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답변 내역

금리 인하에 따른 향후 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 금리가 인하되면 관련된 대출이자등도 인하되기 때문에 건설에 있어 비용이 감소될수는 있습니다 또한 기대출자들의 실질적인 원리금 부담이 줄게 되기 떄문에 실질소득 향상과 같은 효과가 있고 이는 내수경기 활성화에도 도움이 될수 있습니다. 다만 부동산시장의 경우 정부의 대출규제가 강하게 작용되고 있기에 현 0.25% 인하가 크게 영향을 주기는 어렵지 않을까 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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조립식 주택이 현재 많이 지어지고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조립식주택은 사전 제작된 구성 요소들 (지붕, 벽, 바닥)을 현장에서 조랍하여 주택을 건축하는 방식을 말합니다. 이러한 방식은 시공기간의 단축과 비용절감, 더 높은 품질관리가 가능하다는 장점이 있습니다. 최근에는 이러한 조립식 주택(모듈러시장)은 시골뿐아니라 점차 넓은 지역 범위로 확장되고 있고, 그에 따라 이마트24와 같은 대기업들도 이러한 사업에 확장을 준비하고 있는 것으로 알고 있습니다. 모듈러주택의 경우는 기존 획일화된 주택과 다르게 개인 맟춤형 설계가 가능하기 떄문에 다양한 라이프스타일 수요에 맞출수 있고, 가족구조에 적합한 솔루션을 제공하고 있기 떄문에 트랜디한 소비자가 많은 현재 상황에서 수요는 꾸준히 증가하고 있는 추세입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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집을 살떄 계약 해지를 하게 되면 위약금은 얼마가 발생하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약당사자간 합의에 따라 다릅니다. 보통 게약금을 지급하고 중도금, 잔금시기가 도래하지 않은 경우에는계약금계약으로써 지급한 계약금은 해약금이기도 하기 떄문에 계약금을 포기하면 일방적인 해지가 가능합니다. 다만, 특약에 따라 별도 위약에 대한 사항이 있다면 이에 따릅니다, 만약 중도금 또는 잔금시기가 도래한 뒤에 계약해지를 원할 경우 일방적 해지는 불가하고 상대방과 협의하여 합의해지를 하셔야합니다. 해당 과정에서 상대방이 어떠한 조건을 제시하느냐에 따라 위약사항도 달라지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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코로나당시와 비교하여 현재 국내의 건축비가 얼마나 오른거나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사의 내용을 토대로 답변드리면 2020년 기준 건설공사비 지수는 100에서 2023년 127.9로 3년간 27.9%가 상승하였습니다. 다행히 올해들어서는 1.6% 오르며, 이전보다는 상승세가 주춤해졌지만, 그래도 해가 갈수록 점차 높아지고 있습니다. 건축자재중 시멘트 가격의 경우는 최근 4년간 49.3%올랐고, 골재가격도 25%가 상승한 것으로 나와있습니다. 참고로 공사비용 상승률은 연평균 4%대가 평균이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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현재 부동산 대출 규제에는 어떤 규제가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부가 운영중인 대출규제는 대표적으로 스트레스 DSR 도입입니다, 이는 부채권리금상환비율을산정할때 가산금리를 부과해 대출한도를 줄이는 규제로 이해하시면 됩니다. 또한 은행권에 대한 압박을 통해 1금융권 대표은행권들에서는 1주택에 대한 주택담보대출을 아예 막고있는 것이 대표적인 규제사항입니다,
경제 / 부동산
24.10.20
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저도 청년우대형 주택청약 가입 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년드림청약통장의 경우 소득요건은 5000만원이하면 우대금리는 적용 가능한것으로 알고 있습니다. 그에따라 질문에서 소득금액을 기준으로 판단하면 전환가능할듯 보입니다. 다만 비과세 적용의 경우는 근로소득 3600만원 또는 사업소득 2600만원이하이므로 해당비과세에는 해당되기 어려울듯 보입니다. 자세한 사항은 은행을 통해 확인이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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부동산 청약을 할 때에는 소득금액 vs 수입금액 어떤 걸로 보나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득금액을 기준으로 보시면 됩니다, 보통 근로자가 아닌 자영업자등은 수입금액과 소득금액이 같이 확인이 되는데, 수입금액은 총매출이고, 여기서 경비를 제외한 금액이 소득금액이기 때문에 실제 청약에서는 소득금액을 기준으로 판단하는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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현재 정부는 부동산 관련해서 대출을 규제하는 것으로 보이는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 정책은 전체적으로 규제보다는 완화쪽에 가깝습니다. 그래서 많은 부동산 규제를 해제하고 재건축에 대한 혜택을 부여해서 떨어진 부동산 가격상승과 부동산 시장 활성화의 목적으로 정책을 운영중에 있습니다, 다만 이러한 정책으로 공공저금리 대출상품등을 연달아 출시하였고 그에 따라 주택담보대출을 통한 가계대출 상승률이 급격하게 증가하게 됩니다. 문제는 지나친 상승률로 인해 가계대출위기감이 고조되었고 정부에서도 부랴부랴 대출에 대한 규제를 통해 이를 낮추려고 하는 것입니다. 즉, 위기 상황을 일단 진정시키기 위해 본래 정책방향과 다르게 규제를 하게 된것입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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2023년도 세계 GDP 공식 순위는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.23년도 기준으로 1위는 미국 국내총생산 (GDP) 26.4조달러 / 2위는 중국으로 GPD 18.3조달러 / 3위 일본 GDP 4.9조달러 / 4위는 독일 4.2조 달러 / 5위 인도 3.5조달러 / 6위 영국 3.2조 달러 / 7위 프랑스 2.9조 달러 / 8위 캐나다 2.2조 달러 / 9위 이탈리아 2.1조달러 / 10위 호주 1.8조입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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요즘 청약통장 가입하는분 많이 없는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가입자수가 줄어드는 이유는 그만큼 인구가 줄고 있기 때문으로 보이고, 기존 가입자 중 해지를 많이 하는 이유는 청약특성상 통장이 있더라도 부양가족이 없고, 통장보유기간이 짧은 젊은 세대들에게는 사실상 당첨 가능성이 낮다는 점과 신축아파트이 고분양가등이 점차 청약통장의 보유가 의미 없다고 판단하는 경우가 많기 때문입니다. 그리고 고금리가 유지되는 경우 청약통장의 자금을 묶어는것보다는 다른 예적금으로 전환하는게 더 높은 이자율을 받을수 있는점도 하나의 이유로 볼수 있습니다,
경제 / 부동산
24.10.20
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