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전세계약시 주의할점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 과정은 만기일자에 퇴거를 기준으로해서 입주할 주택을 구하셔야 합니다, 그렇기에 만기 2~3개월전부터 이사할집을 구하시고 계약을 진행하신뒤 현주택퇴거일과 새로운주택 전입일을 맞추셔야 합니다, 과정에서 만기 보증금 미반환이 생길 경우 새로운 주택에 대한 잔금처리가 어려워 질수 있기에 반드시 현 임대인을 통해 보증금 반환 가능여부등을 확인하고 해당 시기에 맞추어 일정을 조율하시면 됩니다. 그리고 보증금 반환전까지는 전입신고된 상태를 유지하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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향후 부동산 시장 전망 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 금리인하가 진행되고 있고 추가적인 금리인하가 예상되는 만큼 부동산시장에서는 호재로 볼수 있습니다, 다만 주담대에 대한 정부의 대출규제가 적용되고 있기에 상승하던 주택가격세가 잠시 주춤되는 모습을나타내고 있지만 이전까지의 국,내외정세가 어느정도 장기화되면서 시장내 영향이 약해진 부분이 있기에 내녀도 정부 대출규제가 완화되는 시점을 기준으로 다시 부동산 회복세가 나타나지 않을까 생각됩니다. 다만 이전과는 다르게 지역과 주택유형에 따른 양극화가 심화되어 상승의 폭이나 지역간 주택가격 격차는 더 커지지 않을까 생각됩니다. 그러므로 주택을 구매할때에는 이러한 점을 참고하여 상급지중심의 구매를 고려하시는게 나을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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민간 주택 청약 당첨 후 취소하면 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 잘못된 사항같습니다. 당첨이 되고 부적격등으로 당첨취소가 아닌 본인이 직접 본계약을 체결하지 않거나 중도포기를 하게되면 그에 따른 청약통장효력상실, 재당첨 제한등의 불이익을 받을수 있습니다. 그리고 계약이후에 취소를 하게되면 계약금의 손실이 발생할수 있기에 포기의사가 있다면 본계약전에 계약포기를 하시는게 맞을 듯 합니다, 취소방법은 본계약을 진행하지 않으면 되나, 사전에 분양사에 문의하여 처리하시는게 나을 듯 보입니다,재당첨 제한은 해당 분양건, 규제지역여부에 따라 기간에 차이가 있습니다. 질문처럼 최대 10년까지도 제한될수도 있습니다. 다만 10년 제한은 투기과열지구나 분양가상한제 적용주택의 경우에 해당되고, 그외 지역구분에 따라 5년까지도 제한 될수 있습니다. 위 재당첨 기간이 지나야 청약이 가능하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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영혼까지 끌어 모아 부동산을 매매 해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로는 가장 위험한 주택구매 방식이 영끌을 통한 주택구매입니다. 물론 레버리지(대출)을 일으켜서 주택을 구매하는 방식자체가 잘못된 부분은 아니며 질문처럼 자기자금을 최대한 줄이고 대출을 높여 현금유동성을 유지하며 주택을 매수하는 방식도 맞는 부분이 있습니다. 문제는 무조건 많은 대출을 받는게 유리하다고 그에 따른 원리금상환등을 고려하지않은 대출은 매우 위험합니다, 보통 본인소득에서 지출되는 월원리금부담이 소득의 50%을 초과하게되면 무리가 될수 있고, 혹시라도 주택 가격까지 하락하게 될 경우 결국 채무불이행등이 발생하거나 오히려 큰손실로 이어질 가능성이 있습니다. 그러므로 주택구매시에는 대출의 비중은 50~60%수준 , 나머지 자기자금을 통해 구매를 하시거나 소득이 높거나, 주택매매가격이 낮아 대출을 풀로받아도 원리금 부담이 크지 않는다면 진행을 하시는게 맞을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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에어비앤비 창업준비 빌라도 가능하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 숙박업에 있어 오피스텔, 아파트 , 주택등에서는 운영을 할수 없습니다. 다만 외국인 관광 도시민박업으로 등록하는 경우 사용을 할수 있는데, 질문처럼 원룸이나 오피스텔은 불가하지만 아파트 ,연립주택, 다세대주택등에서는 등록이 가능하나, 해당 도시민박업은 이용대상에 대해서 외국인으로 한정되어 있기에 내국인은 숙박을 이용할수 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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요즘도 부동산 업계쪽이 전망이 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사무소도 중개대상물이나 지역에 따라 개별적인 차이는 있지만 전체적으로 부동산 시장이 과열되면 그만큼 거래량이 늘어나고 중개건수가 많아지기에 수익면에서 유리하나, 반대로 부동산 경기가 침체되는 경우에는 거래량 감소에 따라 운영에 어려움이 있을 수 있습니다 , 그래서 최근 1년간 부동산 시장 침체로 중개건수가 급감하면 많은 중개사무소가 폐업을 하게 되었고, 현재까지도 회복이 잘 되지 않는듯한 모습이 나타나고 있습니다, 또한 시장내 수도권과 지방. 동일지역내에서도 양극화가 심화되면서 거래가 많은 지역에서는 중개건수가 있으나, 그외지역에서는 침체기를 벗어나기 어려운 상황이며, 거래량이 있는 지역에서는 그만큼 중개사들간 경쟁이 치열해 지면서 나름의 단점이 있습니다. 결국에는 중개사무소도 몇군데를 제외하고는 모두 어려운 상황이라고 보셔도 될듯 합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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아파트를 남매가 공동으로 50대50 가지고 있으면 매도시 한명이 반대하면 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지분 소유형태에 따라 다릅니다. 단순 공유로써 소유하고 있다면 본인 소유지분에 대해서는 공유자 동의없이도 매매를 하실수 있습니다. 보통은 합유의 경우에만 공동명의자의 동의가 필요하고 일반적인 지분소유인 공유에서는 사용,수익, 관리에 있어서 다른 공유자의 동의나 합의가 필요하지만, 단순 지분매매에게 대해서는 지분소유자 임의대로 처분을 할수 있습니다. 문제는 주택의 경우 지분을 매수하더라도 공동소유로써 임의대로 사용,수익을 하기 어렵기에 사실상 지분매매는 잘 이루어지지 않으며, 보통은 공동명의자중 한사람이 다른 공유자 지분을 매수하는 식의 방법으로 거래가 됩니다, 그외 경매시에는 이러한 지분에 대한 경매가 나오게 경우가 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산을 지나다보면 새로 지어진 아파트에 마이너스 피 얼마 이렇게 붙어있는 걸 봤는데 이건 무엇을 뜻하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마이너스 피는 말그대로 분양가에서 해당 금액만큼 제외한 금액으로 거래가 되는 것을 말합니다, 쉽게 분양권 자체가 인기가 없거나, 해당 단지내 수요가 적은 경우에 발생하는 것으로 수분양자 입장에서는 손해를 감수하고 분양권 전매를 하는것으로 볼수 있습니다. 보통은 프리이멈을 피라고 하고, 피가 붙었다고 하는 것은 분양가격에 플러스 금액이 붙어 수익이 되는 것이고, 마피는 그 반대로 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산 투자를 처음 시작하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자를 하시려면 우선적으로 투자 방식을 먼저 정하셔야 하고 해당 방식에 맞는 목적물 선택등을 하셔야 합니다. 그리고 관련된 기본지식이나 성공사례등을 보셔야 합니다. 질문처럼 어떠한 유형의 투자인지도 없이 무조건으로 접근하기는 어렵기에 투자유형을 정하시고 그에 필요한 공부를 하시면 됩니다, 그리고 부동산의 경우 기본적으로 등기부를 통해 권리관계확인이 필요한 만큼 기본선에서 등기부 보는 법과 분석하는 권리분석에 대해서는 어느정도 아시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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10,010,000만원을 6대4로 나누면 각 얼마인가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비율로 60% / 40% 이므로 10,010,000 x 0.6 = 6,006,000원이되므로 6 : 4 일경우 6,006,000 : 4,004,000 로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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