답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매도 결국은 분양권이나 입주권등의 권리를 매매하는 것을 말합니다. 그리고 전매의 경우는 거래상대방을 찾는게 우선필요한데 보통은 중개사무소에 의뢰하여 도음을 받는게 일반적입니다. 거래상대방이 있는 경우에는 계약서작성과 분양사를 통한 수분양자 인수인계절차를 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법에 따라 어느정도 규모와 가치를 초과해야 팬트하우스다라고 하는 기준은 없습니다. 보통은 고층 건물의 최상층에 위치한 프리미엄급 주택을 의미하며 넓은 면적과 탁 트인 전망, 독립된 테라스나 정원등 다양한 프리미엄 요소를 갖추고 있는 주택유형을 말합니다. 일반적으로는 신축아파트의 경우 해당 팬트하우스에 대한 분양을 별도로 하고 있으며, 최상층이라고 해서 무조건 팬트하우스에 해당되는 것 또한 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 종부세 관련 폐지된것은 아무것도 없으며, 다만 주택가격이 12억이하일 경우에는 종부세를 과세하지 않는 특례가 있습니다. 일반적으로 종부세는 주택에 있어 본인 기준 소유주택의 합이 9억을 초과할 경우 초과분에 대해 과세하는데, 1주택자의 경우 해당 9억을 12억으로 완화하여 세부담을 줄여준것으로 말하는 듯 보입니다.

인텀자산이란 시세차익뿐 아니라 정기적으로 들어오는 이자나 배당등의 현금을 얻을수 있는 자산을 말합니다. 간단하게는 정기적인 현금흐름을 말하고, 해당 인컴을 창출하는 자산을 인컴자산이라고 합니다. 대표적으로 질문처럼 부동산임대수익도 해당될수 있지만, 각종채권이나 고배당주나 리츠등도 포함이 됩니다. 또한 이자를 받는 자산이 예적금도 이에 해당될수 있고, 국채나 회사채도 이에 포함될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트 입주 요건상 자산보유기준에서 자동차는 3,683만원이하여야 합니다. 여기서 자동차 가액은 우리가 구매할떄의 가격이 아닌 보건복지부 장관이 정하는 차량기준가액이며, 보통은 취득시에 가격에서 경과년수에 따라 매년 10%씩 감가상각하여 산출한 금액이기 때문에 입주 요건 구분시에 자동차가액은 별도 확인을 해보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못알고 계신게 아닐까 싶습니다. 일반적으로 신축보다는 구축이 난방비가 더 많이 나오게 됩니다. 이유는 구축아파트의 경우 신축에 비해 경과년수가 지남에 따라 단열능력이 떨어지고, 구축의 경우 별도 공기정화장치등이 설치되지 않은 경우가 많기에 주기적으로 창문을 열어 환기가 필요한 경우가 많아 열효울성을 떨어뜨릴수 있습니다. 다만 난방방식에서 구축의 지역, 중앙난방방식은 신축의 개별난방에 비해 공급단가가 낮기 때문에 비용면에서 유리할수 있는 부분은 있습니다. 결론적으로 동일한 개별난방방식에서는 신축이 구축에 비해 난방비가 더 적게 나올 가능성이 높고, 지역, 중앙난방의 구축의 경우는 케이스에 따라 신축보다 더 낮은 요금이 나올수도 있기 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 상속의 이유로 주택의 지분이나 소유권을 이전받는 경우에는 주택수 산정에는 포함이 되게 됩니다. 다만 상속주택의 공시가격이 6억이하(비수도권3억이하), 상속받은 지분이 40%이하라면 종부세와 양도세 1세대1주택 비과세 공제혜택시 무기한 주택수에서 제외가 됩니다. 그외 경우라면 일반적으로 세금과 관련해서는 5년간은 주택수 산정에서 제외되게 됩니다.

초과수화물 요금은 항공사가 자율적으로 책정해 정하기 떄문에 같은 구간내 비행이고, 입출국에 따라서도 비용에 차이가 생기게 됩니다. 특히 저가항공사의 경우 대형항공사와 다르게 낮은 운임을 받지만, 이에 따라 고객제공서비스는 최소화하고 부가서비스에 대한 비용을 제시함으로써 일정한 수익을 발생시켜 유지하게 됩니다. 그리고 초과수화물의 경우는 공항에서 현장구매시 가장 비싸기 때문에 사전 항공사 인터넷등을 통해 구매를 하시면 저렴하게 구매가능하고, 보통은 특가운임이 아닌 이상은 위탁수화물이 포함된 항공권을 구매하고 해당 KG에 맞추어 짐을 준비하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그린벨트 개발제한구역의 경우 1971년 수도권을 시작으로 해서 1977년까지 8차례에 걸쳐 전국 14개 도시권에 약 5400제곱킬로미터 규모로지정되어 있습니다, 이는 전 국토의 5.4%에 해당되며, 비수두권 그린벨트가 전체의 64%에 해당됩니다. 세부적인 지역지역과 면적은 브이월드 홈페이지에 접속하여 지도상 확인이 가능합니다.그리고 지정사유는 차이가 있겠지만 법에 따라서 지정 목적등이 정해져 있기 때문에 해당 목적에 부합되는 지역으로써 국토교통부장관이 이를 결정, 고시하였다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빠르게 진행이 안된다기 보다는 최초 계획인 2029년 완공 및 입주를 목표로 진행중에 있는 것으로 알고 있습니다. 재개발도 절차상 과정이 있기 떄문에 보는 관점에 따라 늦어보일수 있지만 충분한 사업성을 가진 입지이므로 진행상 특별한 문제만 없다면 계획대로 진행되지 않을까 생각됩니다. 현재 상황은 이주율 97%을 넘긴것으로 알고 있고 2026년 본격착공을 시작해서 2029년완공으로 알고 있습니다. 또한 서울시에서도 일부계획기준을 완화하는 재정비촉진계획 변경안도 수정가결된것으로 알고 있으며, 총 세대는 5988세대로 알고 있습니다.