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지금 아파트가25년정도됬는데 보통 얼마나되면 재개발할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 위한 기간이 정해진 바는 없습니다. 보통 재건축을 위한 사전준비단계에서는 안전진단 통과가 필수인데, 해당 안전진단 신청을 위해서는 건축한지 30년이상되어야 하기 떄문에 통상적으로 건축 30년이상되면 재건축이 가능한 상태라고 판단하게 됩니다. 그리고 실제 재건축이 가능한 경과년수가 되더라도 실제 재건축사업진행을 위해서는 많은 과정을 거쳐야 하기 떄문에 아무리 빨라도 사업시작부터 완공입주까지는 최소 5년 길게는 10년, 그이상도 걸릴수 있습니다. 즉, 현 25년정도라면 아직은 재건축을 논할 단계는 아니라 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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트럼프의 대선 정책들은 언제 구체화되는건가요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선거시 발표한 공약이 실제 정책적으로 진행될지는 현시점에서 알수 없습니다. 현 트럼프 당선인의 임기시작일인 내년초부터 실제 정책으로 운영될지는 지켜봐야하나, 아마도 트럼프의 특성상 대부분은 순서에 차이만 있지 즉시 시작할 가능성이 높습니다. 물론 그시기에 정책을 통한 운영에는 어느정도 틀이 정해져 있기에 그에 맞추어 대응을 해야하는 것이며, 현상황에서는 전체적인 성향에 따른 방향 정도는 판단이 가능해도 구체적인 정책운영의 세부사항이나 과정등은 알수 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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건물주라고 꼭 부자는 아닌가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 건물주라고 해도 모두가 같은 부자이지는 않습니다. 건물의 구매할때 레버리지를 통해 구매를 하게 되는데, 일반적으로 임대차를 통한 임대수익으로 해당 대출이자를 감당하고 수익을 창출하는 투자자들도 적지 않기에 공실이 발생하여 임대수익이 감소하거나 대수선과 같은 비용이 발생함에 따라 자금이 막혀 경공매로 넘어가는 경우도 있기 때문입니다. 사실상 건물주라도 본인이 어느정도 부를 가지고 있는지는 케이스바이 케이스 입니다. 다만 건물주이기 때문에 일반인들 보다는 자금이 더 있다고 인식을 할뿐이지, 현실적으로 부동산 경기침체와 내수경기 침체로 임대나 매매를 하지 못하고 빚을 감당하기 어려운 임대인들도 적지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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땅을살때에는 가격이 어떻게측정이되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지매매시에는 평당가격 X 면적으로 산정이 되게 됩니다. 그에 따라 가격을 정할떄에는 면적도 고려대상이 되지만, 평당가격이 가장 큰 결정요인으로 보시면 됩니다. 평당가격의 경우는 사실상 비교가능한 시세등이 부족하기 떄문에 두당사자가 합의에 따라 정하게 되는데 기준이되는 가격은 공시지가를 기준으로 해당 가격에서 지역호재나 입지, 토지용도등에 따라 가치를 정하여 산정하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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오피스텔 발코니 설치 허용에 이어 바닥난방 면적 제한도 폐지하였다고 하는데요, 그럼 기존 오피스텔은 난방을 어떤식으로 했나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 오피스텔 바닥난방 규제는 전용면적 120제곱을 초과하는 오피스텔에 대해서만 규제가 적용되었던 부분이였고, 현재 이러한 규제를 해제하면서 오피스텔의 경우 면적에 관계없어 바닥난방을 설치가능해 졌습니다. 기존에는 2006년 전용60제곱 초과, 2009년 85제곱미터 초과, 2021년 120제곱이하 초과등으로 지속적으로 완화해왔다가 3년만에 폐지 되었습니다. 그렇기에 기존까지는 주거용으로 공급되는 오피스텔의 경우 바닥난방이 가능한 면적이내로 주로 공급되어 왔고, 사실상 해당 규정 초과 오피스텔은 실제 업무용 사무실 용도로 주로 사용되었습니다 , 그리고 일반적인사무실에서 사용하는 시스템 난방기기나 별도 온풍기등을 이용하였다고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.11.25
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단군이래 최대 재건축단지인 올림픽포레온.. 도대체 규모가 얼마나 크길래.. 단군이래 라는 표현을 쓰나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강동구 올림픽파크포레온의 경우 기존 둔촌주공아파트를 재건축하여 공급한 아파트를 말합니다. 해당 올림픽파크포레온은 지하 3층~ 지상 35층 85개동 12,032가구로써 기존 재건축 사업중 최대규모로써 단군이래 가장 큰 규모의 재건축사업으로 알려져 있습니다. 그리고 분당의 경우는 신도시로서 재개발을 통해 각 아파트들이 공급된것이고 재건축과는 다른 개념입니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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땅의 양도소득세는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세 산정 방식은 주택이나 토지 모두 동일합니다. 토지에서도 양도소득세 산출은 (양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제 - 기본공제) X 세울로 산정하게 되며, 과세표준 구간에 따라 6~45%까지 누진세율이 적용된다고 보시면 됩니다. 다만 주택에서 1세대 1주택 양도비과세 해택등은 적용되지 않을 뿐 산정방식 자체는 주택과 다르지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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강북 최대 재건축 미미삼은 어떤 단지를 의미하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미미삼은 월계동 미륭아파트 ,미성아파트, 삼호3차 아파트를 합쳐 부르는 표현이며, 해당단지들의 재건축 사업은 강북권내 가장 큰 규모의 재건축사업으로 볼수 있습니다. 해당 아파트들은 현재 14층 32개동, 3930세대의 대단지로 서울원 아이파크 및 광운대역 인근에 준주거지 종 상향이 추진되면서 개발 기대가 커진 단지로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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소형건물 분할 매매 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물하나를 하나의 등기부로 사용하고 있는게 현재상태라면 바로 분할하여 매매는 어려우나, 해당 건물에 대해서 구분건물의 요건을 갖추고 각 호수별 구분등기를 하신뒤에 등기가 분리된 이후 각각 매도를 진행하실수는 있습니다. 물론 이에 필요한 과정이나 절차, 요건등은 행정청이나 관련된 부서에 정확한 문의가 필요합니다. 결론적으로 하나의 등기부를 각 층별 호수별 구분등기하여 나누신뒤에 각각 매도는 거능할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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세종 부동산의 가격이 계속 하락하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떻게 들리실지 모르겠지만, 사실 지금의 하락세는 세종의 원래 가격대를 찾아가는 것으로 보는 견해가 많습니다. 그러니깐 이전에 상승분들이 사실상 거품이였다고 의미로 볼수 있습니다. 이전까지는 정부청사 이전과 인구유입등 여러지역호재에 따라 급격한 상승을 한것인데, 지금의 하락폭이 생긴이유 역시도 그만큼 기간내 주택가격이 너무 급격히 올랐기 때문으로 볼수 있습니다. 한참 부동산 가격상승기던 2020년도에 세종시 주택가격 상승률은 전국적으로 7%대, 수도권이 9%가 평균인데 세종시는 40%이상 상승되었던 것만 봐도 급등세가 너무 높았다고 볼수 있습니다 ,
경제 / 부동산
24.11.25
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