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서울 광화문은 현재 어떻게 개발이 된다는 계획이 나왔나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 따르면 서울시는 광화문 광장에 "대한민국 자유를 위한 희생에 대한 감사"를 주제로 한 상징조형물을 조성한다고 합니다. 오세훈 서울시장이 추진하던 초대형 태극기 계양대를 대신하는 국가상징공간을 조성하겠다고 합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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생애첫주택 구입할때 청약이 없어도 지원받을수 있는 제도가 있다던데 어떤게 있는거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 집을 살떄 필요한 게 아니라 아파트 분양등을 받기위한 청약시에 필요한 부분입니다. 이때 특별공급요건에 따라 생애최초특별공급등을 신청할수 있습니다, 질문에서 말하는 생애최초 디딤돌대출의 경우 청약통장과 관계없이 주택을 구매하였을떄 생애최초 주택구매일 경우 소득,자산요건등이 충족될 경우 신청하실수 있는 부분입니다. 즉, 일반 구축에 대한 유상거래라도 생애최초 주택구입시에는 디딤돌 대출신청이 가능합니다. 아파트외 빌라라도 가능한 부분이고 주택의 경우에 담보대출이 가능합니다. 그리고 생애최초 주택구매시 취득세 200만원까지는 세금을 면제해주는 혜택이 있습니다,
경제 / 부동산
24.10.14
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청약통장에서 대출을 받았는데 청약하는데 문제가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 청약시에 해당 청약통장 담보 대출받았다고 청약에 별다른 제한이 있지는 않은 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 대출금 상환없이도 청약통장을 사용한 청약에는 제약이 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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전입신고 문의드립니다 ㅜㅜㅜㅜㅜㅜ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 새로운 세입자가 전입신고시 문제가 될수 있기에 미리 연락이 오는게 보통인데 질문처럼 아무런 말이 없었다면 다음 임차인이 아직 없거나 별 문제가 없어서 일수 있습니다. 그래도 이미 전출을 한 상태이기 떄문에 현 거주중이 어머니댁으로 전입신고를 옮기시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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토지거래허가구역에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 토지거래허가 구역내 거래에서는 거래 허가가 가능한지에 대한 필수적인 확인 필요합니다. 특히 거래내용이 구역지정 목적에 부합하는지를 확인하셔야 합니다. 그리고 매매가격에 대해서도 사전에 확인이 필요한데, 허가구역내 부동산을 매수할 경우 환산가격을 초과할수 없으므로 매수자는 거래전에 이를 확인하셔야 합니다. 보통 시,군,구청에 문의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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임대아파트 중에 공공임대와 민간임대의 차이가 뭘까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공임대와 민간임대의 차이는 임대사업자 주체에 따라 달라집니다, 일반적으로 LH등이 건설하여 공급하는경우 공공임대에 해당되고, 일반 건설사들이 공급하는 임대주택은 민간임대주택으로 볼수 있습니다. 실제 임대주택 특징상 주변시세보다는 저렴한 임대차가 가능하고, 공공임대가 민간임대에 비해 더 저렴한 편입니다, 물론 공공임대의 경우 민간임대보다 자격요건이 더 까다롭습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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아파트 도색은 보통 몇년 주기로 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동주택 관리법에 따르면 일정 규모 이상의 공동주택 단지에 대해서는 아파트 외벽 재도장을 5년주기로 권고하고 있지만, 비용문제등으로 인해 실제 5년마다 재도장을 하는 곳은 거의 없다고 보시면 됩니다. 일반적으로 아파트마다 차이는 있지만 7~10년주기로 많이 하며, 경우에 따라 더 시기를 늦추는 경우도 있습니다 .
경제 / 부동산
24.10.14
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lh, hug, hf의 차이점이 무엇인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 LH는 한국토지주택공사로써 토지개발, 도시개발, 주택공급등의 업무를 수행하는 대한민국 공기업으로써 쉽게 공공임대아파트나 공공아파트를 실제 공급하는 역할을 하고, 정부가 직접적으로 부동산 시장에 개입할때 이를 수행하는 주체라고 보시면 됩니다. 그리고 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사의 차이점은 주무기관의 차이가 있습니다. 주택도시보증공사는 국토교통부, 한국주택금융공사는 한국금융공사 산하 기관입니다. 주택도시보증공사는 전세금반환이나 임대, 분양시 보증업무를 하고 있으며, 한국주택금융공사의 경우느 주로 담보채권에 대한 유동화 같은 금융업무를 하고 있습니다, 믈론 전세보증보험에 대한 운영도 하고 있습니다,
경제 / 부동산
24.10.14
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전세에서 전세로 이사하는데 이사날짜가 맞지않는데 전입신고 문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신규주택에 전입신고를 하게 되면 종전주택에서는 자동은 전출이 되게 됩니다. 이떄 기존 대항력을 상실하게 되는데, 이러한 대항력 상실이 되었다고 임대인이 보증금을 반환하지 않아도 되는것은 아닙니다. 문제는 대항력이 없다면 만기보증금 미반환시 보증금 보호가 어려울수 있다는 점입니다. 여기서 대항력이란, 쉽게 말해 누구에게도 내 권리를 주장할수 있도록 하는 권리입니다. 예를 들어 대항력이 없는 상태에서 임대인이 변경되었다면 본인은 보증금 반환에 대해서 새로운 임대인에게 반환을 요구할수 없습니다. 말그대로 이전 임대인에게만 보증금 반환을 요구할수 있고, 만약 임대인이 그대로 사라지면 보증금을 받을 방법이 없습니다. 또한 대항력없이는 법원에 임차권등기명령을 신청하기 어렵고, 보증보험이 있더라도 대항력 상실에 따라 지급거절이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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분양가 상한제 아파트 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연속 5년입니다. 보통은 입주시부터 5년간 의무거주는 해당 주택의 최초 입주가능일부터 5년이내로 보기 때문에 입주와 동시에 연속된 5년을채우셔야 충족이 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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