답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 전세는 월세와 비교하여 최대 장점은 매월 임대료부담이 없기 때문에 주거비용 부담이 적다는 점입니다. 다만 보증금 액수가 크기 때문에 월세에 비해 전세사기 위험성이나 전세대출을 이용시 매월 은행에 이자를 부담할 경우 월세와의 차이가 적어진다는 점은 단점이 될수 있습니다. 최근처럼 전세보증금이 높아진 상황에서는 대부분이 은행대출을 통해 자금을 마련하고 있기 때문에 위와 같은 장점이 잘 느껴지지 않는것도 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH전세대출도 대출 유형에 따라 한도가 다릅니다, 기본적으로 LH전세대출을 위해서는 자격요건에 해당되어야 하고 , 한도와 금리는 대출대상 주택의 가격, 임차인의 소득, 신용도에 따라 달리자게 되므로 본인에게 맞는 대출한도와 금리는 별도 확인이 필요합니다, 일반적으로 버팀목전세대출, 신혼부부전세대출은 한도 2억원, 청년전세대출은 한도 1억원, 안심전세대출의 경우 4억까지가 한도로 알고 있습니다 , 각 대출유형별 자격요건은 다릅니다. 그리고 올전세라고 해도 계약금에 해당되는 5~10%는 자기자금으로 지급하셔야 하며, 나머지 금액에 대해서대출을 하신다고 보시며 되고, 월세냐 전세냐는 본인이 어떤 조건의 매물에 대해서 계약을 하느냐에 따라 달라집니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴 방법은 없으며, 질문처럼 하시는 것 또한 원칙상 위법행위로 볼수 있습니다, 질문처럼 퇴거시에 수도, 전기, 가스 정산 및 파손등에 대해서는 보증금에서 사실확인 후 공제를 하실수 있는 부분이고, LH전세라도 다르지 않습니다. 다만 임대인이 임의대로 금액을 고려해서 차감을 요구할수는 없는 것으로 알고 있습니다. 어차피 보증금은 본인이 가지고 있는 부분이기 때문에 문제가 된다면 절차에 따라 손해에 대해서 차감을 요구하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구감소는 결국 수요의 감소로 이어지기 떄문에 부동산 가격은 하락을 하는게 맞습니다. 다만 현재의 인구감소세가 심각하다고 해도 실제 실수요인구가 크게 줄어들수 있는 세대는 아직 영,유아을 포함한 미성년자나이대들이기 떄문에 시장에 이러한 수요감소로 인한 가격변동성은 지금이 아닌 10년 20년후에 더 심각하게 나타날수 있습니다. 즉 질문처럼 단순히 수요에 따라 위와 같은 결과치가 나타나기에는 시간이 더 필요하고 해당 시점에 되서도 사실상 양극화에 따라 주택격차가 커져있을 가능성이 높기에 서울에서도 상급지에 속하는 일부지역에서는 가격상승이 나타날수 있지만 그외 전지역에서는 하향평준화가 될 가능성이 높습니다. 그리고 인구감소는 이미 확정된 리스크이기 떄문에 갑작스런 가격급등과 폭락이 나타날 가능성은 매우 낮고, 완만한 기울기로 하락또는 상승이 나타날수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다보증보험을 가입하지 못하면 결국 보증금 보호를 위한 최소한의 안전장치를 포기해야 하는 것이기 때문에 리스크를 가지고 있을수 밖에 없습니다. 현 상황에서 근저당이 없고 권리상 깨끗하다면 안전하다고 할수 있지만 보증금 반환은 2~4년후에 하는 것이기에 그때까지 상황이 어떻게 변화될지는 알수 없기 때문에 보증보험 가입을 하는게 임차인 입장에서 가장 안전합니다. 그리고 보증보험은 임대인의 동의를 필요로 하지 않기때문에 임차인 스스로 가입을 하면되는 부분이기 때문에 이러한 부분을 꺼려한다고 해서 반드시 가입을 하면 안되는 것도 아닙니다. 지금과 같은 시기에서는 사실상 조금이라도 리스크가 잇다면 계약을 피하는게 가장 좋은 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 뉴스에 따르면 GTX-A 개통으로 파주운정쪽 부동산 가격상승을 기대하였으나, 최근 정부의 대출규제와 정치적인 이슈등으로 인해 실제 부동산 가격상승세는 나타나지 않고 있다고 합니다. 그이유로는 아무래도 신규 구매수요자가 늘어나고 있지 않다는 점과 향후 부동산 시장에 대한 불확실성이 이러한 호재를 찍어 누르는듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에 답변을 드린것 같긴한데, GTX-C노선의 경우는 민간투자사업방식으로 진행으로 알고 있고, 최초 기대와 다르게 공사비용증가등의 이유로 인해 민간투자유치와 실제 투자금 지급등이 지연되면서 기존계획된 착공일정이 미루어진 것으로 알고 있습니다. 지난해 12월 실기계획 승인고시와 올해 1월말 착공식까지 마쳤으나, 최초 사업비가 물가인상에 따른 원자재 상승등으로 공사비가 급등하게 되면서 자금조달에 어려움이 발생한게 현재와 같이 착공이 미루어지는 이유로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자산재평가는 현재 가액이 장부가액과 비교해 많은 차이가 있을 경우 그 자산을 재평가하는것을 말하기 떄문에 당연히 자산의 명목적 또는 실질적 가치가 증대된 경우 장부가액의 원가를 고수하는 것이 아닌 실질 가치 파악하여 장부가액을 수정하는게 맞습니다. 그에 따라 자산에 해당되는 부동산 역시도 장부가액과 시세간 차이가 크다면 상승된 가격을 포함하여 산정하는게 맞을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 절차는 경매입찰일에 법원에 참석하여 입찰을 진행하고 해당 입찰을 통해 최고가 매수인으로 선정되면 낙찰을 받게 됩니다. 그리고 법원에서는 일주일정도뒤에 매각하거결정을 하게 되고, 이후에 매각대금납부기간을 통보해주고 기간내 나머지 잔금을 완납하시면 부동산 소유권을 가져오게 됩니다. 그리고 주택 점유에 대한 명도등을 진행하시면 됩니다. 그외 경매매물에 대한 권리분석과 점유자 판단등은 경매 입찰전에 임장과 각종 공적장부등을 통해 스스로 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 의견으로 내년에 반등가능성은 높아보입니다. 일단 금리가 계속적으로 인한될 가능성이 높고, 정부의 대출규제도 일정수준에서 다시 완화될 가능성이 높기 때문입니다. 그리고 2028년까지 신규주택공급량이 부족하는점도 이러한 부동산 가격상승을 예측하게 하는 부분입니다. 다만 현재 한국내 정치적 불확실성으로 인해 환율급등과 경기 침체등은 부동산 시장에도 영향을 줄수 있기 때문에 해당 변수가 부동산 가격자체의 하락을 가져올 가능성도 적지 않습니다. 결국은 현 불확실성을 빠르게 해소되어야 위와 같은 결과가 가능할듯 보이며, 장기화될수록 그에 따른 경기침체나 물가인상등이 나타나게 될것이고 이러면 부동산 시장도 좋은 호재가 있더라도 결국 침체 될 가능성도 있습니다,