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러-우 전쟁이 끝나면 우리 나라에 기회가 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 직접적인 성장의 발판이 될지는 알수 없습니다. 이유는 아직 전쟁의 결과를 확답할수 없고, 휴전이 된다고 해서 실제 해당 재건사업에 참여는 우크라이나 입장에서 가장 많은 지원을 한 국가, 그리고 소속된 유럽국가들에게 우선적으로 참여가능성이 높기 때문입니다. 사실상 미국이나 다수의 유럽국가들이 대부분의 경제적 이득을 챙겨갈 가능성이 높고 우리나라의 경우 지원규모면에서 일본보다 낮고, 전제 국가순위에서도 하위권에 해당되기 때문에 위 재건사업에 직접적으로 비중있는 참여등을 기대하기에는 한계가 있기 떄문입니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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분양권 시장에서 활용된다는 '손피거래'란 어떤 거래를 말하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 손피거래는 분양권 매매시 사용되는 거래방식인데 일반적으로 매도자 "손" 에 떨어지는 프리미엄을 말하고, 이는 분양권을 매매할때 매도자가 부담해야하는 양도소득세를 매수자가 부담하는 거래방식입니다. 쉽게 분양권을 매매시 거래금액에 양도소득세를 포함한 추가비용이 포함되어 거래를 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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전세 세입자와 재계약을 하려면 만료 몇일까지 물어봐야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 협의는 계약만료 6~2개월전에 의사통보를 하셔야 합니다. 즉, 재계약이든 만기해지이든 해당기간에 의사통보를 하셔야 한다는 의미입니다. 만약 해당기간이 지나도록 아무런 의사통보가 서로 없었다면 이때는 법에 따라 묵시적갱신이 성립하여 동일조건으로 2년간 연장되게 됩니다. 당연히 이후에 계약조건 변경등도 임차인 동의가 없다면 원칙적으로 불가하다고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.11.26
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초등 중등아이들에게 청약통장 유지해 주는 이유가 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우 개설부터 인정되는 보유기간과 납입횟수 인정은 사실상 만17세부터 인정이 가능합니다. 즉, 만17세부터 가입을 하는게 가장 효율적일수 있다는 의미이고, 초등학생 자녀의 경우 청약통장보유가 적금의 의미가 강하다고 볼수 있기에 지금처럼 예적금 금리가 청약통장 금리보다 높은 상황이라면 차라리 주식이나 펀드등에 투자를 해주시는것도 방법이 될수 있습니다. 다만 청약통장은 원금손실가능성이 없지만 위 투자방식은 원금손실 가능성이 있다는 점은 고려하여 판단하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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촌집포함1가구2주택 비가세유무?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세는 종전주택을 취득하고 1년이상 경과후 신규주택을 매수하고 3년이내 종전주택을 매도하였을 경우에 적용됩니다.그에 따라 순서상 분양아파트 취득이 나중이기 때문에 해당 아파트를 매도할 경우 양도비과세는 적용되지 않습니다. 다만 , 소형주택의 경우 양도소득세 산정이 주택수에 포함되지 않는 경우가 있는데 만약 증여받은 촌집이 이에 해당된다면 주택수에 포함되지 않아 아파트 매도시 1주택자로써 2년보유만 하시면 양도비과세가 가능할수 있는데 질문의 순서라면 이역시도 해당되지 않을 것으로 판단되어 아파트 매도시 양도소득세 비과세는 어려울것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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부동산 보던중에 공인중개사협회매물이 있던데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반 매물과 다르지 않습니다. 다만 해당 매물을 중개사무소가 한국공인중개사 협회 거래망인 한방에 올린 매물이라는 것으로 올린 사이트등에 차이이지 일반매물과 동일하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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전세 확정일자를 받으면 우선 보장받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자를 받는다고해 우선순위가 되는 것은 아닙니다. 확정일자에 따른 우선변제권은 채권에게는 없는 순위에 따른 배당이 가능하게 하는 권리이지 선순위보다 먼저 배당을 받을 권리는 아니기 때문입니다. 말그대로 임차권(채권)이지만 법에 따라 물권과 같이 본인 순서에 따라 배당을 받을수 있는 권리라고 보시면 됩니다. 질문처럼 후순위 임차권이 될 경우 경매시 근저당이 먼저 배당이 되고, 다음 순서에 배당을 받으셔야 합니다. 또한 배당을 통해 전액 상환을 받지 못하고 경매가 종료된다면 말소기준권리(근저당)보다 후순위이기에 권리소멸이 되어 낙찰자의 퇴거요구에 대항할수 없습니다. 즉, 권리관계만 보면 매우 위험한 계약이 될 여지가 있습니다. 그리고 경매배당에 대해서는 낙찰금액을 알수 없기에 얼마가 배당될지는 알수 없습니다, 또한 최우선순위에 해당되는 경매비용과 세금등 여러 부분이들이 차감이 되는점, 근저당의 경우 실제 남은 채권금액등은 알수 없기에 질문처럼 현상태에서 단순히 판단을 할수 없습니다. 지금은 후순위로써 경매진행시 보증금 전액을 배당을 받기 어려울 확률이 높은 매물이고, 경매 이후 임차권은 소멸되어 보증금 반환과 관계없이 퇴거를 하셔야 한다는것만 확인가능합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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아크로 베스티뉴 투자관련 질의입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련 기사에 따르면 둘다 월곶판교선 개통에 따른 교통호재가 있는 지역이고, 주변 평촌신도시의 경우 1기 신도시로 노후화가 어느정도 되었기에 새 주택을 원하는 수요가 어느정도 있다는 점은 둘다 장점으로 볼수 있습니다. 차이점은 아크로 베스티뉴는 평촌 자이 퍼스니티에 비해 입지적 강점은 있으나, 분양가가 평촌자이 퍼스니티보다 높다는 점이 단점이 있습니다. 그리고 최근 평촌지역내 신규공급물량이 계속되고 있는 점과 1기신도시 재건축 호재등으로 인해 수요가 분산될경우 가격상승에 효과가 기대치보다 낮아질수는 있으나, 가치상승면에서는 지역 발전 호재에 따라 상승가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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평촌 자이 퍼스니티 청약 관련 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자에 대한 판단은 본인이 하셔야 하는 만큼 답변을 드리긴 어렵고, 현재 나와있는 평촌 자이 퍼스니티 입지환경상 장점만 말씀드리면, 평촌자이 퍼스니티는 평촌신도시와 안양 종합운동장 사이에 위치하고 있으며, 주변 재개발사업과 평촌신도시 재건축등의 진행에 따라 함께 인근지역 개발에 따른 상승효과가 있을수 있습니다. 그리고 GTX-C 노선과 월곶판교선이 개통예정이기 때문에 서울 접근성도 유리한 면이 있습니다. 그리고 안양운동장역이 개통되면 사실상 근거리이기에 역세권으로써 상승효과를 누릴 가능성이 있습니다. 다만 질문에서 말하는 것처럼 생각보다 높은 분양가는 단점이 될수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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우리나라 사람이 해외에서 집을 사고 살수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 해외 부동산 구매는 사실 우리나라 규제보다는 사고자 하는 부동산이 속한 국가의 부동산 정책에 따라 달라지게 됩니다. 예를 들어 미국의 부동산을 취득하는거라면 미국내 외국인 부동산 구매관련한 정책이나 규제에 따라 달라지게 됩니다. 그러므로 나라에 따라 구매가능성이 달라지는 것이고, 우리나라에서는 별도 세금을 내지는 않지만 해외부동산을 통해 발생된 수익등에 대해서는 거주자, 비거주자 여부에 따라 과세를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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