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답변 내역

부동산 투자시기는 언제쯤 적정할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 적당한 시기를 알고 투자하는게 가장 중요한 투자노하우 아닐까 싶습니다. 말그대로 그 시기를 알아야 수익을 극대화할수 있기 때문입니다. 질문에 그런 시기를 문의하신다면 정확한 답변을 드리기 어렵고, 본인 스스로 부동산시장 흐름등을 보고 판단을 하셔야 할 부분입니다. 개인적 판단으로는 현 부동산 시장 분위기 자체가 변동가능성이 높은 상황이기에 당장보다는 금리인하가 진행되면서 정부의 대출규제가 완화되는 시점에서 투자시점을 잡아보시는것도 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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월세를 계약하는데 왜 보증금을 내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 말그대로 월세체납이나 원상복구의무(주택파손등)에 대한 보증의 의미로 지급하고 퇴거시 그대로 돌려받는 금액입니다. 사실 보증금이 없는 계약형태도 있지만 이럴 경우 임차인의 월세체납등이 있을 경우 회복할 방법이 없기 떄문에 임대인입장에서는 일정수준의 보증금을 받아두게 됩니다. 사실상 임대인의 리스크를 낮추기 위한 부분이기도 하고, 우리나라 임대차의 경우 사글세(연세)의 계약방식이 아닌 경우에서는 늘 보증금이 존재하였기에 그렇기 특이하거나 필요성에 대해서 문제를 제기하는 경우는 적습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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이사갈 때 비용이 발생하는 부분은 뭐뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사자체만 보면 사실상 포장이사비용이 대부분이며, 불필요한 물건들을 버릴때 드는 폐기물비용등이 있을수 있습니다. 사실상 주택이사의경우는 현주택의 관리비정산 및 별도 관리비 정산등에 비용이 소모될수 있고, 중개를 받은 경우 중개수수료등의 부가적인 비용이 발생할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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아파트 브랜드 순위가 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한국기업평판연구소가 2024년 7월 발표한 건설사순 브랜드평판순위 기준으로 1위는 현대건설 힐스테이트, 2위는 대우건설 푸르지오, 3위는 롯데건설 롯데캐슬입니다. 해당 평판지수는 일반 도급금액 기준이 아닌 참여지수, 미디어지수, 소통지수,커뮤니티지수를 기반으로 선정하였기 때문에 평가기준이나 비중에 따라 순위는 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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공매로 부동산이나 자동차를 구입하려는데, 어떤 절차로 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공매의 경우는 온비드 사이트를 통해 입찰을 통해 참여가 가능하고, 입찰자 중 최고가 낙찰을 받으시면 구입이 가능해집니다. 그리고 공매에서 자동차의 경우 중고자동차 평균가격의 70~80%정도에 입찰이 시작하기에 싸게 구매가 가능할수는 있는데, 입찰자들간 경쟁이나 본인이 제시하는 가격단위에 따라 해당 가격보다 높은 가격에 매입을 하게 될수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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신축 아파트 입주할때 주담대는 어느정도 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행이 판단하는 기준은 KB시세, 부동산원가격등 기준에 따라 주택가격을 판단합니다. 다만 분양의 경우 해당 등록이 되지 않은 경우가 대부분이기에 보통은 분양가를 기준으로 판단하는 경우가 많으나, 감정가를 기준으로 하는 경우도 있습니다. 그러므로 프리미엄이 붙은 시세자체가 기준은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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생애최초담보대출 받을수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 말하는 생애최초 주택구입자금 대출은 공공저금리 대출인 디딤돌대출에 해당합니다. 해당 상품은 은행상품이 아닌 위탁판매만 하기 때문에 은행을 통해 해당상품 상담을 받아보시면 되고, 여러은행을 방문하지는 않아도 되나, 자격요건중 소득판단등에서 차이는 있을수 있기에 필요에 따라 은행선택을 하시면 됩니다. 금리의 경우는 연2,4~3.5%정도 이며 우대금리 연0.2%를 더해 제공이되나, 개인 소득과 거치기간등에 따라 차등적용됩니다. 한도의 경우는 최근 정부규제에 따라 축소되었는데, LTV70% 최대 3.5억으로 축소되었습니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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집값이 오르는데 부동산 증여가 줄어드는 이유는
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산 증여는 주택가격이 하락할때 많이 발생하게 됩니다. 증여시 증여가액에 따라 증여세가 적용되기 때문에 부동산 하락등이 있을 경우 감세효과가 생기기 때문입니다. 보통의 상승장에서는 부동산 증여는 잘 하지 않는게 일반적입니다. 또한 증여거래가 줄어든 다른 이유에는 최근 정부가 증여 취득세 과세표준을 시가표준액(공시지가)에서 시가 인정액으로 바꾸면서 과세표준이 상승하게 되면서 증여취득세 부담이 커진것도 이유 입니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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외국인은 우리나라 건물 땅 맘대로 살수있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 외국인 부동산 취득에 별도 제한은 없습니다. 물론 과정상 내국인과 다르게 부동산 취득신고를 별도로 하여야 합니다. 과정상 절차가 하나 더 추가되는 것이지 별도 부동산 구매제한은 없으며, 비거주 외국인의 경우라면 자금이 국내 유입이 되는 만큼 외국환 은행등에 부동산 취득 신고를 한번더 하여야 합니다. 거주 외국인의 경우라면 위에서 말한 부동산이 속한 시군구에 취득신고만 추가로 하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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경매와 공매는 무슨 차이인가요?.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 주체는 법원이고 공매의 주체는 한국자산관리공사입니다. 또한 공매의 경우는 대부분 세금에 대한 체납등을 이유로 국세징수법에 따라 목적물을 처분하여 세금을 회수하는 과정이고, 경매의 경우는 사인간의 계약관계에 따른 권한설정 후 민사집행법을 근거로 채무관계를 해결하는 과정입니다. 실제 입찰과정에서도 경매는 법원에 참석하여 입찰을 하지만 공매의 경우는 인터넷상 온비드에 접속하여 입찰하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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