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요즘 부동산은 건물 사는게 짱인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자는 현재 부동산 시장흐름에 따라 유행하거나 유리한 투자방식이 있을수 있는 것이지 무조건 어느게 낮다라고 볼수 없습니다. 지금처럼 부동산 시장흐름자체가 좋지 않고 경기전반이 어려운 상황에서는 임대수익을 노린 상가투자나 갭투자나 모두 리스크가 크고 수익창출이 어려운 게 일반적입니다. 갭투자의 경우 시세하락에 따른 리스크, 상가투자의 경우 내수경기 침체에 따른 공실리스크, 고금리에 따른 이자부담등의 리스크가 커질수 있습니다. 그리고 시장에서 유행하는 투자방식으로만 투자를 한다고 해도 모두 수익창출이 되는것도 아니기에 투자방식의 선택과 자금운영 및 관리, 수익창출 모두 개인의 역량에 따라 결정된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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결혼을하면서 신혼집을 구하려고합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험이 되지 않는 매물보다 되는 매물이 더 많고, 만약 보증보험 가입이 되지 않는 매물이라면 계약을 하지 않거나 계약시 특약에 이러한 내용을 기재하여 진행하시면 됩니다. 보통 아파트등에서는 대부분이 전세보증보험이 가능한 경우가 많고 전세가율이 높고 시세가 정확하지 않은 오피스텔, 빌라등에서만 일부 보증보험 가입이 어려울수 있습니다. 그리고 임대인이 등록임대사업자라면서 의무적 가입을 하기 때문에 이러한 임대인 매물에 대해서 계약을 진행하시면 될듯 보입니다. 지금같이 전세사기 이슈가 높은 시기에 전세보증보험이 되지 않는 매물 입주를 대부분 꺼리기 때문에 임대인들도 가입이 가능하도록 전세시세를 낮추거나 임대사업자 등록을 하는경우가 많기에 질문처럼 거의 없다는건 말이 안되는 부분입니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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묵시적계약갱신을 하려고하는데 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신은 일정요건에 해당되는 경우 법에 따라 성립되는 자동연장입니다, 즉 본인이 원한다고 해서 할수 있는 것은 아닙니다. 보통 묵시적갱신의 성립은 계약만기 6~2개월전까지 두 당사자간 아무런 의사통보 없이 해당 기간이 지나갈 경우 성립하게 되는데, 질문처럼 계약연장을 원하는 임차인 입장이라면 계약연장에 대한 의사통보를 임대인에게 먼저 하지 않고 연락이 올때까지 기다리는게 최선일수 있습니다. 만약 임대인도 해당기간내까지 연락이 없었다면 묵시적 갱신을주장할수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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전세살고 있는데 보통 몇개월전에 집을 내놓나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전세만기를 채우고 퇴거를 하는 거라면 임차인이 스스로 부동산에 주택매물을 내놓지 않아도 됩니다. 즉, 다음임차인을 구하는 것까지 신경쓸 필요는 없습니다, 다만, 중도해지등으로 인해 임대인의 동의과정에서 다음임차인 주선등의 조건부 동의를 얻으신 경우 다음 임차인을 구해야하기 때문에 임차인이 부동산등에 매물등을 내놓게 될수 있습니다, 그러므로 계약만기해지의 경우라면 임차인이 매물등록등을 할 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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서울 월세집 구하기 도와주세요..!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구하실 때에는 일단 네이버부동산등을 통해 예상지역내 매물 시세를 확인하시고, 가장 알맞은 가격대의 매물이 분포되어 있는 지역을 선정한뒤 해당 매물을 등록한 부동산에 연락하여 스케줄을 잡고 임장을 통해 계약을 진행하시는게 가장 일반적입니다. 그리고 해당 임장일에 다른 매물도 같이 볼수 있도록 중개사분에게 요청하고 하루정도 시간을 들여 지역내 여러군데를 둘러보시고 계약을 진행하시는게 좋을 듯 보입니다. 시간이 없더라도 위 과정을 건너뛰긴 어렵기에 일단은 시세에 맞는 지역부터 검색해보셔야 하고 어떠한주택유형을 구하실지도 어느정도 정하신뒤 찾아보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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부동산 경기 전망시 내년은 어떻게 예상하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.울산의 경우 대규모 산업단지가 위치한 도시로 일반적인 지방도시에 비해 일자리 창출이 가능하기에 다른 지방도시등에 비해 주택시세 방어등에서 유리한 부분이 있습니다만 서울, 수도권과 비교해서는 투자, 구매수요가 적기 때문에 정부의 정책이나 부동산 시장흐름에 따라 시세 영향을 더 많이 받을수 밖에 없습니다. 또한 지역특성에 따라 경기회복과 경제상황 개선등도 영향을 줄수 있어 보입니다. 현재 상황만 보면 내년도에 정부의 대출 규제가 지금보다 완화될 경우 지속적인 금리인하의 효과로 인해 부동산 시장자체는 회복세가 나타날 가능성이 높아보입니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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포장 이사와 반셀프이사 두가지의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.포장이사는 이사짐의 포장부터 이사한 주택에서의 짐을 푸는 것까지 실제 이사업체가 알아서 진행을 해주게 되고 사실상질문자님이 위치만 지정해주시면 되는 이사지만, 반포장이사는 세세한 짐은 제외하고 가전제품이나 가구등 큰 짐에 대해서만 포장 및 이사한 주택에 배치를 해주는 것으로 이해하시면 됩니다. 당연히 사용자 입장에서는 본인이 더 많은 일을 해야하는 것이 반포장 이사라고 보시면 되나 비용면에서는 이사짐 센터 인원이 1~2명 줄어드는 만큼 가격은 낮아진다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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아파트의 동은 왜 백 단위로 시작을 하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 아파트마다 차이는 있는데, 신도시나 지역내 아파트가 새로 건축될 경우 지구단위계획에 따라 각 단지를 순서대로 정해 놓게 됩니다. 예를들어 803동이라면 0을 기준으로 앞으 단지을 나타내며 0뒤는 동의 순서를 나타내게 됩니다. .1003동이라면 10단지 아파트중 3동을 말한다고 보시면 됩니다. 그렇기에 백단위자체는 해당 단지를 나타낸다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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리모델링 사업은 각종 규제가 없다는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링 사업은 재건축처럼 전부 멸실한뒤 다시 건설하는게 아닌 기본 뼈대를 남긴채 수평,수직으로 증축을 하는 것이기에 건설속도나 기간면에서 재건축보다 빠르게 진행되는 특징이 있습니다. 절차상에서도 재건축과 비교해서는 간단한 특징이 있기에 질문의 부분관 건설속도등에서 재건축보다는 빠르게 사업이 진행되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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우리나라는 왜 땅콩주택이 별로 없는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로는 우리나라 사람들의 주택선호도가 아파트 중심이다 보니 땅콩주택처럼 개별 주택에 대한 인지도가 낮은게 이유이지 않을까 싶습니다. 그리고 경제발전 과정에서 인구의 수도권집중과 그에 따른 주택부족이 심각한 우리나라 특성상 한정적인 토지에 최대한 많은 가구를 수용할수 있는 아파트 공급이 주로 이루어진 점도 이유가 될수 있을듯 합니다. 물론 최근처럼 개인의 취향에 따라 땅콩주택들을 건축하여 본인만의 인테리어를 통해 거주를 하는 경우도 늘어나고는 있지만 전체적인 추세나 흐름이 땅통주택에 대한 관심도나 인식이 아파트에 비해 낮아서이지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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