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작은 개인 사업을할때 사무실 월세가 좋을까 매매가 좋을까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 본인이 상황에 따라 판단을 하실 부분이지 , 어떻게 무조건 좋다고 말하는 어렵습니다. 일반적으로 장기적으로 해당 건물에 입주하여 사업을 하신다면 당연히 매매를 통해 월세부담을 줄이고 대출을 받더라도 원리금을 상환하면서 점차 내 자산으로 만드는 게 유리하나, 사업의 특성상 확정이사를 하거나 지역이사가 잦은 경우에는 매도를 해야하야 하는 상황이 발생되는 만큼 거래가능성이나 세금문제등이 오히려 불편해질수있습니다 .특히나 세금적으로도 월세는 비용으로써 처리가 될수 있으나, 원리금의 경우 이자를 제외한 원금에 대해서 비용처리가 어려운 단점도 있기에 전반적인 상황을 고려하여 판단하셔야 할 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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주담대를 받기위한 세대분리 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현상태에서 부모님의 연세가 만 60세를 넘으셨다면 해당 상태 그대로도 본인은 무주택세대구성원으로 인정이 가능하기 때문에 대출을 위해서 다른 주소지로 이전할 필요는 없습니다. 다만 만60세가 되지 않은 유주택 부모님이라면 이때는 다른 곳으로 주소이전을 하여 세대분리를 하셔야 하는데, 사실상 혼인을 한 기혼상태이기에 어느쪽에 이사를 하시더라도 부모님과는 세대분리가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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생애 최초 주담대 무주택 조건 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능할것으로 보입니다. 일반적으로 형제간 동일세대를 구성하더라도 영향을 받지 않는게 일반적이고, 질문에서처럼 유주택자인 부모님의 연세가 만60세가 넘으신 상태에서 1주택만 보유하고 있다면 별도의 세대분리를 하지 않더라도 본인은 무주택자로 간주되고, 무주택세대구성원으로 인정가능하기에 생애최초주담대 신청자격에도 문제가 없는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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원룸은 방음이 안되는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구조적인 문제도 있을 수 있겠으나 , 기본적으로 원룸은 한정된 공간에 많은 세대를 채우려고 하기 때문에 경계벽자체도 매우 얇게 건설되는 경우가 많아 실제 거주중 생활소음이나 층간소음등 방음에 매우 취약하게 됩니다. 보통 아파트보다 얇은 벽으로 설게되는 게 일반적이기 때문입니다. 또한 창문등이 이중창이 아닌 경우나 단열등이 잘 되지 않는 건물의 경우 그렇지 않은 건물에 비해 소음에 대한 문제가 더욱심할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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분양가상한제는 무슨장점이있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가상한제는 말그대로 분양가를 얼마 이상으로 초과하지 못하도록 하는 것입니다. 보통 공공택지에서 건축되는 아파트에 대해서 적용되는 경우가 많고 이러한 공공택지의 경우 택지비 자체가 낮게 책정가능하기에 실제 산정된 분양가와 주변시세와의 갭차이가 꽤 많이 나는 경우가 많습니다, 그래서 얼마전까지 나오던 로또청약이 바로 이러한 분양가상한제 적용주택에서 주로 발생하게 됩니다. 쉽게 어느지역의 평균 시세가 10억인데 분양가상한제를 적용한 신규아파트 분양가가 7억에 나와있다면 해당 분양에 당첨될 경우 바로 3억의 시세차익을 얻을수 있습니다. 이유는 아파트가 신축된 이후에는 주변시세대로 시가가 변하기 떄문에 분양가는 7억이나 입주시나 거래시에는 주변시세 10억으로 거래가 되는 게 일반적이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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6.27이후 갭투자 전세퇴거자금대출 문의합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 구매일자가 10월 18일이라면 6.27일 규제적용에 따라 전세퇴거자자금 한도는 1억으로 제한될것으로 보입니다. 사실 6월 27일 이전에 전세계약 및 등기이전이 완료되었다면 1억한도 규제를 적용받지 않지만 질문에서는 등기일이 10월 18일 이후로 될것으로 보이기에 현 상황에서는 위 규제에 적용을 피할수 없어 보입니다. 다만 내년 2월까지 현 대출규제가 변화될수 있는 여지도 있기 때문에 일단은 조금더 상황을 지켜보셔야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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월세방 묵시적계약 연장 기간에 관한 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 묵시적갱신이 성립되었다면 주택의 경우 2년을 기간으로 보게 됩니다. 즉, 내년까지는 계약기간중이기에 실거주를 이유로 퇴거를 시킬수 없고 그래도 혹시나 현 상황을 임차인이게 전달하고 양해를 구해 합의한다면 계약서를 다시 작성하여 합의갱신으로 한다면 가능할수는 있습니다. 물론 임차인이 이러한 사항에 아무조건없이 동의할 가능성은 낮아 보입니다. 그리고 아래 부분 반려동물의 대한 문제는 계약시 특약이 반려동물금지특약이 있다면 계약해지 사유에 해당될수 있고, 임대인이 계약특약에 대한 위반으로써 계약해지를 요구할수 있습니다. 아무래도 실거주를 해야 한다면 이점을 근거로 계약해지의 요구를 하시는게 더 가능성은 있어보입니다. 단, 기간의 차이가 있는 만큼 이러한 계약위반사항과 내년퇴거를 조건으로 합의를 이끌어 내시는것도 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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전세대출 상환일과 주택담보대출 차이가있을때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출에 관한 부분은 상품별, 은행별 차이가 있기에 정확한 사항은 해당은행을 통해 확인하시기 바라며, 일반적인 사항으로 답변드리면 우선 배우자명의 전세대출이 있는 경우 본인 주택담보대출에 영향을 미칠수도 미치지 않을수도 있는데, 일반적으로 소득합산방식으로 신청을 하셨다면 배우자의 전세대출이 dsr 산정시 부채로 잡힐수 있기에 한도산정시 영향을 줄수 있습니다. 즉, 전세대출 상환조건부라면 일반적으로 영향을 주지 않지만 위처럼 기간차이가 나서 상환조건부가 되지 않을 경우 한도산정시 영향을 주게 됩니다. 이와 다르게 만약 본인 소득 단독으로 기준으로 신청을 하였다면 배우자의 전세대출은 한도산정시 영향을 주지 않습니다. 그리고 전세대출 상환조건부의 경우 은행별, 상품별 일정기간 유예를 해주는 경우도 있는 것으로 알고 있기에 해당부분도 사전에 확인을 해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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부동산 정보를 공유받을수 있는 곳을 알수 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 넓은 영역이기에 질문자님이 어떠한 부분의 정보를 원하시는지에 따라서 이용할수 있는 사이트나 앱 그리고 정보의 종류도 달라지게 됩니다. 다만 부동산은 정보의 비대칭성이 있고 이러한 특성으로 인해 부의 쏠림이 발생하는 그만큼 정보가 중요한 시장입니다. 이러한 정보를 획득하는 방법은 결국 본인스스로 필요한 정보를 다양한 경로를 통해 수집하고 확보하시는 노력이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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임대사업자 보증금 인상에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자의 경우 한번 임대료를 인상하면 1년간 인상이 불가하고 계약기간중 중도해지를 하게 된다면 동일조건으로 세입자를 받아야 합니다. 다만 일반적으로 정상적인 계약 만료에 따라 새로운 임차인을 받을때에는 기존조건에서 5%인상된 조건으로 새로운 세입자를 받을수 있으며, 이후에는 1년간 5%인상으로 제한이 되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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