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청약 후 잔금 못치르면???? 어떤일이 일어날까요 ??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 해당부분은 중도금까지 지급된 이후이기에 일방적인 해지는 불가하고 만약 잔금을 치루지 못할 경우 계약상 의무불이행이 되고 법적으로 손해배상등의 책임이 생기게 됩니다. 보통 분양의 경우 분양계약서상 위약사항등에 따라 손실이 발생될 가능성이 있습니다. 자세한 사항은 이를 참고하시여 손실의 규모나 여부를 판단하셔야 합니다. 그리고 보통 중도금대출에 따른 이자는 계약과 별개로 대출자가 부담하게 되는 만큼 계약해지와 관계없이 부담을 하셔야 할 부분이고, 그외 계약금, 중도금중 손실에 대해서는 위와 같이 계약서상 약관에 따르셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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속보로 롯데월드타워가 담보로 나왔다고 하는 기사를 봤습니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.죄송하지만 담보로 나왔다는게 매매를 한다는 의미가 아닙니다. 보통 팔기위해 내놓는 것은 매물이라고 하고 담보는 은행권등에 대출등을 위해 은행에 제공하는 물적담보물입니다. 즉, 롯데월드타워에 근저당이든 저당이든을 설정하고 자금을 차용한다는 의미입니다. 관련기사에 따르면 현재가치 6조원에 이르는 핵심자산인 롯데월드타워를 담보로 하여 은행권에 자금차용을 하기로 하였다는 내용입니다. 혹 해당 차용자금일 일정상한기간까지 상환을 못하게 된다면 그때는 경매등이 진행되어 소유자가 변경될 가능성은 있으나, 해당시점까지 가게 된다면 롯데측에서 매매를 위해 매물로 시장에 내놓게 되는 단계로 이어질수는 잇습니다. 물론 아직은 발생되지 않은 상황입니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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올림픽 파크페리온으로 이사갑니다요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 취득시기는 잔금일과 등기접수일중 빠른날이 됩니다. 신축의 경우 대부분 등기가 잔금납부일 이후에 나오기 떄문에 빠른날인 잔금청산일이 취득일이 된다고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.11.27
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요즘 부동산 가격이 많이 떨어졌나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오히려 상승한 곳이 더 많습니다. 1년전이면 부동산 가격이 거의 최저점에 떨어진 상태였고 지금은 대출규제가 있어 상승세가 주춤해서 그렇지 서울이나 수도권내 아파트는 이전 전고점을 돌파하거나 그 비슷한 수준까지 올라와있는 상태입니다. 물론 지방의 경우 아직 부동산시장 전반이 회복되지 않았기에 여전히 상승세가 미치치 않고 있지만 1년전 최저점보다는 일정부분 다시 상승된 상태로 판단됩니다,
경제 / 부동산
24.11.27
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전세 계약시, 지금 같은 상황에서 전문가분들의 의견이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서는 제3자가 본인의 전세대출을 알아서 진행해주겠다는 것이 불안하신듯 보이는데, 이게 마음에 걸리시면 거절하시고 본인이 직접 은행을 통해 알아보시면 됩니다. 그리고 "매매가 먼저 일어나면 해당 은행원이 자기소유의 집은 대출을 넣어줄수 없다고 해서, 매매전에 본인이 대출해주겠다고 하는 상황)" 이부분은 정확히 확인할수는 없지만 은행특성상 충분히 그럴수 있는 부분으로 보이긴 합니다. 그리고 대출은 직접은행에 방문하여 신청할수도 있지만 대출상담사를 통해 신청을 하는경우도 적지 않습니다. 이외 크게 다르지 않는 경우로도 볼수 있기에 질문의 상황만 가지고는 위험하다고 보기 어렵습니다. 물론 세상이 험하고 사기가 많은 만큼 불안요소없이 진행을 원하시면 직접 은행에 방문하여 신청을 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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인천에 저렴하게 창고로 쓸만한 곳이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어디에 어떠한 매물에 대해서 구하냐에 따라 달라지겠지만 일반적으로는 주택보다는 일반창고 대여가 더 비용적인 면에서 유리할듯 보이긴 합니다. 창고의 경우 딱히 주변 편의여건등을 고려하지 않아도 되고, 임대차시 비교적 사용에 대한 부담이 덜하기 때문에 주택보다는 나을듯 보이고, 인천의 경우 물류창고나 보관창고등이 상당히 있고 지역에 따라 시세차이가 큰 만큼 잘 알아보시면 저가에 임대차가 가능할수 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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올해 서울 부동산의 급격한 변화 발생에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 부동산 거래량 감소와 주택가격상승세가 주춤한 이유는 정부가 가계대출 및 주택담보대출 급증에 따른 위기감이 커지면서 대출에 대한 규제를 시행하게 되면서입니다. 대출 규제에 따라 부동산 구매에 필요한 자금조달이 어려워지면 수요가 감소하고 그에 따라 거래량이 감소 및 가격 하락세가 나타나게 되었습나다. 다만 금리인하등의 호재도 같이 나타나고 있기에 서울 수도권내 아파트가격은 상승에서 보합세로 돌아서고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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오늘 내포신도시 부동산에 대한 시가를 봤는데요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내포신도시의 공간적인 범위는 충청남도 홍성군과 예산군이 포함됩니다. 내포신도시의 경우 조성된지 12년 만에 인구 4만명을 넘겼지만 아직까지도 주변에 인프라가 부족해 인구정착에 어려움이 있는 곳으로 볼수 있습니다. 그만큼 지방신도시로써 주거외 인프라가 장기거주를 하는데 있어 부족함이 있기에 수요가 줄어들게 되고 이에 따라 주택가격도 이전수준에서 크게 변화가 되지 않습니다. 또한 인구가 한정적이기에 상권 역시도 발전보다는 쇠티를 하게 되면서 전반적인 지역부동산 전반이 하락세가 나타나고 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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공공재개발 토지거래허가제도 관련 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공재개발 예정부지에 토지거래허가구역을 정해 매매를 제한하는 것은 투기세력들이 해당 토지가치 상승을 노리고 투기가 진행되는 것을 막기 위한 목적이고 나아가 입주권을 노리고 토지분할등의 쪼개기 행위등을 방지하기 위해서 입니다. 그리고 이러한 규제로 인해 실거래가격이 변동이 없다고 해도 이는 조합원들의 감정평가금액이 떨어지는 것과는 크게 관계가 없습니다. 사실상 감정평가에서는 개발 전후의 가치를 전문 감정평가사들이 측정하는 것이지 실거래가 상승에 따라이를 그대로 반영하지는 않기 떄문입니다. 오히려 해당 제도가 없다먄 실제 기존 원주민들에게 개발에 따른 이익이 돌아가지 않고 투기세력등에만 이익을 줄 가능성이 높고, 지분조깨기등이 활성화되면 그만큼 개발시 필요한 자금이 늘어나가 나아가 사업진행전반에 악영향을 줄수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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임야등에 땅의 용도변경과 개발행위 허가가나면 그 공사는 땅주인이 직접하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 땅을 개발하는 경우라면 당연히 개발행위 허가등은 지자체로부터 받아야 하지만, 실제 공사등은 개인사비를 들여 소유자 스스로 하게 됩니다. 정확히는 개발행위허가를 신청한 사람이 개발을 위해 허가를 받는 것이기에 당연히 개발비용은 알아서 부담하게 되고, 토지형질변경이나 개발행위를 할 때에는 전문업체등에 요청하여 실제 공사등을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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