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과천시의 부동산 가격이 강남3구만큼 비싼 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과천시는 흔히들 준강남권이라고 부릅니다, 그만큼 서울지역과 비교해도 왠만한 지역보다 시세가 높은 지역에 해당되고 이러한 이유에는 직장이 몰려있는 서울강남권과의 교통 및 지리적 접근성이 뛰어난 점과, 과천 자체의 주거환경등이 매우 양호하여 거주 선호도가 높은 지역이기 떄문입니다. 이러한 부분은 주택가격에 그대로 반영되어 현재 과천의 아파트 평균 매매가격은 16억을 넘고 있으면, 이는 사실상의 서울 전구역과 비교해서 서초, 강남,용산을 제외하면 가장 높은 수준입니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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전세 사기꾼들은 왜 나오게 되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 문제를 해결하기 위해 정부에서도 주택임대차보호법이란 특별법을 만들어 임차인의 권리를 보호하고 있습니다. 문제는 해당 법이 있더라도 결국 임대인이 전세금을 받아 다른 용도로 사용한뒤에 돈이 없거나, 다음임차인을 비슷한 가격대로 구하지 못할 경우에는 보증금 미반환 문제가 발생될수 있습니다. 법에서는 이러한 경우 임차인에게 해당 주택에 대한 경매등을 통해서라도 보증금 회수가 가능토록 하고는 있습니다. 또한 피해에 대한 손해배상도 청구할수 있도록 하고 있습니다. 물론 절차나 과정이 임차인에게는 부담일수는 있습니다. 참고로 이와같은 전세보증금 미반환사고가 집중적으로 일어난 가장 큰 이유는 주택가격하락에 따른 전세시세의 하락입니다. 이전까지는 부동산이 계속적으로 우상향하고 있었기에 보증금을 다른 용도로 사용하여도 현 임차인 보증금은 만기시 더 인상된 시세에 맞추어 다른 임차인을 구해 돌려주는게 가능했었기에 지금과 같은 미반환사고등이 감추어질수 밖에 없습니다. 지금은 다른 임차인을 구해도 시세가 하락하여 기존보증금보다 낮은 금액에 임차인을 구해야하고 그만큼 차액을 임대인이 만들어 반환을 해야 하기 떄문에 미반환사고가 크게 늘어나게 된 이유입니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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아이스크림 할인점이 많이 생겼던데 장사가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아이스크림 무인판매점이 유행하면서 골목상권에 많이 생겨난듯 보입니다. 물론 각 매장마다 매출에는 차이가 있을 수 있고 경쟁이 과열되는 만큼 이전보다는 매출이 나오지 않는 경우가 더 많습니다. 다만 비용중 가장큰 비율인 인건비가 들지 않기에 비용부분에서 유지하는데 유리한 점과 장사가 미친듯이 잘되지는 않겠지만, 꾸준한 매출은 가능하다는게 일반적인 운영자분들의 말입니다 . 물론 기대치가 높은 경우라면 당연히 만족할 수준의 매출은 발생되지 않는것으로 알고 있고 대부분은 본업이 있는상태에서 부수입의 목적으로 운영하는 경우를 더 많이 봤습니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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주상복합과 아파트의 면적이 다른이유를 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주상복합의 경우는 사실상 공급면적을 산정시에 일반 아파트보다 공용면적 및 기타면적으로 빠지는 면적이 큽니다. 쉽게 공급면적은 전용면적 + 공용면적 + 기타공용면적으로 산정되는데, 일반적으로 동일한 공급면적을 기준으로 아파트보다 주상복합의 경우 공용면적 및 기타공용면적이 더 크기 때문에 실제 전용면적은 아파트보다 작다고 볼수 있습니다. 또한 아파트에는 서비스면적인 발코니(베란다)가 있지만, 주상복합의 경우 이러한 서비스면적이 없거나 매우 적은 것도 이유가 될수 있습니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
24.10.28
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괜찮게본 매물의 집주인이 등기부등본상 세명이 나오는데 계약은 누구랑 맺어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공유도 되어 있는 경우 지분에 따라 달라집니다, 세명의 공동소유자중 과지분자가 있고 해당 지분권자랑 계약을 체결하시면 문제가 되지 않지만 세명모두 균등하게 지분을 보유하고 있고 과지분권자가 없는 상태라면 계약시 세명 임대인 모두의 명의와 계약을 하셔야 합니다. 계약시 참석을 다 하지 않을 경우 위임장과 인감,인감증명서가 공유자 모두 첨부되어야 하고 계약서상에도 임대인은 지분권자 전원의 서명 및 날인이 필요합니다. 단순하게 세명의 공유지분자가 있다고 해서 위험한 매물은 아니며, 계약시 좀더 유의하시고 확인서류만 잘 체크하여 계약을 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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공동담보가 30억정도가 설정된 전세가5억 빌라에서 저희집에서한해서 공동담보를 말소한다는데 무슨 이야기일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동담보는 말그대로 해당 주택과 더불어 다른 부동산을 포함해 담보를 잡아둔것입니다. 그에 따라 공동담보를 본인이 계약하는 주택에 한해서 말소해준다는 이야기는 기존 공동담보목록에서 해당 주택을 제외한다는 것으로 이해됩니다. 결론적으로 선순위 물권인 공동담보가 말소되는 것으로 계약시 선순위 임차권 지위확보가 가능할것으로 보여집니다. 선순위 근저당이 없는 상태라면 계약시 권리관계에는 문제가 없다고 판단할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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도로명 주소는 무엇을 근거로 만들어졋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금은 네비게이션등이 발전하면서 주택등을 찾아가는데 문제가 없어 위와 같이 변경한 이유를 이해하기 쉽지 않지만, 예전 동,지번주소는 주택을 찾기에는 매우 어려움이 있었습니다. 이유는 지번 부여방식상 새로 개발이 되거나하였을 경우 가까운 지번주소도 현황상 멀리 떨어져 있는등 여러 불편한 상황이 발생하였고, 개발이 계속되면서 이전 지번 부여방식으로는 한게가 생기게 되면서 주택등을 더 쉽게 찾고 구분이 쉽도록 현재와 같은 신주소를 부여, 변경하였습니다. 사실 앞에서 말한 것처럼 일반인은 우리들은 잘 느끼지 못하지만, 우체국등에서 근무하는 배달원분의 경우 현재 바뀐주소등이 이전보다 훨씬 주택을 찾기에 유리하다는 평가가 많습니다,
경제 / 부동산
24.10.28
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앞으로의 서울 집값은 계속 상승할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 버블이 터질지는 아직 판단하기 어렵습니다. 부동산 버블은 일본의 경우처럼 잃어버린 30년처럼 금융,경제전반의 위기가 이어질수 있기에 정부에서도 가계대출 조절 및 금리조정을 통해 가능성을 최소화하고 있습니다, 그리고 서울이라도 현재는 예전과 다르게 주택간 양극화가 심화되고 있기에 모든 서울내주택이 계속적으로 상승할 분위기나 환경은 아닙니다. 아마도 하락가능성을 예측할수는 없겠지만 상승세에도 한계가 있어 예전처럼 높은 상승폭을 나타내기는 어렵지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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노래방 인수를하려고하는데요. ?총 이천만이라는데.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.괜찮을지는 해당 제시된 사항만가지고 알수 없습니다. 결국 노래방 특성상 입지에 따른 매출영향이 클수 밖에 없기에 가진 자금에 맞추어 노래방을 구하는 것은 오히려 독이 될 가능성은 있어보입니다. 원하는 입지에 가격이 다소 비싸더라도 해당 자금을 구해 인수를 하는게 나을수 있고, 입지가 안좋은 곳이 저렴한 이유는 결국 매출상승 요인이 그만큼 낮다는의미로도 볼수 있기에 추천드리기 어려운 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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최근 로제의 아파트가 엄청난 인기를 끌고있는데 로제는 한국 뉴질랜드 이중국적이더라고요. 이중국적이 가능한 이유와 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 두 부모님의 국적이 다를 경우 자녀의 경우 두 국가 국적 모두를 취득할수 있습니다. 또한 그 나라 정책상 해당 국가에서 태어난 경우 국적을 부여할수도 있기에 취득하는 방법은 그 나라 국적부여정책에 따라 달라집니다. 그리고 이중국적이라도 우리나라의 경우 병역의무가 있기에 남성의 경우 보통 성년이 되는 시기에 한국국적을 가지고 있다면 병역의무를 이행하여야 하기에 국적을 포기하거나 그대로 유지하여 군입대를 하여야 합니다. 물론 로제의 경우 여성이기에 성년이후에도 이중국적을 유지해도 크게 문제되지 않는듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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