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우리나라에서 시도의 경계가 모호한곳이 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 이러한 경계선이 모호하여 지역간 갈등이 일어나는 지역은 매우 많습니다. 시도간 문제도 있지만 동일 시도내 각 시나 군,구에 따른 마찰도 적지 않습니다. 보통 행정구역이 나눈게 이미 오래전이고 계속된 개발과 인구가 유입되면서 어느 건물의 경우 두개의 행정구역이 중복되어 있는 경우가 많습니다. 또한 주민들은 가까운 주민센터를 두고도 행정구역이 달라 더 먼곳을 이용하는듯 시민들 불현도 늘어나는게 사실입니다, 그래서 최근에는 행정구역과 생활권역을 일치시키려는 개편움직임도 나타나고 있는 것으로 알고 있습니다. 문제는 해당 경계를 나누고 있는 지방지차체간 여러이유로 협의등이 쉽지 않은점은 문제로 나타나고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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청약아파트 전매할때 프리미엄 p는 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 프라미엄은 수요에 따라 결정되게 되며, 기준이 있다면 주변시세와 분양가의 갭차이만큼 적용되는 게 일반적입니다. 예를 들어 분양가가 주변시세보다 낮다면 그만큼이 프리미엄으로 붙어 거래되는게 일반적이고, 주변 시세와 큰 차이는 없지만 해당 분양권을 소유하고자 하는 수요자들이 많을 경우 그만큼 프리미엄이 높게 붙어 거래되게 됩니다.반대의 경우라면 마이너스피가 붙어 수분양자는 오히려 손실을 볼수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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재개발 아파트 보존등기 절차가 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보존등기는 시행사가 신청하여 진행되게 되고, 실제 등기부생성 및 보존등기까지는 6개월전후가 소요되며 이후에 개별 이전등기를 위한 집단등기신청이 이루어지게 됩니다. 이때 필요한 서류등을 제출하여 등기이전을 완료하시면 됩니다. 일반적으로 신축아파트의 경우 등기수가 많아 등기소에서 바로 처리하지 않고 일정시간뒤에 일괄등기를 진행하기에 생성에 시간이 걸리게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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임대인의 전세 연장계약서 작성 문의?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서의 작성 기준이 별도로 있는 것은 아니기에 질문처럼 적으셔도 됩니다만, 이미 계약갱신청구권을 이전에 사용하였고, 이전 계약서상 해당 내용이 특약에 기재되어 있다면 해당 계약서에 해당 특약을 넣을 필요는 없어보입니다. 그외에는 질문처럼 하셔도될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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보증보험가입 시 내년 공시지가 적용일?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 매년 1월1일을 기준으로 산정하여 당해 5월31일전까지 공시하게 되어 있습니다. 그리고 올해 공시지가가 발표되기 전까지는 작년도 공시지가를 기준으로 사용하게 됩니다. 왜 5월 31일 이전까지냐면 재산세등의 보유세 기준일이 6월1일이고 공시지가는 세금산정을 위한 가격이기에 해당 일자까지 발표하게 되는 것입니다. 공시지가의 경우 새로 발표가 되면 그 시점부터는 해당 공시지가를 기준으로 보증보험등이나 세금 과세기준등이 변경되기 떄문에 당연히 보증보험에서 가입요건 공시지가 126% 기준은 그대로이나 실제 반영되는 달라지게 됩니다. 예를 들어 공시지가 1억일때 126%면 1.26억이지만, 공시지가가 1.5억으로 변경되면 126%는 1.89억이 되기 때문에 공시지가변화에 따라 가입가능한 전세보증금 기준도 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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공급 곡선이 왜 우상향인지 궁금해요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공급곡선의 가로축은 공급량, 세로축은 가격이며, 완전경쟁시장의 가정하에서 시장내 재화의 가격이 오르면 그에 따라 기업들은 해당 재화에 대한 생산을 늘려 시장내 공급량은 늘어나게 됩니다, 즉 가격과 공급량은 비례관계가 되므로 곡선자체는 우상향하는 모습을 나타내게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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서울 강남, 서초구에서 가장 단지 규모가 큰 단지는 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단지의 규모를 세대수를 기준으로 볼떄, 서울 강남구, 서초구에 속한 아파트중 가장 큰 단지는 서울 강남구 개포동에 위치한 디에이치 퍼스티어 아이파크 임니다 해당 아파트는 개포주공 1단지를 재건축하여 지어진 아파트로 6702세대수의 아파트 단지입니다. 참고로 강남권중 송파구를 포함할 경우 순위는 변경되는데, 송파구에는 대규모 단지 여러개가 있고, 그중에서도 9510세대가 있는 헬리오시티가 가장 큰 단지에 속하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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땅의 가치는 어떤 이유에서 그 가치가 서로 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지는 이동이 불가하고, 해당 토지가 위치한 입지에 따라 가치가 달라지게 됩니다. 물론 토지의 이용현황과 개발가능성에 따라서도 동일지역간 토지가격에도 차이가 생길수 있습니다. 우선 지역에 따른 가치차이는 당연합니다. 지역에 따라 유동가능인구 , 거주인구, 그리고 수요량등이 모두 다르고 앞에서 말했든 토지를 들어서 이동시킬순 없기에 현재 입지 환경에 따라 개발가능성은 차이가 생길수 밖에 없습니다. 예를 들어 본인이 아파트를 건설하기 위해 토지를 매입한다고 한다면 당연히 해당 아파트가 세워지고 난뒤 분양이 가능할수 있고 주변 여건이 좋은 지역에 건설을 하여야 하는데, 시골의 100평과 도시지역내 100평에 대해서 같은 가치로 볼수는 없기 떄문입니다 .그리고 같은 도시자역내 100평이라도 토지위에 건물이 있는 경우와 건물이나 다른 정착물이 아무것도 없는 토지 (나대지)의 경우에도 차이가 생길수 있는데 보통은 나대지가 가치를 더 인정받을수 있습니다. 이유는 개발을 한다고 했을 때 나대지는 그 자체로 개발을 여러방향으로 할수 있지만 이미 건물등이 있는경우 이를 그대로 이용하거나 철거한뒤 다시지여야 하는 만큼 비용이 지출이 발생하는 단점이 있기 때문입니다. 이러한 차이등이 모두 토지가격에 반영되어 가치의 차이를 만든다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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과열된 부동산시장을 잠재우기위한 방안은무엇이 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부의 시장 개입은 크게 직접적인 개입과 정책, 규제등을 통한 간접적인 방식이 있습니다, 대출규제의 경우도 간접적인 시장개입방식인데, 지금까지는 보통 세금에 대한 중과세등을 통해 부동산 수요를 억제하는 규제정책을 통해 과열된 시장분위기를 잠재우려 노력하였고 , 다른 한편으로는 공급부족에 따른 가격상승 방지 및 서민 주거안정등을 이유로 시장에 LH등을 통해 직접개입하여 주택을 건설하여 공급하거나 공공재개발등을 통해 공급량에 대한 개입도 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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부동산 시장안정화은 언제쯤 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 안정화는 개인적 판단으로 사실상 불가한 부분입니다. 부동산의 가격은 사람들의 구매심리에 따라 변동되고 부동산 특성상 수요만큼의 무한 공급를 할수 없고, 정보의 비대칭성이 심한 재화라고 볼수 있기 때문입니다, 이러한 부분들 때문에 정부에서도 형평성을 위해 정책이나 임대주택공급등 직간접으로 시장에 개입을 하는 것인데 과거부터 지금까지 이러한 정부개입이 원하는 결과를 만들어낸 경우가 거의 없다고 볼수 있습니다. 그만큼 시장자체의 변동요인이 많고, 사람들 인식속에도 부동산 특히 주택의 경우 거주의 용도가 아닌 투자의 대상으로 보고 있기에 수요변동성이 크게 나타나고 그에 따라 시장안정화자체는 이루기 어려운 환경이라고 볼수있기 떄문입니다 .다만 향후 인구가 감소하고 있고, 점차 부동산이 투자대상에서 거주를 위한 용도로써 변화될 가능성이 있기에 미래 10년~20년후에는 지금보다는 일부지역을 제외하면 안정화단계에 접어들지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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