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저층을 선호하시는 분들은 어떠한 이유가 있으신지요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저층을 선호하시는 분들은 질문처럼 아이가 있어 소음유발등의 스트레스가 있는 경우 1층등을 선호하는 경우가 가장 많고, 엘레베이터를 이용하지 않기 때문에 관리비가 낮다는 점의 메리트가 있어 이를 선택하는 경우도 있습니다. 그리고 1층자체의 장점인 화재나 응급상황시 대피가 용이하다는 장점으로 인해 연세가 있으신 분들이나 몸이 불편하신 분들의 경우도 저층을 더 선호하시는 편입니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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전철 지하화가 진행되면 부동산 가격은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당 지역내 주민들은 현 지상화된 철도가 지하화된다면 해당 부지에 각종인프라등이 추가될수 있어 주택가격상승의 기대감이 커지는 것은 맞는듯 합니다. 특히 대표수혜지역인 용산구 이촌등은 지상철도 규모가 크고 지역중심을 관통하고 있기에 지하화화가 될 경우 지가상승등의 효과가 있을 것으로 보입니다만 아직까지는 계획단계이고, 사업의진행여부와 개발기간이 장기간 소요될수 있다는 부분이 있기에 이러한 상승예상에는 조금 이른 면이 있다는 의견이 많습니다. 물론 수요자들이나 투자자들한테는 해당 부분이 부동산 시장내 심리적 상승기대감을 올리고 있는 것은 맞습니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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김포시가 서울시 편입된다고 해서 아는 사람이 김포에 집을 두채나 가지고 있었는데, 작년에 좋은 가격으로 팔 기회가 있어서 팔지 않았는데, 지금은 오히려 더 떨어졌다고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기대감은 있었던게 맞지만 현실적으로 단기간내 편입가능성은 낮은 편입니다. 다만 앞으로로 해당 부분이 전혀 가능성이 없는 것은 아닙니다, 현재 김포시에서는 서울 편입을 위한 주민투표와 같은 절차등을 계획하는등의 움직임이 있는 것으로 알고 있습니다. 다만, 현재 경기도지사의 강력한 편입반대입장과 다른 서울과 인접한 경기도 지역에서도 형평성의 문제등 여러 문제가 있습니다. 어떻게 보면 지금까지는 국민의 힘 당론으로 이를 추진하는 상태라고만 볼수 있고 아직 현실화되거나 실제 다수당인 민주당에서도 반대입장이기 때문에 당장 서울편입이 되긴 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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'판교형 테크노밸리'랜 어떤 형태를 말하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.판교에 최초로 도입하였던 판교 테크노밸리 사업이 평가결과 성공한 사업으로 인식되게 되면서 이를 롤모델로 하여 지역활성를 위한 방안으로 각 지역에 도임하려는 것으로 이해하시면 됩니다,판교테크노밸리사업은 2004년 사업인가이후 2012년부터 IT기업들이 입주를 시작하였는데, 해당 IT기업들의 성장과 확장을 하게 되면서 지역내 특화산업단지처럼 발전하게 됩니다. 흔히 한국의 실리콘밸리 라 불리울 만큼 IT기업들의 본사등이 위치하고 있고, 그에 따라 지역상권이나 주거등이 함께 발전해 가면서 대한민국에 존재하는 테크노밸리 사업중 가장 성공한 사업으로 평가받고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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구획정리의 환지 처분 토지에 권리가 있는 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴 가능성은 전혀없을 듯 보입니다. 보통 개발사업을 위해 택지조성을 하는 경우 환지처분으로 할때 해당 구역내 모든 토지에 대해서 택지를 조성하고 환지비율에 따라 각 구획별로 환지를 하기 때문에 해당 토지자체의 소유권이나 다른 물권이 없는 상태로 환지를 받게 됩니다. 쉽게 택지를 조성하게 되면 해당 택지는 새로운 토지로 보시면 되고 환지를 받게 되는 사람이 최초 취득자가 된다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.11
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신축 아파트 선호현상이 앞으로도 계속 이어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 미래를 판단할수는 없지만 수요자들 심리상 가장 중요하게 생각하는 부분이 거주상 편의성이기 때문에 아무래도 이러한 얼죽신은 더 강화될 가능성이 높다 판단됩니다, 코로나 시대를 겪으면서 그동안은 집 밖에서 주요 활동을 하던것이 실내공간으로 변경되면서 주택 내부의 편의에 대한 중요성이 강조되기 시작하였고 사람들도 점차 거주지내 커뮤니티시설과 편의시설 사용빈도가 늘어나게 되었고 이러한 욕구가 충족 가능하고, 쾌적한 실내환경과 인테리어가 잘 되어 있는 신축등이 주택수요시장에서 인기가 높아지며 위와 같은 얼죽신등의 용어가 나온것으로 보이기 때문입니다. 참고로 현재 새로 신축하는 아파트의 경우는 4세대 아파트 개념으로 프리미엄의 하이랜드급 아파트가 건설되고 있기에 이러한 욕구에 가장 잘 맞춤형 건물이기에 수요가 더 높아지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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아파트 외벽도색 집값에 영향 미치나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 본인이 아파트를 구하기 위해 임장을 진행할때 외관이 깨끗한 아파트를 선택할지 외관자체가 오래되어 보이는 아파트를 선택할지를 생각해 보시면 됩니다. 즉, 수요자 입장에서 외관이 깨끗할 경우 해당 아파트의 수요에 긍정적인 영향을 주게되고 이러한 수요증가는 곧 가격상승으로 이어질 수 있기 떄문입니다. 다만 ,무조건 외관에 도색만 한다고 가격대가 올라가는 것은 아니며, 보통은 10년이상된 아파트들이 주변에 많이 있는 구도심지에서는 도색을 할 경우 더욱더 깨끗해보이는 효과가 있기에 상승효과가 나타날 가능성이 높고, 주변에 신축아파트등이 많은 상태라면 도색을 해서 최소한의 가격방어를 하는 것이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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태릉CC 골프장 공공택지개발 취소?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알기로는 현재 사업자체가 중단되어 있다고 보시면 됩니다. 이유는 노원구 주민들의 결사반대로 인해 개발시점당시부터 말이 많았던 것도 있었고, 정권이 바뀌면서 해당 개발계획에 반대하는 입장을 나타내었기 때문입니다. 또한 태릉 개발시 세계문화유산에서 배제될 수 있다는 이야기까지 나오게 되면서 더이상 진척이 되지 않고 있고 현 오세훈서울시장 역시 개발보다는 주민들의 의견에 따라 관리하겠다는 입장이기에 향후에도 개발이 진행될 가능성은 낮아보입니다. 그래서 최근 정부가 그린벨트를 해제해 주택공급을 발표하였을떄 해당 태릉 그린벨트에 대해서는 후보지에 조차 들지 않앗습니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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초보자가 부동산 투자를 시작하기 전에 알아야 할 정보가 무엇인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.초보자가 부동산 투자를 시작하기전 알아야 할 정보보다는 정보의 구분가능여부가 더 중요합니다. 본인 귀를 통해 들어오는 정보가 시기상 적절한지, 정말 말처럼 수익성이 높은 입지인지에 대한 자기 판단이 없다면 모든 정보에 따라 투자결정이 흔들리게 됩니다. 즉, 정보의 종류보다는 정보의 진위와 확실성등에 정확한 판단을 할수 있어야 투자리스크를 줄일수 있습니다. 그러기 위해서는 당연히 부동산에 대한 기본적인 사항과 입지상 판단능력 쉽게 노하우와 이론적 지식이 필요하다고 볼수 있기에 무조건적인 투자시작보다는 어느정도 지식을 쌓고 실제 임장등을 통해 경험을 쌓으면서 실질적은 투자로 넘아가는게 필요합니다. 보통 부동산이든 주식이든 돈이 되는 정보가 본인에게 들어올 정도면 이미 가격에 해당 부분이 반영되어 있는 상태라고 보시면 되고 쉽게 막차를 타는 경우가 많기 떄문입니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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경매에 넘어간 아파트가 낙찰됐을 경우 1순위 전세입자
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 경매가 진행되어 1순위(선순위임차권)의 경우는 낙찰자에게 승계가 된다고 보시면 됩니다. 원착상 세입자가 대항력울 갖추고 말소기준권리보다 선순위일 경우 배당으로 전액 반환을 받지 못했을 경우 낙찰자에 대해서 주택인도를 거부할수 있습니다. 그에 따라 낙찰자가 해당주택을 이용하기 위해서는 어쩔수 없이 미반환된 보증금을 반화해주어야 주택이용이 가능할수 있기에 경매이후 말소되지 않고 승계되는 권리라고 보시는게 맞습니다. 다만 , 말소기준권리보다 후순위의 경우 경매 후 임차권이말소되기 떄문에 보증금 전액반환여부와 관계없이 낙찰자 퇴거요구에 퇴거를 하셔야 합니다. 즉, 각 임차인의 권리관계에 따라서 인수될지 소멸될지는 달라지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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