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건축물 높이는 어떻게 산정하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 건축물의 높이는 지표면으로부터 그 건축물의 상단까지의 높이를 말합니다. 질문에서 말하는 간판이나 피뢰침은 공작물등에 해당되는 것으로 건축물 높이에 포함되지 않습니다. 즉, 건물자체의 높이만을 건축물 높이라고 말하며, 간판, 피뢰침등은 건축법상 공작물에 대한 설치규정 및 신고규정에 따르는 것으로 공작물에 따라 높이나 크기등에 제한이 별도로 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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아파트가 연식이오래되서 이사가려는데..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발을 할거라면 새로운 건물이 들어올 가능성은 낮습니다. 그리고 현시점에 해당지역에 재개발이 결정되도 본인이 실제 개발된 주택에 살기까지는 최소 5년이상 기다려야 하기에 질문처럼 이사를 가고 싶다면 다른 주택을 구해 이사를 하시는게 더 나을수 있어 보입니다. 막연하게 재개발을 기다리면서 거주하시보다 주택을 매매하지 않더라도 임대차를 통해 소유권을 유지하시면서 본인은 주거만족이 가능한 곳으로 이사를 가시는것도 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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코인과 주식시장에 돈이 몰리면서 부동산 시장은 침체기가 될 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당장은 시장내 자금이 주식이나 코인으로 몰리게 되면 부동산투자에 활용된 자금이 없기때문에 급격한 상승세나 수요세가 나타나기는 어렵습니다. 다만 이게 침체기로 볼수도 없는게, 후행경제인 부동산특성상 주식과 코인의 상승기가 잠잠해지면 해당자금들은 자연스럽게 부동산시장으로 유입되는 경우가 많았기에 이후에는 부동산시장이 수요증가에 따른 상승세가 나타날수 있습니다. 즉, 코인과 주식시장에 돈이 몰리면 단기적으로 부동사시장은 보합,하락등이 나타날수 있지만 장기적으로는 상승세로 전환될 가능성이 높습니다
경제 / 부동산
24.11.14
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요즘 부동산 재계발 재건축은 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 재개발과 재건축은 말그대로 기존 구축등을 허물고 새로운 주택을 개발하여 주거환경을 개선하는게 가장 큰 목적이며, 더불어 수용가능한 세대수가 늘어남에 따라 시장에 공급되는 주택수를 늘려줄수 있는 장점이 있습니다, 그리고 해당 개발에 따른 지가상승등이 가능하기에 구축을 매매하여 재개발, 재건축을 노린 투자수요가 늘 있어 왔습니다. 최근에는 정부가 1기신도시 재건축등을 위한 규제완화정책을 함께 운영중이기 떄문에 이러한 투자수요가 더 증가된 것도 이유가 될수 있습니다. 다만 재건축은 오랜시간이 소요되고, 물가상승으로 인해 공사비용이 증가하면서 분담금이 커진점, 대출규제등으로인해 부동산 pf대출이 어려워 건설사참여가 제한적이라는 점, 고질적인 조합과 시행사, 조합원간 마찰등 사업진행에 있어 리스크 역시 크다는 점은 단점이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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요즘 아파트 분양권으로 투자하는 사람 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 분양권투자의 경우 다주택자들도 여러 이유로 참여를 하고 있습니다. 더 정확히는 현재 규제가 많이 완화되었다고 해도 할수 있는 선택지가 많지 않기 때문입니다. 거기에 최근에 유행하는 "얼죽신(얼어죽어도 신축)" 이라는 말처럼 신축에 대한 수요가 많아지면서 일반적인 투자심리도 구축보다는 신축아파트쪽으로 쏠리는 현상이 나타나고 있는 상황입니다, 질문처럼 분양권의 경우 계약시 바로 취득세를 내지 않아도 되기떄문에 시간적 여유가 있고, 거주중인 임차인도 없는 상태이기 떄문에 크게 신경쓸일이 없다는점, 보유세에 대해서도 완공이전까지는 과세되지 않는다는 점이 장점이라고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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같은 업종의 가계들은 왜 모여있는 경우가 많이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 같은 업종들이 모여있는 경우에는 장점도 있지만 단점도 있습니다. 장점으로는 같은 업종들이 모여있기 때문에 해당 상권을 대표하는 이미지 마케팅이 가능하기 때문에 시너지효과로 인해 수요대상들이 더 늘어날수 있는 점이 있고, 한곳에 동일업종이 있으므로 해서 그에 필요한 다른 관련업종등도 모이게 되면서 운영상 편의성이 증가될수 있고, 경쟁을 통한 서로간의 협력 및 발전이 가능할수 있습니다. 단점으로는 당연히 수요자입장에서는 선택지가 많기 떄문에 업체간 경쟁이 치열해질수 있고, 기존 상인들간 담합을 하여 신규입점상점을 막거나 가격에 대한 조정을 임의대로 하는등의 부작용등이 있을수도 있습니다. 그리고 업종에 따라서도 모여있어 시너지가 큰 업종이 있고 오히려 단점이 더 큰 업종들이 있기 때문에 동일한 환경이라도 어느쪽이 더 크게 작용할지는 차이가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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복비에 대해서 질문요!!!!!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모두 건별 발생하게 됩니다. 보통 한사람이 주택을 매수하고 바로 전세세입자를 구해 전세계약을 하는 경우도 매매계약1건과 전세계약1건이므로 총 2건의 중개수수료가 발생하게 됩니다. 물론 중개사가 이럴 경우 어느정도 유연성있게 가격을 조정하여 받게 됩니다. 법적으로 일정요건에 해당되는 경우에는 2건에 계약건에 대해서 하나의 계약 수수료만 받도록 한 경우도 있긴한데, 중개법 시행규칙 에서 "동일한 중개대상물에 대해서 동일당사자간 매매를 포함한 둘이상의 거래가 동일기회에 이루어지는 겨우 매매계약에 대한 거래금액만 적용한다" 정하고 있습니다. 쉬운 예로 소유자인 본인이 주택을 매도하면서 이사하지 않고 매수자와 동시에 임대차를 체결하는 상황등에서 적용되는 부분이고, 매도자인 동시에 임차인 / 매수자는 동시에 임대인이 되는 계약을 말합니다. 질문의 경우는 매수를 하면서 동시에 전세계약을 체결하는 경우에는 위 조건중 동일당사자간이라는 요건에 충족되지 않아 적용이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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뉴스 보다보니 보합세 라는 말이 나오는데 보합세가 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전적의미로써 보합은 시세가 거의 변동없이 계속되는 일을 말하는데, 주식시장이나 부동산 시장에서 말하는 보합은 위로는 저항선, 아래로는 지지선을 기초로 그 사이에서 계속 왔다갔다 파동을 그리면서 이동되는 것을 말합니다. 다른말로는 박스권이라고도 하고요, 즉, 일정한 범위내 가격대에서 큰 변동성없이 오르락 내리락한다는 말입니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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서울 집값 신고가 행진, 왜 멈추지 않는 걸까요...?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장에서 지역간 양극화가 매우 심해지는 현상이 나타나고 있고 부동산 가격도 그 영향으로 서울,수도권 그중에서는 상급지에 대해서는 가격상승이 더 잘 나타나고 있고, 지방이나 서울내에도 비인기지역에서는 가격하락이 나타나고 있습니다. 이러한 이유는 부동산 시장에서 똘똘한한채에 대한 수요가 늘어나고 있고 향후 인구감소등에 따라 투자가치가 있는 대상이 점차 제한적일것이라는 심리가 적용된 부분이 있습니다, 그래서 실수요를 제외한 투자수요 역시도 대부분 부동산 중심이 되는 서울 강남3구, 마포,용산,성동구(마용산)지역들에 집중되면서 해당 지역 주택가격은 대출규제로 인해 거래량등은 줄었지만, 가격자체는 강보합세를 유지하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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현재 둔촌주공의 전세나 일반 매물이 얼마나 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 기사에 따르면 입주를 앞둔 둔촌주공 재건축단지 "올림픽파크포레온"의 경우 전세매물이 약 3000개 가까이 나와있는 상황입니다. 전세시세 또한 전용84제곱기준으로 최소7억원에서 13억정도까지 차이가 나고 있으며, 단지가 워낙 크기에 학군이 좋고 교통이 편리한 단지쪽에서는 전세가가 높은 반면, 이보다 입지환경이 좋지 않은 단지(저가 시세는 대부분4단지)에서는 가격대가 낮고, 최근에는 전세대출규제 강화등까지 진행되면서 세입자를 맞추기 어려워지면서 가격차이가 심해진것으로 보입니다,
경제 / 부동산
24.11.14
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