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쓰리룸 임대차종료 비용발생 질문이요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 성향이 참 골치아파 보이긴 합니다. 일단임차인의 원상복구 의무가 있기에 파손, 훼손에 대한 부분은 비용지급을 하셔야 할수 있는데 그범위는 명확하지 않기 떄문에 협의가 필요합니다. 일단 도배비용은 본인이 직접 파손한 부분이 있거나 눈에띄는 얼룩이 있을 경우 청구하는게 일반적인데 청구를 하더라도 집안 전체의 도배비를 헙의없이 청구할수는 없습니다. 그리고 청소비는 원칙상 원상복구의무에도 포함되지 않으며, 특약에 청소비 명시가 되어 있지 않다면 사실상 청구대상이 아닙니다. 결국에는 임대인입장에서 본인이 실내흡연을 한 근거를 가지고 벽지와 청소비를 요구하는 있는 듯 보이며, 본인역시 흡연에 대한 인정을 하였다면 사실상 금액에 대한 조정은 어떻게 해보더라도 청소비나 도배지를 피하기는 어려워 보입니다. 지금상태만 보면 협의될 가능성이 매우 낮기에 일단 개인적 판단으로 본인에게 부담하는 비용자체가 너무 큰 부분이 있다 판단됨으로 임대차 분쟁조정위원회등을 통해 조정을 받아보시는것도 한 방법이 될듯 보입니다. 그리고 만기시 해당 비용을 합의가 되지 않은 상황에 임의대로 차감하고 입금을 한다면 이또한 보증금 미반환으로 볼수 있기에 임대인에게 그래도 진행시 보증금미반환으로 보아 임차권등기(전입신고가 아직되어 있다면 가능)등 할수 있는 조치를 취하신다고 통보를 해두시면서 가격에 대한 협의를 계속하시는게 그나마 비용을 낮출 가능성이 있어보입니다. 사실 이도 개인적판단이지 임대인이 앞뒤없이 우기면 사실상 조정자체가 매우 힘든 부분이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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반전세 부동산에서 월세를 지원해준다고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 기재된 월세 40만원, 본인이 직접내는 월세 40만원이라면 계약상 문제는 없어보입니다. 부동산에서 무슨 이유로 10만원을 본인이 낸다 안낸다를 말하는지 모르겠는데, 크게 의미가 없어보입니다. 만약 계약서50만원을 적고 실제 40만원을 내고 10만원을 부동산에서 지급한다면 계약서기준으로 상황에 따라 월세를 적게 내는 상황이기에 이후에 문제가 될수 있지만 게약서, 실제납입금액이 같다면 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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부동산 매매시 비트코인 수익금이 포함된 경우 어떻게 자금조달계획서를 작성해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여세는 누군가가 무상으로 본인에게 금전이나 부동산등의 권리를 넘겨주는 경우 발생하는 세금입니다. 질문에서럼 투자수익에 대해서는 그종류에 따라 양도소득세나 기타소득세부과대상이 되지만 현재까지 비트코인 수익금에 대한 세금 징수 관련 세법은 없는것으로 알고 있습니다. 그러므로 수익금에 대한 세금은 걱정하실 부분이 아니라 판단됩니다. 그리고 자금조달계획서상 투자수익금은 자기자금 5번란에 기재하면되고 소명요구가 올 경우를 대비해 투자수익에 대한 증빙자료(거래소내 입출금내역이나 원화통장 입출금내역)등을 미리 준비해두시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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아파트 든 원룸이든 보증금 100에 월 10 관리비4 이정도인곳은 어디서 찾으면 될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 100만원에 월10을 전환율에 따라 전세시세로 전환하면 대략 전세보증금 2300만원정도 수준입니다. 이를 기준으로 해당 가격시세의 매물과 지역을 찾아보시면 될듯 보입니다, 보통 전세금에 대해서 이를 낮추고 월세로 일부전환하는 협의를 하시면 비슷한 수준이 될수 있기 떄문입니다 그리고 질문처럼 가격기준으로만 지역을 선정해달라는 의뢰인의 경우 더 중개가 어렵습니다. 이유는 동일지역에서도 매물에 따라 해당 시세도 있을수 있고 반대로 전혀 해당 시세를 찾을수 없는 지역도 있기 떄문입니다. 물론 있다고 해도 매우 한정적일가능성이 높고 질문처럼 그외 요건들까지 있으시다면 더욱 중개를 하기 어렵습니다. 정확하게 본인이 거주를 원하는 입지나 조건이 있다면 그에 맞는 평균 시세대를 고려해서 조건 인상을 하시거나, 금액조건이 우선이라면 당연히 본인이 원하는 입지나 조건 일부는 포기하시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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3층 상가주택 인데 빨리 팔려면 2층을 월세보다 전세금 올려서 구하는게 나을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도가능성은 2층 세입자 전세, 월세여부에 따라 달라지지는 않을 것으로 보입니다. 매도자 입장에서 해당 건물 구매가 임대수익을 위한 목적이라면 당연히 전세세입자보다는 전체 월세세입자를 선호할수 있고, 반대로 가치투자목적으로 건물을 최대한 낮은 갭으로 투자를 원할 경우 전세세입자가 유리할수 있기 떄문입니다. 다만 보통의 상가는 임대수익을 위한 목적이 대부분이기에 전세보다는 월세세입자를 두시는게 나중에 매도시 그나마 매도자들이 선호할수 있습니다. 그리고 사실상 매매에서 매도자가 결정되지 않은 상황에서 시세만 놓고 보면 매매가격이 가장 매매가능성과 밀접한 부분이지 현 거주하는 세입자들의 임대차형태가 중요할것으로 보이지는 않습니다. 전세세입자 시세에 대해서는 주변 부동산을 통해 어느정도가 적절한 시세인지를 파악한후에 본인이 한 내부수리 비용등을 고려해서 정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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그린벨트 풀릴확률은 얼마나되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 확률은 어디에도 나와있지 않습니다. 그린벨트의 경우 개발의 필요성이 생기거나 더이상 목적대로 해당 지역을 제한할 이유가 없을 경우 해지되는 것이기에 각 지역 특성상 차이가 있을 수 밖에 없고 이를 객관적인 확률로써 표현할수는 없습니다. 심할경우 장기간 해지없이 그대로 유지될수도 있고 빠른 기간내 해제가 될수도 있기 때문입니다. 대략적인 수치도 사실 적용하기 어렵습니다. 한가지예로 서울지역내 그린벨트는 서울 특성상 개발부지 부족등이 있을 경우 개발가능성이 있고 그에 따라 그린벨트 해지가 가능할수 있다는 판단이 들수 있지만 지방내 도심 주변이 그린벨트라면 인구가 계속 감소하고 기존주택들 처리문제도 있는데 그린 벨트를 해지하면서까지 개발할 가능성은 낮으므로 해제의 가능성은 낮을수 있기 때문입니다. 참고로 이번 정부발표로 해제된 그린벨트도 설정한지 20년만에 해지되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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월세 1년 연장후 또 묵시적 연장하게 되면 1년인가요 2년인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 보호법상 묵시적 갱신은 기간의 정함이 없는 경우 그 기간을 2년으로 본다라고 명시되어 았습니다 ,그렇기에 2년으로 보시는게 맞을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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차용증 금액을 보증금에서 깔수가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 불가한 부분입니다. 금전차용에 대한 부분과 보증금과는 성격이 다릅니다. 같은 돈이지만 계약의 형식등이 다르기 떄문입니다. 다만 차용증작성시 약속된 이행일자에 금전채무를 상환하지 않을 경우 보증금에서 그에 해당하는 금액을 차감한다는 등의 별도 특약을 작성 서명 및 날인을 받아두시고 진행하시면 법적 문제는 피할수 있다 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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전세 6천에 월30 10년 이상 살면 2달전에 말해도 되나요 그리고 이사는 8일에 가는데 5일에 전세금 내줘도 세입자를 구할수가있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문)2층이 이사가는데 전 이사 3개월전에 말하는걸로 아는데 10년이상살면 그런거 없다고 부동산에서 그래서 이게 맞나요 -> 10년을 살던 그 이상을 살던 법적으로 상가라면 만기 3~1개월전 상대방에 대해 의사통보를 하여야하고 주택의 경우라면 만기 6~2개월전 의사통보를 하여야만 만기해지가 가능합니다. 질문)5일날 전세금 내주고 8일날 나가고 이런식이면 6천전세금을 5일에 입금 받을 가망성이 있을까요-> 당연히 잔금지급과 주택인도가 동시이행관계이기에 새로운 임차인인 입주하기 전인 5일에 잔금을 낼 가능성은 낮습니다. 그리고 반대로 현재 임차인도 보증금반환과 주택인도가 동시이행관계이기에 5일받을거라면 5일퇴거, 8일에 퇴거할거라면 8일 반환으로 정확하게 명시하셔야 합니다,결론) 어제 같은 질문을 본듯 합니다. 말했지만 중개사가 중간에서 잘못된 부분을 강요하고 있다면 계약주체인 본인이 임대인에게 직접 연락하여 위처럼 5일퇴거, 8일퇴거에 맞추어 보증금 반환을 하겠다고 통보하시고, 부동산측에서는 중개업무가 부족하여 직접 임차인과 협의하고 새로운 임차인도 다른 부동산을 통해 구할테니 우리집에 대한 매물을 중개하지 말하고 통보하시면 됩니다 그리고 다른 부동산에 빠르게 매물을 등록 다음임차인을 구하시고 해당 중개사로부터 조언을 들으시면서 대응하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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프라자빌딩 관리비 문의드립니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역 제시 없이 프라자빌딩이라고 한다면 전국에 같은 이름을 가진 빌딩은 많기에 어딜 말하는지 알수 없습니다. 그리고 평당관리비는 제일 정확한게 주변 부동산을 통하거나 해당 건물냐 관리소등에 직접문의를 하시는게 가장 빠릅니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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