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주택담보대출 기준 제가 대출 받을수 있는 예상 금액
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 가지고 대출한도등을 계산하기 어렵습니다. 일단 소득을 기준으로 1금융권 기준인 40%을 적용하면 연 원리금은 2280만원내까지 대출이 가능한데 현재 학자금대출로 원금+이자가 연기준으로 얼마인지를 해당 금액에서 제외하고 남은 금액만큼에 대해서 대출을 통한 원금+이자가 가능하기에 일단 현재 대출의 이자와 받고자하는 주담대 대출상품의 이자율등 추가적으로 확인하셔야 부분이 있습니다. 그리고 주택담보대출 가능여와 한도등을 종합적으로 알고 싶으시면 은행을 통해 상담받는게 가장 정확합니다. 구매하고자하는 주택가격대가 높지는 않기에 개인적 판단으로는 대출승인과 한도산정에는 크게 문제가 없을 것으로 보이긴하는데 최근 스트레스 dsr적용이 되었기에 정확한 가능금액을 답변드리기 어렵습니다. 보통 ltv기준으로는 생애최초일 경우 80%, 그외 70%가 적용될수 있기에 최대한도는 1.2억정도 되지않을까 싶고 ,본인이 요건에 해당되면 공공저금리 대출을 이용하실 경우 dsr을 배제할수 있기에 사실상 공공저금리대출쪽으로 알아보시면 ltv한도까지는 가능하지 않을까 싶긴합니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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아파트 분양 받을때 어떤조건이 있어야 유리한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우 청약통장 보유는 필요조건이며 보유 뿐아니라 보유기간과 납입횟수, 최소예치금이 해당 요건에 해당되어 1순위 자격이 갖추어져야 하는게 청약을 위한 기본조건입니다. 당첨에 대해서는 본인이 청약한 평수에 가점과 추첨비율에 따라 다른데, 추첨의 경우는 말그대로 추첨이기에 랜덤이며, 가점의 경우는 무주택기간, 청약통장보유기간, 부양가족에 따른 가점으로 순서대로 당첨자를 선별하게 됩니다. 즉, 단기간에 당첨을위해 특별히 할수 있는 부분은 없다고 보시는게 맞고, 가점이 낮은 젊은 세대등은 최대한 청약시 경쟁률이 낮은 타입과 추첨제비율이 높은 곳에 청약을 진행하는게 최선일수 있습니다. 그외 매월 청약통장에 납입하는 인정금액이 최근 25만원으로 상향되었기에 이를 최대한 넣는것도 이후 당첨을 위해서는 일정부분 도움이 될수 있습니다. 그리고 지역에 있서도 당해지역(해당지역) 청약에 넣는게 유리합니다. 인근지역 또는 기타지역의 경우 당첨확률이 해당지역청약자보다는 낮은게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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요즘 아파트 살때나 팔때 그리고 전세등 중개수수료가 어떻게 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 거래금액에 따라 구간요율이 있고 매매시에는 0.5%~0.7%가 적용되면 임대차의 경우는 0.3~0.6%가 적용되게 됩니다. 매매와 전세의 경우는 매매가격과 보증금이 그대로 거래금액이 되지만 월세의 경우는 환산보증금을 적용하게 되고, 환산보증금은 보증금+(월세X100)을 적용하여 해당금액을 거래금액으로 하게 됩니다,
경제 / 부동산
24.11.10
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아파트 근처에 보면 공인중개사 사무실이 엄청 많던데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그만큼 매년 공인중개사 자격을 취득한 사람들이 늘어나고 있고 대부분 창업을 위해 자격을 취득하고 그에 따라 부동산 개업을 하면서 어느정도 포화상태에 이르렀다고 볼수 있습니다, 최근에는 부동산하락시기를 겪으면서 중개건수까지 급감하게 되면서 점차 중개사무소 폐업도 많이 늘어난 상태입니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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부동산을 처음 시작하면 공부를 먼저 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뭐든 시작전 사전 공부를 통해 필요하 지식을 쌓아두는 것은 투자시 그렇지 않은 사람들에 비해 투자대상 선택과 결정에 있어 유리한 부분이 있습니다. 물론 부동산 투자도 본인의 경험과 노하우를 통해 얻는 감이 가장 중요하지만 해당 투자과정에 기본적인 부동산 관련 법률이나 지식을 가지고 있다면 연관되어 발생할수 있는 리스크로 인한 손실등을 최소화할수 잇다는 점이 있기에 투자수익을 극대화 하는데 도움이 될수 있는 부분입니다. 순서가 중요하지 않겠지만 그래도 본인이 알고 사는것과 남의 도움을 받아 그를 믿고 구매하는 것에는 구매부터 활용까지 비용이나 안전성등 차이가 날수밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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맞춤정장이 실제로 비싸게 받을 이유가 있는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 의류는 어느 원단을 가지고 누가 만드는지에 따라 가격에는 많은 차이가 있습니다. 특히 맞춤정장의 경우 본인사이즈에 맞추어 별도 제작을 하는 것이기에 소량생산으로 볼수 있고 그에 따라 대형생산을 통해 비용 절감이 어렵기에 일반적으로 기존 나와있는 정장보다는 더 비쌀수 밖에 없습니다. 또한 본인이 원하는 원단이 가격대가 있다면 가격은 더 올라게 됩니다. 물론 해당 정장을 만드는 생산자가 유명한 디자이너거나 해당 정장 제작에 있어 명성이나 브랜드를 갖추었다면 그만큼 공임이 오르기에 최종 판매가격도 오를수 있습니다. 즉, 비싸다면 비싼 이유가 있으며, 해당 가격에 대해 효율성은 본인스스로 만족도에 따라 판단하실 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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어떤 상권이 부동산 가격에 긍정적 요소인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상권에도 그 종류가 여러가지입니다. 질문처럼 유흥가가 밀집한 지역도 번화가상권으로 괸련된 장사를 하기에는 좋은 입지이지만 주택입지로 볼때 지역환경 자체기 소음이 심하고 각종 폭행범죄등에 위험요소가 많기에 주거입지상은 부정적영향을 줄수 있습니다. 즉, 유흥상권에서는 관련된 업종에는 플러스 상권이지만 주거나 그외 입지업종에 대해서는 마이너스요인이 큽니다. 반대로 주거입지 관점에서도 플러스가 되는 상권은 주로 백화점이나 대형쇼핑몰들이 입지해있으며 주변으로 지하철등과 같은 교통편의성이 갖추어진 곳이 주요상권지로 플러스요인으로 작용할수 있고 이는 주택가격상승 요인이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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우리나라 부동산의 가격 상승이 멈춘것이 맞나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재부동산은 바로 이전의 강한 상승세가 살짝 꺽인 모습을 나타내고 있습니다, 이유는 정부의 대출규제 강화에 따른 수요감소가 나타나고 있기 때문입니다. 다만 이러한 대출규제가 부동산 가격은 상승세는 멈추었지만 가격하락을 통한 안정화되어 가는 것보다는 강한 보합세를 유지하고 있는데, 이는 금리인하에 따른 상승기대감이 아직까지는 시장에 남아있기 때문으로 보입니다. 결국에는 대출규제가 완화되고 금리인하가 지속적으로 이어지게 되면 부동산 가격은 다시 상승세로 나타날 가능성이 있다고 보는게 개인적 판단입니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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미국 대통령 선거는 전세계가 주목하던데 왜그런건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실질적으로 미국은 세계 경제나 안보등 여러분야에서 각 나라들 마다 밀접한 연관성이 있는 나라입니다. 그만큼 강대국이기도 하지만 전세계 국가들중 영향력이 높은 나라이기에 대통령이 누구냐에 따라 각 나라들의 경제, 사회, 외교등 다양한 분야에 정책이나 운영방향에 크게 영향을 미칠수 밖에 없습니다. 우리나라의 경우에는 트럼프가 당선되면서 2차전지, 반도체에 대하 미국 지원금여부가 당장 불투명해졌고, 주한미군 방위비 부담문제등 다양한 문제들이 제기되면서 그 해결책을 찾아야 하는 상황입니다. 특히 우크라이나의 경우 오랜시간 지원을 받아 버티고 있는데, 트럼프의 우크라이나-러시아 전쟁 종결을 목표로 우크라이나의 일부토지를 러시아에 넘기고 휴전할 것을 주장하며 그동안 지원하던 무기등의 중단을 고려하고 있다는 점등 각 나라들마다 본인들 현재상황과 관련된 대응을 위해서라도 앞으로 마국을 이끄는 새로운 대통령이 누가 되는지 주목할수 밖에 없는 상황이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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'시세 대비 30% 미만' 이거 계산할 때 [채권최고액 계산법?]
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당에서 채권최고액은 실제 융자금의 120%~130%을 설정하게 됩니다. 이유는 미상환시 발생할수 있는 이자비용과 기타비용을 회수하기 위함인데, 경매가 진행되면 사실상 채권최고액 범위내에서 배당이 되기 때문에 재3자가 권리분석을 할 경우 현시점 남은 융자금액을 알수 없고 최악의 경우 상환금액이 적어 실제 채권최고액과 차이가 크지 않은 금액단위가 우선배당이 될 가능성이 있기에 보통은 채권최고액 그대로를 채권금액으로 보고 계산을 하시는게 맞을듯 합니다. 실제 보증보험이나 대출등을 고려할때도 채권최고액을 기준으로 계산하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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