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행복주택은 보증금을 최대 전환을 해야 대출할때 이득인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 퇴거시 그대로 반환되는 금액이고, 월세는 말그대로 한전 지급되면 돌려받지 못하는 비용에 해당됩니다. 그에 따라 보증금을 높여 월세를 줄이는게 일반적으로 유리하지만 질문처럼 보증금에 대해서 대출을 하여 이자부담이 있을 경우라면 잘 따져보어야 합니다. 물론 대출에 따른 이자비용이 일반적인 월세보다는 낮은 수준이기에 계산상 대출을 높여 월세를 줄이는 방식이 유리할수는 있지만 개인별로 차이가 있을수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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아파트는 보통 짓는데 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 건설시기는 규모나 층수에 따라 차이가 있는데 평균적으로 아파트 건축기간은 2~5년사이이고 평균 3년정도가 소요됩니다. 기준은 착공부터 준공까지의 기간을 말하며, 보통은 분양시점에 준공예정일이 있기에 해당기간을 확인해 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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요즘 비트코인 무슨일이 있었던건가요?!?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비트코인 상승하는 가장 큰 이유는 미국 대선에서 트럼프 당선에 따른 영향입니다. 트럼프는 대선공약에서 가상화페에 대해서 미국을 최고의 가상화폐 중심지로 만들 겠다는 약속을 하면서 관련된 규제 완화와 코인의 확보등이 예상되면서 급격한 상승을 하게 되었고, 거기에 반감기 6개월뒤 상승효과가 나타나는 과거기록상 해당시점과 가까워 지면서 더욱 호재가 적용되어 오르게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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오피스텔 월세 질문드립니다. 근저당관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 부가세가 월세에 대한 부가세라면 당연히 발급을 원하는 세입자가 부담하는게 맞고, 업무용오피스텔로써 건물분에 대한 부가세라면 매수자가 아닌 임차인은 전혀 관계가 없으므로 부담하지 않아도 됩니다. 그리고 해당건물이 업무용 오피스텔이라면 사실상 전입신고 불가특약이 있을수 있고 이럴 경우 대항력 없는 임차인은 소액임차인 최우선 변제대상이 되지 않습니다. 만약 주거가 아닌 개인사업자로써 사무실등을 임차한 경우라면 해당 주소지로 사업자등록이 있어야 소액임차인에 적용이 가능할수 있습니다. 그리고 기준시가만으로 안전한 시세인지를 정확히 판단하기는 어렵고 해당 임차건물의 시세와 근저당+보증금을 비교하여 시세기준 80%을 초과하지 않는지를 살펴보셔야 합니다. 물론 최우선변제 대상이 된다면 최우선변제가 되기 때문에 일부금액에 대해서는 우선 배당이 가능할수는 잇습니다, 그러므로 해당지역에 따른 소액임차인 범위와 최우선 변제금액을 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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전세 계약금 지불 시 부동산 신고필증?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고에 따른 신고필증은 매매계약시 받을수도 있지만 전월세에서도 전월세 신고가 의무화 되었기에 신고필증을 받을수는 있습니다, 다만 중개사를 통해 받는 게 아닌 계약체결일로부터 30일이내 부동산 거래관리시스템에 전월세 신고를 한 뒤 발급받으실수 있는 부분입니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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아파트 소규모 재건축시 이주비용에 대한 문의입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 조합측에 문의가 필요합니다. 이주비대출의 경우 보통은 입주시기에 일시상환을 한다고 알고 있는 부분이 많은데, 분할상환이나 수시상환등 상환방식은 해당 대출을 진행하는 조합과 금융기간 , 조합원 선택에 따라 달라집니다 . 만약 대출계약체결시 이주비 대출상환기일이 정해져있다면 해당 기일까지는 모두 상환을 하여야하기 떄문에 대출신청시에 일부분 선택가능할수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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신축 아파트 선호 현상이 일어나는 주요 원인이 뭘까요? 이런걸 얼죽신 현상이라고 하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그만큼 생활하는데 있어 주거상 편의와 환경을 중요하게 생각하는 인식변화가 원인으로 볼수 있습니다. 코로나로 인해 집안에서의 생활권이 형성되면서 주거에 대한 인식자체가 단순 거주가 아닌 생활상 편의공간으로 변경되게 되면서 구축에 비해 단지내 시설이 잘 갖추어져 있고, 실내공간의 활용도나 환경자체가 우수한 장점이 있기 때문입니다. 디른 이유로는 현재 부동산 시장내 공사비증가에 따른 재건축사업의 불확실성과 낮아진 사업성으로 인해 몸테크의 추세가 변화된 부분도 영향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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시니어 하우징(Senior Housing)의 현황이 궁금해요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시니어 하우징은 노인복지주택과 같은 개념으로 보시면 되고, 최근 노령인구증가등이 지속화되면서 점차 그 사업성이 높아지고 있는 사업군이긴 합니다. 현재 한국은 내년도에 65세 이사으이 고령인구 비중이 총인구의 20%를 넘어서게 되고 이와 관련된 실버사업 전체규모는 20년 기준 72조에서 2030년 168조원 규모로 시장이 커질것으로 예상하고 있습니다. 그에 따라 해당 산업군에 속한 시니어 하우징도 시장확대가 예상되는 만큼 각 건설사등도 이에 대한 진출을 하고 있는 상황입니다. 다만 우리나라의 경우 실제 실버주택에 공급이 우리와 비슷한 초고령화 사회인 일본에 비해 10분에 1에 못미치고 있는게 현실입니다. 결국 점차 시니어 하우징에 대한 규모는 크게 확대되고 그에 따라 새로운 이익창출이 가능한 분야라 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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지하철의 수송원가는 어떻게 계산되는건가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자료에 따르면 23년도 기준으로 서울 지하철 1인당 수송원가는 2061원이라고 합니다. 수송원가의 산정을 자세히 알수 없으나, 일정기간(년단위 . 월단위) 승객에서 받는 총요금에서 비용을 제외한 금액이라고 할수 있고 비용에는 지하철 유지, 보수, 인력에 대한 비용등이 포함되어 있을 것으로 보입니다. 현재 수송원가와 무임승차등의 손실과 공익서비스비용등을 고려하면 대략적으로 1인당 2500원정도 손실이 발생한다고 합니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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LH의 전세사기 경매 차익 지원, 피해자에게 실질적 도움 될까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 정책은 LH가 경공매를 통해 피해주택을 낙찰받은뒤에 그 차익(LH감정가-낙찰가액)을 활용해 피해 임차인에게 최장 10년동안 임대료 부담없이 거주할수 있도록 지원하는 것을 말합니다, 쉽게 말해 경공매 낙찰을 세입자가 받는게 아니라 LH가 낙찰 받아 소유권을 가지고 해당 주택 사용수익에 대한 부분을 피해자인 세입자에게 제공해주는 것인데, 이에 필요한 자금을 경매낙찰에 대한 차익으로 감당하겠다는 것으로 사실상 피해자들 실질적인 전세보증금 회복과는 거리가 좀 있습니다. 개인적판단으로는 지원정책이라고 볼수는 있지만 전세피해자들 보증금 회복에는 실질적 도움이 되는 정책방향은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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