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전세계약 재연장 관련 허그보증보험 가입 조건 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로는 은행에 제출하는 임대차계약서와 보증보험에 제출하는 임대차 계약서가 서로 달라지게 되는 부분으로 보입니다. 이러한 경우에는 이후 문제가 될 여지가 많기 떄문에 질문처럼 하시는것은 추천드리지 않습니다. 합의를 통해 보증금을 낮추시고, 반환받은 금액에 대해서 지급문제를 논의하시는게 나을듯 하고 계약서는 인하된 계약서로 작성해 은행대출연장과 보증보험에 사용하시는게 안전할듯 보입니다,
경제 / 부동산
24.10.14
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부모님이 투자목적으로 제 명의로 아파트를 계약 하자고 하셔서,,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 본인은 1주택자가 되게 됩니다. 그에 따라 특별공급이나 생애최초등의 혜택은 어려울수 있습니다. 물론 누군가결혼을하고 혼인신고를 하게 되신다면 상대방도 본인의 주택이력에 따라 생애최초등에는 적용되지 않을수 있습니다. 이미 주택을 구매하여 본인명의를 거쳤다면 주택명의를 넘기더라도 생애최초는 불가합니다. 다만 무주택상태가 되기 때문에 특별공급등은 하실수 있습니다. 네, 두분이 알아서 원만히 해결하시면 될 문제로 보입니다. 다만 직계존비속간 명의이전은 결국 증여나 매매방식으로 진행하여야 하기에 세금에 대한 부담은 더 있을수밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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안녕하세요 주택 연금에 대해 질문하겠습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택연금의 경우 주택가격의 평가는 감정평가 / KB시세 / 실거래가에 따라 가격이 평가되게 됩니다, 일반적으로 감정평가를 통해 주택가격이 산정되는데, 한국감정원 또는 부동산 가격시스템을 통해 가격을 평가받으며, 주택의 규모, 위치, 용도, 연식, 시세등을 고루 적용하여 산출하게 됩니다. 질문에서처럼 본인이 매매한 금액이 기준이 아니며, 실거래가를 적용하더라도 현시점에 확인가능한 최근 실거래가를 기준으로 평가하기 떄문에 본인이 구매한 매매가격은 크게 의미가 없습니다,
경제 / 부동산
24.10.14
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재개발 확정된 아파트 증여 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이 아닌 재개발의 경우 관리처분인가 시부터 소유권 이전등기시까지 조합원 지위를 양도할수 없기에 조합설립인가 이후 관리처분인가전에는 증여를 하셔도 문제가 되지는 않습니다. 다만 사업이 진행됨에 따라 증여에 따른 주택가격 평가가치가 높아지기 댸문에 증여를 하실 거라면 시기가 빠를수록 유리합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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점유개정(주전매매) 부동산 복비 수수료
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) 위와 같은 경우 추가로 지급을 하는 경우에 중개사 입장에서는 금품초과수수에 해당되기에 원칙적으로 받으면 안되는 금액입니다.질문2) 1처럼 매매에 대한 중개수수료만 지급하시면 되고, 해당 수수료에 대해서 현금영수증을 발행받으시면 됩니다. 다만 이럴 경우 부가세 10%는 별도입니다. 질문3) 필요경비에 중개수수료는 포함되기 떄문에 지급한 중개보수 총액에 대해서 현금영수증등의 입증근거만 남기시면 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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아파트에는 모기가 별로 없다던데 아파트 몇층정도부터 모기가 없는편인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 모기는 아파트 고층이라도 있을수 있습니다, 그이유는 모기가 날아서 들어오는 경우는 고층일수록 덜하지만, 집안과 연결되어 있는 하수구 배관이나 우수관을 통해서 유입가능성이 있기 때문입니다. 즉, 유입경로가 다양한 만큼 고층이라고 해서 절대 모기가 없는 것은 아니며, 저층에 비해 창문등을 통해 유입될 확률만 낮다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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제주도에 투자한 중국인 비율은 얼마나되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.검색중 관련 기사가 나온게 있어 인용해 드립니다,"지난5년간 국내의 투자이민을 온 외국인은 10명 중 8명꼴로 제주도에 투자한 중국인으로 나타났습니다. 현재 우리나라는 투자이민제를 운영하고 있는데, 관광,휴양시설에 기준금액 이상 투자한 외국인의 국내 체류를 허가 하는 제도로 2010년부터운영중인데, 2019년~2023년까지 투자이민자 116명 가운데 중국인은 104명으로 전체의 89.7%, 이 가운데 제주도에 투자이민을 온 중국인이 92명으로 79.3%에 해당합니다. 투자금액 기주능로 제주도는 총 795억 1천만원을 유치하였으며, 투자이민제 국내 총 투자액(910억 7천만원)의 87.3%가 집중되어있습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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다자녀 특별공급에서 청약일 전에 청약예치금 채워 넣어도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 지역/평형별 최소 예치금은 입주자 모집공고일 기준으로 채워져 있어야 합니다. 즉, 기준일은 청약일이 아닌 모집자공고일이기 떄문에 해당 일자를 확인하시고, 해당일자전이라면 한번에 채우셔도 되나, 해당일자 이후라면 청약요건에 충족되지 않기에 청약이 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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GDP(국내총생산)는 무엇이며, 왜 중요한 지표인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GDP(국내총생산)의 경우 국민이 일정 기간동안 생산한 모든 재화와 서비스의 총가치를 말하고 이는 한나라의 경제적 성장수준과 생활수준을 평가하는 데 있어 중요한 지표로 볼수 있습니다. 또한 이러한 GDP는 정부의 정책수립과 경제전략 결정시 필수적으로 사용되는 기본 데이터 수치라고 볼수 있기에 단순지표로만 보기에는 그 중요도가 높은 편이라고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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아파트 매매 하고싶은데 관련 지식이 없습니다. 도움 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택가격의 40~50%은 현금을 가지고 계셔야 안정적인 주택구매가 가능하다고 볼수 있습니다. 질문에서 2억아파트를 기준으로 자기자금이 대략 15%내외정도이신데, 이럴 경우 주택담보대출을 해도 ltv70%까지 가능하기 떄문에 계산상 1.4억까지 대출이 가능할수 있습니다. 물론 개인 dsr이나 방공제를 고려하면 실제 대출한도는 1.1~1.2억정도로 나올수도 있습니다. 또한 구매시 발생하는 세금과 부대비용등을 고려하면 약간은 무리한 주택구매가 될 가능성은 있어보입니다
경제 / 부동산
24.10.14
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