로또 청약이 나오는 이유는 특별공급 및 1, 2순위 청약이 모두 완료된 후에 부적격 당첨등으로 인해 계약이 취소되거나 해제된 물량을 모아서 추가로 모집하게 되는데, 이는 지역요건이나 주택수에 따른 제한을 2023년 2월말에 없애다보니 나온 현상입니다. 하지만 다주택자들이 대거 참여하여 청약홈 마비사태까지 불러 일으키자 다시금 규제를 부활시키려는 움직임이 있는 상황입니다.
로또청약이 나오는 이유는 분양가상한제 적용된 지역에서 주로 나타나게 됩니다. 분양가 상한제의 경우 일정가격 이상으로는 분양가를 올릴수 없기 떄문에 주변시세와의 차이로 인해 발생하게 됩니다. 특히 동탄 롯데캐슬처럼 주변시세가 크게 오른 지역에서 분양가 상한제 주택이 청약할 경우 그 차익이 매우 커지게 되며, 이때 로또 청약이 발생하게 됩니다.