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전세 월세를 알아보다보면 반려견이 안된다는 임대인들이 많은데 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 반려동물로 인해 내부시설물등의 피해가 있을수 있고 이는 퇴거시에 임차인과 원상복구에 대한 마찰과 다음 임차인을 구할때 별도 청소등의 작업이 필요할수 있기에 임대인 입장에서는 귀찮을수 있어서 입니다, 특히 개털등이 날리면서 집안 구석구석 피해가 발생될수 있고, 벽지나 문등 긁힘등의 문제가 있을수 있습니다. 특히 개 짖는 소리등으로 민원이 생길수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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전세 중도 퇴실 시 임대인 동의없이 여러 부동산에 매물을 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 질문처럼 하였다고 한다면 사실상 해당 부동산을 통해 계약을 진행하셔야 한다는 의미이고, 어떠한 식이든 사람을 구해서 해당 부동산을 통해 임대인과 계약을 진행하셔야 합니다, 그러므로 다른 부동산에 임의대로 매물을 등록하기는 어려울듯 보이고, 본인 스스로 매수인을 구하는 것은 가능하기에 매수자가 구해지면 해당 지정된 부동산을 통해 임대인과 계약을 체결시키면 될듯 보입니다. 빠른 퇴거를 위해서는 임대인을 설득하여 여러부동산에 매물등록을 할수 있도록 협의를 하는게 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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다른 나라에는 전세가 없다고 하는데 정말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 인도와 볼리비아에서도 우리나라와 유사한 전세제도가 있습니다. 인도의 경우는 활용도가 낮고 체계등도 많이 다르기 때문에 비교하기 어렵고 보통은 볼리비아가 우리나라 전세제도와 가장 유사한 방식으로 운영되고 있습니다, 우리나라의 경우는 인구집중에 따른 주택부족과 주거비용을 절약하기 위한 목적으로 전세제도가 일반화된 부분이 있고, 외국의 경우 리스제도가 보편화 되었기 떄문에 사실상 전세제도는 존재하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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신축 아파트의 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문)최근 부동산 트랜드를 보면 신축 아파트의 흐름이 좋다고 하더군요. 근데 당연히 1~2년된 아파트는 신축이라고 생각하는데 일반적인 신축의 기준이 어떻게 되나요?-> 신축의 기준이라는게 정확히 규정되어 있지는 않습니다, 통상적으로 건축한지 5년내 아파트의 경우 신축으로 볼수 있고 7년이내 준신축정도로 구분하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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근저당권 설정된 집 반전세계약 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 계산에 따른 여부도 중요하지만 더 큰 문제는 선순위 근저당이 있는 경우 임차인은 후순위 임차인이 되기 때문에 경매등이 진행될 경우 배당여부와 관계없이 낙찰자 퇴거요구에 주택을 비워주셔야 합니다. 즉, 경매로 인해 소멸되는 권리가 되고, 위 질문의 경우 보증금 3억이라면 사실상의 소액임차인도 아니기 때문에 경매시 감평금액 20%인하등을 고려하면 사실상 리스크가 매우 크다고 볼수 있습니다. 물론 임대인이 만기까지 별다른 문제없이 주택을 보유하고 보증금 반환을 할수도 있지만 이를 100%로 신뢰하기는 어렵고, 보증보험의 경우도 질문의 요건에 따라 가입가능할지는 확인이 필요해보입니다. 개인적 판단으로는 보증보험가입이 가능하다면 계약진행을 하시면 되지만 그게 아니라면 다른 주택을 알아보시는게 나을듯 합니다 ,그래고 3억에 150만원이면 사실상 전세보증금으로 전환하면 대략 6~7억사이인데, 선순위 근저당까지 인정하면서 계약을 할 이유는 낮아보입니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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부동산에서 말하고 있는 허수 거래라고 하는 것은 어떤 것인가요 지인들끼리 거래를 하고 등기를 안 하고 취소를 한다고 하던데요 이런 허위 거래는
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 부동산 관련정책에 따라 주택에 대해서 매매를 하는 경우 계약일부터 30일이내 부동산 거래신고 의무가 있습니다. 보통 계약서를 작성하고 잔금과의 기간차이로 인해 대부분 거래신고를 먼저하게 되는데, 이러한 점을 이용해 계약서를 작성한뒤 부동산거래신고를 하고 잔금전에 계약을 해지하는 방식으로 진행되게 됩니다. 당연히 잔금전이기에 등기나 세금등은 모두 관계가 없습니다. 이유는 부동산 거래신고 후에 실거래가가 공시되고 , 해당 가격을 기준으로 시세를 판단하기 때문에 이전에는 이러한 방법으로 주택가격을 올리는 교란행위가 실제 적지않게 벌어지고 있었습니다. 다만 현재 이러한 행위 적발시에는 형법에 따른 처벌대상이 됩니다,
경제 / 부동산
24.11.15
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제로금리 때 코스피하고 부동산이 폭등을 했었는데요 지금 코스피가 떨어지는 것은 이해가 되는데 부동산은 지금 어느 정도로 떨어진 건가요 떨어지기는
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.코스피가 떨어진다고 부동산 가격이 하락으로 이어지는 것은 아닙니다. 제로금리 당시에 코스피와 부동산이 폭등한것은 말그대로 코로나로 인해 시장내 화폐를 늘려 경기를 부양하기 위해서 였고, 해당 자금들이 투자자금으로 주식과 부동산에 흘러들어가면서 상승기를 이끌었다 볼수 있고, 현재는 고금리가 진행되면서 부동산 수요는 줄어 가격이 하락하였으나, 최근에는 지방을 제외한 서울 , 수도권에서는 어느정도 회복을 한 상태입니다, 코스피의 경우는 주식시장 자체 이슈(금투세, 미국 트럼트당선)로 인해 하락세가 심해지는 것이고, 부동산의 경우는 대출규제로 인해 상승세가 잠시 주춤한 상태이긴 하나 금리인하등의 호재로 상승가능성이 남아 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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지금 살고있는 아파트를 팔고 이사갈까 고민됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다개인적 판단으로는 맞고 틀리고의 문제는 아닌듯 보입니다. 보통 앞뒤로 아파트가 생길 경우 향후 시너지효과로 주택가격이 오를수도 있지만, 반대로 조망권이나 일조권이 약해져 해당 주택의 가치가 하락할수도 있습니다, 질문의 내용만보고 판단을 하기는 어렵습니다. 일단 중요한게 공사로 인한 소음등이 문제이고, 질문자님이 위 제시한 것중 전자의 가능성이 더 높다면 해당주택매매를 보유하면서 본인이 다른지역으로 임대차가시는 것도 방법이고, 후자에 가깝다면 현시점 매매를 하시고 다른 주택을 구매하시는게 나을수도 있어보입니다.
경제 / 부동산
24.11.15
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무제한 뷔페가게는 수익을 어디에서 내는건가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 객단가를 낮춘대신 최대한 많은 사람들을 수용하는게 매장수익에 유리할수 있습니다. 그렇기에 테이블 회전률을 높여야 하기 때문에 무한 뷔페들 대부분은 시간제한을 두는 것도 이러한 이유라고 볼수 있습니다. 그외 식자재등을 다양하게 대량으로 받기 떄문에 이를 통해 원가절감등을 통해 비용을 낮추어 수익성을 높이기도 합니다. 다만 프랜차이즈등이라면 가능하지만 개인 매장의 경우는 이러한 부분이 제한적이기 떄문에 결국은 테이블 회전을 높이는게 가장 중요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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미국우선주의에 따른 우리나라 부동산 시장에 여파는 어떻게 될지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 경제상황에 영향을 받을수 밖에 없기에, 트럼프의 각종 정책에 따라 우리나라 경제가 어려워질 경우 부동산시장도 침체가 될수 있습니다. 특히 트럼프의 미국내 전기자동차 보조금 폐지와 중국과의 대결구조등은 우리나라 수출중 대미, 대중무역 수지에 상당한 영향을 줄수 밖에 없고, 2차전지나, 자동차기업등의 부정적영향이 나타날수 있습니다, 그에 따라 경제상황전반에도 악재가 나타날수 있는 만큼 부동산 시장에도 좋지 않을수 있습니다. 그리고 달러강세가 이어지게 되면 점차 한국주식시장에서도 고환율로 인해 외국자본 유출도 가시화될수 있는 만큼 전반적인 경제샹황이 좋지 않아지게 될 경우 부동산 시장에서도 악재로 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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