답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉐어하우스는 자신의 방과는 별개로 공용부분이 있는 임대주택을 말하는데, 보통은 거실과 부엌, 화장실등을 공유하여 거주하는 형태를 말합니다. 우리나라에서는 주로 아파트나 빌라에서 서로 모르는 사람들이 함꼐 거주하는 형태를 말하는데, 주거비용이 저렴하다는 이유로 1인가구 사이에서 유행처럼 확산되고 있는 주거 양식입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현 정부의 부동산 정책은 규제보다는 완화가 맞습니다. 다만, 이전 부동산시장 침체와 물가상승, 부동산 pf대출 위기등을 겪으면서 해당 시점에 건설수주가 크게 줄었고, 그에 따라 주택공급은 2028년까지도 급격하게 줄어들것으로 나타나 있습니다. 이를 대처하기 위해 1기신도시 재건축사업등의 사업을 진행하고 있으나, 초기단계인점과 아직까지 건설비용 증가에 따라 실제 공사시작까지는 시간소요가 필요한 상황입니다. 이는 시장내 공급부족상황이 당분간 지속될것으로 볼수 있습니다. 이럴 경우 가격상승이라는 결과가 나타나는 게 일반적이지만, 대출규제와 정치적 불확실성이 이러한 결과에 어떠한 영향을 줄지는 아직 시간을 가지고 지켜봐야 할 상황으로 판단됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분이 꼭 그렇게 될지는 알수 없는 부분입니다. 그리고 현재는 정치적 불확실성이 그대로 유지되고 있고, 그에 따른 경제상황도 좋지 않아 위기감이 커져 있는 상황에서 위처럼 과거 데이터만 가지고 투자를 진행하기에는 위험성이 높습니다, 그리고 이전까지는 민주당의 주요 부동산 정책은 부동산 규제를 통한 주택가격안정화였으나, 그 결과가 생각치 않게 가격상승으로 나타난 경우가 많았다는 점 떄문에 정책방향대로 주택가격이 나타날 경우 상승은 어려울수 있는 부분이 있습니다. 결국에는 아직까지는 불확실성이 큰 만큼 투자를 결정하시기까지는 좀 더 시장상황을 관망하신뒤에 진행하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에는 사려는 사람이 있어야 판매를 할수 있습니다. 세컨하우스가 가능토록 리모델링을 한다고해서 없던 수요가 늘어나거나 하기는 쉽지 않습니다. 또한 세컨하우스의 경우 구매자 뜻에 따라 리모델링을 원하기 때문에 임의대로 인테리어를 한뒤에 가격을 올려매도하는 것은 더 도움이 안될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직접적인 영향이 있다고 보기는 어렵습니다. 계엄으로 인해 환률이 크게 상승하고 주식시장등의 불안성이 커진것은 사실이나 후행경제인 부동산에는 직접적인 변동요인으로 작용되지는 않았다고 볼수 있습니다. 다만 , 이러한 정치적 불확실성은 경제전반에 대해서 위기감을 키울수 있고, 시장경제인 부동산시장에서 수요심리가 위축될수 있다는 점은 향후 부동산시장에도 악재로써 영향을 줄 가능성은 있습니다. 그리고 현재 부동산 가격이 하락하는 이유는 계엄이라는 사건보다는 강력한 대출규제로 인한 자금조달이 어려워진점이 큰 이유라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매전 임장을 하는 이유는 우선 등기부상 나와있지 않은 다른 권리가 설정된 부분이 있는지를 확인하고, 현 점유자를 만나보고 얘기를 통해 세부적인 명도가능성등을 판단하는 과정입니다. 또한 주변부동산을 통해 현주택의 시세와 활용가능성등을 알아보고, 실제 입자사항이나 지세등을 종합적으로 판단하게 됩니다. 그리고 관리비등에 대한 연체여부등도 함께 확인하게 됩니다, 임장의 경험이 전혀없다면 사전에 유튜브등을 통해 관련된 사항등을 찾아 여러건 보시는것도 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 특별히 중개사를 거치지 않고도 진행하셔도 됩니다. 보통 조건변경에 대해서만 계약서를 수정하거나, 재작성등을 하시면 되고, 동일조건 연장의 경우에는 특별히 계약서도 작성하지 않는 경우도 많기 때문입니다. 또한 계약서 작성을 위해 부동산을 통하는 경우에도 이때는 중개로 보지 않기 때문에 중개수수료는 발생되지 않습니다. 물론 대필료의 명목으로 10~15만원사이 요금이 나올수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울 전세가율은 전국평균보다 크게 낮고, 매물 적체가 심화되는 것으로 보도된 바가 있습니다, 전국아파트 전세가율은 67.6%로 2022년 12월 67.3%이후 23개월만에 가장높았습니다. 그에 반해 서울 아파트 전세가율은 54%로 지난 10월 53.9%에서 0.1포인트 상승하는데 그쳤습니다. 해당 수치에 따르면 전국평균보다 13.7%너 낮고 강남의 경우 25.4%나 낮게 나타나고 있습니다. 이는 서울 아파트가격이 전세가 대비 높은 가격으로 떠 있다는 의미로 가격대가 높게 형성되어 있다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 물가가 상승하는 이유는 수요와 공급을 말합니다. 물건을 사려는 사람은 많은데, 물건이 별로 없을때 기본적으로 가격은 오르게 됩니다. 그리고 이러한 물건들이 많아질수록 물가상승률은 높아지게 됩니다. 특히나 날씨나 관련된 국제정세변화는 원자재나 농산품에 대한 공급에 영향을 주게 되고 그 영향으로 전체적인 물가도 상승하게 되는 경우가 많습니다. 그리고 물가상승은 기대상승으로 인해도 상승할수 있는데, 이러한 기대인플레이션은 진짜 인플레이션을 부추기기도 하는게 이유가 될수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복합부동산은 독립된 거래의 대상인 토지와 건물을 결합하여 하나의 부동산으로 인식하고 그에 대한 가치를 평가,거래하는 부동산을 말합니다. 그리고 우리나라에서는 토지와 건물등이 법률적으로는 등기, 등록함에 있어 각각 독립된 객체로 취급되지만, 부동산의 이용,거래, 평가,중개등 부동산 활동상에 있어서는 하나의 일체로 취급됩니다. 즉, 복합부동산은 법률적 개념이 아니라 부동산 활동상의 개념입니다.