답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 100만원에 월10을 전환율에 따라 전세시세로 전환하면 대략 전세보증금 2300만원정도 수준입니다. 이를 기준으로 해당 가격시세의 매물과 지역을 찾아보시면 될듯 보입니다, 보통 전세금에 대해서 이를 낮추고 월세로 일부전환하는 협의를 하시면 비슷한 수준이 될수 있기 떄문입니다 그리고 질문처럼 가격기준으로만 지역을 선정해달라는 의뢰인의 경우 더 중개가 어렵습니다. 이유는 동일지역에서도 매물에 따라 해당 시세도 있을수 있고 반대로 전혀 해당 시세를 찾을수 없는 지역도 있기 떄문입니다. 물론 있다고 해도 매우 한정적일가능성이 높고 질문처럼 그외 요건들까지 있으시다면 더욱 중개를 하기 어렵습니다. 정확하게 본인이 거주를 원하는 입지나 조건이 있다면 그에 맞는 평균 시세대를 고려해서 조건 인상을 하시거나, 금액조건이 우선이라면 당연히 본인이 원하는 입지나 조건 일부는 포기하시는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도가능성은 2층 세입자 전세, 월세여부에 따라 달라지지는 않을 것으로 보입니다. 매도자 입장에서 해당 건물 구매가 임대수익을 위한 목적이라면 당연히 전세세입자보다는 전체 월세세입자를 선호할수 있고, 반대로 가치투자목적으로 건물을 최대한 낮은 갭으로 투자를 원할 경우 전세세입자가 유리할수 있기 떄문입니다. 다만 보통의 상가는 임대수익을 위한 목적이 대부분이기에 전세보다는 월세세입자를 두시는게 나중에 매도시 그나마 매도자들이 선호할수 있습니다. 그리고 사실상 매매에서 매도자가 결정되지 않은 상황에서 시세만 놓고 보면 매매가격이 가장 매매가능성과 밀접한 부분이지 현 거주하는 세입자들의 임대차형태가 중요할것으로 보이지는 않습니다. 전세세입자 시세에 대해서는 주변 부동산을 통해 어느정도가 적절한 시세인지를 파악한후에 본인이 한 내부수리 비용등을 고려해서 정하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 확률은 어디에도 나와있지 않습니다. 그린벨트의 경우 개발의 필요성이 생기거나 더이상 목적대로 해당 지역을 제한할 이유가 없을 경우 해지되는 것이기에 각 지역 특성상 차이가 있을 수 밖에 없고 이를 객관적인 확률로써 표현할수는 없습니다. 심할경우 장기간 해지없이 그대로 유지될수도 있고 빠른 기간내 해제가 될수도 있기 때문입니다. 대략적인 수치도 사실 적용하기 어렵습니다. 한가지예로 서울지역내 그린벨트는 서울 특성상 개발부지 부족등이 있을 경우 개발가능성이 있고 그에 따라 그린벨트 해지가 가능할수 있다는 판단이 들수 있지만 지방내 도심 주변이 그린벨트라면 인구가 계속 감소하고 기존주택들 처리문제도 있는데 그린 벨트를 해지하면서까지 개발할 가능성은 낮으므로 해제의 가능성은 낮을수 있기 때문입니다. 참고로 이번 정부발표로 해제된 그린벨트도 설정한지 20년만에 해지되는 것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 보호법상 묵시적 갱신은 기간의 정함이 없는 경우 그 기간을 2년으로 본다라고 명시되어 았습니다 ,그렇기에 2년으로 보시는게 맞을 듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 불가한 부분입니다. 금전차용에 대한 부분과 보증금과는 성격이 다릅니다. 같은 돈이지만 계약의 형식등이 다르기 떄문입니다. 다만 차용증작성시 약속된 이행일자에 금전채무를 상환하지 않을 경우 보증금에서 그에 해당하는 금액을 차감한다는 등의 별도 특약을 작성 서명 및 날인을 받아두시고 진행하시면 법적 문제는 피할수 있다 생각되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문)2층이 이사가는데 전 이사 3개월전에 말하는걸로 아는데 10년이상살면 그런거 없다고 부동산에서 그래서 이게 맞나요 -> 10년을 살던 그 이상을 살던 법적으로 상가라면 만기 3~1개월전 상대방에 대해 의사통보를 하여야하고 주택의 경우라면 만기 6~2개월전 의사통보를 하여야만 만기해지가 가능합니다. 질문)5일날 전세금 내주고 8일날 나가고 이런식이면 6천전세금을 5일에 입금 받을 가망성이 있을까요-> 당연히 잔금지급과 주택인도가 동시이행관계이기에 새로운 임차인인 입주하기 전인 5일에 잔금을 낼 가능성은 낮습니다. 그리고 반대로 현재 임차인도 보증금반환과 주택인도가 동시이행관계이기에 5일받을거라면 5일퇴거, 8일에 퇴거할거라면 8일 반환으로 정확하게 명시하셔야 합니다,결론) 어제 같은 질문을 본듯 합니다. 말했지만 중개사가 중간에서 잘못된 부분을 강요하고 있다면 계약주체인 본인이 임대인에게 직접 연락하여 위처럼 5일퇴거, 8일퇴거에 맞추어 보증금 반환을 하겠다고 통보하시고, 부동산측에서는 중개업무가 부족하여 직접 임차인과 협의하고 새로운 임차인도 다른 부동산을 통해 구할테니 우리집에 대한 매물을 중개하지 말하고 통보하시면 됩니다 그리고 다른 부동산에 빠르게 매물을 등록 다음임차인을 구하시고 해당 중개사로부터 조언을 들으시면서 대응하시는게 좋을듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역 제시 없이 프라자빌딩이라고 한다면 전국에 같은 이름을 가진 빌딩은 많기에 어딜 말하는지 알수 없습니다. 그리고 평당관리비는 제일 정확한게 주변 부동산을 통하거나 해당 건물냐 관리소등에 직접문의를 하시는게 가장 빠릅니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 통보는 만기 6~2개월전까지 하여야 합니다. 만기기 1월5일이라면 늦어도 11월 5일전에 통보를 하였어야 하기에 이미 묵시적갱신이 성립되었다 할수 있습니다. 문제는 본인이 위 제시된 당시에 알겠다는 합의를 한 부분이 상대방측에서 퇴거이유로서 주장을 할 가능성은 있어보입니다. 지금 현재상황상 임차인인 질문자님은 이미 계약해지통보기간이 지나 묵시적갱신이 성립되었고, 그에 따라 퇴거를 할 이유가 없음을 전달하시고 퇴거를 원할 경우 이사비용등의 대한 보상을 함께 요구하시는게 맞을듯 보이긴합니다. 사실상 위 알았다고 말한 부분이 해당 제안의 동의로 단정지을수는 없는 애매한 부분이기 때문에 본인도 묵시적갱싱성립을 주장하실수 밖에 없어보입니다. 참고로 이미 연장된 상황이기에 계약갱신청구권은 말할 이유가 없고, 혹 계약변경 후 연장을 임대인이 주장해도 이미 동일조건 연장인 묵시적갱신을 근거로 이를 거부하고 버티는게 최선일듯 보입니다. 문제가 커지거나 다툼이 심해질경우라면 임대차분쟁조정위원회등을 통해 조정신청을 하시는것도 방법이 될수있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 부보님이 보유주택이 여부를 먼저 판단해보셔야 하고 만약 유주택자인 부모님 밑으로 전입신고하여 합가를 하는 경우 동일세대로 볼 수 있기에 1주택자로 판단될수 있습니다 . 즉 해당지역 청약에 무주택자로써 청약은 어렵습니다. 방법은 실제 거주는 하시되 전입신고는 기존 남편집에 그대로 두고 경기도 지역내 청약을 기타지역으로써 청약을 하시거나 동일 경기도 지역 다른 주택에 전입신고를 할 경우 기혼이기에 세대분리가 되어 부모님 주택여부와 관계없이 무주택자로써 청약이 가능할수 있습니다. 결론은부모님의 주택소유여부와 동일세대 구성이 되는 전입신고여부에 따라 달라질듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 1주택자입니다. 다만 최근에 청약에 대한 개정으로 빌라소유의 경우 청약시 무주택자로 보는 예외조항이 8.8일 발표되었고 11월부터 시행중입니다 , 문제는 무조건 빌라를 소유해도 무주택자가 아닌 일정요건에 해당되어야 하고 이는 청약시에 적용되는 부분이지 다른 부분에 대해서는 1주택자 지위가 그대로 유지가 됩니다. 요건은 서을의 경우 전용면적 85제곱이하 공시가격 5억원이하의 서울 빌라 1채를 보유한 사람일 경우 청약시 무주택자로 인정이 가능합니다. 그러므로 현주택의 전용면적과 공시지가를 확인하여 이에 해당되는지를 판단해 보시기 바랍니다.