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등기칠때 사는 채권이 정확히뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매할때 정확히는 등기를 하기전에 의무로써 구입하는 채권은 국민주택채권을 말합니다. 해당 채권 매입비용은 특별시 및 광역시의 경우 시가표준액 6억이상이므로 31/1000(3.1%)이며 금액으로는 3255만원이며, 바로 할인매도하게 될경우 할인률을 적용해 대략 채권할인료로써 실제 부담하는 금액은 300만원이 조금 넘을듯 보입니다,
경제 / 부동산
24.10.20
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청약당첨이 되었는데 언제부터 유주택으로 잡히나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본계약을 체결하게 되면 ,주택수 산정에는 청약당청일부터 분양권을 취득한것으로 보아 주택수에 포함됩니다. 2020년 8월 이후 취득한 분양권에 해당된다고 보시면 되고, 이 경우 1주택자로 보기 때문에 다른 주택이 추가로 있을 경우 해당주택에 대해서는 원칙적으로 1세대 1주택비과세등은 적용되지 않습니다. 물론 일시적 2주택 요건에 해당될 경우에는 비과세가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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다양한 서비스에서 제공하는 아파트 실 거래가 정보는 정확한 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 부분입니다. 실거래가는 실제 부동산 거래신고를 통해 거래가 체결된 경우 부동산 거래 전자계약시스템에 등록되며, 해당 공시건들을 이용해 각 앱에서 제공하는 것이기에 실거래가는 정확하다고 보시면 됩니다. 다만 매물에 대한 시세등은 해당에서는 올라와 있는 매물에 따라 등록여부가 다르기에 차이가 있을수는 있습니다,
경제 / 부동산
24.10.20
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아파트 단기계약 후 매매계약 전환관련 질문드려요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 문제는 없습니다. 가장 큰 것은 이러한 조건에 계약을 하고자하는 사람을 찾는 부분이며, 임대차계약서 이후 거주하면서 변심하여 구매시점에 구매를 거부할 가능성도 있는 만큼 사전에 계약시에 특약등을 잘 기재하셔야 할듯 보입니다. 다만 디딤돌대출에 대해서는 확인은 필요한듯 보이는데, 실거주는 등기시점부터 하셨다면 현시점 1년이상 실거주이기에 문제가 없겠지만 임대차 가능여부등은 한번정도 확인을 하시고 진행하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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폴스타4를 사고 싶습니다 어디서 구매하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴스에 따르면 국내에서도 폴스타 4는 출시된 상태이며, 현재 폴스타 공식홈페이지에서 구매가 가능하며, 고객인도는 최초시기 구매자분들은 이번달을 인도를 목표로 하고 있다고 합니다. 참고로 해당 홈페이지에서 시승신청 메뉴가 있다고 하니 신청을 통해 구매전 시승후 결정하시면 도움이 될듯 합니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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언젠가 우리나라에 빈집이 많다는 기사를 본적이 있는데, 우리나라 빈집의 수는 얼마나 되며, 왜 빈집이 많이 생겼을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 1년이상 미거주 미사용 주택에 대한 통계에 따르면 22년말 기준으로 전국 96,549세대 입니다. 우리나라 총 주택수의 0.5%수준입니다. 물론 지자체별로 심한곳도 있고 덜한 곳도 있습니다. 대부분 빈집이 생기게 된 이유는 수도권 중심의 인구이동이 가장큰 이유이고, 해당 지역내 거주인구가 계속줄어들어 해당 주택을 임대차하거나 매매도 쉽지 않게 되면서 어쩔수 없이 빈집상태로 놔두게 되면서 그수가 늘어나게 됩니다. 특히 시골에서는 이러한 빈집이 계속 증가하고 있고 상대적으로 수도권에서는 그 수가 많지 않습니다. 최근에는 이러한 빈집 문제로 인해 빈집세를 도입할 예정이며, 각 소유자들은 집을 철거하여 토지상태로 유지하거나 별도 임대차나 매매를 하여야하는 상황에 직면하게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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제가 가자고 있는 전남 집이 저수지 개발로 3억을 보상해준다는데 양도세를 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 개발등의 이유로 해당 부동산을 매도하는 경우에도 양도소득세 대상이 됩니다, 단순하게 양도차익이 발생하게 되면 그 금액에 따라 세율이 적용되게 되는데, 질문의 요건만 보고는 정확한 세금을 산정하기는 어렵습니다. 일단 본인이 해당 주택 1주택자이고 2년이상 보유하였다면 양도비과세가 적용될수 있으나, 그게 아닌 2주택자 이상 다주택자라면 양도소득세가 부과될수 있습니다. 만약 부과된다고해도 본인이 보유한 기간과 기본공제, 그리고 필요경비등을 산정하여야 대략적인 세금이 산정 가능합니다. 필요경비 0, 2년~3년사이 보유라고 가정하면 대력 과세표준은 1.97억정도 나게 되고 세울 38%적용 6천만원정도 나옵니다. 만약 필요경비 0 10년 보유를 하셨다면 4300만원정도입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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반지하 살게됬어요 어떤가요.. .?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 습기가 많고 빛이 잘 들지 않는 경우 곰팡이가 생길 위험이 높은데, 반지하의 경우 이러한 환경과 더불어 환기등이 용이하지 않기 떄문에 제습기등은 필수로 준비하시는게 좋을 듯 보입니다. 질문에서 말한 빨래 건조부분도 제습기를 놓을 경우 그렇지 않은 경우보다 더 활용도가 높을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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땅이 340평에 25억인데 팔면 세금이 9억인데요 단층집 30평지으면 12억까진 면세가 맞지요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 주택을 지을 경우 원시취득에 따라 주택에 대한 취득세를 별도 지급하셔야 하고 건축비용과 각종 인허가, 토지에 대한 지목변경및 형질변경등을 고려하면 무조건 해당 방식이 유리하다고 판단하기는 어렵습니다. 그리고 양도소득세의 경우 양도차익에 따른 세금이기 떄문에 이를 절세하는 방식은 증여비과세 범위내 증여등을 통해 소유자를 공동으로하는게 인적공제나 양도차익을 배분을 통해 낮출수 있기에 적용세율이 낮아져 유리할수 있어보이긴 합니다만 전체적인 절세 방식은 세무사을 통해 상담받아 보시는게 나을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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깡통전세란 어떤경우를 말하는지요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 쉽게 해당 주택을 매매해도 현 거주중인 임차인의 보증금을 돌려줄수 없는 상태를 말합니다, 쉽게 현 주택시세가 임차보증금보다 낮아진 주택을 말합니다, 이러한 깡통전세는 사실상 임차인이 보증금을 회수할 방법이 용이하지 않기 떄문에 전세사기중에서도 가장 회수가 어려운 케이스입니다. 다만 전세보증보험이 있다면 다르겠지만 없다면 임차인은 자금회수가 어려워 거주를 위해 해당주택을 울며겨자먹기식으로 구매하는 경우도 적지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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