답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.팬트하우스는 일반적으로 해당 아파트 단지에서 몇 없는 최고급 주택이자 로얄층의 대표 주거형태라고 할수 있습니다. 그만큼 넓은 공간과 고급스러움이 갖추어진 만큼 전용면적도 크고 인테리어에 사용된 소재나 마감재 하나하나 고급스러움을 중시하여 구성하게 됩니다. 그리고 이러한 차별화는 가격에 그대로 반영되게 됩니다. 분양시에도 팬트하우스는 별도 분양공고가 있을 정도 차별화된 부분이기에 입주하고자 하는 사람들은 가격보다는 해당 아파트의 편의시설과 생활환경 그리고 고급스러움이 어느정도인지를 더 중요하게 생각하는 경우가 많은게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.팬트하우스의 경우 보통은 높은 층고와 넓은 창문으로 구성된 경우가 많기때문에 조망권의 이점을 잘 살릴수 있는 인테리어를 하시는게 유리합니다, 특히나 공간자체가 넓기 때문에 공간별에 따른 분할이 중요할수 있습니다. 즉, 오픈형공간의개방감을 중시하는 공간과 각종 직기등을 수납하고 보관할수 있는, 공간간의 파티션이나 조명등에 중점을 두시는게 필요합니다. 그리고 팬트하우스만의 고급스러움을 높일수 있는 소재와 마감재를 사용하시는것도 좋은 방법이 될수 있는데, 대표적으로 원목이나 대리석등을 통해 해당 분위기 연출이 가능할수 있습니다. 그리고 자연채광이 좋은 만큼 이를 최대한 활용가능한 방식으로 인테리어를 고려하시면 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당 어플들도 임대인이나 매도자가 직접올린 경우도 있지만 중개사가 올린 매물도 있습니다, 즉 최근에 해당 어플등을 통해 계약을 진행하고 있기 때문에 거래자체가 무조건 위험하다라고 보기는 어렵습니다, 다만 직거래의 경우에는 중개사를 제외하고 거래를 해야하는 만큼 권리사항이나 계약상 안전은 잘 따져 보신뒤에 진행하셔야합니다, 참고로 직거래로써 임대차계약을 진행할 경우 보증보험 가입이 안되기 때문에 반드시 중개사를 통해 계약을 진행하셔야 합니다. 보통은 직거래라도 중개사를 통해 계약서 작성 및 진행을 하면 되므로 매물정보는 해당 어플을 통해서알아보시더라도 계약은 중개사를 통해 진행하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잠실 아파트 지구 재건축 규제가 완화된것을 말하는듯 보입니다. 이에 따라 건축물의 용도, 밀도, 높이등 각종 규제부담을 덜게 되었고, 아파트내 상업시설의경우 건폐율 50%, 기존, 허용용적률 250%, 상한 용적률 법적용적률 2배이하, 높이32미터까지 허용되었습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 법에 따라 상한요율이 정해져 있습니다. 그렇게에 물가 인상이 된다고 해서 인상이 되거나 하지는 않지만 시대상황을 반영하여 개정을 통해서 조정이 될수 있는 여지는 있습니다, 현행 중개수수료 한도요율은 주택과 비주택에 따라 구분되고 주택의 경우는 매매와 임대차 그리고 거래금액에 따라 다른 요율이 적용되어 수수료가 산출되고, 해당 산출된 수수료한도에서 중개사와 협의하여 이를 초과하는 않는 범위내로 정하게 되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래 스마트시티 개발은 말그대로 미래사회에 대한 최신 기술과 편의가 집약된 도시라고 볼수 있습니다. 그만큼 해당 도시에 인구유입이 나타날수 있기 때문에 기존도심에서는 그만큼의 인구 유출이 발생될수 있습니다. 이럴 경우 안그래도 인구감소에 따라 장기적인 전망이 어두운 상황에서 수요감소를 가속화 시킬수 있고 이는 곧 가격의 하락과 도시 쇠퇴로 나타날수 있습니다, 다만 아직까지 급속하게 이로한 현상이 나타날 것은 아니며, 시간에 따라 지속적으로 나타날 부분으로 보입니다. 이럴 경우 구 도심에 대한 활용방안이 없다면 도시간 양극화는 더 극심화될수 있는만큼 앞으로 어떻게 대처를 해나가느냐에 따라 그 결과도 달라지지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리츠는 부동산 투자에서 간접투자에 해당된다고 보시며 됩니다. 즉 직접투자에 비해 접근성이 뛰어나고 그만큼 소액으로도 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 그리고 주식시장에 상장된 상장리츠의 경우 배당을 통한 수익을 창출할수 있고, 부동산 직접투자에 비해 현금환급성이 뛰어난 부분이 있지만 주가하락에 대한 리스크등은 가지고 있다고 보시면 됩니다. 사실 주가하락의 경우 부동산시장상황도 영향이 될수 있지만 리츠가 보유한 부동산내 악재나 공실등이 발생할 경우에도 나타날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고려해야 하는 사항은 여러가지가 있겠지만 가장 중요한것은 자금의 계획이라고 볼수 있습니다. 여기서 말하는 자금의 계획에는 주택구매시 조달 가능한 대출한도와 대출에 따른 원리금부담이 소득대비해서 크게 무리한 수준이 아닌지여부 그리고 현재 자금보유 자금과 세금과 각종 비용을 계산하였을때 구매에 무리한 수준이 아닌지 종합적인 판단을 말합니다. 아무리 입지가 좋고 가치상승 가능성이 높다고 해도 영끌을 통해 구매할 경우 각종 금리변동, 정책에 따른 시장변화등으로 추가적인 부담이 증가하여 주택유지가 어려울수 있기 때문입니다. 그래서 개인적판단으로도 현 부동산 시장분위기를 중심으로 주택구매시기를 잡기보다는 자금상황에 따라 안정적인 구매가 가능한 시점에 구매를 하시는것이 맞지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 철회된 법안으로 실행될 가능성은 없는 개정안입니다. 무한 계약갱신청구권은 말그대로 임차인이 원하면 나가는 것이고 그전까지 임대인이 실거주가 아닌이상 퇴거를 요구할수 없다는 것인데, 말그대로 세입자 보호에는 강력한 무기가 되지만 과도한 재산권침해라는 판단과 이로인해 장기적으로 임대시장내 공급감소를 예상되어 발의한 의원 5명이 서명 취소를 함으로써 법안 철회된 사항입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 전체적인 아파트에 대한 전수조사를 하지 않았기 떄문에 일반건설사 모두를 포함한 건설사별 리스트는 없는 것으로 알고 있습니다. 이전에 이슈화됐던 순살아파트로 인해 정부에서 LH철근누락아파트의 리스트와 현황을 발표한 자료는 있지만 이것만 가지고 건설사별로 어느정도인지를 정확히 판단하기에는 부족함이 있습니다,이와 조금은 다르지만 정부에서 공동주택 하자 판정 건수와 비율을 조사한 결과는 있는데, 올해 3월~8월 기준으로 하자판정건수를 기준으로 건수기준으로 상위 건설사는 현대엔지니어링(118건)으로 가구 수 대비 하자판정비율은 5%, 그리고 재현건설산업은 총 92건, 지브이종합건설은 82건으로 나타나고있습니다. 그런데 하자판정비율이 각각 96.8%, 256.3%에 해당되고 상위 20위건내에 대부분은 소규모 건설사들이 차지하고 있는 것으로 볼때 아파트를 선택하실때 브랜드도 중요한 요인이 될것으로 판단됩니다.