은 대표적으로 병원과 술과 관련된 주류업 그리고 담배판매업등이 영향이 적습니다. 그리고 실내공간에서 지내는 시간이 많기에 홈쇼핑이나 게임등의 관련사업인 그나마 경기영향을 덜 받게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다 알아서 해주지는 않습니다. 보통 자가차량이 없는 경우 해당 주차장을 개별적으로 질문과 같은 방식으로 하는 경우가 있지만 원칙상 이또한 문제가 될수 있는 부분입니다. 그리고 최근에는 이러한 문제들로 인해 아파트내 관리사무소에서는 차량등록시 차량등록증 명의자와 실거주자 여부를 확인하는 경우가 많고, 명의자와 차량소유자가 다른 경우 동일거주라는 입증이 가능해야 등록이 가능한게 일반적입니다. 그러므로 해당 아파트의 주차등록과정상 필요한 서류나 과정등을 확인하시고 타인의 명의 차량을 등록하는데 문제가 없다면 그때는 질문의 방식으로 대여를 잔행하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세낀 매매를 진행하는 경우에는 현 세입자의 보증금에 대한 사항을 정확히 확인하셔야 합니다. 보통은 계약시에 임대차계약서를 확인을 통해 현세입자의 보증금을 확인하고 ,자금 지급의 경우 계약금과 세입자의 보증금은 중도금으로 기재하는 게 일반적이고 잔금시에는 매매가격에서 지급한 계약금과 전세보증금을 제외한 차액만을 지급하고 등기이전을 받으시면 됩니다. 매매이후에 현 세입자 임대차계약이 종료되면 그때는 실거주를 이유로 갱신청구권등을 거부하고 계약종료를 통보하시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매입가격은 시세를 기준으로 하나, 현실적으로는 두 당사자간 협의에따라 결정하게 됩니다. 다만, 동의률이 95%을 넘는 경우 5%에 대해서는 매도청구가 가능하고 이때의 가격은 감정평가를 통해 정하거나, 비교평가방식을 통해 주변시세를 고려하여 판단하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전세를 살던 주택의 매매의 경우 은행에서는 대출가능한도에서 현 보증금을 제외한 차액을 한도로 두기 때문에 대출한도가 낮아질 가능성은 있습니다. 보통은 기존보증금을 계약금으로 하고 잔금시에 매매가와 전세보증금간의 차액을 지급하게 되는게 일반적입니다. 직거래를 하더라도 대출에는 문제가 없으나, 질문에서 원하는시는 과정으로 진행하실려면 계약시부터 이에 맞추어 준비하시는게 유리하기에 전문가의 도움을 받아 진행하시는게 유리할듯 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 옥탑방이라도 해당하는 건축물대장이 없는 불법증축물등이라면 보증보험 가입이 어려울수 있습니다, 그에 따라 옥탑방 자체가 정상적으로 등록된 건축물인지를 확인하시는게 우선되어야 할듯 보입니다. 그리고 보증금 5000만원이하라도 가입자체는 불가한것은 아니라고 알고 있지만 지역에 따른 소액임차인 최우선변제금 이내의 경우는 가입을 하지 않는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상은 가능할수 있지만 현 시장분위기상 해당 오피스텔 시세가 크게 상승될 가능성만 기다리면서 보증금에 대한 리스크를 키우기는 어려울수 있습니다. 그리고 보증보험의경우 전체 전세기간 중에 2분의 1이 경과되지 않아야하고 지금처럼 전세사기등으로 보증보험 부담이 커질수록 기준이 강화될 수 있는 가능성도 있기에 현재시점에서 보증금을 임대인과 조정하여 가입가능 수준으로 낮추시는 방식으로 접근하시는게 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보도에 따르면 전통한옥의 경우 신축단가가 일반 철근 콘크리트 공동주택, 단독주택보다는 2~3배 더 비싼 편입니다. 이러한 공사비 부담은 인건비에서 많이 발생하는 부분으로 한옥시장 자체가 협소하여 기술자가 흔하지 않기 때문입니다. 또한 나무자체가 벌레나 습기에 취약하기 때문에 이를 가공하고 다듬는 과정자체의 인건비와 비용 소모가 큰 편입니다.