답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약당사자가 공인중개사 자격을 소지하고 있더라도 복비를 절감할 이유가 되지는 않고, 아무런 관계도 없습니다. 즉 당사자가 중개사 자격이 있다면 중개사를 거치지 않고 스스로 권리관계에 대한 확인을 하고 진행하시면 유리한 면이 있겠지만, 다른 중개사무소를 거쳐 계약을 진행하게 되면 중개보수는 그대로 지급을 하셔야 합니다. 만약 직거래를 하고, 단순히 대필만을 위해 중개사무소를 찾는 경우 이때는 중개사마다 중개보수 그대로를 청구하거나 일반 대필료보다는 높은 수준의 대필요금을 요구할수 있습니다. 가끔은 대필 자체를 거부하는 중개사무소도 적지 않구요, 이유는 상도덕에 어긋나서라기 보다 계약서상에 중개사의 서명 및 날인이 추가되면 해당 계약에 대한 중개책임이 주어지기 떄문에 중개사 입장에서는 정확한 중개과정 없이 무턱대고 이에 응하기는 위험부담이 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사와 법무사비용은 모두 거래금액 자체를 가지고 산정하기 때문에 공동명의든 단독명의든 명의자수에 따라 달라지지 않습니다. 말그대로 거래금액에 따라 산출된 중개보수에 대해서는 공동명의자간 알아서 배분하여 지급하시면 될 문제이고, 중개사나 법무사는 계약한건으로써 중개보수와 법무사비용을 청구하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의주택이라도 임대차시 계약방식은 크게 다르지 않습니다. 한명의 임차인과 계약을 하게 되고, 계약시에 두분 모두 참석하시어 계약서 한장에 각자의 서명 및 날인이 추가된다고 보시면 됩니다. 그리고 이러한 과정이 중개상 크게 영향을 주지는 않기 떄문에 꺼리거나 할 이유는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.3주택자로 볼수 있습니다. 즉 남편 1채, 와이프 1채, 공동명의 1채로써 3주택자가 볼수 있습니다. 부부의 경우 공동명의로 되어 있는 주택을 1주택으로 보게 되지만, 이미 각각 1주택을 가지고 있는 현2주택자 상황에서 추가로 주택을 구매하는 경우 공동명의든 단독명의든 1주택이 추가되기 때문에 부부합산 3주택자가 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.검단이라도 공공택지여부등에 따라 적용여부가 달라집니다. 즉 검단내 모든 아파트가 분양가상한제가 적용된 것은 아닌것으로 알고 있습니다. 최근에 분양을 시작하는 검단신도시 푸르지오 더 파크의 경우는 메이저 브랜드 프리미엄과 분양가상한제 적용단지로 기대가 크다고 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황은 작년 7월에 실시계획 승인이 된 것으로 알고 있고, 2030년 전구간 개통 예정으로 알고 있습니다, 다만 공사가 진행되는 동안 다른 문제나 공사지연등의 문제가 발생될 경우 예정보다 더 늦을수도 있기 때문에 향후 진행사항은 좀 더 지켜봐야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로또청약이 나오는 이유는 분양가상한제 적용된 지역에서 주로 나타나게 됩니다. 분양가 상한제의 경우 일정가격 이상으로는 분양가를 올릴수 없기 떄문에 주변시세와의 차이로 인해 발생하게 됩니다. 특히 동탄 롯데캐슬처럼 주변시세가 크게 오른 지역에서 분양가 상한제 주택이 청약할 경우 그 차익이 매우 커지게 되며, 이때 로또 청약이 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생각하기에는 남북한이 통일될 경우에는 기본적으로 북한에 대한 정비기반시설 확충이 필요할수 있습니다. 사회적 인프라가 적은 만큼 우선적으로 시행되어야할 부분으로 보이구요, 그에 따라 도로, 철도, 주택등 건설업이 가장 우선하여 부각될 산업으로 보이고, 북한의경우 지하자원등이 상당하기 때문에 이에 대한 개발관련 업종등도 호재가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.편의점이 많다는 건 그만큼 이를 이용하는 이용자수가 많고, 그에 따라 매출이 나오는 업종으로 볼수 있습니다. 그리고 이전보다 단독가구 및 1인가구가 크게 늘어나게 되면서 집과 근거리인 편의점에 대한 이용자수가 크게 늘어난 것도 이유가 될수 있습니다. 또한 편의점 브랜드 자체도 인기있는 자체상품개발과 인기아이템 출시등이 많아졌고 각종 프로모션을 통해 소비자의 가격 및 선호만족도를 높이면서 이용횟수를 크게 늘린 점도 편의점이 크게 활성화된 이유로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 경우가 있나요? 보통 매물을 내놓는 사람이 집주인인데 매물을 안보여주는 경우는 거의 없습니다. 물론 당시 상황에 따라 집주인 당장 보여주기 어려운 부분이 있거나, 실제 거주중인 임차인등이 보여주기 어려운 경우가 있을수는 있는데, 사실 중개사가 사전에 볼수 있는지 여부를 확인하기 때문에 미리 스케줄을 잡고 방문할 경우 흔하게 발생되는 경우는 아닙니다. 그리고 현 거주자가 집을 반드시 아무때나 보여줄 의무가 있는 것도 아니기 떄문에 사전에 스케줄을 맞추어 방문하시는게 일반적으로 맞습니다.