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시세 3억 아파트 2.7억 융자에 보증금 3천으로 월세 들어가면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 위험합니다. 시세라는게 위아래로 변동가능성이 있고, 보증금과 선순위근저당 합이 시세대비 100%에 해당되기에 약간의 시세하락만 나타나도 실질적으로 문제가 되어 경매가 진행되었을 때 배당이 어려울수 있습니다. 다만 질문의 보증금이 소액임차인에 해당되는 정도이기에 선순위 근저당이 있더라도 최우션 변제를 통해 일부금액 배당이 우선적으로 되기 떄문에 나름 보호가 가능한 부부도 있습니다. 결론은 계약자체는 리스크가 있는 계약이 될듯 보이나, 실제 보증금 전액손실가능성은 낮다고 보실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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분양권 전매시 복비 매수인 부담이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 중개보수의 경우 원칙상 각각 부담하는게 일반적이나, 어느 한쪽이 모두 부담을 하더라도 문제가 되지 않습니다. 그렇기에 매수자를 구할 떄 해당 조건을 제시하시고 이에 충족되는 매수자를 찾으시면 됩니다. 다만 매수자에게 부담이 되는 만큼 해당 분양권자체가 수요가 있어야 하는데, 무피로 다른 분양권도 거래가 되는 경우라면 매수자가 이에 동의하기 어려울수 있고, 다른 곳은 피가 붙어 있으나 본인상황에 따라 빠르게 처분을 위해 무피 조건으로 거래를 진행하시는 거라면 특별히 문제없이 빠르게 거래가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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아파트 전세를 얼마에 내놔야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세세입자를 받으실 거라면 임차인 입장에서 후순위 임차권으로 계약을 잘 하지 않습니다 그에 따라 전세금을 받아서 기존대출을 상환하는 조건으로 진행하셔야 임차인을 구하기 쉬울수 있고, 기존 대출을 남겨둔채 전세 세입자를 구하시는 거라면 부동산등에 조언을 들으시고 시세를 정하셔야 합니다. 보통 질문의 시세기준으로면 보증금 2억은 넘기기 어려울듯 보이고 이럴 경우라면 반전세등으로 전환하는 것을 추천받으실 가능성이 높습니다. 그리고 1주택자의 경우 최근 정부대출규제로 인해 1금융권 은행권들 대부분은 1주택자에 대한 추가 담보대출을 진행하지 않고 있고, 전세대출에 대해서 일부은행권들은 승인거부을 할수 있기에 은행별로 확인을 해보셔야 할듯 보입니다. 원칙상 1주택자라도 전세대출이 불가한 것은 아니기에 반드시 된다안된다, 한도등을 판단하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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동해유전개발은 확실한가요?궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확실한 것은 아닙니다. 사실상 실제 개발을 통해 시추을 해봐야지만 확실해지는 것이고 현재는 매장 가능성이 높다는 의미라고만 보시면 됩니다. 그렇기에 정확한 매장여부와 매장량은 추정치인 부분이고, 전문가들의 의견에 따라 막대한 개발비용을 들여 개발가치할 만큼의 가치가 있다 판단하고 있는 정도로 보시면 됩니다, 다만 이러한 연구결과에 대해서도 정치권이나 다른 연구기관들의 의견이 갈라지고 있는 부분이 있으며, 특히 정치권에서는 이를 둘러싸고 말이 많은 상태이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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혼인신고전 임신상태에서 청년버팀목 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼신신고를 하지 않으면 법적으로는 남편분과 아무런 관련성이 없는 남남입니다. 그러므로 청년버팀목전세대출 요건에 해당이된다면 본인 명의로 신청을 하시면 됩니다. 대출의 경우 신청하는 시점을 기준으로 조건을 확인하기 떄문입니다. 그리고 대출승인 이후에 혼인신고를 하여도 대출이 중도철회되거나 대출금회수등은 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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토지거래허가구역은 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 쉽게 해당 지역내 부동산을 거래할 때 지자체등으로부터 허가을 받은뒤에 거래를 해야 등기이전등이 가능한 지역을 말합니다, 이러한 개인재산에 대한 처분이나 획득에 대해 정부가 제제를 두는 이유는 해당 구역내 투기방지와 지가안정을 위해서 인데, 보통은 개발예정지등에서 해당 구역을 설정하여 부동산 투기등을 막기 위해서 설정하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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임대주택은 재테크보단 낮은 임대료가 큰 장점인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택도 정확하게 임대차로 볼수 있습니다 ,다만 국가가 저소득층민 사회적 약자들의 주거안정을 위해 시세보다 낮은 임차료를 받고 장기임대를 해주는 주택입니다. 즉, 소유권이 없기에 향후 시세상승과는 임차인인 입주자는 크게 관련이 없어 재테크와는 직접연관성은 없습니다. 물론 분양전환임대아파트의 경우 이후 분양을 우선 받기 떄문에 약간은 관련성이 있고 그런게 아니라도 시세보다 낮은 주거비용 지출을 하기 떄문에 감소하는 임대료만큼을 모아 목돈을 만들수 있는 장점은 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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행복주택은 보증금을 최대 전환을 해야 대출할때 이득인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 퇴거시 그대로 반환되는 금액이고, 월세는 말그대로 한전 지급되면 돌려받지 못하는 비용에 해당됩니다. 그에 따라 보증금을 높여 월세를 줄이는게 일반적으로 유리하지만 질문처럼 보증금에 대해서 대출을 하여 이자부담이 있을 경우라면 잘 따져보어야 합니다. 물론 대출에 따른 이자비용이 일반적인 월세보다는 낮은 수준이기에 계산상 대출을 높여 월세를 줄이는 방식이 유리할수는 있지만 개인별로 차이가 있을수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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아파트는 보통 짓는데 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 건설시기는 규모나 층수에 따라 차이가 있는데 평균적으로 아파트 건축기간은 2~5년사이이고 평균 3년정도가 소요됩니다. 기준은 착공부터 준공까지의 기간을 말하며, 보통은 분양시점에 준공예정일이 있기에 해당기간을 확인해 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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요즘 비트코인 무슨일이 있었던건가요?!?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비트코인 상승하는 가장 큰 이유는 미국 대선에서 트럼프 당선에 따른 영향입니다. 트럼프는 대선공약에서 가상화페에 대해서 미국을 최고의 가상화폐 중심지로 만들 겠다는 약속을 하면서 관련된 규제 완화와 코인의 확보등이 예상되면서 급격한 상승을 하게 되었고, 거기에 반감기 6개월뒤 상승효과가 나타나는 과거기록상 해당시점과 가까워 지면서 더욱 호재가 적용되어 오르게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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