답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않고 비아파트라도 일정 요건에 해당되는 경우에 한해서만 청약시 무주택으로 인정하게 됩니다. 무주택 인정기준 완화 요건은 전용면적 85제곱이하 비아파트로써 공시가격 수도권 5억원(지방 3억원) 이하는 무주택으로 인정하게 됩니다. 그리고 비아파트에는 빌라, 다세대주택, 다가구주택, 연립주택, 단독주택, 도시형생활주택이 포함되며, 규칙시행은 공포일인 2024년 12월 18일부터 시행됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 내년도부터 서울내 아파트 공급물량은 2028년까지는 크게 감소될 예정이고, 금리 또한 어려운 경제상황에 따라 지속적인 인하가능성이 높아 상승기대감이 있는 것은 사실입니다. 그렇기에 서울내 이름바 똑똑한 한채등에서는 부동산 상황변화에 따라 가장먼저 가격 반응이 나타날수 있습니다. 다만 해당부분이 마지막 기회가 될지, 향후 추가적인 상황발생으로 인해 다시한번 하락시장이 나타나서 기회가 찾아올지는 정확히 판단하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확힌 구분법이 있지는 않습니다. 이런게 있다면 이러한 기획부동산에 속아 손실을 보는 사람들이 생길수가 없습니다. 보통 기획부동산은 본인이 잘 모르는 지역내에서 개발호제를 이유로 토지나 건물을 지분으로 구매하는 방식이 많은데, 기본적으로 나와 관계가 깊지 않은 사람이 부동산투자를 통해 큰 수익을 낼수 있다고 접근한다면 그 자체로 의심을 해보셔야 합니다. 그 어디든 돈이 되는 정보가 내귀에 쉽게 들어올 가능성은 낮기 때문입니다. 그리고 이러한 투자사항이 들어온다고 한다면 본인스스로 해당 부동산에 대해 최소한의 개별 임장을 해보고 주변 부동산등에 이러한 사실이 어느정도 일치하는지 향후가능성이 있는지등 확인절차는 거치신뒤 투자를 하셔야 피해를 최소화 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 시세 산정은 주변 시세를 먼저 확인해보시기 바랍니다. 보통 주변시세를 기준으로 보증금이나 월세를 맞춘뒤에 나머지 차액을 전환률에 따라 전환하여 산정하시면 되기 떄문입니다. 예를 들어 해당 지역 전세시세가 3억이라면 이를 월세 100으로 맞출 경우 대략 보증금 6천만원에 월세100과 동일하다고 볼수 있습니다. 즉, 현재 매물이 위치한 지역내 본인이 받고자 하는 월세 기준에 맞는 매물의 시세가 있는지를 확인하시고, 만약 없다면 전세나 월세 매물시세에서 위에서 말한 것처럼 전환방식에 따라 대략적으로 산정을 해보시면 됩니다. 이런거 자체가 어렵고 귀찮으시면 부동산을 통해 문의 하시는게 가장 빠르고 편할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 평균치로 보기는 어렵고 같은 건설사라도 지어진 건물에 따라 차이가 생길수 있습니다. 특히 각 세대마다 베이수와 베란다 확정여부, 건축경과년수에 따른 건설방식등에 따라서도 차이가 커질수 있기 때문입니다. 그리고 최근에는 거실샹활권이 일상화되면서 거실은 넓고 방은 좁게 하기 때문에 구축보다는 신축이 더 넓어 보일수 있습니다. 개인적으로는 현대 힐스테이트가 내부공간등에서는 만족도가 높은 편이긴 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 114와 한국리서치가 공동으로 조사한 자료에 따르면 건설사 아파트 브랜드 평판순위 1위는 현대건설의 힐스테이트 입니다. 해당 순위는 브랜드 상기도, 선호도, 인지도, 투자가치, 주거만조곧, 건살사 상기도 등 6가지 항목으로 평가하였다고 합니다. 그외 순위는 2위 레미안(삼성물산), 3위는 자이(GS), 4위 롯데캐슬(롯데건설), 5위 위브(두산건설) 순입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.너무나도 당연하게 생각하실 부분이긴 한데, 임대인 입장에서는 오히려 공실로 두는게 더 이득이 될수도 있습니다. 이유는 우리나라의 경우 상가임대차보호법이 있고 이로 인해 한번 임차인을 받으면 10년간 특별한 사유없이는 계약을 해지하기 어렵고 월세인상도 매년 5%이내로 제한이 되게 됩니다. 그렇기에 급한 마음에 저렴한 월세로 임차인을 받을 경우 향후 반대되는 부동산 호황이 발생되어도 월세를 올릴수 없어 장기적으로 손실이 더 크게 발생하게되고, 거기에 임대인은 부족한 임대수익을 채우기 위해 건물관리와 유지비용을 절감할 경우 결국 건물자체도 가치가 낮아지게 되는 억순환이 이어질수 있기에 위와 같이 공실에 따른 손실을 감수하고선도 낮은 월세에 임차인을 받지 않는다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 임대차를 통한 사용수익만 하는 점은 동일합니다, 즉 주택을 소유자로부터 빌려 사용한다는 것은 동일합니다. 다만 임대아파트의 경우는 국가나 민간건설사가 주거안정을 위한 목적으로 저소득층이나 사회적 약자에 대해서 제공하는 주택으로써 보통 시세보다 저렴한 시세로 오랜기간 거주를 할수 있는 유형의 아파트이고, 전세아파트는 임대아파트와 다르게 개인과 개인, 회사와 개인이 만나 서로간 합의와 계약을 통해 주택을 빌려 사용하는 임대차를 말합니다. 즉 보증보험가입 방식이나 확정일자등에 다른 차이가 이니며, 주택을 공급하는 방식과 주체에 따른 차이만 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격에 영향을 미치는 요인 수요와 공급이며, 수요에 영향을 주는 요인에는 인구변동, 고용 및 임금, 부동산에 대한 정부정책, 금리, 수요심리등 많은 요인이 있으며, 각 요인들중 해당시점에 가장 강력하게 영향을 주는 요인에 따라 수요가 변동되고 그에 따라 가격도 변동되게 됩니다. 보통은 정부정책과 금리에 따라 부동산 시장내 수요변동성이 커지게 됩니다. 공급에서는 주택공급량이 대표적인 변동요인으로 볼수 잇습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 구매할 경우 사실상 대부분은 주택담보대출을 통해 진행하게 됩니다. 부동산 담보대출은 주택의 경우라면 주담대대출상품을, 상가나 일반부동산이라면 그에 맞는 대출상품을 통해 자금을 조달하게되고, 일반적으로 주택구매시 주택담보대출은 공공저금리대출상품을 먼저 알아본뒤 , 요건이나 한도가 맞지 않을 경우 좀더 높은 금리를 부담하더라도 일반시중은행 대출을 이용할수 있습니다. 신청방법은 일단 부동산 매매계약을 체결하고 계약서 작성후에 해당 계약서와 대출관련 첨부서류를 준비하여 은행에 신청하게 됩니다.