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아파트 대출 규제 완화는 어려운 상황인걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부 대출규제로 자금 조달이 막혀 분양대금 처리가 어려워진 경우가 생겨도 사실상 수분양자 개인이 알아서 감내를 하셔야 합니다. 정부에서는 현재 가장 급한 문제인 가계대출 급상승과 주담대 상승을 통제하는게 우선적 목표이기 때문에 그에따라 발생되는 문제들에서 자금조달에 대한 부분은 일단 고려하지 않는다고 보시면 됩니다, 물론 당사자들의 불만등을 무시할수는 없기에 전매주택이나 실거주요건 주택에 대해서 일정기간 임대차등을 할수 있게 기간유예를 해주는등의 혜택을 제공은 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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서울 아파트 재건축 관련 정책이 최근 변경된 것이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다서울시도 부동산 경기침체등을 겪으며넛 재개발, 재건축 활성화를 위한 전폭적인 공공지원 계획을 발표한 상태입니다. 우선 사업성 개선을 위해 역세권 준주거 종상향, 사업성 보정계수도임, 현황용적률 인정, 공공기여 부담 완화, 기반시설 입체복합화등을 실시할 계획이며, 공공지원 분야에서는 재개발 사업구역 확대와 산자락저층 주거지 높이 규제 대폭 완화, 정비사업 통합심의 본격추진, 정비사업 금융지원 확대, 공사비 갈등제로 추진등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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인구는 줄어드는데 아파트 값은 왜 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구감소는 지속적으로 이루어지고 있지만 사실상 전체 시장에 영향을 크게 미치기 까지는 아직 시간이 더 필요합니다. 쉽게 현재 인구감소가 심각한 세대가 현재 학생세대 또는 영유아세대이기 때문에 이들이 실제 부동산 시장에서 수요자가 되는 시점에서는 인구감소에 따른 수요감소 , 그리고 부동산 가격하락이 나타날수 있습니다. 현재만 보면 인구감소가 시장내 수요감소로 영향을 미칠만큼은 아니기 때문입니다, 즉 현재는 장래 10~20년뒤 우리나라 인구구조및 감소를 걱정하는 목소리가 많은 것이지 당장 인구가 급격하게 줄어든것은 아니라는 이야기 입니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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단골 손님을 많이 만드는 노하우가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.식음료점에서 단골 확보는 음식점이라면 판매 음식의 맛과 청결, 그리고 서비스가 가장 중요한 단골확보 및 유지방법이 아닐까 싶습니다. 그리고 식료품점등이라면 일반 대형마트와 차별화되는 상품과 가격대 구성, 그리고 집앞 배달서비스등 편의성이 우수하여야 단골유지가 가능하다 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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모텔과 호텔, 여관의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 모텔과 호텔은 관련하는 법에도 차이가 있고, 겉으로 볼때 구분되는 차이는 부대시설 여부와 대실가능여부로 구분하실수 있습니다. 호텔의 경우 숙박시설 뿐아니라 부대시설(수영장, 레스토랑, 스파등)을 갖추고 있으며 각 호텔별 등급이 구분되어 있습니다. 그리고 관찰기간 및 관련법은 문체부, 관광진흥법이 적용되며, 원칙상 대실도 되지 않습니다. 모텔의 경우는 보건부, 공중위생법이 적용되고, 대실이 가능하며, 등급도 별도 존재하지 않습니다. 물론 숙박외 부대시설도 갗주고 있지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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아파트와 비교해 빌라의 가장 큰 단점은 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 우리나라 대표주거공간으로써 가장 우선되는 선호도를 나타냅니다. 부동산 가격의 경우 수요에 따라 가격이 결정된다고 볼수 있는데, 아파트 선호 심리가 높은 이상 빌라보다 가격대가 높을수밖에 없습니다. 또한 부동산 시장변동성이 생겼을떄 수요증가는 아파트가, 수요감소에서는 빌라등의 대체주택의 수요가 더 빠르게 빠지게 되기에 가격방어력도 아파트가 우수한게 일반적입니다. 그리고 대지지분은 사실상 재건축등을 할떄 중요한 부분인데, 세대수가 적어 대지지분이 더 크다고 생각하실수 있는데, 전체 대지면적자체가 아파트보다 작기 때문에 사업진행자체가 쉽지 않습니다. 또한 세대수도 적기에 재건축사업시 분담금등을 부담이 크기에 자체적인 사업진행이 어렵습니다. 특히 최근처럼 전세사기등이 주로 빌라에 일어나게 되면서 임대차수요와 구매수요가 더 감소한것도 이유가 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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부동산 경매 및 전입신고 질문입니다~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 경략대금대출도 주택담보대출중 하나이기에 디딤돌 대출을 통해 경락대금대출도 가능할수 있습니다. 다만 해당하는요건에 충족이 가능한지를 판단하여야 합니다. 보통 경락허가서 제출과 현재 점유자가 경매 이후에도 소멸되지 않고 인수되는 대항력있는 임차인이며 안됩니다. 질문처럼 명도과정상 1개월내 전입신고가 어렵다면 일단은 경락대출을 상품을 이용하신뒤 소유권이전등기 3개월이내 대환대출을 고려해 보실수도 있습니다. 물론 중도상환수수료등의 비용이 추가발생할수는 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.16
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과거 진행되었던 보금자리주택은 어떤 주택이었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부가 저소득층 및 사회적 약자등을 보호하고 국민 주거안정을 위해 시작한 보금자리주택의 종류는 크게 공공임대, 공공분양, 분납임대, 장기전세, 국민임대, 영구임대가 있습니다 , 각 종류에 따른 입주요건등에서는 차이가 있으며, 보통은 LH를 통해 시장에 공급하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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부동산집값이 떨어지는이유가있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 고정성과 개별성의 특징이 있기 때문에 지역간 또는 입지환경에 따라서 주택가격은 달라질수밖에 없습니다. 서울의 경우는 우리나라 부동산 중심이 되는 지역이고 시장 분위기에 따라 가장 빠르게 수요가 나타나고, 가장 늦게 수요가 빠지기 때문에 가격 상승률이 좋고 반대로 하락은 가장 늦은 특성이 있다고 보시면 됩니다. 그에 반해 대구의 경우는 지역내 인구감소가 지속되고 있고, 특히 최근 몇년간 시장내 공급이 많이 늘어나게 되면서 전국에서도 높은 하락률을 나타내고 있고 회복속도도 그만큼 늦어지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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토지거래허가구역은 갭투자가 불가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 토지허가구역내에서는 부동산 거래시 행정청으로부터 허가가 필요한데, 투자목적인 갭투자는 허가가 나오지 않기 때문에 사실상 불가능하다고 보시면 됩니다. 말그대로 투기 목적의 거래를 원천적으로 차단하기 위한 목적이 있기 때문입니다. 반대로 실수요자의 경우라면 일정요건에 해당될 경우 허가 후 매수가 가능할수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.16
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